一般小區物業都管什麼?

General 更新 2024-11-21

小區物業主要都管理什麼？

我要知道，我所居住的小區十一年恭。由於管網問題下水經常在衛生間反水。我找小區物業索要當年繳納的公共維修基金解決可以嗎？又應該如和解決。

物業到底都管什麼

物業公司只對您所在的小區公共設施設備養護、維修、保持您所在小區正常秩場，對您屋內設施設備只要出了維保期的，不管是維修還是養護，都是有償服務

住樓房要交物業費，那麼物業都管什麼啊，他們都負責什麼呢

物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。嚴格的意義講，物業管理企業提供的是一種服務，而不是管理。如果具體點說的話列出以下幾點供參考：

1、小區的保安服務、停車場服務

2、小區清潔服務、綠化服務

3、公共設備設施服務（比如路燈壞了，地磚壞了、水泵、電梯壞了等等的維修）

4、協助居民委員會做點貢獻（比如計劃生育、暫住人員管理、處理鄰里關係等等）

5、停電了、停水了、停氣了、停暖了由物業公司負責維修並及時送上（當然如果是供電局、自來水公司等停的就沒有辦法了，但會幫助業主及時瞭解情況）

6、還有一些附加服務（有些可能要收費了）：看小孩、送牛奶、乾洗、網絡服務等等，現在的物業管理行業服務項目已經發展的非常非常多了，一個好的物業公司會讓業主每天都非常開心。

小區的物業管理到底都管什麼？

市物業管理辦公室：國務院《物業管理條例》和《天津市物業管理條例》都明確規定：物業管理的內容，是物業管理區域內業主的共用部位、共用設施設備和公共秩序的管理、維護。物業管理服務內容一般應包括：　　1、房屋共用部位的維修、養護與管理。對房屋及設施設備進行日常巡查，根據檢查結果制定維修計劃，並組織實施；按照對房屋裝飾裝修管理有關政策法規和管理規約的要求，建立完善相關管理制度。　　2、共用設施設備維修、養護。按照物業服務合同的約定對業主共有的電梯、二次供水、樓道照明等共用設施設備進行日常管理和維修養護(依法應由專業部門負責的除外)。　　3、綠化養護。通過對綠化植物及園林小品等進行養護管理、保潔、更新、修繕，使其達到改善、美化環境，保持環境生態系統的良性循環的效果。　　4、保潔服務。按照保潔制度對樓內地面、牆面、樓梯扶手、玻璃等公共區域以及小區道路、路燈等樓外公共區域進行保潔，實施定期消毒，按時收集、處理生活垃圾。　　5、公共秩序維護。物業企業按照物業服務合同及《管理規約》的有關規定進行的公共安全防範和公共秩序維護等管理服務活動。　　6、綜合服務。

物業都管啥

一、國務院《物業管理條例》。自2007年10月1日施行。

1、第三十五條　業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

2、第四十五條　物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

3、第四十六條　對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

4、第四十七條　物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。

物業服務企業僱請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

5、第四十九條　縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

二、物業管理服務主要事項：

（一）物業共用部位的維修、養護和管理。包括房屋主體承重結構、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道；

（二）物業共用設施設備的維修、養護、運行和管理。主要包括小區內共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內消防設施設備；物業附屬建築物、構築物及配套建築和設施的維修、養護和管理。包括道路、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等；

（三）物業管理區域內公共環境衛生。主要包括樓道、走廊、門廳、屋頂等共用部位的清潔衛生、內牆壁的除塵、公共門窗的清潔、生活垃圾的收集、清運等；（四）物業管理區域內綠化養護管理。主要包括共用綠地、花木、建築小品等的養護與管理、滅鼠、灑藥等；

（五）物業管理區域內安全、消防、交通與車輛停放秩序的協助管理服務。此項服務不含業主或使用人的人身與財產保險和財產保管責任；

（六）物業檔案資料的管理。具體包括物業管理區域內的各類物業、設施的驗收接管檔案，住用戶檔案、共用設施設備運行保養維修記錄；

（七）物業裝飾裝修管理服務。包括房屋裝修的安全、建築垃圾的處理；

（八）其他管理事項。例如：對業主和物業使用人違反業主公約或物業使用守則的行為，針對具體行為並根據情節輕重採取規勸、制止等措施。協助組織開展社區文化娛樂活動等。

小區物業一般都做什麼

小區物業管理的工作內容：

一、按提供服務的性質和方式劃分

（一）常規性的公共服務

常規性的公共服務，一般指物業管理中最基本的

工作，是物業管理區域中所有住用人都享受的，

物業管理企業提供的最基本的服務。

公共服務主要有以下八項服務：

1.房屋建築主體的管理 2.房屋設備、設施管理

3.環境衛生管理 4.綠化管理

5.治安管理 6.消防管理

7.車輛道路管理 8.公眾代辦性質的服務

（二）針對性的專項服務

針對性的專項服務，是指物業管理企業為改善和提高住用人的工作、生活條件，面向廣大住用人，為滿足一些住用戶的需要而提供的衣、食、住、用、教育、醫療等方面的服務。

1.日常生活類

2.商業服務類

3.文化、教育、衛生、體育類

4.經紀代理中介服務類

（三）委託性的特約服務

特約服務是為滿足物業產權人、使用人的個別需求受其委託而提供的服務，通常是物業管理委託合同中沒有約定、專項服務中也沒有設立，而物業產權人、使用人又提出的需求，此時物業管理企業往往在條件可能的情況下，儘量滿足其需求，簽訂特約服務合同，提供特約服務。

二、按物業管理的工作劃分

一維護物業管理區域內的規劃不受破壞

二房屋裝修監督管理

三房屋的維護與修繕

四設備、設施的管理及維修養護

五安全管理

六環境管理

七綜合經營管理

小區物業主要幹什麼

呵呵一、常規性的公共服務常規性的公共服務是指物業管理中面向所有業主、使用人提供的公共性的管理和服務工作，為的是滿足全體業主、使用人共同的服務需求，內容通常在物業服務合同中作具體約定，目的是為了保證物業的完好與正常使用，維持人們正常生活、工作秩序和物業良好的環境。以住宅小區的物業管理為例，常規性的公共服務大致包括以下內容：（一梗房屋管理服務 (二)房屋裝修管理服務（三）物業共用設施設備管理服務 (四)環境清潔衛生管理服務（五）綠化管理服務 (六)安全管理服務包括物業管理區域內的治安防範、消防管理和車輛管理三大方面。（七）文化、娛樂服務（八）其它同時惠及全體業主、使用人的服務二、針對性的專項服務針對性的專項服務是物業管理企業為改善和提高業主、使用人的工作和生活條件，提供滿足部分業主、使用人特殊需要的各項服務。通常是物業管理單位事先設立服務項目，並公佈服務內容與質量、收費標準，業主、使用人需要某項服務時，可向物業管理單位提出需求，雙方按服務內容協商服務質量和收費標準，專項服務的主要內容有： 1．代辦類服務，如代繳水電費、煤氣費、電話費等； 2．高層樓宇的電梯管理，外牆清洗等； 3．一般的便利性服務，如提供室內清掃、維修、裝修等服務等； 4．其它一定比例住用戶固定需要的服務。

物業都管什麼

物業維修是指物業損壞後，物業管理企業接受了委託的情況下所提供的服務。對於新建的物業分兩種情況：一種是接受了開發商委託的前期物業管理服務中的物業維修（在保修期內的情況）稜這種情況對於購房業主來說就是免費的（其實不免費，只不過是免了購房業主的費，其實費用還是有的，是由開發商掏的）：另一種情況是，過了房屋保修期後的維修，此時開發商已經不用保修了，當然得由購房業主自己掏錢維修，這就是目前的有償維修。

小區物業管理一般包括哪些內容？

1、清潔衛生管理。包括樓宇內公共樓道在內的公共地方的衛生清潔，垃圾清運以及經常性的保潔；2、綠化物日常維護管理。對綠化物進行定期修剪、施肥、更新，保持綠化物生長良好；3、治安管理。設專職保安人員堅持每天24小時的巡邏值班，保證住宅小區內的安全；4、維護公共蓄水池。樓內蓄水池應定期清洗消毒。保證住戶的飲水質量；5、水電管理。對配電設備、水泵房及公共水電設施進行日常保養，維持設備正常運行；6、排汙設施管理，清疏和維修排水、排汙下水管道、化糞池，確保正常使用；7、高層樓宇增設的服務項目。配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護、保養，保證電梯正常運行；8、根據需要增設的其他服務項目。