有按揭房可以貸款嗎?
按揭的房子銀行還能貸款嗎?
絕對可以。
方式一，加按，在原貸款銀行增加貸款，銀行會對你的房子進行評估，根據估值，結合銀行政策，發貸加按款項。
如現市值50萬，銀行政策貸5成，即25萬，原來按了10萬，已經還款2萬，欠8萬，即銀行最高增按款項為25-8=17萬。
PS：雖然所有銀行都有此項加按業務，但實際是名存實亡，只有個別真正有此業務。
方式二、申請提前還款（1到6個月，找找關係10個工作日），償還所欠款項，重新再申請商業貸款。如暫時無資金償還貸款，可做墊資業務，即某按揭公司，或擔保公司，幫你償還貸款（要收入墊資費用），然後再向銀行貸款。
按揭中的房子還能再貸款嗎
絕對可以。
方式一，加按，在原貸款銀行增加貸款，銀行會對你的房子進行評估，根據估值，結合銀行政策，發貸加按款項。
如現市值50萬，銀行政策貸5成，即25萬，原來按了10萬，已經還款2萬，欠8萬，即銀行最高增按款項為25-8=17萬。
PS：雖然所有銀行都有此項加按業務，但實際是名存實亡，只有個別真正有此業務。
方式二、申請提前還款（1到6個月，找找關係10個工作日），償還所欠款項，重新再申請商業貸款。如暫時無資金償還貸款，可做墊資業務，即某按揭公司，或擔保公司，幫你償還貸款（要收入墊資費用），然後再向銀行貸款。
按揭沒還完的房子可以用於抵押貸款嗎??
我朋友4月買的一個小戶型房子，首付5萬，總價16萬，公積金貸款，6月開始交按揭，現在家裡突然發生一些事情，需要錢，請問這套房子能做抵押貸款嗎？百度積分為零，不好意思，謝謝各位。
問題補充：補充一下，我朋友在四川溫
補充一下，我朋友在四川溫江買的房。
有貸款的房子不能做抵押。
回答者： 王東鄂 - 三級 2009-12-13 19:38
正規銀行是不行的 目前銀行大都取消了“加按” 就是再抵押的業務 不過你可以去小銀行試看看 在福建興業銀行有在做 江浙地區的小銀行應該也有
回答者： kylina - 三級 2009-12-14 14:27
您好，我是廣州潤健典當行業務部詹經理
您這種情況屬加按，以07年之前是很多銀行主推的
因為當初按揭時房價比較低 加按的是房價漲價的這一部分
但現在房價趨於高位 銀行不太受理加按業務
您可以去財務公司看看 他們可將您已付部分評估再借點錢給您
或者您考慮用其他資產來週轉，比如汽車
汽車在典當行就是可以典當借款的，而且一般都是當天拿錢
手續比房產簡便多了
回答者： 小小可愛就是乖 - 六級 2009-12-14 16:00
參考資料：我也問了這個問題，給你看看。
按揭的房產可以貸款嗎
按揭的房產是可以申請貸款的。
貸款基本要求：
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65週歲的中國公民
2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件
4、具有合法正當的融資用途
所需基礎資料：
1、房地產證等抵押物權屬證明文件.
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
3、申請人及配偶收入證明
4、借款用途的相關證明
5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式：
1、銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率或適當浮動；
2、貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
步驟：
1.客戶提供資料
2.評估房產
3.銀行審核資料並辦理相關手續
4.贖樓並解押
5.抵押登記
6.重新開始還款
按揭中的房子可以再次抵押貸款嗎
可以申請辦理二次抵押貸款。
房屋二次抵押貸款的條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
按揭房能貸款嗎,按揭中的房子可以抵押貸款嗎
現在買房子能按揭貸款嗎?,本人在四川有一套房屋，是按揭貸款買的房，因為工作上急需一筆資金，想貸款可以的，前提是要把現在的按揭款結清才能再貸。如果你沒有資金還的話可以找
昆明按揭房屋可以抵押貸款嗎？,新年伊始，各家商業銀行的各項貸款指標可以已經下達到位。現在辦理貸款是比較好的時機。住房按揭（也叫房貸）辦理的條件：夫妻雙方單位收入證明（私營業主稅務
買別人的按揭貸款房還能繼續貸款按揭嗎,是不可能再次貸款的。除非還清以前的貸款從新辦理。 純手打，請採納。 參考按揭買房能拿到房產證嗎?是的。銀行把款貸給你後才會扣房產證。現在的做法
按揭房可以貸款嗎,你的按揭，就是你的房產已在銀行抵押貸款了，你的房產證已經抵押在銀行了，所以一套房子不能二貸了，如果你暫時需要用錢，可以找兩擔保人，以自己的信用
按揭中的房子可以抵押貸款嗎？,銀行現在有一個業務叫轉按揭就是你的房子因為付了首付，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分這樣另外找一個銀行（招商銀行或者興業
按揭的房子可以貸款嗎 有沒有辦法可以從銀行弄到錢,首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然後再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。房屋抵押貸款對房屋
正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
您好,您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。下面是關於二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設一套房產在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業評估,即可根據評估值進行再次抵押。 二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節省了時間和墊資成本等很多中間環節。 房產二次抵押中,對房產的要求 各銀行對抵押房產的規定不盡相同,對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求,比如對XX年以前的房產,或一些遠郊區縣的房產限制較多,貸款成數較少。二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續,實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後,可根據需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據各地區建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。
剛辦理的按揭房可以貸款嗎
可以，詳細原因：銀行貸款需要開發商自己和哪一家銀行合作，決定最後貸款跟哪家銀行合作；如果開發商跟工商銀行合作，就可以到工商銀行貸款；首先需要個人在該銀行沒有不良記錄；在該銀行可以查到個人的還款能力證明。總結：主要看當地的開發商和哪一家銀行合作，從而決定本人和哪家銀行合作，不管和哪個銀行合作，個人的銀行信息一定要完整和完善。
有一套房子貸款了另一套還可以貸款嗎
一、購房者按揭貸款購買商品房，按照“認貸不認房”的政策，如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策，認定為首套房，是可以按首套房標準再次貸款購房的。
如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
二、最新首套房認定標準
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
三、最新二套房認定標準
由於認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
四、認貸不認房
2014年9月30日，央行銀監會發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
“認貸不認房”是指在界定二套房時如果買家在銀行徵信系統裡已經登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結清那麼又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
假設名下有1套房子且沒有貸款或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清，將執行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標準都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。
五、根據央行銀監會發布的《中國人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請業監督管理委員會，關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融......
按揭中的房子可以賣嗎？
不能買賣。
原因；你貸款辦理下來了，說明你的購房合同已經在房管和銀行備案登記了，是不能變更購房合同轉讓住房的！你貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你是無權轉讓，買賣，抵押更名該住房產權的！
真的要賣掉，需要你還清貸款，拿到房產證解壓，註銷他項權證，找到買家，和她去辦理買賣過戶手續，需要交納過戶稅費。