房產他項到期後怎麼辦?
房屋他項權證到期怎麼辦理延期
房地產抵押是一種房地產交易行為，到房產局辦理抵押登記必須進行房地產評估，雙方拿著簽訂抵押合同與房地產評估報告一起去房產局辦理抵押登記手續，房產局發給抵押權人他項權利證書。他項權利證上一般都有抵押的起止日期，你可以核實一下.
房地產他項權證到期後他項權利人是否還具有法律效益呢？
到期失去法律效益。 2000年12月5日，張某作為抵押人、花某作為借款人，與武昌區某信用社作為貸款人簽訂《抵押擔保借款合同》一份，合同約定了有關貸款的內容：武昌區某信用社向花某發放貸款4萬元，貸款期限自2000年12月5日起至2001年6月30日止。合同也約定了有關抵押擔保的內容：抵押人張某自願以本人有權處理的一套房屋作為抵押物，為借款人提供擔保。當借款人不能依合同約定按期償還貸款時，抵押權人有權依照我國法律規定，將抵押物作價、拍賣、變賣或以其他方式處置，從所得價款中優先得到償還。抵押擔保的範圍，包括該筆貸款的本金、利息和實現債權的費用等。
次日，張某與武昌區某信用社到房地產管理部門辦理抵押登記，將原告的《房屋所有權證》交武漢市房地產管理局，領取《房地產他項權證書》。《房地產他項權證書》作為借款人花某的借款抵押擔保憑證存放於抵押權人武昌區某信用社處。貸款到期後，借款人花某未歸還武昌區某信用社的貸款本金、利息。武昌區某信用社也一直未向張某主張行使抵押權。
2008年3月17日，張某向法院起訴，要求確認被告武昌區某信用社喪失抵押權，宣告抵押權消滅，並判令被告武昌區某信用社立即歸還原告的房產證。
法院審理後認為，原告張某與被告武昌區某信用社之間簽訂的抵押擔保合同的內容，是雙方真實意思表示，且到房地產管理部門辦理抵押登記，該抵押擔保合同的內容依法成立並生效，對雙方當事人均有約束力。被告某信用社與借款人花某之間簽訂的貸款合同約定了歸還貸款期限。該貸款合同的訴訟時效期間為二年，即自2001年7月1日至2003年6月30日。而被告武昌區某信用社未向法院提交證據證明其在此期間內已向借款人主張權利或借款人履行還款義務，該債權債務關係的訴訟時效沒有發生中斷的情形，故訴訟時效期間至2003年6月30日結束。
而根據物權法的相關規定，抵押權人應當在主債權訴訟時效期間內行使抵押權；未行使的，法院不予保護。被告武昌區某信用社在上述法律規定的期限內未向法院主張其擔保物權，應視為放棄該項權利，故其依法所享有的擔保物權已消滅。原告張某的訴訟請求合法。
兆君律師事務所律師李玉林評析：
在本案中存在兩個法律關係：一個是借款人花某和貸款人武昌區某信用社之間的貸款法律關係。另一個人是抵押人張某和抵押權人武昌區某信用社的抵押擔保法律關係。這兩個法律關係是比較清晰的,但是當事人在發生爭議後,沒有在法定的擔保期限內主張權利，從而喪失了要求抵押人承擔抵押擔保責任的權利。根據《物權法》202條的規定抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
本案中，抵押權人某信用社沒有在主債權訴訟時效期間內行使抵押權，應視為放棄該項權利，故其依法所享有的擔保物權已消滅。
他項權證到期後怎麼辦
代表他項權利消滅或者可以實現。
在房產部門辦的他項權證到期後是否自動解除抵壓權
您好，房地產抵押是對債權人進行的抵押擔保，根據我國《擔保法》的規定，擔保有效期最長為主合同期滿二年內有效。擔保合同是從合同，他項權利證到期應重新簽訂主合同或延長主合同到期時間，方能使他項權繼續有效。否則就必須在他項權利有效期內提起訴訟，不然就會喪失對抵押物的優先受償權。
希望能幫到你，望採納！
房屋他項權利證到期,如何申請延期
房地產抵押是一種房地產交易行為，到房產局辦理抵押登記必須進行房地產評估，雙方拿著簽訂抵押合同與房地產評估報告一起去房產局辦理抵押登記手續，房產局發給抵押權人他項權利證書。他項權利證上一般都有抵押的起止日期，你可以核實一下，希望我的回答能幫到您。
房屋他項權證到期,房主不給過戶怎麼辦?
憑你倆簽署的合約，先和他協議，要求過戶或是還錢，
對方拒絕，你可以憑和合同起訴房主，主張你的合法權益！以及要求對方承擔訴訟費用和你的損失賠償。
房屋他項權證抵押登記期限過期是否有效？
有效，只是超過2年後沒有了向法院主張權利的權利，但是沒有經過防偽登記結構辦理註銷登記手續，抵押權就一直存在。
《物權法》第一百七十七條有下列情形之一的，擔保物權消滅：（一）主債權消滅；（二）擔保物權實現；（三）債權人放棄擔保物權；（四）法律規定擔保物權消滅的其他情形。《權屬登記管理辦法》第二十四條規定：“因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起so日內申請註銷登記。”《抵押管理辦法》第三十五條規定：“抵押合同發生變更或者抵押關係終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起巧日內，到原登記機關辦理變更或者註銷抵押登記。”從上述規定可以看出，抵押權的註銷與抵押權的設立是相對應的，即權利因登記而產生，因註銷而消滅。
抵押房屋它權到期後還有效嗎?
房產證，在“房屋所有權證”是指購房者的交易，取得房屋的合法所有權，依法對所購房屋的可行使佔有權的文件，使用和處置的收益，國家法律保護合法的房屋所有權證書。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在一般意義上，房地產被稱為房屋權屬證書是由書面證明房屋權屬證書的房地產登記機構頒發的。
中國產權證，一般包括“房屋所有權證”和“土地使用權”，但在一些地方，它可能是由開放的房屋管理，土地管理部門，按照“真正的房地產權證書。房屋所有權證“和”土地使用權證“，具體的，包括房屋產權證”，“在一些地方，也可以通過公開的房屋管理部門和土地管理部門造成的，根據”房地產和土地“。
中國兩者之間的主要區別是一個房產證是根據房地產的文件管理，經營，使用和處置權的人。土地的文件和文件房屋土地使用權的“房地產證”的書，房屋所有權統一登記。原“房屋所有權證”的土地使用權沒有記錄。
房屋的抵押權到期但是錢沒還他項權還有效嗎
怠於行使抵押權，必須是指超過了擔保有效期。抵押權人不再享有抵押物優先受償權。
抵押物擔保，根據我國《擔保法》相關規定，擔保有效期為主合同屆滿二年內有效。也就是講，抵押權人必須在主合同到期後二年內向法院主張其擔保物權，否則，應視為主動放棄該項權利。
他項權證過期，貸款未還怎麼辦
貸款的的錢不還會有什麼後果：
確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還；
如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行；
法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款；
貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
基本上不會有影響，以後按時還款即可。