房產中介賺錢嗎?

General 更新 2024-12-26

房產中介賺錢嗎？

首先房產中介這個行業是很賺錢的，因為不需要自己提供任何成本。只要手上有合適的房源和客戶就可以坐收漁翁之利了。一般大點的中介比如伊甸城，21世紀都是按每個月月租收費用，小中介是按半個月來收，所以是比較賺錢的。但在大的連鎖上班，有任務要求，壓力很大，所以他們的人員流動性非常大，做幾個月就走的非常多。

目前國家出臺政策控制房價，所以二手房市場觀望情緒濃厚，最近一段時間中介交易量有所下降，而且預計明年還會維持一段時間的下降趨勢，因為市場在前一段時間已經透資了部分交易量。但總的趨勢會是趨於平穩，只要樓主善於尋找房源和客戶，就不成問題了，這就需要利用新事物新方法來拓展業務，而不是墨守成規，因為2010年的市場狀態下必然會淘汰一部分不進取和過於保守沒有實力的小中介。

做置業顧問有幾個重要的問題需要解決：

1.對房產中介市場的瞭解，比如市場的走勢和一些政策等等；

2.房源的解決，這需要你多出去和房東接觸，主動出擊，像以往那種坐在店裡等肯定是不行的，你可以利用網絡，去一些比較專業的房產網站，成都本土的比如說天府房產網，全國的口碑和搜房的成都站；

3.客戶的解決，這其實也需要你通過多種渠道和方法來拓寬客戶來源，個人的觀點也是需要利用網絡，畢竟現在網絡太普遍了，買房租房都會先上網搜一下看看，很多置業顧問是將房源發佈在專業的房產網上來吸引客戶。

全國性的房產網口碑和搜房比較出名，在成都也有站，但成都本土能和這兩個巨頭抗衡的也只有天府房產網了。

為什麼房產中介那麼多.因為很掙錢

您好，我是做房產中介的，一手房二手房都做過，所以回答一下，掙錢是一方面原因吧，事實上你做其他工作也是獲取報酬，不過多少罷了，銷售行業很多，不過房產確實是剛需產品，客戶看中了房子很多直接買的，並不需要你多費脣舌，所以很多學歷不高的也加入了房產這個行業，甚至海南很多70多歲80多歲老太太也在賣一手房，原因很簡單，把客戶帶到售樓處就行了，不買再找下一個，我在海南聽說好多老太太一年也賣好幾套房呢，當然二手房自然複雜一下，門檻就高了不少，行情好的時候客戶都搶著買，哪有時間磨磨蹭蹭四處挑選經紀人？行情不好的時候銷售能力就很重要了，房產經紀人這麼多跟房產銷售前期門檻比較低是有直接關係的，當然以後門檻是越來越高了，專業化要求嘛，當然跟房產交易次數的頻繁有關，餐飲和房產都能養活不少人，就是因為交易量大嘛，一手房很搶手有經紀人去做這個好理解，二手房交易流程複雜很多，一個房產交易下來需要3到4個月時間甚至更長，所以經紀人少了根本消化不了那麼多成交，況且很多業主出售的房子也確實需要經紀人去找客戶，總不能讓客戶自己去開發客戶吧？？、其次銷售行業都是二八定律，百分之20賺錢的，剩餘不賺錢的也有，二手房非常辛苦，一般新人入職能留下百分之30就不錯了，這個行業跟其他行業一樣，每天有人入職有人離開，人員流動不比做餐飲的少多少吧，個人見解，盼望採納

扒一扒房產中介是怎麼賺錢的

1、賺取鉅額差價

在房產中介行業內曾有這樣一句話：“半年不開張，開張吃半年”，說的就是上海二手房房產中介通過賺取差價，一次賺的錢相當於半年或者幾年的收入。一般來講房產中介賺取差價的方式主要有兩種：1）房產中介直接接入交易，即看到報價較低的房產，房產中介自己出錢將其收購，然後再倒手賣出；2）採用委託代理、擡價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進行交易。shzyshange44

在上海二手房房價上漲的過程中，房產中介一般會自己出錢買下房子，再轉手賣出，從中賺差價，同時也進一步推高了房價。

對於“吃差價”，有關部門一直是禁止的。住建部、發改委、人保部此前聯合出臺了《房地產經紀管理辦法》，該《辦法》規定房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規行為。

所以，如果你有確鑿的證據能夠說明，房產中介在交易中“吃差價”，你可以通過法律途徑挽回損失。

2、佣金比例高

房產中介從業人員的薪資一般包括2個部分：基本工資和用金提成。一般來講，佣金提成絕對是大頭，對於房產中介佣金比例北京曾經出臺過政策，不超過2%，但是在實際執行層面，每個中介公司都不一樣。上海二手房房產經紀公司通過拆分業務內容、利用政策漏洞打擦邊球的辦法，普遍按照2.7%收取中介費。

3、房價不斷上漲

房價不斷上漲是房產中介賴以賺錢生存的大環境。房價的上漲對於房產中介而言完全是好消息。房產交易佣金一般為交易價格的2%。2014年末房價低迷，一套售價100萬的房子，中介收上午佣金為2萬，2015年年底受國家寬鬆政策刺激，2015年房價回暖，假如這套房子的價格漲至130萬，中介就能收到2.6萬的佣金。shhuang44ss

一年的房價漲幅或許對房產中介佣金收入的影響比較小，下面我們看看10年房價漲幅對中介收入的影響。根據上海中原房產中介的統計，從2004年5月到2014年3月，北京、上海、廣州、深圳的房價，分別上漲了374%、346%、505%和420%。

假如收取佣金的比例不變，這麼高的漲幅就意味著房產中介的佣金在這4個城市至少翻了3倍以上。因此房價的高低對房產中介的影響非常大。

4、工作很辛苦

我們不排除黑房產中介的存在，但是我們不能否認房產中介從業人員的辛苦。每天房產中介除了要接待客戶、尋找房源、尋找客戶，還要籤合同、跑商圈。另外，他們還要一直學習房產方面的知識。

據業內人士透露，房產中介從業人員一般工作時長都在13個小時以上，每年除了大年夜到年初三，基本全年無休；有客戶來看房，業務員必須隨叫隨到，吃飯往往不能定時；每天要打50個到100個電話。由此看來房產中介確實挺辛苦的。

而且做房屋中介想賺取百萬年薪還需要很強的自身能力，比如怎麼奉承客戶、怎麼讓客戶買房、怎麼吸引客戶、怎麼與客戶砍價、怎麼把缺點說成優點等等。shangeshgh

房產中介業內數據顯示，全國從事房地產經紀的人數已經超過百萬，但是其中有資質證書的僅有幾萬人，因此房產中介行業目前還不太規範，涉及房產中介的詐騙多有發生。因此在通過上海二手房房產中介買房的時候一定要多長一個心眼，完全理解了再籤合同，交易中的票據文件一定要保存好。

房產中介是怎麼賺錢的

二手房中介費收費標準及相關法律規定：

1．為規範房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2％。

2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。

二手房中介費如何計算：

1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。

2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。

3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

二手房中介費可以砍價：

1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規定少數特別複雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。

2．認識二手房中介公司裡的人，

注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。以上就是對二手房中介費知識的整理，希望以上內容可以幫到你。

房屋中介怎麼掙錢

中介的主要收入來自於幫上下家達成交易之後的佣金，中國的中介大部分是居間，所以是同時問上下家一起付的。現在的收費標準是買賣的話是總金額的2%（上下各承擔一半),一般而言這筆錢是在交易成功之時，或者快要成功之時收取的，更多的是分期支付，籤協議了付一部分，合同時一部分，最後的做過戶時候一部分。出租的話差不多，標準是月租金的70%

除了主要收入之外還有其他建立在買賣的基礎上的收入，如辦理銀行貸款時，銀行給的回扣，保險公司的回扣，還有現在有些中介在幫忙一些一手房樓盤做處銷，這也能提供部分的收入。

從客戶角度上說，中介的作用是能夠提供更多的信息，更多買房的人和更多的房源選擇，以及一些專業的服務（如手續，法律諮詢等）。這個是中介賺錢的基礎。簡單的說就是花錢好辦事（更快買賣，買賣的價格合適以及多個人跑腿）。當然也有不好的地方，最嚴重的就是一些中介操作部規範，甚至有些還有騙錢的手段，不過這個很少。最常見的就是你的信息被中介所知道，那你的電話永遠成為了他們的信息，會不斷地進行業務拜訪。就是時不時地受到不同中介的電話，問題就是不斷地重複：XX先生你好，請問你XX新村的XX號XXX室的房子賣掉了嗎，賣掉了，那麼您現在想不想買啊，不想買啊，那麼便宜的商鋪要不要啊…………，不要想著時間長了就沒人打你的電話，過了若干年都有人會打，極端的時候一天十幾個。

房屋中介是怎麼賺錢的

大哥，你想省中介費就老實說好吧，涉世不深能有這花花腸子？

好了，說正題：

中介賺錢就是靠拿中介費，現在一般是總房價的2%。

按照你說的，如果你真能找到那個房東，並且他願意繞過中介直接跟你交易的話，那你就把中介費給省了。

但是有的中介會在帶你看房之前跟你籤一份協議，意思是如果帶你看了這套房，你最後買了這套但是不是在他手上買的，你要付他違約金。

即使是沒簽，還是有問題，第一就是房東不大會願意，因為一般中介費都是有購房者付的，所以這樣繞過中介對房東沒好處，而且房東會擔心被人騙或者覺得沒人來幫忙辦後續的手續會很煩。

第二是你自己能搞定所有的流程？付定金、籤購房協議、付首付、房屋評估、申請房貸、申請過戶、審稅、拿證、驗房交房、物業水電過戶。沒個懂行的人真的是很困難。

所以我手打這麼多，連15分鐘回答的獎勵都沒了，你忍心不給我分嗎？

房產中介現在很賺錢嗎

滿意答案Dong5級2010-05-03首先你要賣房子，你就到中介比較簡單。然後中介就收了你的錢。然後，中介就把你做宣傳。剛好我又要買房子，我又直接跑到中介去問。中介又要收我的錢。以前我問的時候，他們說租房就是按房間的百分之50%的價格。假如我300塊要住這房，就要先給150給中介。之後就可以跟他一筆購銷！追問：我是想知道我們做中介的應該怎麼做·怎麼賺錢·怎麼搜房源、怎麼賣房源回答：就是怎麼找業績是吧！這都是靠個人本領的。在網上發發帖，找朋友介紹下。做業務最重要的是要認識的人多。追問：沒有什麼旁門左道·什麼中介經嗎? 回答：一般中介都和銀行、擔保公司有關係。如果旁門左道，就是非法營業，就像那些開一家皮包公司。拼命的做宣傳，故意降低房價，讓人覺得價格便宜。等收到人家的錢後就立馬走人。你說的是這種嗎？？追問：不是的·我是說的不是這樣的回答：那請你詳細說一下，我不懂你想問什麼？追問：比如我賣一套房子可以賺多少錢可以怎麼賺呢？回答：中介給賣房，中介問你最低賣多少錢，房主說最低15.5w。過了兩天中介給房主說：15.2w你賣不賣，有人要。房主不想受麻煩說;賣了吧。結果中介以18.7w賣給了現在的房主。那你應該知道怎麼賣了吧！追問：別人說的房養房是怎麼養啊· 波波的感言：謝謝2010-05-15

開房產中介公司賺錢嗎

介收費標準：

首先是3個點的中介費中一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，收取的全是自己純賺的。

雖然主管部門規定少數特別複雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。但實際操作過程中，一些中介公司把所有交易都認定為“特別複雜交易”，寬鬆一些的把有貸款的交易就算作複雜交易，按照2.2%收取中介費。中介公司的經紀人表示：對於什麼是複雜交易，沒有明確規定所有交易，都是按照複雜交易收取中介費。

中介公司表示2.7%的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理房屋入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

房地產中介公司是怎麼賺錢的？通過怎麼操作賺錢

賣房的去中介登記信息，買房的通過中介信息，由中介帶領看房，交易成功，中介公司一般按交易額1%收中介費用。