什麼是產權式商鋪?
什麼是產權商鋪？
產權式商鋪是西方發達國家及我國發達城市流行的一種房產投資方式，實際上是一種所有權和經營權分離的房地產商鋪商品形式。主要是商鋪業主出於投資目的將產權商鋪通過發展商或第三方公司整體委託品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。
這種產權式商鋪的不同之處在於，先由開發商和品牌主力店簽訂長期租約，再由開發商將商鋪進行合理分割，大單元大面積，小單元小面積。投資者購買產權式商鋪後，將商鋪交由品牌主力店來統一經營，自己獲得定期租金和增值。
投資產權式商鋪需要注意：一、合同履約能力。經營公司屆時是否如約返還穩定回報以及到期回購等約定義務，是投資者面臨的首要風險。二、風險保障方式。投資者除了關心地段與價格，還應該格外關注開發商的背景和經營管理公司的實力，關注信用風險及市場風險。三、開發商和經營管理公司。產權式商鋪的價值有兩部分，一是房地產本身的價值，二是商業價值。房地產的價值浮動不大，但商業價值卻因項目的風格、經營者的能力不同而有所不同，彈性很大。這就要求投資者必須客觀分析交通、區位、人流量等外部環境因素，還要考慮商鋪的開發商、經營商等各方面的資質和水平，儘量選擇名氣大的開發商、成熟的經營團隊。
什麼是產權式商鋪，什麼是獨立式產權商鋪
產權式商鋪：
產權式商鋪作為一種新興的營銷模式，能較好地解決了投資主體的分散與統一經營的矛盾。但作為一種投資手段，產權式商鋪投資屬於風險較高的投資。開發商大都以“售後包租”的牌子進行產權式商鋪銷售，很多投資者基於對“售後包租”的承諾，認為有利可圖就購買了該產權式商鋪，但並未仔細考慮開發商是否能夠兌現承諾，也未考慮該產權式商鋪是否真的能夠取得產權證，成為產權人。
獨立式產權商鋪：
獨立產權指的就是物品的所有權是歸於某一個人的或某一個單位的，擁有人在對所擁有物品進行處理（交易、抵押、贈送）時，不需要經過第三方的同意。這個東西很重要，房子、鋪子都需要具備的。
什麼是產權式商鋪？
產權式商鋪 就是發展商將大商場分割成若干個小產權證
產權式商鋪的商鋪，並將其全部或部分以物業公司或商場經營管理公司的名義海承諾投資者——買方——在一定年限內給予每年固定或保底加抽成的回報。一般發展商所承諾的回報年限為5年，最長的可達10年。 所謂產權式商鋪，即所有權與經營權分離的房地產證券化概念，這是產權式商鋪最核心、最基礎的理念。產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，最早出現在20世紀70年代的歐美髮達國家，近年才開始出現在國內一些發達城市。主要表現為商鋪業主出於投資目的，將業權商鋪通過發展商或第三方公司整體委託品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。據資料統計，國際上主流的連鎖百貨品牌中超過60%均以整體租賃產權式商鋪為發展方向。
什麼是經營權商鋪,什麼是產權式商鋪?簡單對比
每套商鋪都是有所有權的，包含經營權，租賃權，出售權，抵押權等權益！經營權就是商鋪租給你，你只能經營，商鋪還是人家戶主的！產權式商鋪一般指的是商鋪購置之後等待升值出手，賺取差額！你的問題有點不全面！我只能這麼回答，如果不合適你可以補充
如何判斷自己買的是產權式商鋪？
是否產權式商鋪要看你是不是有該處商鋪的不動產登記證書，如果有就沒問題。開發商託管是需要和產權人有合同約定的，該約定不應影響你的產權辦理時間，如果產權確定屬於你，其中的風險最多就是託管期間的租賃費收益不穩定，倒沒有太大的風險
投資產權式商鋪如何規避風險
駱律師介紹說，產權式商鋪分為兩種業態，中小投資者要注意識別。一種是虛擬產權式商鋪，開發商將超市、百貨大樓等開放式賣場進行面積概念分割，小商鋪之間無牆隔離，不劃分實際區域，產權登記在投資者名下，並在一定期限包租，購房者無法自行經營。這種商鋪本身不具有獨立使用的價值，產權成了虛擬的收益權屬。在這種情況下，投資者如期獲得收益的前提是商場的整體經營必須良好，否則，一旦商場整體運作出現問題，投資者的回報就如同無本之木。目前，市場的商鋪銷售主要以虛擬產權式商鋪為主，而事實也證明，虛擬產權式商鋪糾紛頻發。另一種則是獨立產權商鋪。這種商鋪與虛擬產權式商鋪的根本區別是，真正擁有分割的獨立產權的物業形態，購買這種商鋪的投資者可以自營，也可以出租，或是讓經營公司包租。這樣投資者就真正擁有了處置權，擁有獨立產權的獨立商鋪對投資者而言無疑是風險最低的。當然，投資者在選擇這樣的獨立產權商鋪時，還要綜合考慮所選擇商鋪的各方面條件。一般而言，區位、交通物流、商業氛圍、開發商背景、主力商戶、項目規劃、運營管理、升值潛力等九大要素，是每一個明智投資者在進行投資時都應考慮的。駱律師還提醒說，產權商鋪在銷售中一般有三種模式：第一種是委託經營。投資者買商鋪，買後把商鋪委託給開發商來經營，開發商把商鋪出租給其他人，投資者坐等收益。開發商提出一個固定回報的保證，承諾如果收益達不到一定的比例，他會把房子買回來。從法律的角度看，這種模式的合法性是值得質疑的。第二種是投資者直接把商鋪出租給開發商，然後允許開發商轉租，開發商會把商鋪轉交給經營單位。開發商按照通常房租的收益給投資者返錢，開發商會承諾，如果租金達不到承諾的比例，到時候可以把房子回購。回購是開發商對自己回報的擔保方式，但這首先要看固定回報是否合法。從法律上來說，回購是一個擔保合同，固定回報的做法本身是違法的。第三種是房子賣給投資者，然後投資者又把房子委託給經營單位經營，開發商再給予一個保證。駱律師認為，第二種模式相對還是比較可靠的。房子租給開發商，開發商給出一定回報，這是可以的。但是有一個大前提必須確定，產權商鋪銷售時必須是現房，不允許是期房。現房的意義是房子不單單是封頂，而要竣工，而且已經是驗收合格備案了。不知從何時起，一鋪養三代的說法流傳開來，不少人認為投資商鋪比投資普通住宅，獲利要高得多。但專業人士指出，高利潤伴隨的是高風險。
產權式商鋪能不能買
商鋪都可以買，比買房安全。升值空間就得看地方和環境了
虛擬產權式商鋪是什麼？
在商鋪銷售市場，我們常常見到一些非常誘人的返租銷售及投資回報對比廣告，如“10年返租”、“投資回報率高達15％”等等，這些廣告在實際銷售運用上，往往會收到很好的效果。這種以藉助大商家承租商場、發展商長期包租的銷售模式，簡稱為“虛擬產權式商鋪”銷售。
搞不懂 為什麼有那麼多的人愛買產權式商鋪？
戰狼2009-03-31 真是搞不懂有那麼多的人愛買產權式商鋪？1、偏聽偏信了很多開發商在賣商鋪時承諾返租的鬼話，並且很多人都搞不清產權式商鋪是怎麼一回事，就傻乎乎的把錢交給開發商。我想說有很多產權式商鋪實際上都是虛鋪，一般產權是購房人的，但經營權交給開發商。如果開發商經營不下去了來個人間蒸發，你能咬開發商嗎？你拿著房產證都找不到你的鋪位，因為你是虛鋪是虛擬的鋪位。2、你們知道產權式上鋪的分攤有多大嗎？分攤大得嚇人，基本上會比套內面積還要大得多，能和套內面積一樣大你就是賣鋪時燒了高香了。醒醒吧，自以為是的投資者們！！！ 補充： 哈哈，回答者。一旦開發商跑了，你的錢打水漂了，你就不會這麼說了。 補充： 我從事房地產相關行業多年實在不願看見太多的人上當，真是想給這些被銅臭薰瞎了眼的人們當頭棒喝。
希望大家能牢記我的話。 補充： 誰不信就投去吧，反正我見慣了憤怒的人們天天去上訪。結果是沒用的，市場經濟投資失敗只能是自己兜著， 補充： 真希望能有更多的朋友來看看。 補充： 可是，我還是看見很多人樂意不絕的走進這個無邊的陷阱。真是無奈啊，只能是希望大家相互告知啦。 補充： 看來魚魚沒搞清我的意思。 我來回答匿名
才買了產權式商鋪,可以賣嗎
如果過戶到你名字了，你就有使用權利進行轉賣。