怎麼算兩房子的首付?
二手房的首付是怎麼算的？
你是首套房嗎？如果是就可以只需要首付30%，否者就需要60%。
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
2、 營業稅：全款*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%
中原地產 為你解答
參考資料：www.gzcentaline.com.cn
買房首付幾成？怎麼算？
你好，如果是分期付款那麼就要看該項目的具體付款方式，每個項目的首次付款成數，以及後續款付款時間都不同。如過你是商業貸款，最低首付3成算的話，你的首付款應該為12.9萬。
二手房的首付是怎麼算的
你是首套房嗎？如果是就可以只需要首付30%，否者就需要60%。
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
2、 營業稅：全款*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%
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二手房貸款首付怎麼算
二手房首付計算方式: 淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款:不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款)
二手房貸款首付：
1.售房者因素
1）全款購房或已償清銀行房貸
如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。
2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款
視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監管程序，以免因某些原因造成損失。
2.購房者因素
1）資金充裕，能一次性付清房款
當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。
2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產？有幾套房產？
①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當地政策為準。
②名下尚有一套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低於30%。相應的貸款利率也會有所上浮。
③如果購房人名下已有兩套房產，且都處於正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。
3.二手房因素
如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。
如何計算二手房首付
二手房首付計算方式：淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。在二手房貸款人群佔主力軍的當下，金融理財師給借款人指出申請二手房貸款時的八大注意事項：注意事項一：評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。注意事項二：竣工年代與貸款年限偉嘉安捷理財師王文斌介紹，房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代為1994年，那麼目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。買賣二手房定金交納前四檢查中國農業銀行二手房按揭貸款
貸款買二手房 業主首付要怎麼算
二手房借款首付比例：
1．假如上家現已償清房貸或不需求購房者分擔借款，並且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款首付。
2．假如上家尚未償清借款，並且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然後首付3成的二手房借款。
3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款首付。
二手房按揭借款首付計算方法：
淨首付款＝實踐銷售價－客戶借款額（淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款）
借款額＝二手房評價價＊80％（初次借款額度可達80％）
借款額預算方法，可用合同價＊85％，預估出大致評價報價。
假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款首付不低於70％；利率為6．55％。
注意：客戶與業主可對二手房買賣什麼時候付首付洽談好，不過必定會在繳稅過戶前。通常狀況是籤合同時要交10％的購房訂金（假如購房者不買了，業主不退；假如業主不賣了，需雙倍返還給購房者）；餘下的有些可約定時間進行交代，例如一星期內，半個月內或一個月內，最終彌補繳稅過戶前首付款餘款悉數交。
二手房交房時間：
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
一、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天
二、貸款購買，約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：2-5個工作日
二手房首付計算方式
如果你是首次貸款可貸七成.銀行所委託的評估公司的評估價乘以70%為銀行的放貸額...剩餘的就是首期了.....如你成交價為:100萬....評估價僅為:95萬(一般評估價會比市場紶低)950000x70%=665000(放款額) 則成交價1000000-放款額665000=首付為335000
二手房首付一般怎麼算的
二手房的首付和銀行的評估價有關
例如：你可以申請到首付3成，房屋成交價（和業主談好的價格）是20萬，銀行評估一般會評估比較低，假設銀行評估價為18萬，那麼意味著銀行會批給你18*70%這麼多貸款。20-18*70%+稅費+貸款所需費用=首付
如果你是通過中介買房子，你還需要準備中介費，也要計算入首付中，這樣才不會出現到最後關頭錢布夠得尷尬局面。
66萬的房子如果首付二成該是多少幫算一下
首付12萬，中介1.5--1.8，稅2萬，過戶1500，貸款費用3000，亂七八糟的差不多16萬多，我買的房子56萬，和你差不多，17萬應該下來了
二手房首付怎麼算
首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。如果你房子是20萬，那麼評估價大概16萬，你貸款最多能貸80%，12.8萬，那麼你就要首付7.2萬。另外1%的契稅，還有1.5%的中介費。如果你的房子不滿5年，還要交差額的5.5%。一套20萬的房子，你要準備11萬吧。