為什麼頂樓房子不好賣?

General 更新 2024-12-27

為什麼頂樓房子難賣?

相比其它樓層, 同樣類似價格,很多人還是不願意選擇六樓.原因有很多其一:樓層太高,本身現在生活節奏很快回到家還要爬樓梯.其二:如果家裡面有老人住就很困難.其三:夏天還是非常的熱.還是那句話,只要你價格夠低絕對是可以賣的掉.

同樣價格,當然不會選擇頂樓.原因有很多:樓層太高,爬樓梯太累;家裡面有老人和小孩住的話就不方便;夏天非常的熱;還有就是頂樓的房子久了漏水現象很多;還是那句話,只要你價格夠低絕對是可以賣的掉.

買頂樓的房子到底好不好

【轉自網絡】

看樓盤比較多的朋友就知道頂樓和底層一般是最容易剩下來的。那麼住在頂樓到底好不好呢？這裡我們為您全解析頂樓的房子。

住頂樓平時爬樓梯很好，每天來幾個上下，比跑步還好，對缺少運動的人來說，可起到鍛鍊身體的作用。

炎熱的夏季把住在"頂天"房子的不適以及應不應該購買的話題拖了出來。

記者最近在一網站的社區論壇上做了一場有關"頂樓居住滋味"的網上調查，不少住在頂樓的業主實際、客觀地擺明了住在頂樓的利弊，深受啟發，他們的心得可以作為後來置業者的前車之鑑。當然，別人的意見只能作為參考，所謂仁者見仁，智者見智，要不要買頂樓？頂樓好不好？最終還得消費者自己決定和判斷。

1 心理障礙頂樓到底值不值得買？

小文家一直住低層，飽受了住低層陰暗潮溼、干擾大"痛苦"，所以打心眼裡渴望能住上帶來高度感的頂樓，最近看樓，她對頂樓特別地關注。

近日，她在一已經封頂的樓盤找到了一套心水單位，隨銷售人員上頂樓單位看房，儘管外立面的棚架還未拆，房間沒有裝修，但通風、採光、景觀、視野都很棒，即使臨近馬路，感覺噪音也很小。而更為吸引她的是，頂層的這套單位比下一層面積同樣大小的單位要便宜5萬多元，而且還帶一個小閣樓，這對初次置業、積蓄並不多的她來說可節約一些首期款和貸款利息。但銷售人員卻告訴她，頂樓之所以便宜是因為頂樓夏季的室溫一般比下面的要高。後來朋友也提醒她說，住頂樓夏熱冬冷，而且容易出現漏水、裂縫等問題，況且住在十多層的頂樓，一旦電梯發生故障或停電，上下通行都不方便。現在省了點錢是好事，就擔心日後有麻煩。

小文聽後也拿不定主意，不知頂樓的房子到底值不值得買？

其實，有關居住頂樓的利弊問題，不少買家在當初購買時都做過思想鬥爭和權衡，在買不買頂樓的問題上，都會有這樣的心理障礙。那麼頂樓到底值不值得買，什麼樣的頂樓可以在更大程度上克服弊端，買頂樓怎樣才放心？就這些問題，記者採訪了不少住在頂樓的買家和建築設計方面的專業人士。

2 實話實說好處不少缺點明顯

頂樓有弊端，當然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大於誰，其實在不同人的眼裡，這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業頂樓的問題上，買家最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經歷和感受，可以幫助後來的買家較為周全地權衡問題。

買房子人們為什麼不買頂層呢？

頂樓房子

優點：

1.採光絕對是最好的

2.頭上沒人，很清靜，不會受到鄰居的騷擾。

3.有的頂樓送露臺，可以裝扮獨有的空中花園

4.基本所有的頂樓房子價格都較便宜暢惠，節省很多錢。

5.正所謂站得高，看得遠，視野開闊，映入眼簾的風景就更好。。。

缺點：

1.最怕滲水（防水工作一定要做好）

2.怕冬冷夏熱（現在科技發達，地暖，中央空調可供解決）

3.多層的爬樓比較費勁（年輕人全當強身健體，老年人堅持可延年益壽，電梯房無此困擾）

綜上所述：頂樓自有頂樓的好，利用得當，也是非常不錯的選擇。

一樓房子：

優點：

1.無論是電梯還是多層，進出都很方便，特別是相對多層的。老年人爬不動樓了，最適合一樓

2.一樓大部分都送個小花園20-50平米不等，可種植自己喜愛的植物花草。

缺點：

1.採光肯定略差些。

2.一樓一般都會考慮到潮溼的問題，挑高的或者架空的還好。

3.蚊蟲和老鼠等昆蟲會很輕易光顧，家裡要把紗窗和食物放好。

4.或有高空拋物，樓上動靜擾民現象。

各有優缺，最主要的看業主更看重房子的哪些特性了。

頂層房子很不好賣嗎

親，您問的這個問題本身就是個問題堅信一句話：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉房子的人或者價格您說的頂樓，上面有沒有晒臺，房子裝修狀況怎麼樣，房子戶型怎麼樣等等一系列的問題您都沒有表述無論上述是什麼問題，最終的問題還是價格絕對的絕大部分，所以頂樓不要擔心是否能賣掉，而是您要肯定是沒有一點問題

買房子買頂樓有什麼壞處？好處？

你自己不是都說了那麼多了嗎？

不過我不知道你的房子是多層的還是電梯房。現在新的小區都有加工隔熱層的，所以漏水熱情況好很多，頂樓的房子視野好，有露臺的話舒服，這就是優勢。

缺點你自己都知道的啦。

再補充回答下

一是頂樓，熱

你說的也有一定可能性，不過新房子，開發商品質好的話，都有隔熱層的，問題不是很大，可以忍受的。

二是，太高，水的壓力不大

這個也不是問題，人家上百層的都沒什麼

三是，不太安全，突發事件，跑不贏；

如果真不安全，多少樓都不安全

四是，小偷最容易從頂樓順著爬下來。

至於好處，可能就是看的遠咯，開闊，，

現在，我不知道怎麼辦了，想請有經驗的朋友給我點意見，

是否合適？

因為選擇其他的樓層，就沒這戶型了

我懷疑的就是沒有其他樓層有這戶型的說法了，一般來說同一個號，同一個室，房型是一樣的。他的說法很讓人懷疑的。我建議你多考察下，到樓下去看看。看不到的話就讓他們寫個書面協議，說其他房子沒這個戶型，否則他們就構成詐騙啦。

買了高層頂樓的房子，27樓，大家都說不好，心塞

我住28樓頂樓西首3年了，我來說說想法。頂樓的房子大家都不喜歡，大家印象中的頂樓弊端很多，像漏水和熱。現在的房子質量好很多，隔熱層都做的很好，我所在的小區頂樓並沒有感覺很熱，相反頂樓的風很大，很涼快。當初聽從了設計師建議特地在餐客連廳和臥室與書房做成南北通透的設計，讓風穿堂而過，從而散去了不少頂樓和西晒的熱。頂樓風景視野很好，基本市中心的標誌性建築都一覽無餘，500米外有條江也沒有被前面的18層高樓遮擋。我們小區樓頂誰都可以上去，我家就在自家樓頂上面放了鐵樹等植物，簡單的修飾一下。在樓頂放了遮陽棚，放幾把椅子，晚飯吃好後家裡人都上去坐坐，也很愜意。漏水這麼多年沒發生過，我家那位也是很擔心家裡漏雨，每次雨下過之後都要去樓頂把積水掃乾淨，最後也是促使我買頂樓的就是當時這間頂樓沒人要，然後折扣多了好幾個點，本來價格便宜再打折，比樓下便宜了20多萬。最後我想說這也是我個人的想法而已，每個人都有不同的需求和看法，不同的人對頂樓有不同的理解，買了也沒必要懊惱，人云亦云會擾亂心智，等你入住的那一刻自己再去慢慢感受好了，就寫到這裡吧，望採納

頂層的房子能賣出去嗎

親，您問的這個問題本身就是個問題

堅信一句話：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉房子的人或者價格

您說的頂樓，上面有沒有晒臺，房子裝修狀況怎麼樣，房子戶型怎麼樣等等一系列的問題您都沒有表述

無論上述是什麼問題，最終的問題還是價格絕對的絕大部分，所以頂樓不要擔心是否能賣掉，

而是您要肯定是沒有一點問題

買房子頂樓有什麼利弊麼？怎麼好多樓盤都剩頂樓？

你好，

給你個比較全面的解釋。

一、缺點：

1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西晒的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家裡感覺極冷。

2、一般樓房建成後，有一個下沉的過程，這個過程會導致牆面出現一些裂縫，這些裂縫屬於正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。

3、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺。

4、樓層高，上去後就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對於不喜運動的人來說，雙修日或節假日經常會在房間裡度過，發胖的可能性極大。當老了的時候，只好賣掉房子。

5、因為樓頂上就是天空，心理上時時會有莫名的不安，擔心會有隕石降落，呵呵。

6、最大的缺點是頂樓可能會出現滲水，一旦出現滲水，根治的可能性不大；滲水會導致牆面發黴發黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴重的可滲入管線，導致短路。

、

二、優點：

有缺點就必然有優點，否則誰願意買頂樓？

1、視野好，當站在陽臺上極目遠眺，心情會豁然開朗。

2、適合裝太陽能熱水器，當你家裝了一個180升以上的太陽能熱水器後，可以節約不少電費，特別適合春、秋季用（夏天水太熱，根本用不完；冬天差一些，一般要晒兩天才用，陰雨天可以使用電輔助加熱）。洗澡、洗手、洗菜，總之一個字：爽。

3、採光通風好，房間裡的採光肯定是沒問題的，如果是南北朝向，通風效果極好，家裡始終可以保持新鮮的空氣。5、6月南風起時，家裡風大得可以把人吹倒（誇張一點，呵呵）。

4、樓道乾淨、室內乾燥，樓上走的人少，樓道比低層的要乾淨些；即使在梅雨季節，家裡也不擔心有東西會發黴。

5、蚊蟲、蒼蠅相對較少，不用擔心出現老鼠、蠍稜、蜈蚣之類的東西。

6、基本上不用擔心下水管道會被堵塞。

7、不用擔心樓上會有人走來走去，製造令人煩惱的噪音。

希望能夠幫助您。

究竟買頂層房子好不好

頂樓9大利好：

1.視野開闊，可以"一覽眾山小"，對保護視力也有好處；

2.通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；

3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；

4.因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；

5.在梅雨季節比較乾爽，不用除溼；

6.蚊蟲較少；

7.私密性好；

8.沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體；

9.價格往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地佈置自己的房間，或者為空調交電費。

頂樓6大弊端：

1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。

2.如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。

3.水壓一般比較小。