上海買房兩證是什麼?

General 更新 2024-11-25

上海的房產證和土地證是二證合一嗎

現在的房產基本上是隻有一個房產證，2009年以前有些項目是兩個證分開的，之後都改為一個證了，在證書上標明瞭攤到本房產的國有土地面積。實際上是一個證還是兩個證不重要，重要的是在房產交易時肯定要去房地產管理部門辦理過戶手續，如果手續不全（如缺少證件）房地產管理部門是不會辦理過戶手續的。

開發商在房屋銷售中已經將辦理土地使用權證時繳納的土地出讓金分攤在各單元房中，因此房屋銷售完畢後，應該把開發商手中的“國有土地使用權證”(大土地證)分割成“小土地證”。1994年的《房地產管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證(小土地證)”和“房屋所有權證”。

目前，全國很多城市都採取兩證分別發的辦法，也有采用土地、房產“兩證合一”方式的，如上海、深圳、重慶等。而北京以前只對少量外銷別墅類物業的購買者發放了“兩證”，絕大多數的商品房購買人拿到的只有“房產證”。購房人只能看到所購房屋的建築面積、使用面積等，而無從知曉自己分攤了多少土地使用面積。

zhidao.baidu.com/question/40338061.html?si=2

具體內容看

zhidao.baidu.com/...&rn=10

參考資料：zhidao.弗aidu.com/...&rn=10

商品房只有一本產證（房屋產權證+土地證）兩證合一的

居住在要滿2年才能免的而且房產稅滿2年後也會退的

我國有的城市商品房在2003年就已經正式施行“土地使用權證”與“房屋產權所有證”兩證合一了,

2008年9月1日起全面實行了兩證合一, 統稱為《房地產權證》。

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煤油大區別，除非你證明既是一人名字，又是這人單獨出資的證據

就是不動產權屬證；

新辦的房產證，都是不動產證。