別墅是什麼意思?

什麼是別墅

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別墅是人類居住的終極理想與最高形式。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：“口”

雙拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能雞發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

什麼叫別墅？

別墅，即別業，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，並沒有一個明確的時間起始點。我國古代也很早就出現了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現已經有很長的歷史，現代意義上的別墅主要是師承國外工業革命後的開發理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。

真正說起來，中國最早的別墅是叫別業，所謂別的意思就是第二。在國外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。

villa最早出現在中國時，經常翻譯成三種，有的時候叫別墅，有的時候叫莊園，有時還叫城堡，不管怎麼翻譯這個東西都是國外獨立莊園生活的代稱。當別墅多起來的時候，一個莊園和另外一個莊園聯起來就成了莊園區，這是我們現在別墅區的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。

按照中國話來說，“墅”就是野外的房子，“別墅”就是另外的房子，也就是第二居所。

節約土地對咱們國家確實是很重要的問題。咱們國家人均土地量是0.1公頃，還不足世界其他國家的二分之一。此外中國人口眾多，有些地方常年乾旱、缺雨，糧食產量也不高，就這樣來說，對於耕地的愛護就變得尤為重要。

但是我們的社會是有檔次的，有的人有條件，就像汽車一樣，有奔馳、有寶馬還有更高級的，但它畢竟是少量的，大多數是桑塔納，所以在咱們國家節約土地從這個角度上來說90％是集約式的，但是不要“一刀切”，可以採取經濟平衡。別墅收錢可以收多一點，而不是收老百姓的。

別墅或者說第二居所如果在荒山或者人比較少的地方，只要不是保護區，我覺得這種別墅要努力建，反正荒地閒著也是閒著，建了房子後，國家還可以徵收一定的稅。但是這種地方必須要有汙水處理，還要接電通水等等。這樣總比現在很多一個一個的小村莊，佔去農村三分之一以上的土地要好得多。

建築單體的節能維護結構是比較重要的。原來最早是37牆可以節能50％，現在外圍結構主要是用氫脂材料，其次是窗戶，中間有一個冷巢的窗戶應該是比較貴的，但它節能性比較好。另外玻璃面最好不是向陽的，不該開特別大窗戶就不要開特別大。其他方面來說，在環境好的地方，開開窗戶，空氣流通會更好一些，能不用空調的最好不用。

建設部現在提倡節能省地，我覺得省地沒有爭議，但不能說不讓建別墅了都不讓建，有條件可以適當的建。還有一個問題就是，別墅不光是地的問題，能耗肯定很大，現在建別墅不太講究節能，對於怎麼樣節水、節電動腦筋的不多。

歐洲一些人對北京的正南正北不太理解，歐洲人蓋一棟別墅先看經緯度，夏天什麼風多，他們能拿出數據來，我們說要蓋正南正北，又拿不出數據來。歐洲人能保證夏天不用空調，冬天不用暖氣，這跟朝向、跟自然風非常有關係。

節能是維護結構，還有一塊是智能化。

其實目前別墅主要是設備的監控、家電設備、節能的家電。很多家庭 “跑冒滴漏”自己都不知道，一個月用了70噸水才知道。有了能源分析軟件，隨時給你設一個能源模型，他會告訴你們家這個月應該用多少電、多少水，當你超過這個數據的時候它會及時發現。

至於生態規劃，因為我們做智能化的，並不關心理念問題，我們關心的是這個理念出來能不能實現，比如地熱的利用等等，現在為什麼不能普遍利用，主要是因為生產的問題，只是個“示範工程”。現在規劃的汙水處理也好垃圾處理也好，都只是“示範工程”。生態規劃第一個理念是必須要商業化，而不是穩定不穩定的問題。比如說太陽能很成熟，大家都敢用，像地熱......

聯排別墅和獨棟別墅是什麼意思，聯排別墅是不是一棟排一棟，

獨棟就是一棟樓都是一家，聯排是好幾家連在一起

雙拼別墅是什麼意思？

顧名思義就是2套或者3套連一起的，不是單獨的，單獨的叫獨棟別墅。 特徵： 1.降低了社區密度，增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。 2.是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環境融合社區大環境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。 3.雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。0

一帶四的別墅什麼意思

你好，別墅的特點 ：

別墅與普通住宅不同，別墅功能一般可綜合為：起居、臥寢、交通、輔助和欣賞五大功能，具有以下四個基本特點，即具有寬大舒適的起居空間、擁有各種用途的使用房間、佈置機動靈活的交通流向、納入環境風格的優美形體。

1．具有寬大舒適的起居空間

起居空間包括門廳（或入口）、會客廳、家庭室、餐廳等，是顯示家庭氣氛的重要空間，也是家庭利用率最高的空間，它不僅要求活動空間大，自然通風明亮，而且要體現出該家庭的氣勢風貌。如美國某地傳統風格別墅，一層為車庫及通風防潮的透空空間，二三層是居住使用空間，其中，起居空間（二層客廳、餐廳，三層家庭室）佔有使用空間的一半面積。又如美國長島上文丘裡父母住宅，一層也是為架空層，二層為居住使用空間，其中，客廳、餐廳也佔有一半面積。所以別墅的起居空間，要大於和優於普通住宅的起居空間。

2.擁有各種用途的使用房間

一般普通住宅，多以居住成員多少而設置房屋間數，一般為二室一廳一衛，三室一廳二衛，多者為四室二廳二衛等。而在別墅中，除起居空間外，要根據不同居住需求，一般要設置多個分隔房間，其中包括主臥室、書房、普通臥室、客臥室、工作室、儲藏室、浴室、衛生間、工人房等，以及一些附屬用房如汽車間、雜用房、花棚等。德國曼弗雷德私人住宅，建於南向坡地上，兩層樓房，北面有道路進入頂層陽臺及停車間，室內設置上下坡道（可能考慮殘疾人或搬運需要），所有房間一字形排開，除餐廳壁爐為起居空間

外，還安排有雜用室、餐具室、鍋爐房、酒窖、雜物室、更衣室、書房、護士室等。而圖1.2的居住者只有一對老人，其居住需求簡單，但也設置有客廳、餐廳、臥室、衛生間、書房、車庫及庫房等一些基本房間。

3．佈置機動靈活的交通流向

一般交通流向由戶外連接入口，進入門廳或客廳，再分流到各使用房間。而別墅的入口，並不一定直接由戶外連接入口大門，多需因地制宜，根據地理環境和實際需要進行靈活佈置。人口，因底層透空，起到防潮通風的作用，為不影響建築整體美觀，將人口以室外樓梯方式設在側面，而不用現成的樓棉間，使樓梯作為內部專用，形成內外交通有別。因別墅建在坡地上，將入口設在頂層，室內用坡道連接，另在兩端設有室外樓梯，供家人休閒散心之用。而因適應老人行動便利，將入口直接設置與樓梯連接，供直接進入使用空間。

4．納入環境風格的優美形體

別墅建築的外觀體形，一般都應結合環境條件，創建出外形雅緻美觀和別具一格的優美形式，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感。如辛普森別墅，採用誇張性的多屋頂，大挑檐手法，以突出湖岸建築優美形式。而文丘裡父母住宅，將住宅的北山牆設計成帆船含義的巨大輪盤標誌，以顯示海島風景特色的地理環境特點。傳統風格別墅，通過牆體的凹和屋頂的變形，使整個建築顯得古樸典雅，活而不僵的穩重體形。曼弗雷德私人住宅外形，基本上是一個盒子體形，但為了打破這種僵硬局面，設計師在頂層上加蓋一個大型遮陽篷，將頂層屋面作為人口車庫和休閒平臺，使整個建築顯得氣魄而不呆板。

望採納，謝謝。

別墅的墅是什麼意思？

墅，本意是：田廬，村舍，田間土舍。後來被理解為在本宅之外建的房舍，田莊，園林~~

洋房和別墅有什麼區別？

別墅，是住宅的最高形態，超低密度，建築面積大，佔用土地資源最多，其主要的特點是有天有地、獨門獨戶、有自己家裡的停車位、有花園，有的還有地下室，對彼此的干擾最少，而自主的居住選擇最大，一般不會超過4層，並會有一定程度的社交功能，以服務主人的最大舒適和心理滿足為主丹標準。

洋房，就是檔次高一些的普通住宅，樓層較低，一般的話密度也是比較低的，車位與房子的關係不是很緊密，鄰里之間還是有一些干擾，樓上樓下，左鄰右舍，呵呵，每戶的面積比較大，一般為3居室以上，主次分區、動靜分區、乾溼分區比較明顯，風格上比較洋化。

以上兩種住宅形態，都是在使用的功能上面以舒適為主，面積服務於功能，但是別墅的檔次要比洋房高很多

別墅中墅的意思是什麼?

墅，本意是：田廬，村舍，田間土舍。後來被理解為在本宅之外建的房舍，田莊，園林~~

請問別墅和別院的“別”是什麼意思呢？

別墅 別墅是指居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所。所謂別的意思就是第二~別院正宅之外的宅院。 別的意思是另外 ~

別墅是什麼意思

顧名思義就是2套或者3套連一起的，不是單獨的，單獨的叫獨棟別墅。 特徵： 1.降低了社區密度，增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。 2.是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環境融合社區大環境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。 3.雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。0