公寓商務條件是什麼?

住宅和商務公寓的區別

隨著一線城市對住宅的限購政策越來越嚴厲，商務公寓的市場被逐漸看好。拿住房供應量最為緊張的一線城市深圳來說，最近幾年，新入市的項目中，公寓產品的比例越來越高，有的是綜合體項目包含有住宅，公寓，寫字樓；有的是單獨的幾棟公寓。出現這種現象的原因就是市場有這種需求，深圳土地供應量逐年減少，如果全部建成住宅的話根本滿足不了整體的購房需求，所以多規劃一些公寓產品可以適當緩解一下市場需求的壓力；而且作為一線城市，城市人口流動性大，公寓產品具有高效，便捷的居住特點也符合城市需求特點。像紐約，東京這些國際性大都市公寓在城市中物業所佔的比例都很高。

我們所講的住宅就是指用來居住的商品房，以深圳為例，一般都是70年產權，買來居家自住的，是有限購政策的，滿足是深戶或者社保滿五年最多可買一套，以家庭為單位最多買兩套，首套房首付比例是3成，貸款最多貸三十年，貸款利率可以做到九折，而且住宅都是可以落戶的，劃分有學區的，都有一個小區和一些公共配套來保證一定的居住舒適度。而公寓產品是商住兩用的，主要分為平層和loft複式兩種，產權一般是四十年的，個別的也有五十年和七十年的因為土地性質屬於工業用地和住宅用地，不限購不限貸的，可以拿來作為過渡性居住或者作為小型的辦公室，也是可以註冊公司的，首付要求是五成，貸款最多貸十年，貸款利率要上浮百分之十，大部分公寓梯戶比都比較高，一層都有十幾戶或者更多的。公寓沒有獨立的小區，也不像住宅有那麼多的公共配套。但是現在不論是住宅還是公寓房產證都是不動產證了，相對來講，公寓大部分面積會小一點，二手房交易的時候，住宅主要就是一個增值稅了，而且滿兩年就免了，而公寓增值稅一直都有，還有一個土地增值稅要收。

在現在一線城市限購政策越來越嚴的情況下，以後住宅大部分都是剛需客戶購買的，投資的話因為有名額限制所以投資住宅比例會越來越少，而公寓因為有不限購不限貸，在當下中國環境下，有錢人投資渠道有限而且收益都很一般，投資公寓就是一個很好的選擇，在深圳這種城市租金回報率也還可以，後期增值潛力也比較大！所以現在市面上公寓產品比例才會越來越高，未來投資公寓將是不動產投資的主流。

公寓和寫字樓的區別是什麼

從性質上講，兩者完全不同，商務公寓的土地性質仍是住宅用地，至多是綜合用地；而寫字樓的土地性質是商業用地。 從衍生上看，寫字樓是純為商務辦公而產生的專向建築，具有符合商務辦公的硬件和軟件環境。而商務公寓是由於小型企業資金實力不足，無法購買或租賃寫字樓而產生的一種過渡性產品，是在住宅的基礎上，添加了一些商務辦公的元素，從而能夠滿足小型企業辦公需求的半吊子產品。 應該說，商務公寓是市場還不成熟的一種表現，在成熟的市場中，寫字樓應該具備比較全面的檔次標準，從而能夠為各種規模的企業提供辦公場所。而現在市場上，有的只是中高檔寫字樓，高昂的租金和銷售價格是小型企業絕對無法承受的。 而住宅用來辦公，無論從居住環境、辦公環境還是使用功能上講，都不是一種合適的方式，只是由於其價格相對寫字樓便宜，而佔有了市場份額。 現在國家已經取消住宅（公寓）作為公司註冊地點的資格，以後市場會逐漸規範，最終商務公寓會成為一個歷史名詞的。

商務型公寓規範具體按什麼規範來設計

公寓應執行《住宅設計規範》。 公寓是指為特定人群提供獨立或半獨立居住使用的建築，通常以棟為單位配套相應的公共服務設施。而住宅的設施配套標準是以家庭為單位配套的，二者有較大的區別。一般來說，公寓的功能可參考住宅

商務公寓與寫字樓有哪些區別

公寓與寫字樓從字面的意義一個是居住一個是辦公用樓,但它們也有共同的地方那就是它們都是商品房.它們根據功用被不同的消費者接受.公寓在配套上主要是要達到居住功能,滿足居住的條件,而且要有一定的周邊配套,例如:菜市場,學校,商場等.而寫字樓要求在好的地段,交通方便,周邊有一定的商業氣氛.當然內部配套也是不可忽視的.

公寓於寫字樓使用人群基本一致，都是企業白領，但購買和用途有差別，寫字客戶為企業購買自用及大型投資客戶。公寓為個人購買自住或小型投資客戶購買。兩者之間有一定互補性，按以後的發展形式來看，不論是物管、配套等因素來看。兩者將會融合，現在已有寫字樓提倡酒店式管理及配備住宅應有的公建配套。

公寓是以居住為主，但也摻雜的辦公成份，其設計類型完全區別於居住小區，有商業氛圍在其中，可稱為商住兩用。

寫字樓則以商為主，在建築設計時其配套設施等就全部採用商用，主要以公司、企業為消費群體。

功能

寫字樓應該是純商務辦公;公寓是可辦公可居住的空間形式。

人群

寫字樓的目標客戶群為投資型買家及辦公企業。

公寓的目標人群以以往實際經驗判斷更多為滿足居住需求人群

公寓的商務公寓

用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地產權類型：商務公寓產權年限：根據用地性質而定，50年或40年特點：一般處於城市核心地段及商務中心區既可居住，又可辦公具備寫字樓功能，在部分城市可註冊公司價格相對寫字樓較低首付最低5成，按揭最長10年產權性質為商務公寓，非純寫字樓

公寓與商務樓宇的區別

主要區別在於使用功能，一般商務樓對居家的常用功能考慮因素少，如廚房、廁所，臥室等，而公寓是不考慮辦公功能的。

商務公寓的功能需求

自用型客戶 ，尤其受中小企業及創業者偏好：投資者可作為商住型出租，投資回報率高，升值潛力大，價格相對寫字樓低，首付和貸款均有較大吸引力。

住宅和商用公寓有什麼區別？

公寓和住宅有許多相似之處，但細分起來又有些區別。

公寓最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，

更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有 紹興網址導航

若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房

等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部

分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租

用。我國早期的公寓式住宅已經具備現代城市單元式住宅的雛形。當 紹興黃頁

時建的這類住宅，其特點是一套單元內房間多，通常3 ～4 間；面積

大，每間14～18平方米；淨空高達3 ～3.4 米，廚房功能全。但這種

住宅與我國的居住水平不符，戶型規模不符，以後逐步演變成幾家合

住，共用廚房的居住模式。目前， 50 年代的這類大房間公寓式住宅，從建築設計形式上屬於淘汰之列，但由於這類住宅建設較早，市政設施和公共配套水平高，又多位於市中心區，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內空間大，可以通過內裝修來增強使用功能。

住宅

住宅是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應用最廣的一種住宅建築形式。這類住宅與走廊式住宅的最大區別是每層樓面只有一個樓梯，可為2-4 戶提供服務（大進深住宅每層一梯可服務於5-8 戶），住戶由樓梯平臺進入分戶門。如果住宅設計為點式，則各層住戶圍繞一個樓梯分佈；如果住宅的平面是條形（板式）設計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個：“居住單位”. 因此，條形的梯間式多層住宅又稱為“連續單元式住宅”。點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱“獨立單元式住宅”。單元式住宅的基本特點有：

（1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數較少，各戶自成一體。

（2）戶內生活設施完善， 既減少了住戶之間的相互干擾，又能 紹興指南針

適應多種氣候條件。

（3）可以標準化生產，造價經濟合理。

（4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道， 保證了

鄰里交往，有助於改善人際關係。

公寓的客戶群基本上都是有一定經濟實力的人。這類人對住處的要求比較高，有鑑賞能力，很清楚什麼樣的房子好，所以公寓要滿足這部分人群的需求，在硬件和軟件上都要做得很好。在這點上，萬事吉作為公寓項目，滿足了住戶的要求，所以它的客戶群比較穩定。政府沒有一個明確的規定，什麼樣的項目是公寓，什麼樣的項目是住宅，只是在審批開發商報批項目為公寓的時候，有一個大概的標準。而且公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。很多開發商在審批時是按照住宅審批，以降低成本，卻打出公寓的牌子來賣。在這方面政府還應有相關的法規來規範市場。

從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那麼舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現在層高上，早期的一些住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。像萬事吉公寓的層高就達到了2.9米，這樣客廳的平面面積達到30多平方米，房間也會感覺很敞亮，提高了舒適性。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小......

房屋類型“公寓”和“普通住宅”是怎麼區分的？

公寓是房屋結構的一種，不同於別墅、排屋。普通住宅是根據面積的劃分的，規定120平方以下為普通住宅（標準允許上浮20%），對非弧通住宅，交易時在稅費方面標準更高，以起到經濟調控作用。

參考資料：baidu

住宅和商用公寓有什麼區別？求大神幫助

你好，我是一名經紀人！ 為你解答該問題！住宅是在房產證只能作住家用的，不能辦公與註冊公司之類的代理！而商住不一樣，商住是可以註冊辦公，甚至也可以住家。簡為商住兩用的概念！ 區別很明顯：住宅只能住家。商住可以辦公，也可以住家！純寫樓又不一樣哦！