房屋公攤係數怎麼算?

我國住宅公攤係數是多少

容積率是一個社區地上建築面積和佔地面積的比值。簡單的說，就是每平方米土地上，蓋了多少面積的房子，地下部分在規劃中是不計算容積率的。至於樓上說的高層5多層3的容積率，沒這個說法，容積率只是小區規劃的一個側面，好的環境和容積率沒有絕對關係。

得房率這個詞因為沒有固定的解釋，所以很各個地方解釋的版本都不一樣，主要有兩個：

一是套內建築面積佔銷售面積的百分比，這個數值顯示了你所買的房子有多少面積是在你的房子裡的，有多少面積是公攤的。

二是套內使用面積佔銷售面積的百分比，套內使用面積和套內建築面積的區別在於計算的範圍，套內使用面積（又叫地毯面積）是純使用的面積，套內建築面積還包括了牆體和管道井等。這個數值可以看出你買的房子可使用的比例大小。

公攤係數是一個建築公攤面積佔總建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每個建築單獨算自己的。

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積

套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積

公攤面積主要包括樓梯間、管道井、外牆一半、配電室、泵房、大堂等。

套內建築面積和建築面積之間就差在公攤上了，公攤大的建築相差就大。比如高層建築因為有電梯井，公攤就比多層建築大，高檔住宅因為有大堂，公攤就比沒大堂的大。

購房的公攤面積怎麼算？

如果買的是預售房，看看合同里約定的預測面積和公攤面積，這只是房管局測繪科提供的一個預測面積，是約數，實測要等到交房前才能知道最後的面積，不過一般誤差都會控制住3%以內（不然開發商是要賠償的）。。。一般情況下多層房7層房（不含電梯）公攤比例在10-15%；俯層電梯房公攤比例在20-25%,。。當然這都只是一個參考，你可以照此比例預估一下你的實際使用面積，，如果樓梯間特別寬敞，需要公攤的面積增加了，自然公攤比例也就提高了，所以並不是公攤越小越好，只要是合理的 舒適的 就好，給你做個借鑑吧。。。

商品房公攤百分比是怎麼算?

公攤面積 除以 初始登記建築總面積

初始登記建築總面積＝公攤面積+總分戶面積

這裡的公攤面積戶確定還要結合購房時房價裡有沒將此部分工程造價計入來確定。

這個問題複雜，一兩句解釋不清。

如錯了，也請見諒！

高層商住樓的公攤係數計算方法

其實房產測量規範國標版是比較扯淡當，為毛捏，因為只說了一句話，就是根據使用功能按比例繼續公攤。在實際工作中，往往不是這一句話就能搞定當，所以我說遍規範這些人，沒想到現如今川築設計和施工已經基本上都突破傳統啦。規範就是給大東西。真無語。

我看了一下你當表述，其實最簡單當辦法就是住宅核心筒如果1-2層商業沒有出入口，是自有電梯，那麼，核心筒從負一層開始計入住宅公攤面積。商業呢公攤自有當樓梯道及1-2層一半的外牆。設備房如果三者都用，就根據三者面積大小分攤就好啦。這種比較簡單，也比較合理。

公攤面積怎麼算的

建築面積=套內面積+公攤面積 套內面積佔建築面的80%，公攤面積佔20%

建築面積=套內面積/80%

套內面積=建築面積*80%=88.4*80%=70.72平米

你沒有被騙。

請問,高層住宅和的公攤面積應該怎樣計算?

高層樓房的分攤面積要大於多層的分攤面積。一般來說，高層的分攤係數在0.18～0.26之間，多層的分攤係數在0.11～0.16之間。

先來看看公共建築面積分攤係數是怎麼算出來的：整棟建築物的公用建築面積÷整棟建築物各單元套內建築面積之和。什麼是“整棟建築物的公用建築面積”？在一個小區裡，哪些屬於公共建築面積，這些面積哪些可以用於公攤，哪些不用攤？

根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》規定，可分攤的公用建築面積為：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房；

2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間，也不可用於分攤的有：

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；

2、售房單位自營、自用的房屋；

3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。

那麼，每戶要怎麼分攤公用建築面積呢？每戶分攤的公用面積＝公用建築面積分攤係數×每戶套內建築面積。

商品房公用建築面積的分攤以棟為單位。也就是說，本棟樓房的住戶分攤的公用建築面積為單棟樓內的公用建築面積，與本棟樓房不相連的公用建築面積不分攤。假如有為局部範圍服務的公用建築面積，則由受益的各套商品房分攤。

買房公攤是什麼意思 公攤面積怎麼算

商品房應分攤的共有建築面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建築空間之淶姆指羥揭約巴餷?包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

不應分攤的共有建築面積包括：

1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。

共有建築面積的分攤方法是：

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。

共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。

一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積

公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積

公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）

套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 +陽臺面積

影響公攤面積的因素：

1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。

2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點

3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 　4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。

公攤怎麼計算

公攤每棟都不一樣的，像你說的基本是那意思。公攤係數=公攤面積/套內面積。一梯四戶和一梯六戶的區別在於使用的舒適度，四耿分攤多些，但是同樣的面積用的人少；六戶分攤少些，但是同樣的面積用的人多。

房屋公攤面積具體是什麼意思

您好，房地產行家2團團隊為您解答:

公攤面積是以獨棟建築來計算的，一棟建築的面積的固定的，公攤大了你的實際使用面積就小了，明白了嗎。

一棟樓有100平米 如果只有10平米公攤你就有90平米使用面積，如果有90平米公攤你就只有10平米使用面積了。公攤也可通過出房率來換算。

在公攤面積是忽悠不了，商品房買賣合同都標註的很明確。

如有不懂請追問，滿意請採納，您的採納是對我們房地產行家2團團隊最好的鼓勵。