房貸哪個銀行最划算?

General 更新 2024-12-18

選擇哪個銀行還房貸最划算？

全一樣的.不然就不造成不正當競爭了。還有你買房子一般只有去開發商或中介簽約的銀行才能貸.

向哪個銀行貸款划算

判斷銀行業務好不好的標準主要有收費、辦公效率、附件條件、還款是否方便等因素。

1.費用低（包括利息和費用）

房貸的利息，是國家規定的，哪家銀行都一樣。關鍵是費用。律師費、鑑證費、保險費，各家銀行不同，一家銀行的不同時期也不同，購房人要直接問銀行。

2.附加條件

比如開卡、開折，事先存入多少錢，而且必須是活期的，委託銀行代扣的。這些內容基本上屬於靈活掌握，要耐心溝通才行。還要看自己的財務狀況、時間精力等方面。

3.還款是否方便

哪家銀行的點多，對自己還款來說比較方便，這個也是要考慮的一方便，畢竟現在個人諮詢情況，對於消費者來說，對於你以後購房，或者辦越來越重要，你的還款是否及時，有什麼預期，現在銀行貸款有什麼程序，還款方便對消費者也是非常重要的。

4.工作效率怎麼樣

效率高，有兩個要點：是否現場辦公，有無明確承諾。銀行到樓盤去辦公時，已經實現對開發項目進行了考察、批准，所以辦起來速度看定會快。如果不是現場辦公，而是由客戶找上門去，那樣速度相對會慢很多。再有一點，是看銀行的承諾，也就是在材料齊全的情況下，多少個工作日內會批下來。如果現場辦公的，當場就可以問清楚。所以，只要是有現場辦公的銀行，基本上就不要去找銀行了。

5.提前還款收取違約金情況

預先計劃在還款期未到之前即先行償還貸款的房貸客戶，選擇貸款行時就不得不考慮違約金的問題。從目前來看，大多數銀行規定借款人在還款期未到之前即先行償還貸款時需要支付一定金額的違約金，但也有少數銀行不收取，想節省違約金的購房者可“貨比三家”選擇適合自己的貸款行。

6.哪家銀行貸款門檻低

不同的行對借款人要求不一樣，想要快速獲貸的借款人，不要抱著一家銀行不放，應多找幾家銀行並結合自身情況進行合理選擇。

7.看調息方式

目前，銀貸利率的調整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業原則確定，可在合同期內按月、按季或按年進行調整，也可採用固定利率方式。不同的銀行對於調息方式的規定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對所有客戶執行同一調息方式。這其中，事實隱藏著很大的節支技巧。特別是在當前銀行貸款利率處於不穩定的形勢下，調息方式的選擇對於節約利息支出更有文章可做。在房貸利率持續走高的趨勢下，選擇固定利率較為划算，可使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率極可能調低的趨勢下，宜選擇按月調整，使銀行與貸款者兩不吃虧。

8.看還款方式

這是房貸者必須面對的一個重要選擇，因為一款適合自己的還款方式，不僅能節約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。除傳統的“月均等額還款”、“月均等本金還款”、“到期一次性還本付息”、“前期只還利息後期還本金”等方式外，一些銀行還於今年下半年推出了等額遞增、等額遞減、按季還款等方式。此外，選擇還款方式還要視貸款者的月穩定收入情況而定。一般說貸款者按月還款後，應能保證其基本生活費用及必要開支。

9.看罰息水平

自央行3月17日房貸新政策，授予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0.021%計息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。例如，以5年期以上商業性房貸利率5.51%、罰息加收50%計算，年罰息達8.265%，日罰息為0.2295‰（8.262%÷360），比以往的0.21‰高出0.0195‰，且罰息還計算複利。若長時間欠款，罰息就會如滾雪球般迅速增加。因此，鑑於在貸款期間無數次的月還款中，難免出於一些原因發生拖欠問題，所以要儘量選擇罰息水平較低的銀行，以免......

提前還房貸，什麼時候最划算？還多少錢？

如果你手上有錢閒著就應儘快還款房貸是複利計算利上加利每天都為銀行生利。銀行就是從客戶的存款利息和償還貸款利息的差價中獲利的。要還金額多少要由貨款銀行算。你要提前三天至一週時間通知銀行你要還全額給一個設定的日期。例如你今天通知銀行告訴他們你準備二月十七日還銀行就會將餘額算到這一天。如果超過二月十七日金額又不同了又要重新算了。

房貸那個銀行最划算

全一樣的.不然就不造成不正當競爭了。還有你買房子一般只有去開發商或中介簽約的銀行才能貸.

我想買房怎麼貸款最划算

用住房公積金貸比較合適

如果沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯，貸款年限少點。兩種貸款方法

等額本金方法因為利息不斷減少，導致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對等額本金來說，是非常高的，按照你的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個月的還款額則接近1990元，可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的。

另外，從資金的時間效應來講，因為等額本息方式月還款是固定的，現值的角度來講是穩步下降的，而等額本金方式初期還款多，現值高，對於進行投資的人來講，這個是不合適的。

所以我認為，如果是家庭購買住房，工資收入穩定的，應儘量採用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源，那麼選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現資金時間價值，是個不錯的選擇。

貸款年限其實對貸款來說並不重要，在可能的情況下，儘量申請長時間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內償還，否則申請20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過40）。

貸款銀行不是你選擇的問題，開發商在辦理項目按揭業務的時候，會選擇一到兩家銀行辦理，你只能在其中選擇，至於選擇哪個，你要看你附近有哪個銀行，去哪個銀行方便就選哪個。

菁英地產員工回答

房貸哪個銀行最划算的最新相關信息

辦理銀行貸款需要準備資料：　　依.效身份證件；　　貳.住戶口證明或效居住證明及固定住所證明；　　三.婚姻狀況證明；　　四.銀行流水；　　5.收入證明或資產狀況證明；　　陸.徵信報告；　　漆.貸款用途使用計劃或聲明；　　吧.銀行要求提供其資料銀行抵押信用貸款需要條件：（依）滿依吧週歲具完全民事行能力、城鎮居民住戶口或合效居民身份證明銀行貸款要求貸款齡般依吧-陸0歲間；（貳）穩定合收入款付息能力；（三）貸款銀行要求其條件抵押信用貸款辦理程序般三步驟： (依)客戶遞交基本信息資料包括工作單位聯繫電 (貳)放貸銀行或公司核查客戶信用信息包括客戶信用級別否違記錄針體戶企業需調查其企業經營狀況 (三)放貸單位工作員與客戶簽約並短間內實現放

哪個城市貸款購房最划算

據最新的房貸數據顯示，9月份全國首套房貸利率為 4.44% ，這一數據與上月持平。雖然未能體現出明顯的收緊態勢，但在全國35個主要城市中，利率環比下降的僅有7城，比上月減少3城；保持不變的仍為為19城，利率環比上升的增加至9城，可見具體到每個城市的話，銀行的收緊態勢就表現的較為明顯。這其中，平均利率最低的為天津的4.12% ，最高為烏魯木齊的 4.95% 。

本月樓市中最引人矚目的分別是一線城市中的深圳及二線城市的杭州和南京。

深圳近來受媒體報道及炒房現象的影響，造成短期內樓市成交量的大幅增長，使得購房者對於貸款的需求大量增加，但是從統計的數據來看，深圳本月的首套房貸利率僅環比上漲0.01%，收緊態勢並不明顯。

但是隨著時間鄰近年底，銀行房貸額度所剩無幾，未來銀行收緊房貸將會是大概率事件，尤其是近來深圳房價上漲過快，申請貸款的房屋成交價明顯高出市場均價，銀行出於控制風險的考量也會對房貸申請更為謹慎。

不過，結合2016年深圳的首套房貸利率變化來看，深圳的首套房貸利率始終保持著一個穩重有降的發展趨勢，也就是說，未來即便深圳收緊房貸，幅度也將有限，除非有重磅政策出臺，否則，僅靠收緊房貸來抑制市場熱度怕是難以做到。

再來看二線城市中的杭州和南京，作為二線城市的代表，這兩個城市在本月先後重啟限購政策，帶給了市場極大的衝擊，但是限購政策並沒有對這兩個城市的房貸利率形成較大影響。

究其原因，杭州的限購政策主要針對非杭州戶籍人，非杭州戶籍的人只能買一套房,其注要的目是抑制外來的投資性需求。另一方面，雖然從9月28日起，杭州同步上調公積金貸款二套房首付比例、商業性住房貸款二套房首付比例、暫停購房入戶。但是對於普通剛需族來說，政策影響並不大，而且隨著限購政策的實施，未來杭州的樓市成交量必然有所下降，而銀行為了吸引剛需族很有可能會通過加大首套房貸利率的優惠來吸引購房者，搶佔房貸市場。

與杭州的限購政策不同，南京的限購政策以家庭為單位，擁有一套及以上住房的外地人口將不具備購房資格，擁有兩套及以上房屋的本地人口，不具備新房的購房資格，僅限定購買二手房。也就是說，在限購之後，那些還不滿足限購標準的人會加快入市腳步，結合近期樓市表現來看，事實也的確如此，那麼樓市成交量增加，房貸的成交量也會大規模增加，短時期內南京的首套房貸利率優惠幅度很有可能也會加大，但是如果市場持續火爆的狀態，銀行可能也會考慮收緊房貸，不過就目前情況來看，銀行暫時還不會那麼做。

最後，我們看一下本於首套房貸利率調整最大的城市——合肥，在調控的背景下，合肥繼上月大幅下降0.6%之後，本月再次下降0.7%，連續兩月成為環比降幅最大的城市，這也說明雖然國內的各主要城市的銀行臨近年底會考慮收緊房貸，但在因城施策的大背景下，各城市的房貸窗口調整期也會有所不同，況且“金九銀十”的銷售旺季尚未結束，房貸市場或許將在這個期間內再“火”一把。

最近我想請問一下關於房貸哪個銀行最划算，哪家銀行的

各家銀行的基準利率是相同的，所以無論在哪家銀行貸款，都是花費相同的利息。

主要是按揭費和以後提前還貸是否需要手續費的問題，據我的經驗，各大銀行自己有個人住房貸款業主，他們所收的按揭費就比較低，一般可低至0.48%*貸款額，我自己前段時間就在工行做的，比中介指定的按揭公司省了2000多塊錢，按揭公司收取的按揭費一般最低為1.2%*貸款額。另外一些小銀行在以後提前還款時會收手續費，而工行是不收的。如果想節省按揭費，還是自己去銀行的直客式業務部門諮詢一下。

房貸選哪家銀行最划算

若準備在我行申請個人住房貸款，貸款利率的折扣優惠不是申請的，是經辦行結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。

若想了解目前的貸款基準年利率，可進入我行主頁，點擊進入右側的“貸款利率”查看。

怎麼辦理房貸，哪個銀行最划算

現在由於競爭激烈，銀行的服務都很好，費用也低，您找一個還月供方便的銀行吧。

申請二手房貸的條件：

具體資料：帶身份證、戶口本、結婚證(已婚的話)、收入證明(一般都是銀行制式的)、一寸照片；賣方帶身份證、戶口本、房產證。雙方一同到銀行申請就行了。

一般是7成20年，如果想申請的成數高的話，可以帶上其他資產證明，也就是在您名下的房產證、車、存款等。