房地產基價是什麼?

General 更新 2024-11-05

什麼叫房產基價？

房產基價也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價後而得出。

什麼是房地產的基價？

房產基價也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價後而得出。

購買新房起價和基價是什麼意思?

起價也叫起步價，是指某物業各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業，以最低層的銷售價為起步價。房產廣告中常表×××元／平方米起售，以較低的起價來引起消費者的注意。

基價也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價後而得出。

房屋定價表基價是怎麼得來的

最簡單的預測是客戶調查問卷，在定價錢，來訪客戶、排卡或意向較大客戶填寫，銷售員一定要引導好，樓層、位置價格都可以調出來，真正定價在調查問卷的價格的基礎上漲200-330元，銷售時沒有問題的

房地產價格的基本類型

房地產價格可以根據不同分類標準劃分：(一)按房地產權益劃分的房地產價格類型從房地產權益劃分為房地產所有權價格和房地產他項權利價格兩大類。房地產所有權價格，特指房地產市場上商品房買賣價格，包括新增商品房（增量房）買賣價格和存量房買賣價格，通過商品房買賣的所有權由賣方轉移到買方，體現了房地產產權關係的變化，所以俗稱為“產權價格”。這類價格在商品房市場上占主導地位。房地產他項權利價格可細分為租賃權價格（通常稱為租金）、抵押權價格、地上權價格、地役權價格、典權價格等，它們都是從房地產所有權價格派生出來並與之有密切聯繫的價格。在中國大陸境內流行的主要是租賃價格和抵押權價格，典當權價格剛開始試行。租賃權價格包括商品住房、工業廠房、商鋪和辦公樓等出租價格，租賃權價格的形成隨行就市。抵押權價格則通常由經濟評估機構對用於抵押的房地產所評估的價格。地上權、地役權、典權等他項權利主要在中國港澳臺地區實行。（二）按物質實體形態劃分的房地產價格類型從房地產總體的物質實體劃分，可以分為三種物質形態：土地、單獨的房屋建築物、“連房帶地”的房地產整體。與此相應也可分為土地價格、房屋建築物價格、“連房帶地”的房地產價格。土地價格包括土地所有權價格（在中國特指對農村集體土地徵用時的補償價格）、土地使用權出讓和轉讓價格。單獨的建築物價格只是在特定的情況下存在，例如國家將公有住房按優惠政策出售給原租戶，屬於房改政策性住房建築物價格，減免土地出讓金的經濟適用房，出售給中低收入戶，屬於住房保障性的住房建築物價格。而在一般情況下，商品房的出售價格都是“連房帶地”的房地產價格。此外，按房地產物質實體的種類或用途劃分，還可以細分為：商品住宅價格、工業廠房價格、商鋪價格、辦公樓價格等。由於其建造成本和用途不同，也存在著不同的房地產價格。（三）按形成方式劃分的房地產價格類型根據價格形成的方式不同，房地產價格可以劃分為：理論價格、評估價格和實際成交價格三種類型。理論價格是指房地產內在價值的貨幣表現，也可稱之為基礎價格。評估價格是指專業的房地產評估人員根據科學的方法對房地產的市場價值進行估算而得出的價格，可稱之為參照價格。實際成交價格是指房地產交易雙方實際達成交易的價格，其中受到供求關係、競爭烈度等因素的深刻影響，稱之為市場價格。房地產價格形成方式還可從價格形式的角度進行劃分，可分為：自由市場價、政府指導價、政府定價三種類型。自由市場價是完全由市場自發調節並由企業自主確定的房地產價格，這是主體，商品房市場價格屬於這種類型。政府指導價是由政府物價部門規定基準價並允許在一定幅度內上下浮動的房地產價格，具有社會保障性質的專門供應給中低收入戶的經濟適用房價格屬於這種類型，實際是準商品房價格。政府定價專指供應給低收入戶的廉租住房的租賃價格，尚未出售的公有住房租賃價格也可包括在內，由於其是社會保障性住房，含有政府的房租補貼，所以租金較低。（四）按計價單位劃分的房地產價格類型按計價單位的不同，房地產價格可以分為總價和單價兩種。總價是指一套房地產總價格，即每套價格。單價是指一套房地產總價分攤到該套房地產面積上所得到的單位面積價格。對於“連房帶地”的房地產，通常採用按套內面積分攤到每平方米建築面積的單位價格。房地產每套總價在其他因素不變的前提下，主要取決於套內建築面積的大小，如一套住宅建築面積為150平方米，每平方米為6000元，套總價為90萬元，如為100平方米，套總價為60萬元，如為70平方米，則套總價為42萬元。使用套總價的意義在於能更好地根據居民家庭的收入狀況和支付能力，確定房型和套內面積，提......

房價中的核定基準價格是什麼意思？？

來源:東方早報

東方網12月3日消息：最新出臺的《經濟適用房管理辦法》規定，經濟適用房的土地

將由政府進行直接劃撥，同時免去各類配套費用，未來建成出售的房屋銷售價格只

由建築成本、管理成本以及不大於3%的利潤構成，這類住房價格將大幅低於周邊樓

價。業內人士表示，如果這一標準的經濟適用房出現在近中心城區，快琺上漲的房

價有望因此平抑。此前國務院24號文(《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的

若干意見》)要求，2007年底前，直轄市、計劃單列市和省會城市要把解決城市低收

入家庭住房困難的發展規劃和年度計劃報建設部備案，其他城市報省(區、市)建設

主管部門備案。據早報記者瞭解，上海地區的住房配套保障方案已經基本醞釀成熟

，將在近期推出。

真正的低價房

新的《辦法》確定，經濟適用住房的銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的

價格主管部門會同經濟適用住房主

管部門，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公佈。房地產開

發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3%核定；市、縣人民政府直接組織

建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。此外，政府對經濟適用房建

設項目進行“減免”的城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府基金，這

次新辦法中變成了“免收”，過去經適房項目外基礎設施建設費用是由建設承建單

位承擔的，這部分費用自然會打入建設成本，這次變成了完全“由政府負擔”。

房價差距明顯

未來經濟適用房的銷售價格公式將是：(建設成本＋管理成本)×（1+不大於3%

利潤)，真正的低價房供應將成為可能。上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭告

訴記者，去年國家統計局數據顯示，在沒有免去全部配套費用的情況下，經濟適用

房的價格一般比周邊房價便宜40%～50%，但上海還沒有真正意義上的經濟適用房。

不過，對於上海地區而言，地價高漲已經使得土地成本遠遠超過建設成本，成為樓

盤開發過程中的最大部分，因此，經濟適用房與周邊價差將更加明顯。

料難緩供求緊張

金地上海公司市場營銷部經理康家東表示，單從整體供求關係來說，經濟適用

房以及廉租房加入整個供應結構中不會對房地產市場產生大的影響。按照國家統計

局的口徑，城鎮低收入者比例在10%左右。由於文件規定必須滿足低收入以及住房困

難兩個條件，實際收益比例可能有所下降。就上海地區而言，由於此前的2005年和

2006年住宅用地供應量一直較少，使得最近一段時期內上海房地產市場供應不足的

局面至少會延續到2008年。數據顯示，今年前11月，上海市場供應需求缺口達到60

0萬平方米之多，小部分的需求轉移很難改變目前供求緊張的局面。

選址將是關鍵

上海易居房地產研究所所長李戰軍表示，經濟適用房這種物業類型能否真正產

生影響主要看是不是能夠形成有效供應，換句話來說，只有在交通成本較低的地區

(一般而言在近城區位置)才可能真正有人願意購買。康家東表示，如果未來經濟適

用房在市中心出現的話，由於形成價格谷底，很可能使得整體房價漲幅得到抑制。

在國家七部門出臺的《辦法》中，對於經濟適用房地址有比較明確的規定：經濟適

用住房要統籌規劃、合理佈局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交

通等基礎設施條件的要求，合理安排區位佈局。...

房地產最基本的術語有哪些?

房地產——基本術語

產權證書

產權證書是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建築面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，並配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。

使用權房

使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標準出租給居民的公有住房。

公房

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

不可售公房

不可售公房是指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。

已購公房

已購公房又稱售後公房，就是購買的公有住房

單位產權房

單位產權房是指產權屬於單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。

廉租房

廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。

私房

私房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。

二手房

二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。一些無房的人，可以買一套別人多餘的房；而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取收益。

期房

期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。期房在港澳地區稱做為買"樓花"，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

現房

所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在成都市通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。

外銷房

外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業，其他組織和個人。

內銷房

內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。

準現房

準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。

共同共有房產

共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。

共有房產

共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。

尾房

尾房又稱掃尾房。它是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80％以後，一般就進入房......

我剛做房地產銷售，該瞭解那些問題？我們是賣住宅的，例如大修基金，還有開間，進深，基價等，我該瞭解什 20分

需要了解的太多了，需要你們項目經理教你們。像進深開間都是最基本的，話術，沙盤，等等等等，太多了

房地產基價是不是就是開發商投入總成本的總建築面積平均單價(淨成本)？

房雞基價也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價後而得出。

房地產什麼叫基準價平均價開盤價，他別們之間有什麼區