如何利用房子賺錢?

General 更新 2024-11-23

怎樣利用一間大房子來賺錢

要先看看你的房子是租的還是自家買的！也要想想房子對的重要性！如果房子是你自己的你可以去申請出租把他間開數個或數十個房間然後出租！

如果房子是租的你可以去籤久點的合同！在合同其間高價轉租！

其3將他抵押給銀行用一比錢買其他的房子！高價賣了或或抵押把錢再買其他的房子高價賣了或又抵押贖回之前的房子！你不就多了一個房子嗎！（炒樓）

其4看你的位置！你們看看附近有沒有什麼徵收計劃！把房子加層或者把房子抵押把錢拿到徵收計劃的地方快速把房子蓋起來！你知道徵收房子是很要名的事情！一下就是數十數百W的！

哈哈哈哈！你覺得呢

房子如何掙錢

要麼出租，要麼賣掉？

如何利用房子賺錢？

換算利息預測這幾年銀行利息浮動最主要的是你的房子是那一年的房子能否帶出10塊嗎辦法我看可以就看房子了

貸款的房子，怎麼樣才能利用錢賺錢

可以在當地的銀行申請辦理。

小額貸款申請條件：

1、為年滿十八週歲中國大陸居民；

2、有穩定的住址和工作或經營地點；

3、有穩定的收入來源；

4、無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為。

5、銀行要求的其他條件。

小額貸款辦理流程：

1、向當地銀行或者貸款機構提交申請；

2、準備貸款所需的各種資料；

3、面籤銀行或貸款機構；

4、銀行審核貸款人資質；

5、審核通過、成功放款。

怎麼樣才能在房地產中賺錢

房產投資首先要知道里面的潛規則，然後才能談賺錢，

2010年中國房價會不會跌，還會不會繼續漲？中國房價會不會崩盤等等問題，經過多年的暗訪和實地調研，筆者走訪了數以萬計的購房者、房地產商、建築商、炒房人、賣房人。也親歷了中國樓市的瘋狂與恐懼。

今天，筆者特把中國樓市5個級別的炒房黑幕與手段進行全面系統透視，希望能給千千萬萬渴望安居樂業的人們買房時一點參考、思考，也希望能在2010年反思中國的樓市現狀。

一、中國房地產市場5大炒房黑幕與手段之一：低級炒房—菜鳥級炒房。

主要參與人員：家庭主婦、私營業主、房地產銷售人員、房地產中介人員，機關企事業單位職員、小白領，離退休老人等。

主要操作手段：賺取簡單差價。這類人員利用手中的一點資金付完首付房款買入一套或幾套房子後，馬上在中介門店掛牌出售轉手。賣出去後再繼續買、賣。

主要操作揭祕：鄒濤在調查中發現，其實這個層次的炒房者是比較“可憐”的一類。這類人員一般資金量不大，一般在8-100萬左右，在看到別人通過房子賺錢時也受影響加入。對（宏觀）政策和微觀市場研究不多，有時會對市場判斷失誤和對政策的把握不準，屬於“菜鳥”級別。

這類人中不貪的賺到了，一些貪的在高位接盤，常常被套。有的從2007年7月一直套到2009年12月才勉強解套。有的沒有能熬過，結果斷供被法院拍賣，還有一小部分直到今天還沒有解套。

炒房時間週期：時間週期基本上是1-24個月的中短炒為主（如被套後則在被動等候著）。

鄒濤式投資法給普通自住購房者的應對策略與建議：凡是沒有辦完房產證就掛牌出售或不滿12個月就在中介鋪面出售的新房二手房，98%都是投機者在找接盤的傻子。

二、中國式房地產市場5大炒房黑幕與手段之二：初級炒房--高拋低吸炒房。

主要參與人員：家庭主婦、私營業主、房地產銷售人員、房地產中介人員、企業白領、銀行信貸職員、離退休人員等。

主要操作手段：高拋低吸獲取較高利潤。這類人員利用充足的時間和精力，時刻有機會在第一線接觸、瞭解市場，有掌握真實信息情況的優勢，是第一類炒房者的“升級版”，成功操作一套後至少可以賺到一年甚至幾年的工資，因此買賣樂此不彼，有的甚至辭去工作專職炒房。

主要操作揭祕：這類人員一般已經對房地產有一一定的瞭解，擅長研究分析國家政策，具備了一定的經濟方面與房地產方面專業知識，有成功炒作過至少一套以上房子並獲利後，開始專門研究炒房。並且會用好金融工具，會與中介公司、房地產商、銀行、擔保公司等合作，儘量降低首付成本買入後，實施高拋低吸來獲利。

炒房時間週期：基本上是1-100天的短炒為主。

鄒濤式投資法給普通自住購房者的應對策略與建議：凡是沒有辦完房產證就掛牌出售或不滿12個月就在中介鋪面出售的新房二手房，98%都是炒房者在找接盤的傻子。

中國房地產市場5大炒房黑幕與手段之三：中級炒房-空手套白狼炒房。

主要參與人員：這類人員中又分為2大類。

第一大類是房地產公司高管與銷售負責人，銀行高管及相關負責人，國土、規劃、消防、建設、物價、產權登記等與房地產相關的涉及到需要行政審批、辦證等的政府職能部門負責人、具體辦事把關人員等，黨政軍等權力部門相關人員。

第二大類是由“初級炒房者”成長起來的一部分人。

主要操作手段：空手套白狼買空賣空獲取暴利。狼是吃人的，能空手去套到狼的人當然是比吃人的狼更厲害的人。這2類人員要麼是非常具有熟練的炒房“槓桿”操作經驗和資源的人；

要麼是手中掌握......

有空房子如何利用賺錢

出租，賣了

如何利用房價下跌賺錢

按照做空原理做，如果你預期房價會下跌，那麼先賣出手中的房子，待下跌後再以低價接回。

扒一扒房產中介是怎麼賺錢的

1、賺取鉅額差價

在房產中介行業內曾有這樣一句話：“半年不開張，開張吃半年”，說的就是上海二手房房產中介通過賺取差價，一次賺的錢相當於半年或者幾年的收入。一般來講房產中介賺取差價的方式主要有兩種：1）房產中介直接接入交易，即看到報價較低的房產，房產中介自己出錢將其收購，然後再倒手賣出；2）採用委託代理、擡價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進行交易。shzyshange44

在上海二手房房價上漲的過程中，房產中介一般會自己出錢買下房子，再轉手賣出，從中賺差價，同時也進一步推高了房價。

對於“吃差價”，有關部門一直是禁止的。住建部、發改委、人保部此前聯合出臺了《房地產經紀管理辦法》，該《辦法》規定房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規行為。

所以，如果你有確鑿的證據能夠說明，房產中介在交易中“吃差價”，你可以通過法律途徑挽回損失。

2、佣金比例高

房產中介從業人員的薪資一般包括2個部分：基本工資和用金提成。一般來講，佣金提成絕對是大頭，對於房產中介佣金比例北京曾經出臺過政策，不超過2%，但是在實際執行層面，每個中介公司都不一樣。上海二手房房產經紀公司通過拆分業務內容、利用政策漏洞打擦邊球的辦法，普遍按照2.7%收取中介費。

3、房價不斷上漲

房價不斷上漲是房產中介賴以賺錢生存的大環境。房價的上漲對於房產中介而言完全是好消息。房產交易佣金一般為交易價格的2%。2014年末房價低迷，一套售價100萬的房子，中介收上午佣金為2萬，2015年年底受國家寬鬆政策刺激，2015年房價回暖，假如這套房子的價格漲至130萬，中介就能收到2.6萬的佣金。shhuang44ss

一年的房價漲幅或許對房產中介佣金收入的影響比較小，下面我們看看10年房價漲幅對中介收入的影響。根據上海中原房產中介的統計，從2004年5月到2014年3月，北京、上海、廣州、深圳的房價，分別上漲了374%、346%、505%和420%。

假如收取佣金的比例不變，這麼高的漲幅就意味著房產中介的佣金在這4個城市至少翻了3倍以上。因此房價的高低對房產中介的影響非常大。

4、工作很辛苦

我們不排除黑房產中介的存在，但是我們不能否認房產中介從業人員的辛苦。每天房產中介除了要接待客戶、尋找房源、尋找客戶，還要籤合同、跑商圈。另外，他們還要一直學習房產方面的知識。

據業內人士透露，房產中介從業人員一般工作時長都在13個小時以上，每年除了大年夜到年初三，基本全年無休；有客戶來看房，業務員必須隨叫隨到，吃飯往往不能定時；每天要打50個到100個電話。由此看來房產中介確實挺辛苦的。

而且做房屋中介想賺取百萬年薪還需要很強的自身能力，比如怎麼奉承客戶、怎麼讓客戶買房、怎麼吸引客戶、怎麼與客戶砍價、怎麼把缺點說成優點等等。shangeshgh

房產中介業內數據顯示，全國從事房地產經紀的人數已經超過百萬，但是其中有資質證書的僅有幾萬人，因此房產中介行業目前還不太規範，涉及房產中介的詐騙多有發生。因此在通過上海二手房房產中介買房的時候一定要多長一個心眼，完全理解了再籤合同，交易中的票據文件一定要保存好。

房地產是怎樣賺錢的？

告訴你老闆們怎樣賺的錢：

一、通過關係，也通過團隊策劃，尋找一個項目，比如說房地產項目，通過競標取得土地所有權。

二、老闆只有1億元，但本項目連土地加上建造成本估算需要10億元。老闆通過抵押該項目從銀行貸款5億元。

三、開始建造------結構封頂，此時總費用用去6億元，怎麼辦？法律規定，結構封頂就可以預售房子，這時，售樓中心開始忙活，預售出的樓房收入10億元。

四、用這10億元裡面3億元完成剩下的未完工程，工程竣工驗收。