房地產上漲的原因?
我國房價上漲的原因？
1．商品房開發成本不斷提高
(1)徵用土地費與日俱增。由於土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地徵用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉
嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由於多部門收費。據統計，開發項目在實
施之前必須交納各項費用達30餘項，最終都消化在房價中，致使房價上升。
2．商品住房需求旺盛
一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。
沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急於要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房
保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處於中等以下的居民應該通過政府的幫助解決適當的住房。
1998年國務院決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項政策並要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽
視了住房保障件大事，以至於不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是政府對於住房機抑制不力。多年來，不
少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財政以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。在此思想的
指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對於投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。
3．住房結構失衡
長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大
戶型住房超過70％，80平方米以下中小戶型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲
住房需求，擡高商品住房平均價格，不利於解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表(略)
4．商品住房存在投機炒作行為
房地產開發商針對消費者“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、
哄擡房價進行投機的行為。
5．開發商追求高利潤使得房價增長
有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
6. 經濟發展的持續增長
從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。儘管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的
總趨勢是很。難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。
房價上漲的因素是什麼？
一是熱錢，二是國民的炒作，
房價上漲的影響因素有哪些
房子的價格基本由交通 生活配套 醫療 學校 位置 決定 一般都是市中心的房子價格貴郊縣便宜 如果郊縣有名校的話價格也會貴 所以根據不同的情況 房子價格都是不同的
什麼叫房地產升值？升值的原因是什麼？
房地產升值，是指在社會經濟正常發展的條件下，從長遠的發展趨勢看，房地產市場交換價值不斷上升的趨勢。它不同於通貨膨脹引起的一般商品價格的普通上漲。
房地產為什麼會升值？房地產升值主要是由土地升值引起的，房地產升值的實質是土地升值。在房地產物質構成的兩大要素中，房屋建築物在使用中不斷被消耗，不僅不會升值，而且會不斷被折舊，只有土地隨經濟發展會出現升值的趨勢。土地升值的原因是：（1）土地供求關係的特性決定其不斷升值。一國或一地區土地總量是固定不變的。有限的，而隨經濟發展的人口增長，人們對土地的需求量卻不斷增長，這就使土地的需求量卻不斷增長，這就使土地供求矛盾日益突出，供不應求拉動土地的市場交換價值不斷提高，這是需求拉動型升值。（2）土地效率提高型升值。土地的價值是受效用制約的，隨著社會經濟的發展，土地產出的利用效率不斷提高，促使土地價值上升。（2）勞動積累型升值。人們在土地利用過程中，投入土地的勞動不斷增加，從而在同一宗土地上積累了越來越多的勞動量，價值量上升必然引起升值。（4）土地用途轉換升值。同一宗土地由低效益利用轉換成高效益利用時，由於土地收益水平的提高，導致土地價格上升。如農地轉換成工業、商業用地和建設用地時，就會發生因土地收益提高而造成土地用途升值。
土地升值是一種長遠的發展趨勢，是在一定條件下形成的客觀規律。
中國房價上漲的原因？
上漲的原因主要是人的貪婪本性所致，開發商擡高房價，而政府又沒有有效措施遏制這種趨勢。
近期房價上漲的原因是什麼
以下為個人想法僅供參考。
當前房價上漲的原因個人覺得主要有這個幾個：
一、通貨膨脹加劇，很多人將房產視為抗通脹的手段。因此存在房產投資過熱的局面。
二、貨幣超發，四萬億刺激資金多數進入地產領域，這是一個比較直接的刺激。
三、中國百姓投資渠道狹窄，讓房地產一枝獨秀。
四、各種調控的出發點並非以根治中國房地產頑症為目的，僅僅是抑制其大幅增長為目的。因此沒有一個顯而易見的下降也是意料中的事情。
因此，要想改變這種狀況，可能有以下幾個渠道：
一、本著對國家和人民負責的態度，對房地產領域進行大刀闊斧的改革，徹底改變地產領域畸形發展格局。
二、聽之任之，讓泡沫自行戳破。
不過這兩點都不太可能實現。各方都在謀求軟著陸。看似美好，實則痛苦更加漫長~~~
中國房價為什麼一直在上漲
ZF是主謀，房產商幫凶，買房的人是肥羊，人有買漲不買跌的心理，ZF只有不斷推高房價，才有貪lan的肥羊去買，ZF才能吃羊肉，只有不斷漲價，ZF才能得到最大利益。
房價過快上漲的原因，詳細點
城市化帶來的住房需求和土地資源稀缺導致的供求矛盾，是房價上漲的主要原因。目前我國的城市化水平只有46%左右，農村人口占54.3％，城市化進程在未來一段時期內還將繼續呈加速態勢。按目前年均1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500萬農村人口轉為城市人口。如果城市化水平提高到70%，城市就要增加4億人口。不斷擴大的購房隊伍與城市有限的土地供應之間的矛盾，必然導致房價不斷上漲，這是由價值規律決定的必然趨勢，也是房價上漲的根本原因。
投資性需求旺盛助長了房價不斷上漲。我國居民儲蓄率高，伴隨著城市化進程和經濟快速發展的是人們對通貨膨脹的擔憂和房價上漲的預期，通過買房實現保值增值成為許多居民的投資選擇。不但富人買房投資，越來越多的工薪階層也加入其中，有不少地方投資買房比例甚至超過了居住買房。 地方財政過度依賴房地產業是房價上漲的一個深層次原因。據國土資源部去年調查結果，全國地價占房價比平均為23.2%，有的大城市地價已佔到房價的46.7%。在土建成本變化不大的情況下，地價的不斷攀升導致了樓價的瘋長。據國土資源部2010年2月公佈的最新數據顯示，2009年，我國城市土地出讓總價款為15910億元人民幣，同比增加63.4%。再加上各種配套稅費，政府收益實際上占房價的32.8％—38.8％，賣地已成為一些地方政府的重要財源。並且房地產還可以拉動建材、水泥、家用電器、玻璃、窗簾、紡織品、衛生潔具等60多個相關產業，已成為地方經濟發展的支柱產業。地方政府對房地產業情有獨鍾絕非偶然，投資少、收益高、見效快，是快速提高GDP的一個法寶，同時也使地方政府成為高房價的受益者和推手。
2016年房價為什麼會瘋狂上漲
2016年的房價會比現在漲嗎？ 去年中國社科院發佈《2012住房藍皮書》，藍皮書稱，2012年幾乎不存在房價上漲的可能性。今年房價將延續去年末的盤整態勢，會有小幅回落，但劇烈的價格戰很難形成，總體房價降幅不會很大。實際情況呢？一二線城市和沿江沿海的大城市房價，不但未跌，反爾穩中有升。 今年 我不認為房價會大跌，但也不認為房價會大漲，不要認為政府會讓房地產商破產，穩中有升應 現在房產公司競拍的土地價格越來越高，用腳趾頭想想也知道等它們蓋好房子後賣的價格也會越來越高。中央調控房價這麼久了，一點用都沒有。從2012年春節後，房價就一直在緩慢上漲，下半年漲的幅度比上半年高出很多。 該是今年的一個主旋律。 短期內，政府會用不得已而為之的政策來調整市場，這是一個階段性的短期行為，關鍵是短期短到什麼時間。國家統計局數據顯示全國房地產開發投資增速顯著回落，房屋新開工面積下降趨勢將影響今年供給，2013年春節後房價可能還向上-----。