集體土地怎樣可以貸款?

General 更新 2024-11-12

集體土地怎樣能貸款？

根據物權法，想抵押集體土地，只有一個途徑，就是物權法138條。在集體土地上有鄉鎮、村企業的廠房等建築物的，建築物抵押後集體土地的建設用地使用權一併抵押。供參考

集體土地可以貸款嗎

一般來說，沒銀行願意給你貸款，你到這來問，其實是已經知道這個問題比較難解決了，因為我們國家暫時還沒有批准集體土地的轉讓，也就是說，它並不可以進行買賣，所以銀行基本上是不會冒著這個風險去給你錢的，如果萬一......銀行沒辦法賣掉你的土地，而且你的土地上還有房屋，就算銀行想把你的土地租給別人都很麻煩，現在的銀行都已經是上市企業了，他們只會批一些很穩當、安全的貸款，而且還有一個叫做終身責任制的規定，你說誰願意簽發這貸款給你呢？出了問題，他退休了都還要負責的！你現在的問題就是土地轉不了這樣一來房屋也沒實際上的交易可能了！所以.......應該沒銀行給你放款，除非............中國講究的...........關係！！

集體土地建房能不能貸款

一般來說，集體土地使用權是不能用於抵押貸款的，而且集體土地上的房屋抵押時，集體土地使用權也要一併抵押。所以你這個房屋是不能貸款的。

但琺以向人民政府申報批准。經批准後再貸款。貸款時一定要簽訂抵押合同，這樣才有工信力。其他的就看銀行了。還有房權證是紅皮的。

房產證是集體土地能貸款嗎

房產可以貸款，但土地一般銀行不受理，除了國務院批准的33個試點集體土地使用權流轉的地區

集體土地使用證可以貸款嗎

集體土地因現有法律規定，要在集體範圍內流通。即集體土地的流轉變現是受到約束的，所以銀行會審慎辦理該類土地的抵押，不是不可以，但是不歡迎。即便接受了，對其抵押程序和抵押率也是從嚴要求。

這種情況要和當地的政策環境，市場發展狀況特別是市場主體的類型，金融市場的競爭情況等息息相關。比如溫州，就大量存在這樣的抵押物，原因是他們的市場主體都是從鄉鎮企業發展而來的，主要的固定資產都是集體性質的，國有的產權的不多，政策支持該類地產的變現流轉，對銀行而言，有抵押物總比沒有強。

所以，該類地產，一般在農村抵押，縣域以下存在，一般是城商行和農村信用社才受理。且不受理單一的土地抵押，要地產附著物，連同房子一同抵押。

集體土地能貸款嗎

根據《中華人民共和國擔保法》規定，下列集體土地可以抵押： (一)經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； (二)以鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的，該企業的廠房等建築物佔用範圍內的集體土地使用權同時抵押。下列集體土地不得抵押： (一)集體土地所有權； (二)鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有權、使用權不明或者有爭議的集體土地； (五)被依法查封的集體土地。因此要貸款時，符合規定的抵押的集體土地是可以作為抵押物的。

集體土地房產證能否貸款?

據《擔保法》規定：第三十六條

鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的土地使用權同時抵押。第三十七條下列財產不得抵押：

（一）土地所有權：

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外。

因此，如果你的房產是住宅用途，依法不得用於抵押貸款。

集體土地所有權可以做抵押貸款嗎

國家土地管理局1995年發佈的《農村集體土地使用權抵押登記的若干規定》第一條

抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。結論：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權不能抵押，

例外情況是：

1、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

2、鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的土地使用權可一併抵押。

集體土地使用權如何抵押

案例某鄉鎮企業以該企業廠房為抵押向當地農行貸款,後因企業效益不佳,無力償還貸款。與該企業協商還款無效後,農行訴之法院,要求以抵押廠房折價清償債務。法院支持了農行的訴訟請求,並在法院判決生效後,經農行申請,執行了生效判決結果。現農行欲將該廠房轉讓,卻因該廠房所佔用的土地為集體所有土地,因而未能順利實施。此案主要涉及以下問題:1.集體建設用地使用權能否抵押。2.法院能否直接執行集體建設用地使用權。3.農行取得廠房後應依法辦理何種手續後方可轉讓該廠房。解析本案主要涉及的是集體建設用地使用權隨地上建築物抵押,抵押權實現後集體土地所有權和使用權如何確定和如何處理的問題。現就案例所提出的問題分析如下:《中華人民共和國擔保法》第三十六條規定:“鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的,其佔用範圍內的土地使用權同時抵押。”按此條規定,集體土地使用權不得單獨抵押,但鄉鎮企業廠房抵押後,廠房佔用範圍內的集體土地使用權也同時抵押,農行對該企業抵押廠房抵押權的實現實際上也導致了該廠房所佔用的土地的使用權的轉移,這就造成了由國有企業擁有集體土......(本文共計1頁) [繼續閱讀本文]