出租不動產交什麼稅?
出租不動產交什麼稅
首先,您的公司有租賃的業務嗎?營業執照上有嗎? 開出的發票是服務發票,交5%營業稅,再看您所在城市有什麼附加稅,要是您自己沒服務業發票,就去申請,目前要裝稅控發票,如果對方去開發票,那就是代扣代繳,您有公司執照吧?有的話對方是不可能幫您代扣代繳的,您是納稅義務人,不是對方. 購置經營用房產要繳房產稅,按房價原值1.2%扣除所在地可扣減百分比徵稅,如果出租,則按租金收入的12%計徵房產稅,並不存在重複徵稅的問題,關鍵是"自用"還是"出租". 請記住,房產稅的稅單要去稅局打印,房子做什麼用途,要和專管員溝通,稅率不同,差別很大的,稅局的系統裡面都有記錄,如果有任何異動,一定要去變更.
一般納稅人出租房產應繳納什麼稅？
按照全面推行營業稅改增值稅的通知（財稅[2016]36號）的規定，一般納稅人出租不動產，適用11%的增值稅稅率，但2016年4月30日前取得的不動產對外出租，可選擇簡易辦法依5%的徵收計算交納增值稅。當然還需要交納附加、12%的房產稅，租賃合同1‰的印花稅，扣除維修管理等費用後，利潤併入利潤總額計算交納企業所得稅。
一般納稅人不享受月應稅服務銷售額不超過3萬元免徵增值稅優惠政策。
《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件2《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》：
（九）不動產經營租賃服務。
1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的徵收率計算應納稅額。
企業出租房屋交什麼稅
(1)房產稅，按租金的12%，按年度繳納;
(2)營業稅，按租金的5%;
(3)教育附加費，按營業稅的3%;
(4)城市建設維護稅，按營業稅的1%;
(5)印花稅，按租金的0.1%;
(6)房屋租賃管理費，按租金的2%;
(7)屬行政劃撥、減免地價款的房屋，按租金的6%補地價款。
房屋出租需要繳納哪些稅
您應該是房東吧 首先，你要繳納5％的營業稅（如果是個人住房出租的話，交3％） 營業稅的稅額還有用來計算繳納的7％的誠實維護建設稅和3％的教育費附加 另外，還有一個房產稅，好像是12％，個人住房出租是4％ 最後是個人所得稅，是將租金額減去上述各項稅額，再減800，或則乘以0.8，繳納20％，個人住房出租是10％ 和你的答案也差不多了，哈哈
不動產融資租賃交什麼稅
1、房產稅
房產稅以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人徵收的一種財產稅。從融資租賃的滿足條件可以看出，企業採用融資租賃方式租入固定資產，儘管在法律形式上資產的所有權在租賃期間仍然屬於出租方，但由於資產租賃期基本上包括了租賃資產有效使用年限，承租企業實質上獲得了租賃資產提供的主要經濟利益，同時承擔與資產有關的風險。
因此，企業應將融資租入資產作為一項固定資產計價入賬，同時確認相應的負債，並計提固定資產的折舊。同時，根據2008年12月28日財政部、國家稅務總局下發的《關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)明確規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。
對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。財稅[2009]128號文件規定，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產餘值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產餘值繳納房產稅。因此，本例中承租方乙公司應當按照房產原值計徵房產稅。
2、印花稅
在傳統出租業中，出租人和承租人要簽訂《租賃合同》，按照合同金額的0.1%，雙方要分別繳納印花稅。在融資租賃業務中，出租人與供貨商簽訂《購買合同》，出租人與承租人簽訂《購買合同》以及《融資租賃合同》。融資租賃合同的雙方當事人按照合同約定金額的萬分之零點五繳納印花稅，《購買合同》的當事人按照合同金額的萬分之三分別繳納印花稅。在本案例中，與傳統租賃業務相比出租人甲公司需要繳納3份合同的印花稅，承租人乙公司需要繳納2份合同的印花稅，而且自持房產所有人丙公司也需要繳納1份房屋買賣合同的印花稅，繳納印花稅之多，可見一斑。
3、增值稅
在2012年開展至今的“營改增”稅制改革，僅包含了有形動產租賃，沒有包含不動產租賃服務。納稅人銷售不動產按收取的營業額全額繳納5%稅率的營業稅。營業稅作為一種間接稅，稅負可以轉嫁，納稅人與實際稅負人不一致，作為實際稅負人的購買方承擔這筆稅費，而且沒有進項抵扣政策，間接加重了購買方的經營負擔。本例中，納稅人是兩份購買合同中的丙公司和甲公司，但最終的稅負都將轉嫁到承租方乙公司，從稅負大小來看，這對乙公司極為不利。
而且，在繳納增值稅或者營業稅時，還要負擔城市維護建設稅以及教育費附加。因此，在每一筆融資租賃房地產業務中，承租方還要在實際負擔流轉稅的同時負擔城市維護建設稅和教育費附加。
但是，在繼續推進的“營改增”改革中，如果將營業稅的稅目都涵蓋進來，進而徹底取消營業稅，這樣，企業購買或融資租賃不動產和有形動產，處於平等的稅收環境之下，企業在增加不動產面臨抉擇時，融資租賃的稅收優勢就脫穎而出，鼓勵了不動產融資租賃業的發展。
4、土地增值稅
根據融資租賃項目中租賃物產權可能進行兩次交易的特點，則兩次轉讓均需按規定進行納稅。特別是土地增值稅，實行四級超率累進稅率。目前，在房地產開發環節，囿於房地產開發企業成本核算的限制，各地稅務部門一般對土地增值稅按1%-2%的固定比例徵收，但是對二級市場的轉讓，則嚴格核算交易價格與房屋原價的差距並以此為標準進行徵收；如果融資租賃期結束後的第二次轉讓扔按實質交易的性質對待，必將極大增加承租人的交易成本。
在本例中，承租方最終獲得房產的所有權，勢必面臨土地增值稅的繳納。而租賃公司在上次取得房屋所有權和租賃期結束出售房屋的過程中，增值......
營改增後 出租不動產除交增值外，還要交房產稅嗎
營改增後 出租不動產除交增值外，還要交房產稅
要點一：預收租金能否按月(季度)分攤計稅
《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第四十五條規定，納稅人提供租賃服務採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。因此，預收租金不能按月(季度)分攤計稅，應當在收到租金的當月(季度)全額計入銷售總額。
但是，“其他個人”例外。其他個人，指個體工商戶之外的個人。《國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點有關稅收徵收管理事項的公告》(國家稅務總局公告2016年第23號)規定，其他個人採取預收款形式出租不動產，取得的預收租金收入，可在預收款對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免徵增值稅優惠政策。
要點二：納稅標準及納稅地點
根據《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法》(國家稅務總局公告2016年第16號)的規定，區分以下三種情況：
1.一般納稅人
一般納稅人出租2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇簡易計稅方法;出租2016年5月1日後取得的不動產，適用一般計稅方法。
①不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
簡易計稅方法：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%;
一般計稅方法：應納稅款=銷項稅額[含稅銷售額÷(1+11%)×11%]-進項稅額。
②不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的。
步驟一：先向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，填寫《增值稅預繳稅款表》。
簡易計稅方法：預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%;
一般計稅方法：預繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%。
步驟二：再向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
簡易計稅方法：預繳稅款=應納稅款，一般不需補繳稅款，只需填申報表;
一般計稅方法：預繳率3%，稅率11%，需補(退)稅款;
補(退)稅款=銷項稅額-進項稅額-預繳稅款。
2.小規模納稅人(不包括其他個人)
①不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
個體工商戶出租住房：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%;
其他出租不動產情況：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。
②不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的。
步驟一：先向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，填寫《增值稅預繳稅款表》。
個體工商戶出租住房：預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%;
其他出租不動產情況：預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。
步驟二：再向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
預繳稅款=應納稅款，一般不需補繳稅款，只需填申報表。
3.其他個人
納稅地點：向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
出租住房：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%;
出租非住房：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。
國家稅務總局公告2016年第23號第六條規定，可以按月(季度)分攤租金繳稅。當然，也可以一次性全額納稅申報。
要點三：交稅時間
預繳時限：國家稅務總局公告2016年第16號規定，如果需要預繳稅款，應在取得租金的次月納稅申報期或不動產所在地主管國稅機關核定的納稅期限預繳稅款。若超過6個月沒有預繳稅款，由機構所在地主管國稅機關按照稅收徵管法及相關規定處理。
......
出租廠房，房屋需要繳納什麼稅種呢，稅率是多少
1、房產稅：按照租金收入交納12％的房產稅（如果稅務部門已經按照房產餘值徵收了1.2％的房產稅，那麼就不再按照租金收入交納12％的房產稅）。
2、增值稅：不動產租賃的稅率是11％
:3、增值稅的附加稅
4、印花稅：租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納
個人房屋出租，需繳納稅種？
一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。
5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。
5.免徵城鎮土地使用稅。
6.免徵印花稅。
三、企業納稅人出租，房產承租方用於經營應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終彙算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額梗足1元，按1元貼花。
四、企業納稅人按市場價格向個人出租用於居住的住房，應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納（根據財稅〔2008〕24號文件的規定）。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終彙算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
單位出租房產如何納稅
一、企業納稅人出租，房產承租方用於經營應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用城市7%、縣城、建制鎮5%、不在城市、縣城、建制鎮的1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終彙算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
二、關於起徵點的問題
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第二十三條規定：條例第十條所稱營業稅起徵點，是指納稅人營業額合計達到起徵點。
營業稅起徵點的適用範圍限於個人。
營業稅起徵點的幅度規定如下：
（一）按期納稅的，為月營業額1000－5000元；（注：山東省為月營業額5000元）
（二）按次納稅的，為每次（日）營業額100元。（注：山東省為每次（日）營業額5000元）
省、自治區、直轄市財政廳（局）、稅務局應當在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起徵點，並報財政部、國家稅務總局備案。
因此，營業稅起徵點的適用範圍限於個人，不涉及企業、單位納稅人。
營業稅起徵點對於個人而言，不達起徵點不徵稅，超過起徵點應全額徵收營業稅。
房屋租賃要交哪些稅費
租寫字樓的話，物業會給你開具租金髮票的.發票你可以入帳.不知道你的公司的性質是什麼?商業還是工業或者是服務業?所有公司都要交所得稅,另外商業和工業有增值稅,服務業等是繳納營業稅.