青島買房需要什麼條件?

General 更新 2024-11-05

外地人在青島買房需要什麼條件

一、在市區範圍(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區，包括高新區，下同)內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區四市，下同)連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；對在市區範圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

二、首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

三、經利率自律機制研究通過，在市區範圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

本通知自2017年3月16日起正式實施。

外地人在青島買房條件有什麼樣的限制嗎

外地人在青島買房要注意什麼呢?請看本文詳細介紹：外地人在青島選房、買房時需要注意的事情有：買房資金要計劃周全現在的樓市不僅房價高，同時也存在諸多的不可預知風險，所以，買房前要對買房資金進行周全的計劃，特別是要進行月供的朋友。如果您的資金剛好可以買個四居房，那麼建議您購買三居的;如果您的資金剛好可以買三居的，那麼建議您買個兩居的。這樣做的目的，主要還是為了應對買房風險的，另外，手邊有些餘錢還可以防範未知家庭支出，不至於因為房子一遇到意外支出便束手無策。選房要注意小區周邊的居住環境如果家門口有個公園，每天可以呼吸到新鮮的空氣，早晚或週末可以去公園鍛鍊身體，對於有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言，公園物業比非公園物業價格要高，公園條件好，價格會更高，因此是否選擇公園物業需根據個人情況量力而行。選房要適當關注小區的居住人群正所謂：遠親不如近鄰。如果有個好的鄰居，生活上能夠互相照應，空閒時也可以互動往來。交易前要查看預售許可證根據《商品房銷售管理辦法》及有關規定，“商品房銷售包括商品房現售和商品房預售”，進行預售的商品房必須符合相關條件並辦理預售許可證。購房者須注意預售樓盤的預售許可證是否已經辦理，以確保其銷售的合法性。謹慎繳納定金一般來說，大多數樓書上都有類似“認購須知”的宣傳單張列明業主須繳納的款項。但消費者在繳納定金、領認購書之前，最好要求開發商或其銷售代理以書面的形式列出首期需要繳納的款項清單，並仔細閱讀，確認每一項收費的合理性以及是否應該由業主來繳納。如果出現首期不應交納的款項而又已經交納定金，可嘗試向消費者協會投訴。收房時要對房屋進行仔細檢查業主在收到收房通知書之後，應檢查開發商是否能出示具備驗收資格的證明，最基本的包括消防驗收、單位竣工質量備案和規劃驗收。負責這三項的部門分別為消防、質監和規劃等部門。如有疑問，可向相應部門反映。例如樓盤的建設沒有按小區規劃圖進行，可拿樓盤的預售證號到規劃局查詢其原有規劃的情況。另外，購房者應實地考察單元內外環境是否完全按照合同規定，否則購房者有權拒絕收房。物業服務很重要物業管理差的小區，財產和人身安全沒什麼保證，而且物業管理差的小區有各種亂收費、侵佔業主公共設施、加速電錶水錶轉動等種種劣跡，瞭解這些差的物業小區，可從報紙、電視等大眾媒體上獲得消息，但凡被曝光過的小區都不是置業的首選。以上是找法網小編為您提供的房屋買賣注意事項，如需瞭解更多，小編為您推薦：銀行貸款購房的幾點注意買頂層樓房需要注意什麼?房屋買賣中介費怎麼算?

青島貸款買房需要什麼條件誰可以說下

銀行貸款買房條件：

1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;

2、有穩定的職業和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。

5、有購買住房的合同或協議;

6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;

7、貸款行規定的其他條件。

二、銀行貸款買房需要什麼材料

1、貸款申請表;

2、認購協議書或買賣合同;

3、身份證明;

身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國註冊證明，

4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。

三、銀行貸款買房流程是怎樣的

第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。

第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;

第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。

第四步：放貸

注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊

四、貸款買房要注意的6大問題

1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金餘額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。

2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。

外地人在青島買房子需要什麼條件

首次購房首付百分之三十就可以,剩餘房款可以貸款,你需要出具:身份證\戶口本\婚姻證明\收入證明\(納稅證明或社保證明)

最新的消息好像這個標準有降低樓主可以諮詢中介

在青島，貸款買房需要什麼手續

按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：

有合法的身份；

有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

貸款行規定的其他條件。

外地人怎麼在青島貸款買房，需要什麼條件

9月29日，為進一步貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，國家有關部委近日分別出臺措施，

二是完善差別化的住房信貸政策。各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款!

你可以去房產中介看看，他們有辦法！不管你那裡的都能貸出款來！利率就不清楚了！如果想正規渠道需要一年以上的當地納稅證明和社會保險繳納證明房產中介也是這樣貸出款來的

在青島購房二手房貸款需要什麼條件

購買二手房申請按揭貸款，一般應具備以下條件：

1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;

3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;

4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;

5、所購房屋不在拆遷公告範圍內;

6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;

7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;

當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

二手房按揭貸款需要準備的資料：

1、借款人合法有效的身份證件；

2、借款人經濟收入證明或職業證明；

3、借款人家庭戶口登記簿；

4、有配偶的借款人需提供夫妻關係證明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

6、所購二手房的房產權利證明；

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號

8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；

9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

二手房按揭流程：

因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：

1、第1日遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯繫指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2第2-7日評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3第8-10日銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4第11-33日交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5第34-35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

外地人在青島買房子需要哪些手續

限購令出臺之後.很多都變化了,之前應該是戶籍證明,收入證明,這類信息,但是如果在青島貸款買,可能青島這邊的銀行審核不了,應該是總行直接到你戶籍所在地審核你的財力狀況.

青島買房落戶具體條件，流程是什麼啊？

直接落戶的條件是：買房子超過100平方米，全款付清，沒有貸款可以直接落戶。如果有貸款，等貸款付清可以落戶！