過道學區房是什麼意思?

學區房是什麼意思

如果孩子（一般是小學生）的戶口落在這個房子，而臨近某個學校歸定住在這片地方的孩子可以享受上這所學校的權力，不用交擇校費之類的費用。你這房子就叫學 區房。說白了就是一個學校對口的住宅區。一般都是家裡有要上小學的孩子，家裡會從一所好小學邊上買套學區房，落戶口讓孩子上學

學區房賣1200萬是真的嗎？

每平方米25萬元，是最近北京市金融街區域一套房屋出售的單價。2月下旬的一天，一位買家正準備以1000萬元買走39平方米的1室1廳。5小時後，這套房子被另一位出價1200萬的買家熊爸拿下。不過，這項高單價的交易並沒有出現在一些公開信息平臺。

讓自己孩子就讀宏廟小學，是熊爸購買北京豐匯園小區的目的。這是一所北京市排名前列的小學。其劃片小區的價格在二手房市中也水漲船高。

由於學區房的高單價，一些面積小於標準房屋的非標準住房，如地下室、過道成為了很多隻求為孩子獲得學籍資格的家庭購買的“經濟”之選。但即便如此，這些房屋同樣價格不菲，比如對口宏廟小學的另一小區宏匯園在售地下室的都超14萬/平方米，實驗二小德勝校區的安德路地下室報價已超過12萬元/平方米。

不過，不動產登記機構出臺的最新政策明確，一些不具備居住功能的“房源”未來可能不具備學籍和落戶的條件。

而來自教育部門的最新政策也注意到了學區房問題，建議在學區房問題嚴重的區域採取多校劃片的手段。

2017年1月26日，《關於加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》(以下簡稱“《通知》”)開始公開徵求意見，截止到2月5日。

《通知》第3條明確：住宅平房申請辦理房源核驗時，屬地房管部門或其委託機構應在受理階段進行實地核驗，並將門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務平臺房源核驗表單中進行標註，不動產登記部門依據系統中標註信息，在不動產權證附記欄中予以記載。

換言之，過道學區房在《存量房房源核驗信息表》中標註為“通道”，不是“房”，購買“過道”的家庭子女存在不能上學的風險。

多名家長向經濟觀察報記者證實：過道房受到政策遏制，平房產權不清晰等原因造成家長們開始由購買過道“老破小”轉向購買“地下學區房”。

熊爸就是在這樣背景下，花費1200萬元“截胡”了前述房屋。熊爸坦言，自己實在無法接受住在潮溼的地下室。

請問5層4樓房子臨街，過道是前面直通學校大門好嗎，請問陽臺窗子對著學校大門好嗎？

應該還可以吧！對著學校的房子應該算學區房，出租會比較容易吧！另外衝著大門好像沒什麼忌諱的吧？！不過很多臨街或者衝著道得房子都在窗戶上放一個鏡子，反射邪氣吧？！不是太懂！只能說這麼多

關於北京規定異形房一律不登記不落戶不予就近入學的介紹？

今日北京市政府及相關部門發佈規定，對於不具備實際居住意義的過道房、車庫房、平房一間改多間等異形房，規劃國土部門將一律不予不動產轉移登記；公安部門將一律不予落戶；教育部門將一律不給予就近入學資格。近期，相關部門還將加大相關審核力度，嚴格按照“三個一律不”執行。

房子是用來住的，不是用來炒的。”北京市規土委相關負責人表示，市規土委3月23日已經通知各區不動產登記中心，停止辦理不具有實際居住意義的異常形態平房（包括一間改多間、房屋面積過小、廊道、車庫、通道的申請單獨轉移登記等情形）的不動產登記手續。

“在學校附近的房子，是用來保障在附近居住居民的子女就學的。”北京市教委負責人表示，北京市嚴格依據義務教育法和北京市實施辦法規定，堅持義務教育段免試就近入學。但是，炒作“過道學區房”者不在此列。近期，市教委將聯合住建部門、公安、街道辦等多部門，加大對實際居住的審核力度。凡是並非實際居住的，一律不給予就近入學資格。

北京有學區房25萬1平仍搶手，地下室報價超12萬1平是怎麼回事？

每平方米25萬元，是最近北京市金融街區域一套房屋出售的單價。2月下旬的一天，一位買家正準備以1000萬元買走39平方米的1室1廳。5小時後，這套房子被另一位出價1200萬的買家熊爸拿下。不過，這項高單價的交易並沒有出現在一些公開信息平臺。

具體情況：

由於學區房的高單價，一些面積小於標準房屋的非標準住房，如地下室、過道成為了很多隻求為孩子獲得學籍資格的家庭購買的“經濟”之選。但即便如此，這些房屋同樣價格不菲，比如對口宏廟小學的另一小區宏匯園在售地下室的報價都超14萬/平方米，實驗二小德勝校區的安德路地下室報價已超過12萬元/平方米。

不過，不動產登記機構出臺的最新政策明確，一些不具備居住功能的“房源”未來可能不具備學籍和落戶的條件。

而來自教育部門的最新政策也注意到了學區房問題，建議在學區房問題嚴重的區域採取多校劃片的手段。

2月22日，教育部網站發佈了關於做好2017年義務教育招生入學工作的通知，明確2017年包括北京在內的19個重點大城市實現100%小學劃片就近入學，建議“學區房”問題突出的地方積極推進多校劃片。

北京10天出臺了哪9個政策嚴控樓市？

10天內，北京市第九次出臺樓市調控政策，涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區房、學位劃分……緊接著配以嚴格的突擊檢查，“幾乎斷絕了所有炒房的可能”。

從北京樓市政策出臺的模式來看，符合此前新華社報道的各地正在探索建立和實施的調控“冒頭就打”機制，所有措施均是因應形勢變化升級調控措施機制的表現。

不僅如此，監管部門正在將核心一二線城市的外溢市場納入調控範圍。3月17日，北京發佈樓市調控新政後，環北京地區的河北省廊坊市、保定市、張家口市等不同程度的跟進。核心一二線城市的外溢需求正在被限制，外來政策也不再給外溢需求留空間。

超預期調控

3月26日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》明確，在建在售“商辦（商業和辦公）”項目不得賣給個人；商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款，並對商辦項目的規劃和商住項目再次銷售等作出嚴格界定。

“商住房”其實是開發商創造出來的一個名詞，是指一些商業或辦公等立項的項目，被開發商改變規劃，冠以不限購的商改住名義賣給購房者。其實，商住房的房本還是標明“商業、辦公”，開發商這種行為從政策層面是不允許的，屬於違規行為。

同策諮詢研究部總監張宏偉分析認為，北京“商改住”限購政策並非單一的孤立政策，而是北京眾多樓市升級政策中的一環，是對一部分樓市需求轉戰“商改住”或類住宅的“補丁”，是為了“控房價，防泡沫”。

澎湃新聞注意到，從3月17日北京發佈《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》要求，成為最嚴限購政策之後，這已經是北京在短短十天時間內連續出臺的第九項樓市調控措施。

在這些政策中，無論是對二套房貸的認定，首付的成數，對假離婚的嚴控，對貸款發放的限制以及此次全國先例的個人禁買商住樓，北京每一項政策嚴厲程度都是全國罕見。

對此，經濟參考報將北京此輪北京對樓市調控組合拳形容為“史上最嚴”，而中國證券報則評論稱，這輪調控的密度、力度都超出預期。史上最嚴的限購限貸之下，北京樓市的購房需求將被進一步遏制。

“冒頭就打”

3月18日，北京樓市調控新政出臺第二天，新華社援引專家的話表示，房地產市場大環境總體穩定，表現在資金管理日趨嚴格，信貸政策趨於穩健，高價地現象明顯減少，市場預期比較理性。但局部出現了一些新的情況、新的苗頭。比如有的城市實行學區制，購買優質教育資源所在學區附近的二手房，落戶後孩子就能上好學校，導致學區房價格上漲。這已不是正常的住房市場供求關係所能解釋的了。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說，各地積極探索建立和實施調控的“冒頭就打”機制。在相關部門對各地住房、土地和金融市場監測的基礎上，針對出現苗頭的程度，分別作出風險提示或啟動調控加碼措施。

而北京的如此大規模的措施正是嚴格執行了這一精神。

商住房方面，來自易居研究院的數據顯示，2017年前兩個月，北京商住房成交量相對於2016年全年上漲53%。經濟參考報援引機構數據顯示，2015年，北京商辦類用房價格每平方米為2.64萬元，到了今年年初前兩個月，商住房均價已經達到每平方米4.54萬元。

3月17日，樓市政策收緊之後的第二日，北京市商住房單日成交量創歷史新高。這直接引發了對於商住這類原本不符合規範樓盤的政策性打擊，而且直接切斷個人購買新房的途徑，從源頭上使開發商失去了開發此類樓盤的動力。

此外，針對學區房價格過高，炒作嚴重的現象，北京市相關部門更是連發數條措施，遏制學區房炒作現象。

據北京日報報道，3月25日深夜北京市教育委員會發布消息，2017年起，除京津冀協同發展項目外，本市所有中小學校未......

新政後商住類物業交易量如何？

3月26日晚間，北京“商住兩用”類物業的限購措施橫空出世。多位業內人士認為，這一政策的目的可不是抑制房價上漲，而是疏解人口！這是北京繼317樓市新政後，短短十天內祭出的第9招重拳。各類調控措施意在杜絕一切投機可能，北京樓市成交量十天內下降約三成。

但是！別以為限購到此為止！中國證券報記者獲悉，監管層正在針對“商住兩用”物業出臺更為嚴格的交易限制措施，目前已不鼓勵中介機構上架此類產品。好戲還在後面……

先來看看一位房產中介的發家史，樓市的造富功能著實強大，這也讓一些房產中介成了年入百萬的成功人士，但這一切神話在十天內煙消雲散了：

3月27日下午，孫洋在店裡閒坐一上午之後，下午決定向經理請假，到附近的玉淵潭公園瞎逛逛。

孫洋是一家大型房產中介位於馬連道片區的銷售經理，去年的這個時候，他的生活可不是逛公園賞櫻花這般“愜意”。伴隨著北京樓市的瘋漲，他每個月的業務提成在8萬塊錢左右。白天，他帶客戶穿梭於馬連道各小區之間，夜幕降臨後找個地道的湘菜館“喝兩杯”，微醺後到酒吧、KTV“使勁High”。他一度嘲笑他的小學同學，“從湖南山溝溝考到北京化工大學，博士畢業後竟然一年賺不到10萬塊錢，清華北大不如我學渣膽大。”

直到十天前，孫洋依然“忙而快樂著”，雖然房價激進攀升，但交易也異常火爆，對他的直接利好就是，“去年初成交價500萬的房子，我提成大約3萬塊錢，同樣大小的房子，今年的交易價至少800—1000萬元，我的提成就是五六萬塊錢。”不出意外的話，孫洋今年準備“卷150萬回家”。

意外在3月17日從天而降，“原以為如意算盤只是被317新政打破，3月26日晚間的商住兩用限購措施一出，這算盤算是打爛了。”這兩年來，孫洋的心思多數放在馬連道“第三區”項目的銷售上，這裡是西城區首屈一指的大型“商住兩用”物業，一棟棟板樓蓋得如“餅乾”一般南北通透。

326新政是這樣的：

北京住建委、北京規劃和國土資源管理委員會、工商局、人民銀行營業管理部、銀監局等5部門聯合發佈《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，明確規定商辦類項目不得作為居住使用，新建項目不得出售給個人，二手項目出售給個人時需滿足名下無房且在北京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅兩個條件。同時，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。由此，北京成為全國首個停止向個人出售商辦類項目的城市。

這是10天內北京市第9次出臺樓市調控政策，此前舉措涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區房、學位劃分……緊接著配以嚴格的突擊檢查，這幾乎斷絕了所有炒房的可能。

“一家門面三個組，一個組8個人，2016年我們組每週可以出手至少3套房子。新政出臺後，現在每週頂多成交一套。同事們都在店裡玩手機、看電影、打遊戲。”暫時要和好日子告別了，回首馬連道片區過去一年的房價走勢，令人膛目結舌。2016年3月，位於西城“邊陲”的格調小區均價5萬，現在12萬；歐園小區彼時均價5萬，現在均價8萬；首科花園彼時均價4.5萬元，現在均價9萬；而與首科僅一街之隔的豐田區唐人街、尚西泊圖、華源一里等小區，也“沾光”翻倍。

它們所沾之光在於學區房引爆的西城區房價暴漲。“作為教育重鎮，以我賣房經驗判斷，過去一年西城區的房價漲幅至少在80%以上。”孫洋所負責的“第三區”物業，價格也從2016年初的3萬多，漲到如今的7萬多。

中國證券報記者從鏈家地產和我愛我家兩家京城大型中介獲悉，自新政出臺後，北京二手房交易量下滑約30%左右。此外，中國證券報記者從知情人士處獲悉，監管層正在醞釀更為嚴格的“商住兩用”項目的整頓措施，“目前的......

北京限購新政後密集供地是怎麼回事？

3月27日，北京市國土資源局官網掛出2幅含住宅用地的出讓公告，總計土地面積7.3萬平方米，規劃建築面積12.8萬平方米。在北京10天內出臺九次樓市調控政策的情況下，北京市國土資源局繼續推出位於密雲區和朝陽區的兩幅地塊，且均限定商品住房銷售價格及土地合理上限價格。

具體情況：

據媒體統計，自3月17日北京樓市限購升級後，十天內，北京市國土資源局一共掛牌出讓8塊含住宅的用地，共計建設用地面積36.88萬平方米。

公告顯示，此次推出的北京市密雲區密雲新城0102街區MY00-0102-6002地塊起始價2.15億元，位於密雲區檀營鄉。

按照地塊的出讓公告，上述宗地中除無償還建的居住用途建築規模13991.5平方米外，剩餘居住建築規模的商品住房銷售均價不超過21144元/平方米，且最高銷售單價不得超過22201元/平方米。

另一幅掛牌的地塊為北京市朝陽區孫河鄉西甸村2902-86地塊F1住宅混合公建用地，該地塊的起始價為34.9億元。

出讓公告顯示，該地塊中商品住房銷售均價不超過67516元/平方米，且最高銷售單價不得超過70892元/平方米。

值得一提的是，上述兩幅地塊均採用“限房價、競地價”的出讓方式。

所謂“限房價、競地價”是指，兩幅地塊均限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時，上述宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

在加大住房用地供應的同時，北京市正在不斷收緊樓市調控政策。自3月17日實行認房又認貸以及將非普通二套首付提至八成後，北京市在短短十天內出臺了九項措施抑制房價過快上漲，包括貸款利率上調至九折、離婚一年內貸款按二套房政策、非京籍購房納稅改為"連續60個月"、過道學區房不作為入學資格等。