買二手房需要哪些手續?

購買二手房，需要查看哪些證件

編輯回覆： 編輯諮詢後得知，購買二手房需要注意以下幾個方面： 1．對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產權人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委託書。 2．對房屋的產權狀況的審查。房屋產權證須是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證明，包括“房屋所有權證”和“土地使用權證”，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。 3．對房屋其他上市交易資格的審查。 （1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件； （2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見； （3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件； （4）如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售； （5）如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書； （6）如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。 4. 對房屋質量及其他配套主設施的審查。

購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什麼手續

一、在二手房買賣時，應注意以下幾點：

1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；

6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；

9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中處吃差價等）；

10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續如下：

（一）、買方按揭貸款購房

1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；

2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；

3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；

5、銀行發放貸款到賣方賬戶；

6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；

7、向賣方支付尾款。

（二）、買方全款購房

1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；

2、買方支付賣方定金；

3、雙方共同去做房屋過戶；

4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；

5、買方全款付清給賣方。

貸款買二手房需要什麼手續

⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料； ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估； ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續； ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續； ⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。望採納

買二手房需要什麼手續和哪些證件

需要辦理的流程手續：

先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。

過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及複印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！

一般的情況二手房過戶需要交納的稅費：

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、 交易費：3元/平方米

3、 測繪費：按各區具體規定

4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 交易費：3元/平方米

2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

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買二手房都需要看什麼證件，注意什麼問題

首先是（步驟一）上網或去中介查看房源信息→→（步驟二）實地考察看房，確定購房意向→→（步驟三）產權調查、和房主商議合同細節→→（步驟四）簽訂買賣合同→→（步驟五）辦理貸款手續、支付首款→→（步驟六）產權（房產、地產）過戶，房屋交割→→（步驟七）領房產證（賣方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸

一、去正規的網站和中介（步驟一要注意的）：

如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。

還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶後付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發票。

中介如果提供貸款服務，讓他玩去。貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。

二、實地考察房屋情況（步驟二要注意的）：

1、房屋自身建築情況

如房屋戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、配送的傢俱等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。

2、房屋周邊狀況

如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。

三、看房子產權是否清晰（步驟三要注意的）：

1、看房產證（房產證薄薄的幾頁紙有什麼好看？可好看了~~）。看以下幾點：

（1）有沒有房產證。沒有的直接PASS

沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產證贖回，再給你。讓他滾！讓他借錢把證贖回，再找你。（我會告訴你，我們這80年代有個騙子，用沒證的房子同時賣給3個傻瓜的故事嗎？）

除非非常非常非常非常非常中意，不買就會死的房子，不然只選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）看房主是誰

賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致（當然先要看看是不是假的，多半不會）。

有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個籤的無效。

（3）看房屋有沒正在貸款

有的房子貸款買的，房產證並沒被銀行收走，但房產證上應該都有註明，看清楚。

2、看土地證

我們這郊區的房子土地的使用性質，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有註明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。

劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價裡，由買家承擔。

還有國人都懂的70年年限，如果運氣好，碰到個40、50甚至60年的老房子（70年的運氣不是更好？滾蛋！祖國母親大人都還沒70歲），要搞清楚怎麼搞......怎麼搞？我也沒碰過這種情況，我也不知道怎麼搞。問去......

3、去房管局核實以上情況

賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎麼辦？去房管局看看吧。

順便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律衝突。

再順便問問70歲的房子怎麼搞。

4、看房子是否在租

原房主A，2014年1月把房子租給一個哥們B，租期2年，就是租到2015年12月。

兄弟你今天2014年4月30日，和原房主A房屋交易成功，你給了他幾十、百來萬，高高興興的拿到房產證。然後想搬家......等下，B哥不讓你進，他且......

買二手房需要什麼手續？都有什麼費用

辦理房產證過戶除了中介的費用主要就是稅費，

這個稅的徵收是地方法規。

每個地方稅率不一樣。。

我拿深圳的給你做個參考：

說明：營業稅（這個有的地方收、有的地方不收、有的地方房產買入滿兩年則不收、有的地方房產買入滿五年則不收）

1.營業稅 = 合同價 - 原價 X 5% （賣方）

2.城市建設維護稅 = 營業稅稅費 X 1% （賣方）

3.教育附加稅 = 營業稅稅費 X 3% （賣方）

如果沒有營業稅，那麼第2和第3項也會沒有。

4.印花稅 = 合同價 X 0.05% （買賣雙方）

5.每本房產證 貼花 5元 （買方）

6.個人所得稅 = 所得的部分 X 20% （賣方：原價過戶就不用交這個稅了，但對新買家下次賣這個房子時，就有可能要因更大的差額而付更多的稅）

7.契稅 = 合同價 X 1.5% （買方）

8.登記費 = 50元/證 （買方）

9.交易服務費 = 6元 X 房屋面積 （買賣又方各一半）

也許中介也會收個總共1000-2000左右的按揭和評估費用。

國家規定首次置業可以享受8折貸款,也就是說二成首期資金.

二次置業的話,就是貸款7成,首期款要三成.

但只要你前面的房子已還完貸款，或者你徵信好的話,沒有不良記錄的,大多銀行都可以貸8成給你..

籤合同——（如果要贖樓就在這一步）———辦理貸款——辦理首期資金監管——銀行出承諾函給原業主——過戶——取新房產證並交激稅費——銀行抵押房產——放首期資金給原業主——（一個星期後）——在放全款給原業主——過水電物業等戶名——— OK 你可以入住了！

買二手房主要看哪些證件，一般要注意什麼問題

二手房過戶的注意事項

1、核實產權是否清晰

賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人 身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現 或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。

2、注意房款交付時間

儘量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以儘量降低風險。

買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。

3、瞭解房產相關費用的繳納情況

務必瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響。

4、算清過戶需交的費用並明確買方的人數

買方應確定過戶後產權證上登記的權屬人， 避免簽約後家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。

買賣二手房需要注意哪些交接手續？

在房地產買賣過程中買賣雙方達成購買協議並辦理完所有交易手續後，最後的一個重要程序就是交房。對大多數人來說會認為交房只要原房東方將房屋的鑰匙交出來就可以了。其實所謂交房從完整意義上來說包括的內容很多，除了交鑰匙外還包括其他方面，如水電煤的結算和更名、物業更名、維修基金的結算等。

包括：一、應進行水電煤抄表，並計算金額，確定上下家各自承擔的份額：上下家應在雙方交接房屋時作好此項工作，以免交房後雙方就這些小費用產生扯皮。同時也要辦理這些的更名手續，由於現在上海的水電是依附於房子存在的，一旦房子產常轉移，該房屋中的相應水電設施也必然轉移，不需要變更戶名，但煤氣不同，它還是有戶名的，如果戶名不更改，原房東可以憑原安裝煤氣的單據將煤氣設施移走，現在的產權人只能重新花錢申請煤氣設施，因此在房屋交易結束後交房時買賣雙方不要忘了辦理煤氣的更名手續；

二、應辦理有線電視的結算和更名手續：買賣雙方在房屋買賣交易後一般不會忘了結算水電煤的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，其實有線電視和煤氣一樣，在安裝時有一筆初裝費，也不是依附在房屋上的，有戶名，可以變更戶名，而且現在大多的有線電視費的繳納有滯後性，很可能原屋主推遲了很多的有線電視費沒有交，所以在交易後交房時除了對有線電視的費用進行結算外還不能忘了進行有線電視的更名手續。

三、應辦理維修基金、物業管理費的結算和更名手續：除了上述費用的結算外，房屋交易後還有維修基金和物業管理費的結算，而維修基金由於數額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。結算和更名的手續一般不會忘記。但物業管理費由於數額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結算手續和更名手續，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業更名，因為如果房屋辦理完過戶等手續後，物業更名卻沒有完成，由於現在房屋大多以物業公司管理為主，以前的那種居委會管理的方式在這種新式商品房模式裡不多見，而物業公司作為公司管理來說，以服務為主，原始的人際管理在物業公司這種以贏利為目的公司來說不可能提供以前那種人性化的服務，對物業公司來說，它的管理只能依從它所登記備案的標準而來，如果物業登記中沒有新業主的記錄，讓物業公司如何提供相應的服務？？

四、辦理相關的戶口轉出轉入手續；現在由於投資客太多，對投資客來說根本不存在戶口的遷進遷出問題，所以戶口問題往往被忽視，由於投資客不在乎戶口問題，等到投資客再出售時往往也會忽視戶口問題，可對買房自住要遷戶口的人來說，就會發生麻煩，由於前手是投資客，沒有辦理相關的戶口遷出遷入手續，前前手的戶口尚留在房屋中，買家想要遷進戶口，還必須找到前前手讓他遷掉戶口，自己才能遷進，麻煩不說，能不能找到原房東還是另外一回事！所以不論是為了自己也好還是為了以後賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉；

五、交房交接書：對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項後往往會忘了籤房屋交接書，通過大型中介公司，可能會籤交房交接書，以確認買賣雙方的最後交房行為。交房交接書其實是個雙刃劍，籤和沒簽往往會達成不同的後果.一個完整而又有保障的交房行為，應該以房屋交接書作為終止，沒有房屋交接書，如果買家反悔，對一些設備問題再事後進行扯皮對賣家來說就不利了，而且如果賣家在交房中有些問題，沒有房屋交接書，以後的糾紛又該多了。

買二手房需要注意什麼?需要辦哪些手續?

房屋年限 房屋的雙證 有無貸款 房子有無其他的情況 同時 瞭解房東買房的原因 房子是否是買房者本人的 同時如果不是本人的賣房者是否有房東的全權委託書 是房管局那裡的公證委託書 同時在簽訂合同時一定要看清合同的每一個條款 身份證 結婚證 收入證明 反正你有的手續你儘量帶齊 免得麻煩