二手房購房意向書?
買二手房：房主通過中介報出底價,我與中介簽了"購房意向書"後，中介轉告業主要漲價,怎麼回事
有這個可能性，但是不一定。你可以直接跟中介說，你堅持意向書的價格不加。不行把錢退給你。如果是業主加價那就沒辦法了。如果是中介加的價 看到你要退了，他會讓步的。
二手房房產證未下來，可以籤購房意向書嗎
二手房房產證未下來，可以籤購房意向書尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
二手房中的購房意向書同正式的房屋合同有何區別
正式的合同是有法律效力的，普通的協議只是雙方之間的協商而已
在二手房買賣中買賣雙方簽訂購房意向書協議什麼情況下
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
二手房簽了購房意向書賣房不簽字可以退嗎
您好！賣方不簽字，合同尚未生效。如果是簽完購房意向書後賣方不願意在買賣合同上簽字，要看雙方的購房意向書約定。
和中介簽了購房意向書，現在不想買了，意向金能要回嗎
很高興回答你的問題，首先告訴你，可以。
意向金的作用，就是中介怕幫你談下來價錢了，你又不買了，這樣不但忽悠了中介，也忽悠了房東。所以為保障中介的利益，他們會向你收取意向金，並且在意向金協議中寫明你的意向價格，如果談到這個價格，你就要買這個房子，如果不買，意向金不退，作為中介公司前期付出的報酬。如果中介公司沒有談到這個價位，意向金要無條件退還。我所說的這些，你仔細看你的意向金協議，上面都有明確的寫著。
希望能幫到你，如果我有什麼地方沒給你說明白的，你可以繼續追問我。
請問購房意向書是正式合同嗎
購房意向書不是購房合同，但屬於合同性質，如違約也須按約定承擔違約責任。
一般開發商在房屋銷售時，是先簽意向書，收取定金，然後再籤商品房買賣合同的。但現在你籤的是購房意向書，付的是首付百分之三十——就可認定其已在預售，如果他還沒有辦妥預售證的話，你要退房時他不同意，你就可以以他沒有辦妥預售證在違法銷售去告他們。
購買二手房簽訂房屋意向書後，無法簽訂購房合同
購房意向書原本是一種預約合同，但你又交了3萬元給中介，故又像購房合同的屬性，首先要明確這3萬元是定金還是預付款？如約定是定金那你解除合同可能就拿不回來了，如是預付款那你解除合同就可以拿回。
二手房買賣中怎樣提防購房意向金的支付風險
意向金轉定金後，上下家任何一方違約或中介方“一房二介”，都應當承擔合同約定或者法律規定的賠償責任。意向金退賠產生的原因如今的二手房市場中，上家基本上是委託多家中介公司掛牌出售房屋。因此，當一家中介公司在明確上下家的買賣意向後，會盡可能要求下家在簽訂房屋買賣合同前先支付一筆購房意向金。在把意向金交給上家後，中介公司才能取得上家的房屋兩證原件。但是在簽訂購房意向書或者交付意向金後，買賣雙方如果因種種原因沒有交易成功，中介和上下家三方往往會為意向金的退賠問題而產生糾紛。意向金何時轉化為定金在實踐中，房屋買賣雙方已經議價成功並且上家已經收到中介轉付的意向金時，該意向金轉化為定金。在議價成功前，上下家均有權單方面終止對中介的委託，因此意向金應當返還。不過，上下家撤銷委託給中介造成損害的，應對中介承擔賠償責任。議價成功以買賣雙方已經就買賣主要條款達成一致為準，實踐中一般表現為上家在下家和中介簽訂的《承購意向書》上或在意向金收據上簽字確認。意向金轉為定金後如何處理一般情況下，如果意向金轉為定金後。下家違約不買房，意向金將不能退還；如上家違約不賣房，則按“定金罰則”雙倍返還下家。但是如果《購房意向書》中只是對購房價格、房屋狀況作了簡要約定，那麼，當上下家在簽訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產生分歧，並導致買賣合同最終未能簽訂，上下家均不存在違約情況，交易的失敗不能歸責於任何一方。即不存在違約情形，則應當解除意向金轉為定金後的擔保關係，即退還意向金。如何避免意向金風險1、上下家在支付或接受意向金時就應當提前考慮買賣合同的內容，並簽訂書面協議。一般來說，意向金協議中應明確如下幾點：房屋的基本情況，房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間，房屋交付的條件及日期，房屋產權過戶登記的辦理時限，買賣合同未能簽訂時，意向金如何處理等。2、在“意向金轉定金”模式下，上下家沒有直接見過面，也沒有簽署過書面協議。對下家而言，只與中介籤協議，意向金是由中介公司收的；對上家而言，一般也只與中介籤協議，收到下家意向金後出具的收條也是交給中介的。在此情形下，如果不能簽訂正式合同，下家不要輕易同意中介的“上家不同意賣房，所以你把意向金拿走。”的建議，因為此時下家可以要求上家雙倍返還意向金。3、在目前二手房交易紅火的情況下，中介在上下家的利益衝突中往往會傾向於上家，並且由於中介在下家預訂房屋和意向金交付中的角色並不明確。在與下家籤的協議中，中介實際上只起到轉交意向金的義務。