買精裝修房子包括哪些?

General 更新 2024-12-22

購買精裝修房子需要注意什麼

首先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加，而是要體現出精裝修房屋是一個整體，一旦出現糾紛也要作為一個整體來處理。

其次，也是最重要的，就是在合同中要對裝修的標準進行約定。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、佈局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現出來，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉建設委員會頒佈的《DBJ01－27－96北京市標準：高級建築裝飾工程質量檢驗評定標準》來進行驗收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭。

第三，合同中要約定裝修項目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數人都是在裝修的過程中才發現需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點，可以參照家庭居室裝修合同在購房合同說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。

第四，合同中要對於裝修方面的糾紛處理單獨約定。精裝修的房屋如果質量不合格，如果購房合同中沒有約定退房，那麼一般很難就此退房。在合同中，針對裝修方面的質量問題可以單獨寫明，如果協商不成可以到人民法院訴訟解決。如果必要可以委託北京市建築裝飾協會家庭裝飾委員會進行鑑定，法院會根據鑑定結果進行裁決，這樣購房者不會陷入尷尬境地。

總之，簽訂精裝修房屋購買合同要注意\\\"裝修\\\"部分的約定，在法律上合法的事先約定效力最高，所以在簽訂合同時，要多考慮以後的變化，多設想一些不確定因素，不妨先諮詢，才能防患於未然。

■精裝修房常見問題有哪些

第一類是材料和標準籠統引起的矛盾。如發展商沒有跟購房人說清楚，在裝修材料說明中用“進口的什麼”或者“高級的什麼”，很多材料沒有定量化。據調查，這方面引起的精裝修糾紛佔30％－40％，甚至更高。

第二類是施工質量問題。這方面引起的精裝修糾紛約佔50%到60%左右。原因是裝修行業沒有技術標準和技術驗收標準，裝修工人沒有持證上崗，手工乾的活沒法保證質量。

第三類是裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題。比如說，裝修公司進駐前，地面上的寬帶已經布好並調試好，結果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了，等等。

第四類屬於客戶知識面不夠造成的糾紛，比如有些客戶對清漆木地板不滿意，認為“木地板的花紋不一致”，而這是由木材的自然色差引起的。類似這樣的建材知識需要溝通的。

精裝修房驗收攻略

每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增加，精裝房的裝修項目如何驗收？達到什麼標準才算合格呢？

國家建設部在2002年3月1日發佈實施了《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》，不少省市在此基礎上又制定了各地的家庭裝飾裝修質量標準，例如，目前北京裝飾行業使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》，另一個是《北京市高級裝飾工程質量驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同是如何簽訂的，以合同規定的標準對工程進行驗收。

驗收完有關文件，業主馬上就要開始實地驗房了，由於不少業主是首次置業，而且房屋驗收又是一項非常專業的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細緻，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重牆是否有貫穿......

房子精裝修具體是指什麼

相對於毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。

買精裝修房子需要注意什麼，精裝修房子有哪些

根據建設部頒發的《商品住宅裝修一次到位實施細則》(建住房[2002]190號)的規定，"精裝修房屋"是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設施全部安裝完成的房屋。並且這裡的"房屋"是指新建城鎮商品住宅中的集合式住宅。《商品住宅裝修一次到位實施細則》第1.7.1條明文規定："確立開發單位為住宅裝修質量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售後服務。"這就從法律上明確了開發商對裝修部分的保修責任。從合同的相對性來講，只有合同當事人才能享有合同權利並承擔合同義務。既然要求開發商承擔保修責任，買房人自然應當與開發商而非裝修公司簽訂裝修合同。況且，買房人購買的是精裝修房屋，裝修作為所購房屋的一部分，開發商自然負有與買房人對相關的裝修事項作出約定，並對裝修質量承擔保修責任的義務。交付給購房者的裝修質量，不應低於樣板間的質量水平。作為裝修質量的衡量標準，樣板間在購房者入住之前不宜拆除。(1)選購精裝修預售商品房的購房者一定要明確該商品房的裝修標準。開發商在廣告宣傳中往往有“進口”，“高級”、“先進”等不明確的表述，我們建議在補充協議中詳細約定與房屋有關的所有內外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向，達不到標準的違約責任等。(2)注意環保標準。目前國家頒佈了“十類有害物質限量國家標準”及“民用建築工程室內環境汙染控制規範”，這些標準和規範是強制執行的行業法規。因此，開發商購買的材料必須符合這些標準的要求，不能超標。(3)注意保修問題。約定各裝修項目保修時間及責任主體。根據《房屋建築工程質量保修辦法》規定，裝修工程保修期為2年。但這不包括屋內設備保修。屋內設備只能按《產品質量法》來保護。按產品質量法規定，設備的保修由生產商承擔，保修期從出售之日起計算。而購房者拿到房產鑰匙時，可能就過了設備的保修期。所以為保護購房者利益應約定設備保修期，裝修工程保修期和房屋質量保修期為2年，自房屋入住時起算，保修責任由開發商及裝修公司共同承擔連帶責任。檢查裝修設備與合同約定是否相符。實踐中，一些精裝修房屋在驗收的時候買房人經常會發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥櫃等都出現了令自己不太滿意的地方，比如品牌、式樣等。這時候，買房人應當仔細審查合同就該部分是如何約定的。如果購房合同就裝修所使用的材料、品牌、型號等作出了具體約定，建議買房人在驗收的時候先不必急於驗收裝修的工程質量，而是應該先花一些時間，檢查一下裝修所使用的設備和材料是否與合同約定相符。

精裝修房好處有哪些?

毛坯房作為作為商品房裡的一種，常常讓業主費盡腦筋，不僅為了有個舒適的居住環境天天和裝修工吵，還要監督他們，而且有時候還會因為裝修遭到鄰居的有關噪聲的投訴，所以現在更多是選擇精裝修房，那麼精裝修房好處有哪些?現在就給你說說吧。

1、毛坯房從買房到裝修，再到業主住進去安頓下來，往往都要花上一兩年的時間，而精裝修房則馬上可以住進去，無論對自住或投資都是非常方便省心的事。

2、毛坯房不僅在裝修時資源、能源、材料上的浪費都較大，而且裝修擾民、房屋滲漏等現象都很普遍;而相比之下，精裝修則比較環保，對房屋公共部位的破壞也少得多，可以降低鄰里之間、業主和物業公司之間的矛盾，可以說是符合創建“和諧社區”的要求。

3、大多數購房者並不具備裝修方面的專業知識，因此，每個有裝修經歷的業主都知道裝修工程是一件繁瑣、費時勞神的事情，一般都與裝修公司發生過不愉快，而開發商則有能力聘請專業的室內設計師、專業的裝修單位和監理單位進行整體建設，在方案設計和工程質量方面更有品質保障，也為業主節省了寶貴的時間。實際上，一般提供精裝修產品的都是比較有實力的發展商，無論在施工管理上，還是日後的保修義務上都需要較強的專業性和責任感。

4、建設部曾測算髮現，由開發商統一組織裝修一次到位比市民自己裝修要節省至少30%的費用。因為開發商統一裝修統一採購，使用的裝修材料節省了倉儲、運輸等很多中間環節而減少了成本，費用大大降低。從我們實際情況看，開發商在與供應商談判時具有更強的議價能力，肯定比業主自己單獨裝修划算，有利於降低成本。

5、在購房時業主購買了精裝修房，無需再投入資金進行裝修，等於是業主向銀行申請了裝修部分的優惠利率貸款，這樣業主購房入住的首期費用還減輕了。

買精裝房注意事項

1.考察開發商實力

在購買精裝修房產之前應該對開發商實力進行考察。具體方面有：開發商上一個精裝修項目的實施情況及雞主意見、本項目的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發商開發出來的項目才能讓人比較放心。

2.仔細觀察樣板間

在買房之前仔細觀察樣板間對於購買精裝房是一個非常重要的步驟——任何一個精裝修項目為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內做出的實體樣板間比在售樓處內臨時搭建的樣板間更有說服力。因為樓內的實體樣板間在室內面積、層高、格局等方面不容易造假，對於參觀者的欺騙性會小一些。

3.將裝修細則寫入購房合同

這一點是很重要的哦！我們在簽署購房合同時一定要儘可能的詳細，應該將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。為日後產生分歧時提供索賠依據。

首先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修費用的簡單相加，而是要體現出精裝修房屋是一個整體，一旦出現糾紛也要作為一個整體來處理。

其次，也是最重要的，就是在合同中要對裝修的標準進行約定。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、佈局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現出來。

第三，合同中要約定裝修項目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數人都是在裝修的過程中才發現需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點。

第四，合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨約定。

4.細緻的收房、驗房

在入住前進行一次細緻的驗房也是很重要的，是業主審查開發商是否做到了相關承諾、保護自己的合法權益不受侵害的重要步驟之一。業主應該嚴格按照合同的約定對開發商提供的裝修材料品牌與環保級別進行全面的核對。有必要的話，還可以請專業人員參與驗房，並對室內的空氣質量進行檢測！

驗房可按以下五步來

第一步檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。

小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反覆多次地進行排水試驗；

第二步檢查配電線路和插座。

小訣竅：最簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電；

第三步檢查廚房衛生間以及其他部位牆磚和地磚的空鼓問題。

小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題；

第四步檢查木製品以及油漆製品。

小訣竅：仔細觀察木製品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象;

第五步對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。

小訣竅：注意衛生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

買精裝修現房有哪些要注意的

1、準備工作。驗房是件辛苦而複雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區分佈圖，約定細則等。

2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面佈置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。

3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水錶、電錶鑰匙，注意不要遺漏了。

4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。

5、驗收結構。發現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。

6、核對工程項目往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住後都驚訝地發現施工項目有所遺漏。

7、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。

8、小高層裝修後有時會出現這樣一個問題，層高與發展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。

9、陽臺能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題，購買裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現在某些佈局還需要改動。

10、衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節，可以揭開弔頂來檢查一下管道是否都安裝到位。

11、有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。

12、仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案;這個線盒設計的位置本應該在牆面上方，施工方進行了改動，不修改設計今後很難明確責任。

買精裝修的房子好嗎？因該注意什麼樣的問題

精裝的房子就是別人裝修好的房子由於是別人裝修好再賣的所以有些為了降低成本所用的塗料或者其他東西都不會是很好的所以建議還是買未裝修的房子如果一定想買精裝的房子那麼就最好的是知道根底的房子或者膽專門的一些東西測試一下房子的塗料、佈線等等東西不過別墅除外

買精裝二手房需要注意哪些呢？？

兄弟看精裝房，一定要看原來房子的材料了琺其實最簡單的方法，看房東的小件物品的品質就可以看出來了！注意看看插座，開關水龍頭的質量就知道精裝的整體質量了！其他注意水，防水方面特別檢查廁所的防水了，其他就沒什麼啊。本質：產權一定要清晰哦！！！

買房子：是買毛坯房好？還是買帶精裝修的好？

為此，網絡上有展開“精裝房PK毛坯房，您更願意購買哪種”的網絡調查。調查結果顯示，47.06%的網友選擇毛坯房，36.76%選擇購買精裝房。另外，16.18%的網友則選擇看情況而定。雖然選擇購買毛坯房的網友佔了多數，但有82.35%的網友認為，精裝房將成為未來的主流。精裝房正逐漸成為年輕購房者的首選，開發商也更多的推出精裝產品。但是，精裝房和毛坯房，兩者在價格、時間、交付等方面所需要付出的都存在差別，到底買哪個，還需要仔細的PK一下。毛坯VS精裝選擇毛坯房的多為兩部分人，一部分是有很強經濟實力的人，他們對於居住的條件、環境都有很高的要求，而一般的精裝修肯定達不到他們的標準。所以他們選擇毛坯房，自己裝修更適合，也可避免二次裝修造成的浪費。另一部分是收入一般的工薪階層，受經濟實力的限制，很可能精裝修房的裝修標準要高於其計劃的裝修標準，等於增加了沒有必要的經濟負擔。而選擇毛坯房，根據自身的實際情況來確定裝修標準，更為合適。那麼毛坯房具有哪些優勢和劣勢呢? 優勢：1、房屋總價較低，相對能減輕購房者的經濟壓力; 2、不會因為精裝修部分出現質量問題而和開發商發生糾紛; 3 、購房者可以根據自己的經濟實力和個人喜好來裝修。劣勢：1、使購房者因為找裝修公司裝修而消耗大量的時間和精力; 2、可能會因為裝修市場的不規範而發生糾紛; 3、裝修可能會在相當長時間內給鄰居帶來干擾。精裝修房推薦：山水名人：光耀馬克毛坯房推薦：中央區80萬平大社區：《萬城》！