空置率是什麼意思?

空置率什麼意思？

空置率，是指一幅樓，投入使用後

沒有人住的房子佔整體房子的比例

在大城市，空置率很嚴重的

第二，總 理的意思

要用調控 手段

讓房價 迴歸合理 價位

讓更多地窮人

買得起房子

住房空置率是什麼意思

住房空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。空置率主要用在國內，與國外的空房率不同。空房率指的是開發商建好房子後，空置的房子與建成的房子之比。

信用卡空置率什麼意思

伩用卡空置率意思是一直在那放著，很少使用！或存了錢後就一直放在那裡沒使用過！

請問房地產空置率與閒置率的區別？

閒置土地是指土地使用者依法取得土地使用權後，未經原批准用地的人民政府同意，超過規定的期限未動工開發建設的建設用地。其中規定的期限是指自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批准書頒發之日起滿1年，還有另外一種情況，就是已動工開發建設但開發建設的面積佔應動工開發建設總面積不足三分之一或者己投資額佔總投資額不足25%且未經批准中止開發建設連續滿1年。

空置房是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之後沒有實現銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。可以分為三種情況：空置時間在1年以內的為待銷商品房;空置時間在1年以上3年以內的為滯銷商品房;空置時間在3年以上的為積壓商品房。日常生活中，普通百姓對空置房的概念外延又有所擴展，認為已交付使用卻長年沒有人居住的商品房也是空置房。

什麼是房產空置稅？房產空置稅是什麼意思？

1 對開發商徵收的增量空置稅。對竣工驗收後開始銷售的商品房，超出30%的空置部分應徵收空置稅。

2 對擁有多套房屋居民徵收的存量空置稅。存量住房可仿照一些國家通過水、電、氣、暖的使用情況來判斷，如平均實際使用量為應用量的1/4、1/5，即可認定為空置房。

“目前，我國部分大城市的住房空置率已接近或超過10%的國際警戒線。房屋空置不僅浪費了稀缺的土地資源，還造成資源享有的不公平、貧富差距加大。因此，徵收房產空置稅十分必要。”郭鬆海昨日說。

他認為，房產空置稅與房產稅並不是一回事，房產稅是保有稅，將對抑制投資和投機房地產產生一定的作用，但作用是有限的，“富人付出1%~2%稅率的房產稅，遠低於房價上漲的增長率，房產稅只是拔去其九牛一毛。”

郭鬆海表示，今年將再度向兩會提出，對1986年制定的《房產稅暫行條例》加以補充，對持有閒置住房的產權所有人徵稅。

空置稅可增加市場供給

郭鬆海建議，房產空置稅的徵稅對象可分為兩種：一是對開發商徵收的增量空置稅，二是對擁有多套房屋居民徵收的存量空置稅。

郭鬆海認為，這樣可以打破部分開發商捂盤惜售、待價而沽的企圖，迫其降價促銷；對於擁有多處房產而又閒置的房主，可以迫使他們出租或出售自有房屋，“從而可以抑制房租、房價過快增長，解決中低收入家庭的居住需求。”

郭鬆海還建議，可整合銀行、房管、稅務等部門，建立個人房產權屬檔案與信用檔案共享平臺，為試徵房產空置稅提供依據，並可以此為依據強制徵收。

“中央在盡力處廣廉租房、公共租賃房，一些大城市為什麼不能把幾百萬、幾千萬平方米因投資而閒置的住房充分利用起來？”郭鬆海說

空置率的空置原因

三個月前，有媒體報道，國家電網利用智能網絡，在全國660個城市查出一個數據，總共有6540萬套住宅電錶讀數連續6個月為零。6540萬套房子被空置？隨後，雖然國家電網表示並未發佈此數據，這個缺乏權威來源的調查結果依然引起了持續不斷的波瀾。今年5月和8月央視財經頻道接連進行了兩期空置房 的調查報道，調查結果顯示，北京、天津等地的一些熱點樓盤的空置率 達40%，而多處新城成為空置房密集區，這將人們對於有人有房不住，有人沒房住的憤怒撩撥到了極點。中國的住宅到底有多少空置，這似乎成為了一個讓公眾痛斥炒房者惡行和駁斥中國房地產無泡沫論的強大利器，昭然若揭地證明著中國房地產市場 已經到了危險境地。所以，人們迫切地想了解真相：中國的住宅空置率到底有多高？甚至有人呼籲公佈國家權威統計數據以正視聽。住房空置率到底有多重要，而國家權威數據又為何缺位？現有統計不科學對於6540萬套空置房的數據，很多專家和業內人士都對這個數據進行了證偽。如果以每戶90平方米來計算，6540萬套住宅的總面積大約為58億平方米，而過去20年，全國城市住房建設總面積為60億平方米左右，這就意味著這些房子絕大部分都空著。北京大學房地產研究所所長陳國強向《中國經濟週刊》再次證實了這一數據的荒謬。對於目前一些機構通過查水錶、電錶、夜晚亮燈的調查方式，國家住房和城鄉建設部（下稱住建部)政策研究中心房地產處處長趙路興 認為，這並不科學。首先，在樓盤選擇上存在片面性，不能代表整體情況；其次，現在很多白領晚上在酒吧，或者出差在外，有很多情況都會影響此類調查的結果的真實性。在中國進行住房'空置率'的調查並不難，只需要在全國重點城市，針對不同檔次的樓盤進行抽樣調查，就能得出結果，當然，這需要一大筆的資金投入。統計局稱目前算不出空置率趙路興對記者表示，關注住房空置率的問題，首先要清楚住房空置率的概念。在國外，空置率一般是指已經售出的住房中空置的部分，主要關注的是房屋存量的使用率 ；而住建部以往的空置率調查對象，是指當年竣工而沒有賣出去的房子，主要考慮的是金融風險，銀行信貸資金是否能安全回收。像國外那種'空置率'統計，中國現在還沒有官方的統計數據。趙路興對記者坦言。原因主要是這幾年中國房地產市場的主要矛盾發生了變化。2003年前後，房地產市場存在過熱的現象，就房地產泡沫問題，我們在珠三角幾個熱點地區對'空置率'進行過調查；而2005年後，房地產市場發生了變化，房子供不應求，主要矛盾就體現在房價的上漲上。 趙路興表示，如今國家關注更多的是如何調控房價，而不是已售房屋的空置率。據瞭解，目前住建部對房地產市場的調研主要體現在房地產價格指數和70個重點城市的房價上，並未對空置率進行調研。趙路興表示，現在民眾關心的主要問題還是買房貴，不管有沒有錢，大家都想去買房，認為只有買房才是解決居住問題，而空置率問題反映的是租賃市場的問題。所以，未來住建部關注的重點依然是房價。8月11日，國家統計局新聞發言人盛來運就空置率問題首次公開回應：房屋空置是近幾年由於房地產行業發展出現的新問題，我們的調查統計制度還沒有來得及作出統計，目前國家統計局關於房地產統計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標。據瞭解，即將進行的第六次全國人口普查增加了住房情況的登記，其中涉及到一些住房的指標，包括住房面積，住房的間數、建成年代，住房是採用什麼方式獲得的（商品房、福利房或租房）等。儘管關於房屋的信息登記很詳細，但國家統計局並沒有將空置率考慮進去。國家統計局人口和就業統計司司長馮乃林告訴《中國經濟週刊》，目前業......

調查空置房有什麼意義

當然有。統計數據對於政府決策的意義是不言而喻的。對於風雲變幻的市場，對於事關民生的政策，我們需要精確的統計數據，統計類別越多，越有助於決策分析。由於國家統計局在統計方法上的滯後，使得一些統計結論與民生感受不符，早已為公眾所詬病，此次迴應公眾需求開展住房空置率的調查已是一大進步。

因為空置率的得出，將給予購房者更多的市場信息，提高他們的信息弱勢地位，至於該不該出手，還是要靠自己的決斷

到底是什麼原因造成了現中國樓市空置率過高

經濟矢量的合成和資源的有效配置

王見定 李穎伯

{摘要} 按照傳統的經濟學理論，經濟變量是以標量的形式出現的。本文提出：經濟變量實質上是一種矢量。但又不同於物理學中的矢量，有其自身的合成規律。資源的有效配置其實是經濟矢量合成的一種形式。本文以一些實例對經濟矢量合成的法則進行說明，並進一步闡述這一理論在經濟活動中的指導意義。（內容簡介：經濟學新理論）

4噸混凝土和1噸盤鋼構成一個5噸的混恁土構件；一個缸的發動機、一個底盤、一個車身構成一輛轎車；一個顯像管、一個複雜的線路和一個殼體構成一個精美的電視機；一個美容師半個小時的勞務加上對各種美容美髮器械及化妝品的使用，產生了一個時髦的髮型；一位外科大夫4個小時的手術以及四個同事的合作、醫療器械和各種藥物的使用完成了一個心臟手術....這些都是經濟矢量合成的事例。

混凝土4噸和1噸盤鋼是兩種不同的經濟變量，像這樣既有大小又有一定流向的經濟變量，我們定義為經濟矢量。4噸混凝土和1噸盤鋼構成了一個5噸的混凝土構件，可以看成兩種經濟矢量的合成。它們之間的比例是一定的，是由構件的用途決定的，而且這種比例將隨著生產的發展而變化（當然在一段時間內是相對穩定的）。如果現在有5噸混凝土和1噸盤鋼，也只能構成5噸的混凝土構件，多生產的1噸混凝土在這一組合中是無用的。這就是經濟矢量的合成法則。這個法則對於不同的經濟矢量之間是不同的。這種經經濟矢量的合成可以在多個經濟矢量中進行。例如一個發動機、二個車身、二個底盤也只能構成一輛轎車，其中的一個車身、一個底盤是多餘的。以上例子已說明了經濟矢量概念是客觀的，也說明經濟矢量是按一定法則合成而產生社會的綜合效益。這種法則在一定時期具有相對穩定性，它取決於合成商品和勞務的質量要求，也取決於屆時的生產水平。

通常，我們在經濟學教科書中見到的資源的有效配置，實際上也可看成是一種經濟矢量合成的實例，有效的含義就在於不進行多餘的生產。當然一種商品和勞務是否是有效的，還取決於價格和周圍的環境。例如：一輛奔馳轎車，就它的發動機、底盤、車身以及其他一切配套設施都是可以說是一種資源的有效配置，但其10萬美元的價格，相對一般市民來說，就不能說是完全有效的。而對於中產階級來說卻可以看成是一種有效的配置。或者就環境而言，在經濟發達國家的美國、西歐它可能是一種資源的有效配置（當然也不能超過一定的數量）。而在那些經濟正處在發展中乃至落後的地區，它就不能算是一種資源的有效配置。

世界上，任何國家，不管它是發達的國家，還是發展中的國家，都面臨著對資源的有效開發和對資源的有效配置。資源不同程度的無效開發和無效配置，將造成有效資源的大量浪費、環境的嚴重汙染乃至經濟危機。

近20年來，社會主義國家都面臨著計劃經濟向市場經濟的過渡，就實質而言，就是對各種資源進行更有效的開發，對各種資源進行更有效的配置。目前我國進行的下崗再就業工程實質上就是全國範圍內進行的各種資源的有效配置活動。所謂新的經濟增長點，就是某些地區、某企業、某產品基本上達到了某些資源的有效配置。我們認為，當這種有效配置的覆蓋面達到50%的時候，由於經濟活動的慣性，全國經濟將出現全面好轉，展示強大的生命力。就一個地區而言，整個經濟活動達到80%的有效將是非常理想的，100%的有效是不存在的，既使是在發達國家美國也至少有20%的無效生產，它需要通過調整，甚至破產來達到有效。

參考文獻

{1}Samueclson and Nordhaus:“Economics”,12th,Ed,McGraw-Hillco.NewYorK,1......

現貨市場裡的倉儲佔用/空置費是什麼意思?

你說的是隔夜費對吧，現貨白銀的隔夜非是指你的持倉在當日未做平倉處理 導致單子要過夜 在第二天再處理 那麼交易所會按照一定的比例來收取為你保管持倉單的費用 這個費用就是隔夜費 如果你第二天仍然不平倉 將繼續產生隔夜費 直到你平倉位置 值得注意的是隔夜費是按照天而不是工作日或交易日來計算的 也就是說即便是雙休日和節假日也是照收不誤的。

房屋空置率的統計方法有哪些

西方各國的住宅市場統計中，空置（housing vacany）分為自有房空置和出租房空置，指可以出售（出租）但尚未出售（出租）的房屋。美國國家統計局的解釋是：空置量是指調查時點無人居住的住宅單元數量。如果被調查住宅的住戶在其他地方有更經常的住宅，則該套住宅也為空置。 空置率指某一時刻空置住宅面積佔全部住宅面積的比率，即可供使用的全部存量住宅中未使用部分所佔比重，美國、香港、臺灣關於空置率的定義是：相應類型（或用途）房屋的空置量與其總存量的比例，其計算公式為：全部房屋空置率=全部房屋空置量/全部房屋存量÷100%。在美國，通常既考察自有房屋空置，又考察租用空置。由於全部空置率包括了一些非市場性空置，因此不常用，更常用的是出租住宅空置率，出租住宅空置率的計算公式為：出租住宅空置率=空置出租住宅/(已出租的住宅+空置出租住宅)÷100%。

麻煩採納，謝謝!