建築物建築面積怎麼算?
建築面積怎麼算？
對建築面積計算方法的探討
山東建凱建築工程有限公司 李宜普
建築面積是確定建設規模的重要指標，是確定各項技術經濟指標的基礎。例如，依據建築面積每平方米的工程造價，每平方米的用工量，每平方米的主要材料用量等；也是計算有關分項工程量的基本數據，如計算平整場地、室內回填土、樓地面、腳手架、垂直運輸機械費用等工程量，這些都與建築面積有關；它還是計劃、統計以及工程概括的主要數量指標之一，如計劃面積、竣工面積和在建面積等指標。
一、建築面積的概念
建築面積是指建築物的水平平面面積，即外牆勒腳以上各層水平投影面積的總和。
建築面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面佈置中，可直接為生產或生活使用的淨面積總和。居室淨面積在民用建築中，也稱“居住面積”。輔助面積是指建築物各層平面佈置中為輔助生產或生活所佔淨面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建築物各層平面佈置中的牆體、柱等結構部分所佔面積的總和。
二、計算建築面積的規則
計算工業與民用建築的建築面積，總的規則是，凡在結構上、使用上形成的具有一定使用功能的建築物和構築物，並能單獨計算其水平面積及其相應消耗的人工、材料和機械用量的，應計算建築面積；反之，不應計算建築面積。
三、計算建築面積的具體方法
（1）單層建築物的建築面積：此面積應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算，並應符合以下規定：
1）單層建築物高度在2.20m及以上者應該計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。
2）利用坡屋頂內空間時淨高超過2.10m的部位應計算全面積；淨高在1.20～2.10m的部位應計算1/2面積；淨高不足1.20m的部位不應計算面積。
單層建築物應按不同的高度確定其面積的計算。其高度是指室內地面標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建築物，其高度是指室內地面標高至屋面板最低處結構標高之間的垂直距離。
淨高是指樓面或地面至上部樓板板低面或吊頂底面之間的垂直距離。
（2）單層建築物內設有局部樓層的建築面積：局部樓層的二層及以上樓層，又維護結構的應按其維護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
（3）多層建築物的建築面積：多層建築物首層應按其外牆勒腳以上機構外圍水平面積計算；二層及以上樓層者應按其外牆結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
多層建築物的建築面積應按不同的層高分別計算。層高指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。建築物最底層的層高，有基礎底板的指基礎底板上表面結構標高至上層樓面的結構標高之間的垂直距離；沒有基礎底板的指地面標高之上層樓面的結構標高之間的垂直距離。最上一層的層高是指樓面結構標高至屋面板板面結構標高之間垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高是指樓面結構標高至屋面板最低板面結構標高之間的垂直距離。
（4）多層建築坡屋頂內和場館看臺下的建築面積：當設計加以利用時淨高超過2.10的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內淨高不足1.20m時不應計算面積。
多層建築坡屋頂內和場館看臺下的空間應視為坡屋頂內的空間，設計加以利用，應按其淨高確定其面積的計算。設計不利用的空間，不應計算建築面積。
（5）其他建築五的建築面積：地下......
房屋的建築面積是怎麼計算的呢？
圖紙設計的面積是用CAD計算的，一般不符合建築面積計算規則的要求。
建築工程建築面積計算規範
（GB/T50353-2005）
1 總 則
1.01為規範工業與民用建築工程的面積計算，統一計算方法，制定本規範。
1.02本規範適用於新建、擴建、改建的工業與民用建築工程的面積計算。
1.03建築面積計算應遵循科學、合理的原則。
1.04建築面積計算除應遵循本規範，尚應符合國家現行的有關標準規範的規定。
2 術 語
2.01層高story height
上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
2.02自然層floor
按樓板、地板結構分層的樓層。
2.03架空層empty space
建築物深基礎或坡地建築吊腳架空部位不回填土石方形成的建築空間。
2.04走廊corridor gallery
建築物的水平交通空間。
2.05挑廊overhanging corridor
挑出建築物外牆的水平交通空間。
2.06檐廊eaves gallery
設置在建築物底層出檐下的水平交通空間。
2.07迴廊cloister
在建築物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊。
2.08門斗foyer
在建築物出入口設置的起分隔、擋風、禦寒等作用的建築過渡空間。
2.09建築物通道passage
為道路穿過建築物而設置的建築空間。
2.0.10架空走廊bridge way
建築物與建築物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。
2.0.11勒腳plinth
建築物的外牆與室外地面或散水接觸部位牆體的加厚部分。
2.0.12圍護結構envelop enclosure
圍合建築空間四周的牆體、門、窗等。
2.0.13圍護性幕牆enclosing curtain wall
直接作為外牆起圍護作用的幕牆。
2.0.14裝飾性幕牆decorative faced curtain wall
設置在建築物牆體外起裝飾作用的幕牆。
2.0.15落地櫥窗french window
突出外牆面根基落地的櫥窗。
2.0.16陽臺balcony
供使用者進行活動和晾晒衣物的建築空間。
2.0.17眺望間view room
設置在建築物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建築空間。
2.0.18雨篷canopy
設置在建築物進出口上部的遮雨、遮陽篷。
2.0.19地下室basement
房間地平面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/2者為半地下室。
2.0.20半地下室semi basement
房間地平面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。
2.0.21變形縫deformation joint
伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。
2.0.22永久性頂蓋permanent cap
經規劃批准設計的永久使用的頂蓋
2.0.23飄窗bay window
為房間採光和美化造型而設置的突出外牆的窗
2.0.24騎樓overhang
樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。
2.0.25過街樓arcade
有道路穿過建築空間的樓房。
3 計算建築面積的規定
3.0.1單層建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算。並應符合下列規定：
1．單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。
2．利用坡屋頂內空間時，頂板下表面至樓面的淨高超過2.10m的部位應計算全面積；淨高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；淨高不足1.20m......
建築面積如何計算
要扣除！
下面給你介紹一些建築面積的算法：
面積計算總結
心中有間房，計算不會忘;
平頂和坡頂，要點要分清;
有頂有圍護，面積參照房;
有頂無圍護，頂蓋減半做。
1、平頂坡頂單層房
單層房：外牆勒角上，結構外圍水平面;
平頂房：2米2及以供計全，以下就折半;
坡頂房：淨空1米2，顛倒過來2米1折半，以下不算，以上算全。
2、櫥窗門斗和三廊(挑廊、檐廊和走廊)、還有架空走廊
(隱含有蓋)有圍護，按圍護，水平面積照房算。
有蓋無圍護，結構底板水平面折半算。
3、有蓋無圍護，兩棚三站臺，頂蓋水平投影面折半。
同樣算法還有場館看臺，室外樓梯頂層不要算。
4、陽臺很特殊，不講頂蓋、底板和圍護，只講水平投影面折半。
5、門廳、大廳的迴廊，舞臺控制房，計算基數按底板，面積照房算。
類似還有圍護結構傾斜房，計算基數按底板，面積照房算。
6、樓頂有圍護，兩間一機房，面積照房算。
7、樓內梯間、五井、垃圾囪，另加有結構三庫，面積計算按層數。
8、吊腳樓、深基礎，設計利用是條件，有圍護照房算，無圍護按其利用算一半。
類似多層坡頂和看臺，空間不用就不算。
9、地下室不要漏了有頂蓋的出入囗，外牆上囗外邊線，不含井層牆所圍水平面。
10、單層內樓房，有圍護按圍護，沒有圍護按底部。
基礎的建築面積怎麼計算
基礎不算建築面積，工程量必須計算。
建築面積怎麼計算 10分
統計面積有三個方法： 1、用命令AA，按順序點區域的每一個角點，最後可得面積。缺點：不直觀，是否漏點交點無法檢查，無法精確測量弧形區域。 2、用命令PL沿地形外輪廓作一條封閉的PL線，選擇該線，用LI命令可顯示周長、面積及角點座標等信息。缺點：要求對PL線有較高的編輯能力（針對複雜弧形區域）。 3、用BO命令，調出邊界創建對話框，對象類型選多線段，鼠標左鍵點擊區域內部任意位置，可自動生成與地形輪廓吻合的封閉PL線，選擇該線，用LI命令即可。缺點：要求原始圖形必須是封閉的，且圖元不能太多，否則不能成功。 請根據實際情況選用上述方法，然後將統計的所有區域面積累加求和就可以了。
關於建築面積計算。 5分
按照外圍水平投影面積計算。
具體的詳細規定，你自己學習下：
在住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是：
（1）單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。
（2）多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
（3）地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。
（4）用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
（5）穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
（6）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。
（7）住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
（8）雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。
（9）突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
（10）兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。
（11）突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
（12）建築物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建築面積。
（13）住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。
（14）計算全部建築面積的範圍
1、房屋按其外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建築面積按各層建築面積之和計算。
2、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內淨高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。
3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。
4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算。
5、玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外牆僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。
6、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。
9、複式、躍層建築中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建築面積。樓梯井不作為挑空層認定。[4]
另外，在住宅的建築中，不計算建築面積的範圍有：
（1）突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。
（2）檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60釐米以內的鋼梯。
（3）獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。
（4）沒有圍護結構的屋頂水箱間。
（5）層高在2.2米以內的技術層(設備層)。
（6）單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
（7）層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。...
建築工程建築面積怎麼算？
在住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是： (1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。 (2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。 (3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。 (4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。 (5)穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。 (7)住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。 (8)雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨訂計算應一致）。 (9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。 (10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。 (11)突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。 (12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽臺按其陽臺淨面積(包括陽臺欄板)的一半計算建築面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建築面積。 (13)住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投 影面積的一半計算建築面積。 另外，在住宅的建築中，不計算建築面積的範圍有： (1)突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 (2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60釐米以內的鋼梯。 (3)獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。 (4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。 (5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。 (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 (7)層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。 從以上可以看出，住宅的建築面積計算起來比較複雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不瞭解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以諮詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。
其實說簡單點建築面積的測量尺寸就是以外牆面為準，就是量外圍，而不是量裡面。尺寸量到外圍計算出來的數值就是建築面積。
參考資料：baike.baidu.com/view/43753.htm
單層建築物建築面積如何計算？
單層建築物建築面積按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算。
建築面積計算規則
1、 單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。
2、 高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以勒腳以上外牆表面到高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。
3、 多層建築物的建築面積按各層建築面積總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆水平面積計算。
4、 地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部及相應出入口的建築面積按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。
5、 用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
6、 坡地建築物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米的，按圍護外圍水平面積計算建築面積。
7、 穿過建築物的通道、建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
8、 圖書館的書庫按書架計算建築面積。
9、 電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。
10、 舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建築面積。
11、 建築物內的技術層，層高超過2.2米的，應計算建築面積。
12、 有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建築面積；獨立柱的雨篷按其頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。
13、 有柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。
14、 突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積福算建築面積。
15、 突出牆外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
16、 封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建築面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建築面積。
17、 建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建築面積，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建築面積。
18、 兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。
19、 室外樓梯作為主要通道和用於疏散的均按每層水平投影面積計算建築面積；樓內樓梯、室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建築面積。
20、 跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物，按其水平投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。