房子證過兩年什麼意思?

General 更新 2024-11-28

房租中介說的證過兩年是什麼意思

你說的就是大稅吧、

也是營業稅的，就是產權證下證超過兩年、

就沒有營業稅的、

要是沒有超過的話，就是有營業稅的、

房子交易，房產證過五年和房產證過兩年有什麼區別

最早是兩年之內交易要上營業稅，後來改為五年，去年房市不景氣，有些地區調整為兩年。沒有什麼區別，就是要上5.5%的營業稅。

房產證滿兩年從什麼時間算起

房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。

國稅發[2005]172號文件規定：

二、國稅發〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。”中規定的“契稅完稅證明上註明的時間”是指契稅完稅證明上註明的填發日期。

三、“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”

即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。

買房子時會說證出兩年幾年的是什麼意思啊？

就是說房產證滿兩年或是幾年，住宅產權為70年，也就是說你購買二手房之後，你的產權年限將會減少。

房產證滿五年和滿兩年是個什麼意思

滿五”是指購房者擁有房屋的時間滿5年。具體判斷方法如下：

1.商品房與經濟適用房：均以契稅票填發日期或房產證登記日期為準。

2.已購公房:一看房產證填發日期；二看原始購房合同簽署日期；三看第一筆購房房款的銀錢收據日期。以上三個時間只需一個滿5年就算“滿五”。

3.繼承的房產以原房產證為準計算是否滿5年。

滿二

財政部於2015年3月30日新公佈的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標準降為2年，具體如下：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2015年3月31日起執行。shqianyy

二手房兩證滿兩年少什麼稅

二手房稅費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）買方不是首次購房；

（3）車庫；

（4）非普通住宅（商業用房）；

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；

4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數；

工本費：一個證件80元；共有權證20元/個；

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；

購房證明：20元一份，一般需開3份；

公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

房產證證過5年是什麼意思

房產證證過5年主要是買賣的時候有關係。

契稅：1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業稅：1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。

二手房的房產證過兩年和過五年有什麼區別

過兩年的不用交營業稅，過五年的不用交個人所得稅。契稅是無論什麼時候都要交的，只是比例不一樣。個人首次購房和房屋面積在90、144兩個分界線的契稅是不一樣的。

房屋過戶所說的滿五年是什麼意思？

房屋交易滿五年免繳個人所得稅,未滿五年徵收增值部份的20%個人所得稅,但是首套房再買房是可以退還個人所得稅的,這是國五條的精神,主要是防止個人炒房.但滿五年的依據是以領取房產證的日期為準.所以不能武斷說就是稅務人員為難你.你可以到產權登記部門出些證明說明情況,有書面證據確認你房屋登記滿五年了,由於掛失補證所以日期滯後了,有了這些書證稅務部門也好幫助你.