開發房地產要多少資金?

General 更新 2024-12-31

房地產需要多少錢才能投資

零投入創業——房地產開發

看到這個題目大家一定以為我瘋了，事情並不像大家想象的那麼難，別以為那些開發商都是什麼“天才”，他們只是尋找到了“規律”。這就是人們通常所說的“道”。下面就讓我們一起分析一下：

第一個步驟：找到“地主”

國家早就把土地當成商品了，所以現在自己手中擁有土地的人不佔少數。

無論你身在何處，城市還是郊區，你要找到擁有土地的人——地主。他們擁有土地，但是他們通常不會自己開發，也就是所謂的自己建房在銷售，你一定要找到他們！

第二個步驟：學習房地產開發的相關知識！

很多人會又說了：“你還是瘋子，什麼時間能學完呀？”如果這麼想你又錯了，你只要掌握房地產開發的流程和一些專業術語就可以了。彆著急往下看。

第三個步驟：找到一家可以“掛靠”的房地產公司

以大連為例，已經註冊且經過一年以上年檢的房地產開發企業就有1000多家，數字驚人吧，他們不是都有項目在做，他們會要“管理費”，通常在項目總價值的15%以下，你找一個好說話的可以控制在6%以下，這樣你就可以用它公司的資質進行開發的申報了。放心你一定會找到一家合適的開發企業進行掛靠的，因為他們自己沒項目，下一年的年檢很難過關，所以他們也願意你用他們的開發，更何況他們還能賺到6%。

第四個步驟：與地主簽訂合同

用找到的房地產公司的名義和地主談合作開發，這樣地主會很高興，也很願意合作，這時你就可以發揮你在“第二個步驟”學到的知識了，談判重點和合同內容如下：

1、開發投入由你出（不用擔心錢的問題下一個步驟我會教你），這樣地主會在心裡算一個帳，一算他就知道你投入的會很多，在談判開始你就“佔了一個心理優勢”

2、土地當然由地主出了，重要的是一定以他為主辦理開發所需的手續，因為他是地主，能夠買到土地，他在當地一定有一些關係或者影響，你要把這作為制約他的一個條件，別忘了土地在人家手裡，萬一因為辦理手續時出了問題，人家一甩手你就白忙活了！

3、開發過程的運作和管理一定要以你為主（這時為下一個步驟作鋪墊）。

4、利益分配以分房子為主，但要統一由你組織銷售（你還要開發票呢），他也會欣然接受，因為雙方都怕各自把自己分到的房子低價處理，相互會有影響，你在利益分配上不要太計較，但一定要找個明白人算好賬，被忙活到最後沒賺到錢！

5、約定好日期。

第五個步驟：以簽訂的合同為基礎，尋找建築商

現在的建築常滿大街都是，你不用發愁，反而對建築商可以強硬一點，談判重點和合同內容如下：

1、要求建築商全款墊資，也就是你不用花一分錢蓋樓，都由他出錢，核算成房子給他（放心現在房價漲的這麼厲害，他一定願意，他想找這樣的還很難呢，因為工期至少一年還是跨年度，以現在的房價摺合給他，他一算一年後怎麼也能上漲10%，所以他能同意），注意你是把屬於你自己的房子分給建築商的，你還要算好賬，這時你剩下的房子基本就是你賺到的錢了。建築商也沒有傻子，他會以同樣的方式弄來源材料的。

2、約定好工期，同樣也是統一銷售。

第六個步驟：弄3萬塊錢

你會很困惑為什麼要弄3萬呢，自己沒有怎麼辦呀？你有了這兩份合同在誰那裡都可以借到幾萬塊錢，太容易了，對吧？

第七個步驟：節約成本，合理分配資金

1、開發規劃圖和許可證、容積率、開工許可證、建設許可證、用地許可證這四證都由地主辦了你既不用花這些錢了，而且地主有關係辦證會很順利也會省錢。

2、你要找一家有正規手續的建築設計院，為你設計規劃和戶型，他們的電腦裡有成千上萬的數據，你要選擇新潮一點的最好向“萬......

開一家大的房地產公司要多少啟動資金？

首先你得辦證，辦資質等，這些都花不少錢的，以前我們都是租人家的，租金按照合同百分之五收，等我們自己有了也租給別人，不過要擔風險，承租方人家工資不到位有關部門就找你了…扯遠了，那些註冊資金都需的，不知道你說的大究竟多大，這個很含糊呀，兄弟。

房地產開發需要投資多少錢？ 100分

房產投資開發需要首先成立一個房產公司，在小的城鎮上開發最少需要註冊500萬資金，也是最小的三級資質，二級資質需要2000萬，可以在省內開發房產項目，一級資質需要5000萬，可以在國內所有城市開發！即使在小的城鎮投資開發，前期的投入也是不會太少的，整個樓盤銷售額的30%到40%。房產開發主要和政府，銀行的關係一定要好！

開發一個房地產APP需要多少錢

房地產app這個範疇還是比較大的，而且沒有具體的需求，也不敢給您一個確定的價位，品向科技進過多年的外包開發經驗，通常一個app項目的基本人工成本就要達到4-10來萬，加上一些其他的具體原因，開發價格大概在6-15這樣

房地產開發商是怎麼賺到錢的？（詳細）！

一位房地產公司員工揭開房地產是如何賺錢的：

在下從99年接觸房地產業，一直幹到今天，這行讓我歡喜讓我優，讓我賺了很多錢，真的很多很多，但是也讓我很受傷，今天我終於拿到了簽證，過完年我就帶著老婆孩子移民離開這個國家了，有幾句話，還是想說出來。我大學畢業就幹了房地產，在一家業內TOP10的公司，一步步從售樓先生幹到今天的地區副總，十年後，終於感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終於可以說了。

你們以為一定要財大氣粗才能做開發商你們錯了，開發商大部分一開始都是空手套白狼，關係比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府關係夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。

你以為開發商都是自掏腰包你們又錯了，土地轉讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發商沒掏幾個錢!

你覺得蓋好房子，開發商該賣房了吧，這次還是錯了，開發商在開盤之前，會搞個內部認購，至少一半以上的房子都給內部認購掉，這個很多人知道了，其實就是找人向銀行貸款買房，這哦其實就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產權變換一下，這銀行的錢就全進到開發商的腰包了，真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是“賣掉了”，然後過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手裡，鈔票再一次進入開發商的腰包。

你覺得開發商拿到錢了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯了，開發商怎麼會那麼傻，進了口袋的錢還掏出來開發商會用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股上門來。

如果你們問銀行就這麼傻我要告訴你，銀行就是這麼傻，開發商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現在房子都蓋好賣掉了，開發商就算還不了拿地的貸款，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找政府，政府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行爛帳。所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發商，都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體，錢就這麼轉來轉去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。

你們如果覺得政府是真心希望控制房價的，你們怎麼老是錯呢，真心覺得房價過高的，只是中央政府而已。但是中央政府手裡沒一寸土地，土地全是地方政府的。你們知道地方政府徵地多少錢一畝嗎幾萬塊而已，可賣給開發商多少錢嗎幾百萬一畝哦!對於地方政府來說，土地就是GDP，土地就是政績，土地就是繁榮昌盛。你說地方政府會聽中央的嗎

中央的話地方可以不聽，那中央也不是吃軟飯的，於是新政策出臺了，土地轉讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場，大家驚呼，中央要控制土地了。

你們覺得央企出馬了，房價有望回落了。怎麼每次都錯呢!現在要拿地不光靠關係了，只能是競拍，這樣很多小開發商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個大開發商手裡，變相土地兼併啊。央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能擡擡價競拍的時候多舉舉牌子，那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。央企再牛，我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏，我讓你控制房價，你控制啊!地價就這麼高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說過了，甭管什麼價格，只要土地在手，不怕鈔票沒有!

老大哥們拿了地，那怎麼辦，只能蓋房子賣掉，賣什麼價不可能低於低價吧。再說老大哥的錢哪兒來的，國家給的。國家的錢哪兒來的，從老百姓手裡收的。是的，事實就是這麼殘酷，國家從老百姓手裡收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價格賣給老百姓。

這就是房地產界的循環，政府，土地，銀行，一次次的循環，生生不息，於是房價也就......

做個房地產開發公司要多少錢

不是要多少錢，而是你能貸多少，能集多少資，好多都是這麼做的，做房地產沒個上億就別碰

房地產開發商一平米賺多少錢

中國很大，每個城市的房價不同，同一個城市不同地段的房間不同，同一地段，不同的樓層和裝修質量價格也不同。根據我個人接觸到的房地產老闆瞭解，總體來說每平米的利潤在10倍以上。

房地產開發註冊資金最少為多少萬元

房地產開發有限公司註冊資本最低限額為100萬元

1、一級資質房地產開發註冊資本不低於5000萬元。(房地產開發企業資質管理規定第5條)

2、二級資質房地產開發註冊資本不低於2000萬元。(房地產開發企業資質管理規定第5條)

3、三級資質房地產開發註冊資本不低於800萬元。(房地產開發企業資質管理規定第5條)

4、四級資質房地產開發註冊資本不低於100萬元。(房地產開發企業資質管理規定第5條)

房地產開發公司註冊資金需要多少錢

你好

樓主。房地產開發公司的註冊資本最低限額是100萬元人民幣。

當然，還有資質的要求，例如一級資質註冊資本不低於5000萬元。