樓房懸挑層有什麼不好?

聽朋友說買房要注意不要選懸挑層，什麼是懸挑層？

懸挑層就是屋頂或上層向外伸懸出下部牆面的部分。落地腳手架就是以地面為承載面而搭設起來的腳手架，懸挑的就是從樓層裡面伸出工字鋼為承載面搭設的。

關鍵就在這裡，懸挑腳手架的工字鋼一般都是最後取出來的，也就是房子裝修完後取出來的。房子裝修完後，牆面上還有工字鋼的洞留在那裡，而且不止一個。這個洞是不好補的，一般的補法就是用細石混凝土封堵，但是到了要裝修掃尾階段，哪還有那麼多人給你去堵洞啊，而且拆完腳手架，哪裡有作業面，即使有作業面，施工的工人也是草草了事，即使用細石混凝土封堵了，也不見得不漏水。所以看房的時候一定要注意。

具體舉例來說，比如某樓，一樓是商鋪，二樓是單獨的住房，腳手架從三樓開始搭設，6層一懸挑，第一層懸挑到8樓就算完了，9樓又重新開始懸挑，伸出工字鋼，所以8樓9樓，漏水的可能性比較大，再往上就是14樓懸挑，所以13樓14樓漏水的機率比較大。

沒有圖紙，具體哪一層是，也只能大概估計一下了。因為不知道幾層一懸挑啊，也不知道幾層開始搭設啊。注意別買頂樓（冬冷夏熱不安全），別買頭四層（同理，不安全），其他的你自己估量吧。

我想問問對比圖片中隔壁樓層，在建的樓層的懸挑層是哪幾層？跪求了。 50分

在4層 10層 16層 外架要求每挑不許超過二十米 所以每挑是6層 順便說一下 這外架搭的不錯 近處加氣塊也蠻不錯

關於懸挑層曾的問題，我剛買的房子，一共16層，我買的8樓，一樓是商戶，不知道我是不是懸挑層？ 10分

這個房子原則上是沒法買的。合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是你，沒有辦法進行過戶手續。從以往歷史來講，很多房屋在計劃經濟條件下比如使用權或者原來單位即便購買了，沒有土地這一塊兒，包括公房再上市，經濟適用房再上市，在住房制度的改革過程中，將來會看到市面流通的房子一定是房地一體的，有土地沒有房子或者有房子沒有土地這個房產的產權是不乾淨的，所以購房人一定要樹立一個房地一體的概念，房屋和土地的相應權屬關係應該是契合的，否則在交易、出售、轉讓、出租、抵押上都會發生法律問題。

如要購買此房：

1、確認此房是否屬此房所謂此房主人的房產，並不是他說了是就是的。鑑定的唯一憑證只有房產證， 所以此房可以說不是你所謂的房主人的房,至目前為止他是無權將該房產賣與你的。

2、如仍須購買此房,你們之間應進行正常的合法的轉讓程序，如現房主無法取得此房產權證那麼請您千萬別購此房，就算是你付了錢這房也沒有任何證據證明此房是你的。

3、千萬記住：必需在購買前確認產權清晰，房產證是唯一的鑑定憑證。因為在房產交易中非常強調產權的完整及清晰。

二手房交易中必須注意的一些問題

1.房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2.房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3.交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4.土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。

5.市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。

6.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。

7.單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

8.物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已......

懸挑樓板一般能挑出多少

挑1.1m我覺得一點問題也沒有，板厚150mm ，由內部樓板外伸而出，頂部鋼筋錨固入內部樓板，三級鋼10@150就差不多，個人建議你去找個搞設計的人，幫你算一下

農村自建兩層半樓房前後挑1.5米懸挑樑可以嗎？

技術上是沒有問題的，只要當地土地和規劃部門同意即可。希望我的解答能幫到你

框架結構的房子，能否有樓板懸挑？

可以不挑樑只挑板，注意板配筋即可，一般的挑檐板做600還是比較多的

磚混結構樓房的懸挑陽臺是什麼的構造？

在橫向承重牆端伸出1.2~1.6m混凝土挑樑，相鄰兩根相鄰挑樑端設罩面樑，與檐牆的圈樑共同圍合範圍間澆築板，使板面標高略低樓面60mm; 同時，在挑樑及罩面樑上設需要的陽臺欄板。就是這樣的簡單構造。

農村三層樓房1.5米懸挑樑上面挑兩層樓房挑樑跨度中間樓板出現裂縫很擔心啊

樓板開裂主要原因是懸挑時候板沒考慮附加筋，不過已經開裂沒有進一步發展趨勢對結構影響不是很大。

1.5米懸挑樑可上面有兩層樓房可以嗎

不可以，荷載較大，容易造成失穩。

關於樓房建築問題

一般規劃局要求建築退線的，所以陽臺在退線的基礎上外挑出去為了增加面積，一層主體牆不能出去，出去了就超紅線了。