賣房的建築面積怎麼算?

General 更新 2024-11-07

賣房面積怎麼算

房屋銷售面積計算就是建築面積計算。建築面積包括套內建築面積何應分攤的共有面積兩部分。

(一)套內建築面積係指套內使用面積、套內牆體面積及套內陽臺建築面積之和。套內使用面積係指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆線水平投影計算。套內牆體面積包括本套獨用牆體面積和套與套之間的分隔牆的一半、套與公共建築之間的分隔牆的一半及外牆(包括山牆)的一半面積。套內陽臺建築面積係指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。套內有多個陽臺的，全部計算。該技術規範沒有區分開放式陽臺和封閉式陽臺、外挑式陽臺和內含式陽臺。按照上海市有關規定，原始設計為封閉式陽臺的，全部計算建築面積;原始設計為開放式陽臺的，計算一半。

(二)共有建築面積係指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。共有面積由兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公用門廳和過道、地下室、值班警衛室，以及其他功能上為整幢建築服務的公共用房和管理用房的建築面積;

2、套(單元)與公共建築之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半，已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建築面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用銷售面積。

賣房子是按使用面積還是按建築面積賣？

商品房銷售計算有3種方式

1、按建築面積計算

2、按套內建築面積計算

3、按套計算

如果購買的是現房，3種方式計算的房價是一樣的。

如果購買的是期房，按第2種也就是售樓小姐說的這種道理是對買房人最公平的。而且國家已經從去年某月開始要求必須按照套內建築面積計算房價，現在新建項目都是按套內建築面積計算。

你可以算一下按建築面積和按套內建築面積算出的房價是一樣的，在出現面積誤差時按套內建築面積計算的房價是對買房人最有利的。

賣房子是按套內面積計算還是建築面積計算

確切的說是按銷售面積，就是大家所俗稱的建築面積，就是套內面積加上分攤，分攤是整棟樓綜合計算的，包括電梯間，樓梯間和屋頂電梯間，水箱間，和外牆面積的一半

二手房買賣是以建築面積還是套內面積來計算的

建築面積

不過二手房交易很少按每平米單價阿。。。一般都是總價的

賣房填寫的是建築面積還是使用面積

賣房時填寫建築面積，不寫使用面積，不過合同也要註明

二手房交易按什麼面積計算？

房產證上邊的面積~~~

商品房計價方式一般是按套內面積還是建築面積

老兄，你是什麼時候買的啊，房產什麼的沒什麼問題吧？那家好像是16懂的房子，是新一些的，老一些的在北面的嘛，他是南面的一部分還有按套計價是什麼意思啊？查看原帖>>

賣房的按室內面積計算與按建築面積計算有什麼差別？

你說的室內面積是指使用面積還是套內面積，如果是前者當然划算，但現在沒有這麼算的了！！！建築面積包含套內面積和公攤面積鄲高層公攤要多一些）！！

僅供參考！

開發商賣房按國家規定是以套內面積算還是建築面積算