公積金貸款是怎麼回事?

住房公積金貸款是怎麼回事？

職工繳存住房公積金是國家相關政策法規的規定。企業為在職職工繳存住房公積金是企業應盡的義務。職工建繳住房公積金有以下好處：

（1）個人帳戶實。單位和職工按規定繳存的住房公積金記入職工個人帳戶，全額歸職工所有。

（2）使用途徑多。有十種情形可以提取住房公積金。如職工購、建、大修、拆遷自住住房可以提取住房公積金，戶口在外地的職工在與本市單位解除勞動合同關係時或調離本市時可以提取住房公積金等；可以按規定使用住房公積金低利率貸款。

（3）免繳個人所得稅。按規定繳存的住房公積金在計算職工應繳個人所得稅的應納稅額時可以扣除計算。

（4）複利計息，免徵利息稅。記入職工帳戶的住房公積金按國家規定按複利計算利息，免予徵收利息稅，利息收入全額歸職工所有。

（5）享受政策性低利率貸款。正常繳存住房公積金的職工在購房時可申請住房公積金購房貸款，比商業性貸款利率更低，有效保障職工解決住房問題，支持職工改善居住條件。

（6）可以辦理逐月提取還貸，減輕還款壓力。

什麼是公積金？公積金貸款買房又是怎麼回事？

“公積金”現在是人人耳熟能詳的詞兒。前幾年人們惦念的是它在建房上為單位履行的義務，現在人們更關注它將在貸款買房上給自己提供的方便。從集團到個人，購房主體的轉變連帶著使公積金的服務對象也更為單一和明確：你、我、他，我們每個人都將受到住房公積金陽光普照般的關愛。在貨幣分房時代，住房公積金將作為一張實實在在的保護網擔負起住房保障的重大使命。《住房公積金管理條例》的出臺，則標誌著這張網以法制的強有力形式固定下來。看完下面這篇對條例問答式的通俗解釋，你可能會意識到，如果誰在住房公積金上侵犯了你的權益，你將能有法可依地和他對簿公堂。華文今年4月8日，《住房公積金管理條例》正式發佈實施，那麼，新公佈的住房公積金管理條例與普通百姓有什麼密切關係呢？

問：條例中所說的住房公積金指什麼？

答：指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 問：住房公積金屬誰所有，將如何進行管理？

答：職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。住房公積金的管理實行住房委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

問：住房公積金主要用於何處

答：住房公積金應當用於購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

問：單位和職工應怎樣繳存住房公積金？

答：單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核後，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

問：新設立的單位應該怎樣辦理繳存手續？

答：新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。

問：如果單位已經合併、分立、撤銷、解散或者破產，怎麼辦？ 答：應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者註銷登記，並自辦妥變更登記或者註銷登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

問：單位新錄用的職工或新參加工作的人應怎樣辦理繳存手續？

答：新職工應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。新參加工作的人從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘職工住房公積金繳存比例。單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘職工住房公積金繳存比例。

問：單位與職工已經終止勞動關係，怎麼辦？

答：單位應當自勞動關係終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

問：職工和單位每月應繳存多少住房公積金？

答：職工月繳存額應為職工本人上一年度月平均工資乘職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘單位住房公積金繳存比例。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的百分之五；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。

問：職工個人應......

公積金貸款為什麼要銀行流水

考量你的還款能力，因為公積金本身無法完全償還你的購房貸款，所以要考慮到你的月收入等等，可以到加速貸學習購房貸款知識

為什麼有的房子可以公積金貸款有的不可以啊

購第三套房和未封頂的樓盤不能使用公積金

為什麼公積金買房比商貸便宜

公積金為什麼比商業貸款便宜，很簡單，國務院和央行控制了貸款利率，保證了公積金貸款利率在商貸利率的七折以下，利率低所以利息少。

這個和現在社會考公務員熱又不是一回事，公積金在經濟發達地區的覆蓋面已經很廣了，不僅僅是機關單位、事業單位和國企，很多私企、民企、合資、外資企業也都開始給員工繳存公積金了，你繳存了公積金，達到一定條件後，也可以一樣享受公積金貸款，並非只有做公務員才能使用公積金貸款。

有首付為什麼要公積金貸款？

我給專業的解釋吧

1、舉例你的房子是20萬元，你首付了4萬元，那麼你還有16萬元欠著開發商或者原房主呢吧。

這16萬元需要你向銀行（或者公積金管理中心）申請貸款，銀行（或者公積金管理中心）經過綜合評估，認為你的資質可以申請16萬元的貸款，並且認為你有還款能埂，才會批貸，把這16萬元貸給你，這個16萬元一次性轉賬至開發商或者原房主的賬戶中。也就是說，銀行替你把錢還給了開發商或原房主，你就不再欠他們的錢了。剩下來就是你欠銀行（或者公積金管理中心）的了。需要你按照約定，每個月換款。

2、你不辦理申請貸款手續，誰會自動給你辦理貸款啊？你現在每個月都在繳存公積金，那你萬一哪天失業了，沒有單位給你繳存公積金了，你欠銀行的錢也還要按照貸款合同照舊還款的哦。

這就是貸款，不是公積金的繳存款。再說，即使你每個月都繳存公積金，公積金或者銀行也不一定能批你的貸款的，每筆貸款都是單獨審批。

3、公積金的繳存賬戶跟你的還款賬戶是兩回事，是完全獨立的兩個賬戶。比如我的公積金繳存賬戶是在公積金的管理中心，每個月我單位的人事會將這筆錢送到管理中心去。我申請了公積金貸款，公積金管理中心委託工商銀行放款給我，我就每個月往工商銀行的還款卡中還月供。

舉例，你的公積金賬戶中，每個月的繳存款為你個人承擔和單位繳存的兩部分，加一起為600元的話，你的月供是1000元的話，你需要給個月去工商銀行還1000元，少一分都不行。只是，你可以跟公積金管理中心申請一個約定提取業務，把你每個月600元的繳存款，自動劃轉至你工行的還款賬戶中，這樣，你每個月只還銀行400元就行了。

哇，好累啊，一個字一個字的敲上來的哦！~

為什麼公積金貸款比商業貸款便宜

因為住房公積金制度本身就是一種住房保障制度，具有強制性、互助性、保障性。同時，具有專款專用的特點，最大的優勢是貸款利率比商代低。按照現在最新的商業銀行貸款基準利率是5.65%，而公積金貸款的基準利率是3.75%，公積金貸款是要比銀行商業貸款基準利率低1.90%。

為什麼有的樓盤不允許公積金貸款？這是合法的嗎？

首先，我不是法律人士，但是我是做房產的這個談不上合法不合法。 先確認你有沒有公積金？如果有，咱們再繼續說。 客戶想辦公積金，開發商得先和公積金管理中心簽訂合作意向，籤合同並開立保證金戶和結算戶。而且客戶和銀行面籤以後，前第一時間打到保證金戶上，手續比較繁瑣，放款速度遠沒有商貸快，一般開發商很不願意用這種方式，不利於回款。 你可以和開發商簽完購房合同並備案後，拿著收據、合同、身份證、戶口本、結婚證等一系列證件去公積金管理處領取，公積金錢多了一次取出來還可以做大額還款（1萬以上）也是不錯的辦法，有不明白的歡迎追問 追問： 首先非常感謝您的回答！我是有 公積金 ，而且從來沒有取出來過，目前我買的房子的開發商告訴我，他們不接受 公積金貸款 ，是不是我就非得要商業貸款呢？要是商業貸款了，我公積金是否可以取出來呢？謝謝您

公積金貸款是怎麼回事，公積金每月才幾百吧一般，還的房貸那麼多，怎麼回事？

首付3成，剩下的部分用公積金貸款，如果不夠就加上銀行商業貸款。

住房公積金目前個人最高貸款50萬，家庭最高貸款為90萬

但是住房公積金是針對於購買了公積金的人群而言，最低標準是三個月，以個人賬戶的款項而言，放大12倍，舉例之：個人有公積金1萬，那麼可以做12萬的貸款，且首次置業可以做首付兩成，且可以做組合貸款！

每個地區情況還有所區別，建議諮詢當地專業人士，深圳的情況就是這樣。