房屋契稅是什麼時候交?

General 更新 2024-12-22

首套商品房契稅什麼時候交

首先告知你，首套房也好，二套房也好，只要是從開發商手裡買的一手房，肯定是需要在交房時候繳納契稅的，而且一般是開發商代辦。當然也可以你自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發商開具的面積證明，因為你購房合同上的面積肯定略有不準確，如果交房時候有一些誤差，開發商會要求你多退少補的形式補交差額房款。開發商去辦理產權證的時候，這裡指每戶業主的小產權，房管局會要求開發商提供第三方的測量值，而且這個第三方必須是房管局認可的。所以如果開發商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。

這裡再告知你一下，無論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先於房產證的過戶。二手房面積你直接參考之前房產證上面的面積值，而一手房你也只能參照開發商所出示的面積值。

其實各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實到細節的稅費徵收制度就不一樣。你如果覺得不放心，可以事先到當地的房管局進行詢問，看看這種小於0.1的面積差是否需要多繳稅。

希望能幫到你！

買房子，什麼時間交契稅

契稅得是在備案日期（合同第15頁的日期）後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。

因為將來產權證由銀行幫你代辦，契稅是辦產權的要件，還有維修基金，這兩個不交是不能辦理產權證的。銀行先要就先幫你保存，將來辦產權用。

房屋契稅是什麼時候交，是籤購房合同的時候還是交房的時候？

契稅只是在辦理產權證時，繳納。你如果不辦產權證，可以不交！

至於稅率，是按你要交錢的時間來收，不管你是幾年前買的，還是新買的，只要是到稅務機關繳稅，他就按現在的稅率收

房屋契稅什麼時候交，要帶什麼資料

具體諮詢房管局等相關部門

新房契稅什麼時候交新房契稅怎麼算

銀行按揭的辦理是先簽合同付首付，然後根據銀行要求提交你本身和購房的相關資料給銀行進行審查。銀行審完通過後，通知開發商進行合同備案，最後就靜等銀行放款了。所以根本不需要提前交契稅等產權相關的費用，那太早了。

交契稅，其實也就是產權辦理的相關費用，包含契稅、維修資金、登記費等等，這些費用一般來說是開發商先預收業主的該部分費用。在以後辦理產權時再由開發商代交給房管局。

交契稅這些產權費用是在房屋正式交房時交予開發商的。

我再來說說為什麼要在交房時才交這筆費用，而不是一早就交。什麼“開發商想早收一天，就多收一天利息”，這些話我就不再多聊了。重點說的是你這是期房。所以最終房屋面積還得在房屋修完後才能出實測報告進行最後確定。那就有可能存在面積誤差。進而影響到總房款以及契稅和維修金。所以一般來說開發商都會在交房時辦兩件事：1、與業主進行面積補差，開不動產發票（也就是正式的房款發票）。2、根據面積、房款進行收取業主辦理產權的相關費用（含契稅、維修金、手續費、登記費等）。

作為樓主所說的開發商不是很地道。他當然想早點收儘可能多的資金了。樓主你自己算一下：從現在購房到交房要多長時間？交房以後開發商並不能馬上辦理產權，還得先最少花幾個月來辦理前期手續、實測和大產權，大產權（也就是初始登記）後才能辦理分戶產權。有的開發商半年都不一定辦的下大產權。樓主的又是商鋪，那麼光是契稅就不是一兩萬辦的下來。

所以交這些費用與銀行辦理按揭是兩個不同時期、完全不同的事。所以不交契稅並不能影響銀行的按揭。

我最後按樓主的問題來依次回答：

1、沒竣工，銀行可以辦按揭，與房產證辦理完全無關；

2、按揭前不用先交契稅；

3、可以。但一般來說契稅等產權相關費用在交房時就得交給開發商了。

樓主的後面一個問題：

你只需簽了合同、交了首付、合同備了案，然後按銀行的要求提交資料就行了，銀行只要一審查完就可以放款了。

PS：如果樓主已經與開發商在合同或補充協議里約定好了交這些費用的時間，那麼就是另外一回事了。只得按合同來辦。

房子的契稅怎麼算？什麼時候交

購一手房的，由房產商通知交。通常在交樓前交。

購二手房的，買賣雙方到房管局辦理過戶手續時交。

契稅計算方法是：

首套普通住宅房：小於90平方米的，按房產總價的1%。大於90小於144平方米的是1.5%，大於144平方米的是3%。

非首套房、非普通住宅房或非居住用途房產，都是3%。

地方可調整，有的地方會調整上面稅點為2%及4%。

買房子應該什麼時候交契稅？

對個人購買90平方米及以下，且屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1%稅率徵收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬於家庭唯一住房的普通住宅，按1.5梗稅率徵收契稅；對個人購買不屬於家庭唯一住房的，無論屬於普通住宅還是非普通住宅，一律按江蘇省原定3%稅率徵收契稅。

至於什麼時候繳納到時他們自會找上門來的，呵呵~

房產契稅繳納時間是什麼時候

現在新房（一手房）辦理貸款時，都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發商手續都全就沒問題（五證全，主要看預售許可證有就行，有它其他4個證就一定都有）。給你的合同一定要是經過房產局備案的備案合同，現在一般是機打的打印合同，每頁右上角有“已備案”的水印就是真的備案合同。

契稅得是在備案日期（合同第15頁的日期）後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。

因為將來產權證由銀行幫你代辦，契稅是辦產權的要件，還有維修基金，這兩個不交是不能辦理產權證的。銀行先要就先幫你保存，將來辦產權用。