購買了小產權房怎麼辦?

General 更新 2024-11-08

已經購買了小產權房怎麼辦

買了就買了，買了就住吧，也沒什麼新鮮的。法不責眾，又不是你一個人買了小產權房。

買了小產權房，我怎麼辦？

沒有人找你就是沒事，你就不要滿世界去找，總想弄出點事來，自己花錢買的房子，能有什麼事，？你就在那裡安心的住下去，是歷史的原因造成的，不是你的錯。你住的是房子，又不是住在房產證上，。不要再去問了，求你了。

已經購買了小產權房怎麼辦

找原房主退房退款。有簽署合同工嗎？合同中有約定過戶嗎？有就告對方違約，並要求賠償。

如果已經購買了小產權房怎麼辦

如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以後對購房者一系列不利的後果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢？根據不同的情況，購房者可以採用的措施如下：

1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，並且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款，這是最直接的方法。

2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。

4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房項目的規定手續報批，採取可能的補救措施。

已經購買了小產權房怎麼辦小產權房

一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支持的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

買小產權房如何辦理手續

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

一、房產轉讓：“小產權房”拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

二、法律效力：“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：

1、對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。

3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

三、政策風險：

購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房後如果遇到國家徵地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

買了小產權房怎麼辦？

這個也是比較棘手的，我是在鄉鎮做房產銷售的，我們對面的項目就是屬於小產權房，最近國家出臺有關禁止在建、在售的小產權房確實影響不小。這個也是大勢所趨。

本質上小產權房不需要繳納土地的出讓金，更不會有因土地使用權的轉讓而產生的相關契稅，所以從造價成本上來看是比較低的，所以售價便宜贏得大多數人的追捧。但是現在的政策已經表明小產權房不再受國家法律保護。

你的上述理解雖有點偏激，但是不是沒有道理，至少補償不會像你想象的那麼多，對於這種情況，要麼及時的退房，要麼就聯合業主要求開發商將土地性質變成國有土地，但這個不好做，畢竟成本的增加最後還是要分攤到你們業主的頭上。建議你先上網搜一下有關小產權房的細讀規則，再向有關律師諮詢下，儘可能的去維護好你的權利。

僅供參考，望採納。

買了小產權房會怎麼樣

問題：我在買了套房子，後來才知是小產權房是得不到法律保障的，我現在交了錢，現在房主說沒錢退我，我應該怎麼維護我的權益? 周律師：小產權房也是部分受法律保護的。羅律師：起訴要求撤銷合同，返還購房款。唐律師：可以起訴解決，是否有協議。相關知識——什麼是小產權房? 國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”[1]、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有[2]土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了儘快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度幫助農民解決了的建房資金難題法律屬性那麼，鄉產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓? 首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建築，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，並非只要是鄉產權房就是非法建築，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生衝突，才讓人誤認為是非法建築。既然是合法的，那麼鄉產權房是否可以購買和轉讓呢?根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。