房貸利率怎麼計算?

General 更新 2024-11-16

房貸利率的計算方法？

不錯，銀行的利率計算公式是：利息=貸款額×年利率×期限，這個公式是在期限內按單利計算並且是到期一次性還本付息的計算公式。貸款則不同，一是以月複利計算的；二是分期償還，償還後的那部分本金不在後續計算利息了。

以現行的七折房貸優惠計算利息，現在5年期以上基準利率為5.94%，優惠後為4.158%，折算為月利率為4.158%/績12=0.3465%，如果是100萬，還20年，月還款額為：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元

利息總額：6143.38*240-1000000=474411.2元

說明:^240為240次方

如果是20年後一次性還本付息，複利公式為:利息=本金*(1+月利率)^還款月數,

則利息額為：

1000000*（1+0.3465%）^240-1000000=1293691.60元,這是一個龐大的數字了.

關於房貸利息如何計算的問題

每期還款額計算公式

每期應還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數】/【（1＋利率）^還款期數－1】

對應你的情況

每期應還款額＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49

利息總額=月還款額*還款期數-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=14222駭.49

========

對於第二個問題，是幫助你節省利息支出，很多銀行有類似業務，名稱各異。主要是用你的活期存款衝抵貸款餘額，相當於活期存款取得貸款利息支付，同時保持資金流動性。比如你有10萬元活期存款，當月利息支出就會按貸款餘額減去10萬計息。一旦你支取活期存款，則恢復按貸款餘額計息。但是，銀行往往並沒有這麼大方，往往是有一個比例按上述方法計算。還按上例，假定規定為50%比例，則計息時按餘額減5萬，而另5萬按活期計息。請與銀行確認他們是否有比例要求，比例是多少。

房貸利息怎麼算

房貸計算器fangdaifei上面計算下就很清楚了，房貸利息主要是國家規定的標準

建行的個人房貸利率怎麼算的？

你到建行網站上看看他們的房貸計算器吧：

http://www.ccb.com/cn/personal/deposit/calculator.html

你在左上角的計算器中，拿利率12.25%試試，看看每月的月供是不是2463.67？

不同還款方式的房貸利息怎麼計算

應該是這三年還的利息都不算數，只算你還了的本金，總貸款額減去已還的本金，就是剩下你要還的錢了吧..

銀行房貸利率是怎麼算的？

目前的幾種基準利率為：

1-5年 5-30年

2010.10.20後1.1倍 6.56% 6.75%

2010.10.20後基準 5.96% 6.14%

2010.10.20後85折 5.07% 5.22%

2008.12.23後85折 4.90% 5.05%

2008.12.23後7折 4.03% 4.16%

08.12.23激1.1倍 6.34% 6.53%

按照10年10月20日以後的85折利率，你的情況每月應還款3599.88元，利息95985.25元，所以應該是5.2%左右。

房屋貸款利率，利息怎麼算？

年利率6.6％是今年2月9日央行發佈的最新調整以後的5年以上期貸款基準利率。一般房貸肯定超過5揣，所以可以說一般房貸的基準利率就是6.6％每年了。至於你說的上浮，比如說上浮10％的話，你的實際房貸利率就是基準利率6.6％ * 1+10％）＝7.26％，這個是你跟貸款銀行商定的結果。再來說說月利率的事情，很簡單，月利率＝年利率/12，所以年利率為6.6％時，月利率＝6.6％ / 12＝0.55％。通俗說起來年利率6.6是默認省略“百分之”，月利率5.5是默認省略“千分之”。再以實例說明的話，你貸款100元一年要付利息6.6元，化到每個月付利息0.55元。

買房銀行貸款利息怎麼計算

等額本息法公式(n是月數)：月還款額=貸款本金*月利率*[(1+月利率)^n]/[(1+月利率)^n-1]

等額本息法：貸款本金：100000,假定年利率：4.900%,貸款年限：10 年：每月應交月供還款本息額是： 1055.77元、連本帶利總還款金額是： 126692.4元、共應還利息： 26692.4元。第1個月還利息為：408.33 ；第1個月還本金為：647.44　　；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）