業主一房二賣如何處理?

General 更新 2024-11-21

如何防止二手房一房二賣？

現在房地產市場上一房二賣時有發生。如何防止一房二賣呢？王淵成律師談談以下幾點建議。一、購房者要確保業主已經簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋後，購房者會被要求籤訂一份定金合同，並收取定金，以確保業主不會將房屋轉賣給他人。有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購房者簽訂定金合同，導致“一房二賣”的情況發生。購房者只要選擇品牌信譽好的中介公司買房，就可以避免這種情況發生。如果購房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會見面，定金往往由中介公司轉交。購房者很難直接瞭解到業主是否收取了定金。但是，購房者可以要求中介公司出示收據，確認業主已簽收定金。二、購房者要調查所購房屋產權，提存房屋產權證業主為了能將房子售出高價，往往會委託多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發生。從簽訂合同，到正式辦理產權過戶手續，還有一段時間。業主往往會在這段時間，另外物色買主，然後撕毀合同，將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，可以採取以下的辦法加以防範：一是進行產權調查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產交易中心進行產權調查，將調查結果與業主的房屋產權對比，如發現房屋產權證上的記載與調查結果不相符，購房者就要小心了，業主有可能將房屋“一房二賣”。二是提存房屋產權證。簽訂買賣合同後，若未辦理過戶手續，房屋產權證仍由房屋原先的業主持有。有些購房者看到房屋產權證後，會誤認為產權仍為該業主所有，為業主將房屋“一房二賣”提供了便利3購房者可要求業主將房屋產權證提存在中介公司，待辦理過戶時，再從中介公司取出，以避免這一現象發生。三、購房者還需要注意，在交易中心登記後再向業主支付首付款購房者在網上籤訂合同並予交易中心備案後，再向業主支付首付款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”後，詐騙購房者的購房款。

一房二賣有一家備案開發商坐牢怎麼辦房子屬於誰

房產應該屬於備案登記業主的，被欺詐的另一個購房者到法院起訴，主張開發商承擔違約責任。

《中華人民共和國物權法》

第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十六條

不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第八條

具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

第十條

買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

二手房“一房兩賣” 專家教您如何避免

近年來，我國房地產業發展迅猛，但房地產的立法不甚健全，房地產市場機制也有不合理之處，導致“一房二賣”成為社會投訴熱點和關注焦點。隨著房地產市場的回暖，房價上漲的預期增強，二手房交易中出現業主反價的現象，令買方苦不堪言。媒體曾爆出一個新聞，一個二手房買家去年簽下合同，因公積金貸款遲遲未出同貸書而未遞件，結果到今年終於出同貸書可以遞件時，買家發現藉故多次不露面的業主早已把房屋賣給其他買家，“一屋二賣”。交易期長達半年，業主收不到款窩火，但既然簽下合同了，也必須履行。若覺得樓價已狂升，希望悔約再售，至少要做好善後工作。有的需要雙倍退還訂金，有的則根據合同支付違約金(通常是賠償樓價10%的違約金)，這才能圓滿解除合同。根據媒體透露的信息，在此過程中，中介公司的服務明顯缺失，公司無法幫買家聯繫業主，也無法協助買家解決業主“一屋二賣”後的殘局。從這個例子中總結出兩點經驗教訓一是二手房網籤是對買家的一大保護。若這位苦主在今年年初要求中介方與業主重籤網籤合同，藉此來鎖定這個房屋的買賣，業主也絕對不可能“一屋二賣”。若中介公司膽敢配合業主單方面解除網籤合同，協助“一屋二賣”，公司的違規操作必然會被記錄在網籤系統上，無所遁形。二是中介雙邊代理的弔詭。買賣雙方是對立關係，一方得益則另一方受損，中介不可能做到代表雙方利益來談判，只能代表自己一方。若買賣合同有問題，則推搪為買賣雙方的責任，與己無關。避免“一房二賣”的建議措施對於購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。一、買房時一定要及時網籤，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易。根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網籤可以使房產交易透明化，通過規範合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應儘量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，並加重此種行為的違約責任。二、購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由於房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防範。

買了個房子發現一房二賣，怎麼辦

額，這個就要走司法了

如果一定時間內不能給你答覆

你也只能起訴他一房多賣

二手房賣家一房二賣怎麼辦

一房二賣屬於業主方最無底線的違約行為，可蒐集證據直接起訴至本地人民法院，一般會從重判決。

請問各位大律師，開發商一房兩賣業主該如何維權？

主要看您的房屋買賣和是還可以履行，如果可以履行可以通過訴訟履行，如果不能履行您可以通過訴訟要求對方雙倍返還支付的房款。

房子買重號了業主怎麼辦（一房二賣）

報警

一房二賣我一入住不搬可以嗎

只要是入住了，可以停留——在此期間，可以積極溝通，看看原房主或開發商能否和平解決。到最終要看處理情況才行！

如何防止一房被多賣？

購房者一定要對相關的利益維護有所認識。買房時首先要及時網籤，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易。這樣，買方先將房款交至房地產交易登記中心的託管賬戶，相關證件辦理完畢後，該賬戶才會把房款交給賣方。在簽訂購房合同時，也可以儘量明確“一房二賣”等禁止性規定，並加重此種行為的違約責任。

證件方面，一定要查看開發商的《商品房預售許可證》，確保這房子是在預售許可範圍之內，不要貿然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證，也應儘量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款，並在交易後及時辦理產權轉移登記。

預告登記是關鍵

更為關鍵的是物權的“預告登記”制度。預告登記是指買賣雙方在簽署完預售合同後，到房產登記機關共同或單方面辦理預告登記。付完房款後，再通過產權登記，將房產真正納入業主名下。預告登記與最終的產權本登記相連，從而有效實現對第一購房者合法權益的保護。未經預告登記權利人同意，賣方無權處分該房屋，這就從法律上杜絕了“一房多賣”現象的發生。

購房者辦理了預告登記手續後，其所購房屋的產權人即具有了排他性；同時，在辦理預告登記時，房屋登記部門會把購房人的影像資料掃描進電腦系統，在註銷預告登記時則會將之與購房人本人面貌進行核對。