怎樣才有公積金?

General 更新 2024-11-28

請問什麼是住房公積金？怎樣才能擁有呢？

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。而住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，即將單位原有用於建房、購房的資金轉化為住房補貼，分次（如按月）或一次性發給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。

住房公積金和住房補貼的區別主要表現在以下兩個方面：

（1）對象範圍不同。住房公積金的建立範圍基本上是各單位的全體在職職工，離退休職工不建立；住房補貼的發放對象範圍是各單位的無房職工和住房面積未達到其職級所對應的住房補貼面積標準的職工，包括離退休職工，是全體職工中（符合特定條件）的一部分職工。

（2）構成不同。住房公積金是由職工個人從工資中扣繳和單位資助兩部分構成；住房補貼是由單位單方面給予職工的資助，不需職工個人從工資中作扣繳。

住房公積金和住房補貼的聯繫主要表現在以下幾個方面：

（1）在某種情況下，住房公積金等同於住房補貼。企事業單位實行住房分配貨幣化時，既可以採取建立補充住房公積金的形式，也可以採取直接發放住房補貼的形式。因此，在單位採取建立補充住房公積金的形式實行貨幣化時，此時在職工原有住房公積金繳鄲額基礎上新補充的住房公積金部門實質上就是住房補貼。

（2）單位用於資助職工的住房公積金和住房補貼的資金來源相同。這兩種資金的來源都是首先立足於單位原有住房基金劃轉，不足部門區分單位不同性質分別由財政預算撥付或列支成本費用。

（3）住房公積金與住房補貼資金的管理和使用基本相同。目前住房補貼資金是必須要在住房資金管理中心繫統開立職工住房補貼賬戶，比照住房公積金進行專戶存儲和專項使用的，與住房公積金分別核算。兩者在具體的資金管理模式和使用方向上基本一致。

（4）住房公積金與住房補貼在稅收優惠上是相同的。職工的該兩項資金均免徵個人所得稅。

（5）住房公積金與住房補貼在所有權歸屬上是相同的。職工個人帳戶中的住房公積金以及住房補貼均歸職工個人所有。

（6）對於機關事業單位（還包括參照機關住房分配貨幣化模式的企事業單位）的無房或未達標老職工而言，領取的住房補貼多少與職工何時建立住房公積金有關。老職工是指1998年年底前參加工作的職工（包括1998年年底前離退休的職工）。機關無房老職工的住房補貼由一次性補貼和按月補貼兩部門組成，其中一次性補貼的計算公式是：一次性補貼額＝（職工1998年月均標準工資＊1999年度月住房補貼係數）＋（1999年度工齡補貼額＊職工建立住房公積金制度前工齡＊住房補貼面積標準）；機關住房未達標老職工領取差額補貼，差額補貼額計算公式是：差額補貼額＝（1999年度基準補貼額＋1999年度工齡補貼額＊職工建立住房公積金前的工齡）＊差額面積。因此，從公式可見，機關老職工（住房達標者除外）無論是無房還是住房未達標，其住房公積金的建立時間，關係到其領取的住房補貼額的多少，雖然這種影響可能並不大。

（7）在目前新的住房分配製度下，職工解決住房問題的途徑，主要是利用包括住房公積金、住房補貼、工資及積蓄在內的資金，並通過住房貸款的支持來解決。即住房公積金和住房補貼是新的住房分配製度下職工解決住房問題的兩個重要資金來源。

怎樣才能有公積金

現在國企一般都有住房公積金私企沒有所以不要去私企

要具備怎樣的條件才能交住房公積金？

申請住房公積金貸款需具備的條件有：具有城鎮常住戶口或有效居留身份；具有穩定的職業和收入；在本市購買自用住房，並提供購房合同和相關證明文件；提供管理中心認可的擔保方式等。

貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款最高額度。目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，可以到52萬元；AA級的可上浮15%，可以到46萬元。

其次，購買商品房期房的，貸款最多為房屋總價的90%；貸款購買其他性質住房的，貸款最多為房屋總價的95%。

如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個人需要繳納兩部分費用：1.擔保中心收取的個人住房貸款擔保費用，擔保中心收取擔保費的多少與貸款年限和貸款金額有關，年限長，每萬元繳納的擔保費用相對多。由康正宏基房地產評估有限公司收取的所購房屋的房屋評估費.如果辦理貸款的住房為經濟適用房、房改房或者是集資建房，所需的費用只有擔保中心收取的住房公積金貸款擔保費。

公積金貸款流程

1.借款申請人填寫申請表；2.申請人向中心提交申請資料；3.經過中心初審確認客戶的貸款資格；4.借款人委託評估事務所進行抵押物審核評估；5.填寫貸款文件；6.將收押合同、借款合同提交開發商及擔保單位蓋章；7.買保險；8.向公積金管理中心報送資料，進行審核；9.將資料遞送至中心終審；10.將資料遞送至貸款銀行；11.將銀行返還的資料收存；12.按借款文件按期還款。

個人可以單獨交.工資裡每個月都扣

住房公積金如何才能提取出來？

住房公積金是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

房公積金提取使用程序及所需材料

一、程序

1．財政撥款單位：

申請人提供有關提取依據-------分口負責人初審------營業廳負責人核實------中心主任審批--------財務科彙總報財政局核實撥款----------財務科支付

2．非財政撥款單位：

申請人提供有關提取依據---------營業廳負責人初審-------中心主任審批-------財務科支付

二、提取所需材料

a、購買自住住房：個人申請，單位證明，購房合同及發票（看原件留複印件）

b、離、退休：個人申請，單位證明，離、退休批文（原件及複印件）

c、在職死亡：委託提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及複印件）

d、自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續（準建證原件及複印件）

e、翻建大修自住住房：個人申請，單位證明，有關審批手續原件及複印件

f、出境定居：個人申請，單位證明，出境定居證明

g、償還購房貸款本息：個人申請，單位證明

公積金的支取使用：

1、購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；

2、離休、退休的；

3、完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關係的；?

4、與所在單位終止勞動關係後，未重新變業滿五年的；

5、出國、出境定居的；

6、戶口遷出本市、縣行政區域，遷入地未建立住房公積金制度的；

7、省人民政府規定的職工其他住房消費。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或者受遺贈人，可以提取該職工住房公積金帳戶中的儲存餘額。

職工購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需資金，提取本人住房公積金帳戶中儲存餘額尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公積金帳戶中的儲存餘額，但需徵得被提取人的書面同意。

職工提取住房公積金帳戶中儲存餘額的，應當憑單位出具的有關證明材料，向管理中心提出申請，去管理中心辦理。

（一）到房屋所在地房管部門或房屋委託代管單位出具證明，以證明其自住房的確需要大修；

（二）到房屋修繕公司開具修繕預算證明，以確定所需費用；

（三）借款人持上述證明、個人貸款申請、單位擔保證明、借款人經濟收入證明等到主管部門申辦貸款；

（四）主管部門對材料進行審核，提出審批意見，確定貸款額度、償還期限和償還方式；

（五）經過銀行辦理有關手續。

住房公積金的繳交額如何確定

1）住房公積金的繳交額＝職工上年的月平均工資個人繳交比例＋職工上年的月平均工資單位繳交比例（個人及單位繳交額元四捨五入）。

2）住房公積金如何結息？

資金管理中心於每年6月30日進行公積金結息，並打印結息單。

辦理公積金貸款流程圖

領取《貸款申請表》－＞信貸科提供貸款相關材料－＞擔保公司辦理抵押手續－＞與信貸科簽訂借款合同並填寫貸款轉存小票－＞中心委託銀行放款－＞借款人每月按時還款．

目前，公積金貸款不僅廣泛應用於新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由於公積金貸款年利率僅為4.41%，比現行的商貸利率5.51%低了近一個百分點，因此在大多數購房者腦海裡已經形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。我愛我家金融理財部的專家向記者透露，公積金貸款的優勢不僅僅只限於其利率優惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優勢。

一、公積金貸款利率優惠。

（1）同樣貸款金額，同......

我想買房，怎樣才能把公積金取出來了？

以武漢為例。

一次性付款購買首套房的，提取住房公積金的辦理手續。

小編從武漢住房公積金中心瞭解到，一次性付款購買首套房的，不管是購買一手房還是二手房都可以提取公積金。按照規定：一次性付款購買首套房是一手房的，可憑購房兩證及購房發票，每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過購房總價。一次性付款購買首套房是二手房的，過戶後可憑《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、完稅契稅發票原件及複印件;職工以電子轉賬方式繳納契稅的需提供《武漢市房屋交易稅費繳款通知單》和《中華人民共和國稅收電子轉賬專用完稅證》每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過完稅契稅發票上計稅房價的總價。其中關於辦理兩證的時間不一樣，規定也不一樣：

(1)職工及配偶購買首套自住住房，且《房屋所有權證》上登記時間在2014年1月1日以後的，可每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過購房總價。

(2)《房屋所有權證》上登記時間在2010年3月8日—2013年12月31日期間，職工或配偶任何一方已在武漢住房公積金信息管理系統登記購房提取信息的，或職工及配偶未辦理購房提取登記的，仍可每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過購房總價的70﹪。

(3)在2010年3月8日—2013年12月31日期間，職工或配偶任何一方已在武漢住房公積金信息管理系統登記過購房轉賬提取信息，且職工及配偶轉賬提取金額未超過購房總價70﹪的，在首次轉賬提取滿3年後，可憑購房相關要件每3年辦理一次提取，累計提取的總金額不得超過購房總價的70﹪。

(4)首次選擇憑兩證辦理提取的，再次辦理時不能選擇償還商業貸款方式提取。

購買改善性住房，提取住房公積金的辦理手續。

不管改善性住房為一手房還是二手房，都可以憑改善性住房和首套房的房屋兩證等相關資料每3年辦理1次提取。具體的規定是：

(1)職工或配偶在2014年1月1日以後購買改善性住房，可憑兩證每3年辦理1次提取，累計提取的總金額為：(

140平房米-職工家庭首套住房面積)×第二套住房購房單價，且不超過改善性住房購房總價。

(2)職工及配偶購買改善性住房辦理提取的，應到管理中心及其分支機構進行資格認定;經認定符合條件，方可辦理提取審核手續。

(3)職工及配偶在享受“首套住房”提取政策的同時，又購買了一套符合“改善性住房”提取政策的住房，應先辦理“首套住房”的提取，待提取額度達到政策規定的限額後，再辦理“改善性住房”提取。

在此公積金中心的工作人員告訴小編：如果首套房面積超過140平，改善性住房就不能提取公積金了;如果首套房面積小於140平，二套房可以提取公積金，二套房以上的房屋就不能再提取公積金了。

為什麼公積金交這麼多? 基本工資只有4000,怎麼每個月交500多啊?

公積金繳存比例是8~12%，4000元，就是320~480元之間，你交500元，說明你單位給你虛報收入，讓你多拿公積金。

因為，個人繳交和單位繳交的比例是1:1,就是你個人交500,單位也替你交500.。如果你自己不想欺騙國家，可以到公積金管理中心投訴，這樣，你們單位的領導也就倒黴了。

最後，還是能夠讓你少扣些，但是單位給你交的部分，也相應減少。你自己看是否划得來。

我要怎麼才能知道自己有沒有公積金賬號

住房公積金查詢的辦法：

登錄住房公積金管理中心官網查詢：進入官方網站通過“個人住房公積金查詢”鏈接，擊進入查詢頁面，輸入賬號（身份證或公積金卡號）及密碼，進入賬戶詳細頁面；‍登錄公積金託管銀行網銀查詢;

登錄公積金託管銀行，登錄成功後，進入的是網銀歡迎頁面，點擊導航欄“我的賬戶”欄目鏈接；進入“我的賬戶”頁面後，在左側功能菜單裡找到“住房公積金”選項，點開“住房公積金”,根據自己需要選擇需要查詢的“我的住房公積金”、“查詢交易明細”和“查詢還款計劃表”；

前往住房公積金管理中心櫃檯查詢：職工本人查詢需攜帶職工本人持身份證原件，單位經辦人查詢需攜帶單位經辦人持單位開具的介紹信原件、查詢職工及經辦人身份證原件；受委託人查詢需攜帶受委託人持查詢職工及受委託人身份證原件、委託書原件；攜帶資料到區公積金管理中心櫃檯；查詢（打印）公積金繳存歷史明細（超過近一年半）的，須職工本人持身份證原件前往公積金中心（辦事處、分中心）提出申請，職工可在5個工作日後領取查詢明細；

撥打12329公積金服務熱線查詢：撥打公積金熱線，根據提示點擊自助查詢，點擊賬戶查詢輸入公積金帳號和密碼即可；

通過短信查詢（部分城市不支持）：按公積金查詢格式要求編輯短信，發送至查詢號碼即可；

支付寶查詢公積金（部分城市不支持）：點擊手機桌面的支付寶錢包按鈕，打開進入首頁；找到“城市服務”按鈕打開進入下步操作；在“城市服務”菜單中，找到“公積金查詢”按鈕；首次操作該項服務時，需要先進行授權確認；授權完成後，即可點擊“個人查詢”按鈕；按系統提示輸入身份證號碼，查詢密碼；進入界面後即可等待系統提供具體數據。

公積金怎麼才能取出來？有什麼條件？

第九條除銷戶外，職工提取住房公積金時，應同時滿足以下條件：（一）按時、足額繳存住房公積金一年以上；（二）所在單位不得欠繳住房公積金；（三）除託管職工外，住房公積金賬戶應為正常繳存狀態。職工銷戶時，應按時、足額繳存住房公積金。第十條符合第九條規定的職工，發生下列情形之一的，可以提取住房公積金：（一）離休、退休的；（二）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的；（三）出境定居或赴港、澳、臺地區定居的；（四）購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的；（五）償還購買自住住房貸款本息的；（六）本人和配偶無所有權住房，租住住房的月房租超出家庭月工資收入15%的；（七）與單位終止勞動關係，且戶口遷出本市或戶口不在本市的。依照本條第一款第（一）、（二）、（三）、（七）項規定提取住房公積金的，應同時銷戶。職工死亡或被宣告死亡的，其繼承人或受遺贈人可提俯其住房公積金賬戶的存儲餘額；無繼承人也無受遺贈人的，其住房公積金賬戶餘額併入住房公積金增值收益。第十一條職工有下列情形之一的，經管理中心審核同意，可以提取住房公積金：（一）享受城鎮居民最低生活保障待遇的；（二）男職工年滿55週歲、女職工年滿45週歲，連續失業兩年以上且家庭生活困難的；（三）部分、全部喪失勞動能力，造成家庭生活嚴重困難的；（四）遇到下列突發事件，造成家庭生活嚴重困難的：1、患有《大連市城市困難居民醫療救助辦法》所列重大疾病的；2、因交通事故、醫療事故、工傷事故、產品質量事故或其他人身傷害事故受到嚴重人身傷害的；3、因見義勇為或為保護社會公共利益而使自己的合法權益受到嚴重損害的；4、因自然災害等不可抗力造成生活困難，正在接受社會救濟或家庭生活難以為繼的；5、家庭月人均收入低於市政府公佈的最低工資標準，家庭中子女考取國家、省（自治區）、市教育主管部門和計劃部門錄取計劃內的國家承認學歷的全日制普通大學，無力供其就學的。按照本條規定提取住房公積金，可不受第五條限制。託管職工符合本條第一款第（一）項規定的，應銷戶。符合本條第一款第（二）項規定的，應銷戶。第十二條符合第十條第一款第（四）、（五）、（六）項情形之一，提取本人住房公積金賬戶內的存儲餘額不能滿足使用時，其配偶可以提取自身住房公積金賬戶內的存儲餘額；符合第十一條第一款第（一）、（三）、（四）項情形之一的，其配偶可以提取自身住房公積金賬戶內的存儲餘額。第十三條職工調往其他城市，且調入單位已為職工建立住房公積金賬戶的，應以轉賬方式將住房公積金轉入職工新賬戶；若調入單位尚未為職工建立住房公積金賬戶，應辦理住房公積金託管手續。第十四條職工提取住房公積金賬戶內存儲餘額，應當向管理中心提出申請。管理中心應當在受理申請之日起三個工作日內作出准予提取或者不準提取的決定，准予提取的，辦理提取手續；不準提取的，向申請人說明理由。

住房公積金怎麼拿出來

職工有下列情形之一的，可以申請提取職工本人住房公積金賬戶內的存儲餘額：

（1）購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的；

（2）償還購房貸款本息的；

（3）租房自住的；

（4）離休、退休(或達到法定退休年齡) 的；

（5）完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關係的；

（6）出境定居的；

（7）非本市戶口職工與單位終止勞動關係的；

（8）戶口遷出本市，並與所在單位終止勞動關係的；

（9）下崗、失業人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續下崗、失業12個月以上的；（10）職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內存儲餘額的。

依照上述1－3項提取的，提取金額保留到十位整數；依照4－10項提取的，需同時註銷職工住房公積金賬戶。

職工購買、建造、翻建、大修自住住房時，若提取本人名下住房公積金不足時，對房屋擁有所有權的家庭成員可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲餘額，但所提住房公積金總額不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房的費用或償還購房貸款本息。在申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲餘額時，需提供產權證明（配偶需提供結婚證或戶口簿）及上述有關證明材料。

21、提取住房公積金需提供哪些證明材料？

職工提取住房公積金時，須提供經單位蓋章的個人住房公積金提取申請表（一式三份）、提取人身份證原件及複印件一份及以下證明材料：

（1）非按揭購買自住住房的，提供以下證明材料：

購買一手樓的，首次提取時，提供購房合同（或預售契約）、購房發票（或收據）原件及複印件一份；以後提取時，提供《廣州市住房公積金提取登記證》。

購買二手樓的，首次提取時，提供房地產權證、契稅完稅證原件及複印件一份；以後提取時，提供《廣州市住房公積金提取登記證》。

徵地補償購買增大住房面積的，首次提取時，提供房屋拆遷安置協議、購買增大住房面積發票原件及複印件一份；以後提取時，提供《廣州市住房公積金提取登記證》。

（2）償還購房貸款本息（按揭購買自住住房）的，首次提取時，提供與銀行簽訂的借款合同原件及複印件一份；以後提取時，提供《廣州市住房公積金提取登記證》。

（3）建造自住住房的，提供鎮（鄉）以上城建部門同意用地證明（或房地產權證）、鎮（鄉）以上規劃部門同意建房的批文、購買建築材料發票（或收據）原件及複印件一份。

翻建自住住房的，提供鎮（鄉）以上城建部門同意翻建的批文、房地產權證、購買建築材料發票（或收據）原件及複印件一份。

大修自住住房的，提供鎮（鄉）以上房屋安全鑑定機構出具的房屋安全鑑定證明、房地產權證、修繕費用發票（或收據）原件及複印件一份。

（4）租房自住的，首次提取時，提供租賃合同（指經房管部門登記備案的合同或與單位簽訂的公房租賃合同）、房租發票（或收據）原件及複印件一份；以後提取時，提供《廣州市住房公積金提取登記證》。

（5）離休、退休的，提供離、退休證原件及複印件一份。

達到法定退休年齡的，提供身份證原件及複印件一份。

（6）完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關係的，提供市級以上醫院證明、職工與所在單位終止勞動關係的證明原件及複印件一份。

（7）出境定居的，提供簽證和護照原件及複印件一份。

（8）非本市戶口職工與單位終止勞動關係的，提供職工與所在單位終止勞動關係的證明原件與複印件一份。

（9）戶口遷出本市，並與所在單位終止勞動關係的，提供戶口遷出證明、職工與所在單位終止勞動關係的證明原件及複印件一份。

（10）失業（或下崗）人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連......

怎樣才可以用公積金貸款買房?

如果你已經連續繳了六個月就可以申請住房供積金了。

至於貸款的額度的話，不同的城市應該不一樣。

我在東莞的最高額度就是46萬。

也有公式可以計數的。