不動產登記的意義?

General 更新 2024-11-29

不動產登記的真正目的和作用是什麼？

市場經濟本質是產權經濟，不動產統一登記制度就是不動產物權的確認和保護制度，明晰不動產物權是市場經濟的前提和基礎。建立和實施不動產統一登記制度，有利於保護不動產權利人合法財產權。通過不動產統一登記，將進一步提高登記質量，避免產權交叉或衝突，保證各類不動產物權歸屬和內容得到最全面、統一、準確的明晰和確認，以不動產登記較強的公示力和公信力為基礎，有效保護權利人合法的不動產財產權。　　不動產統一登記有利於保障不動產交易安全。不動產統一登記，將促進不動產登記信息更加完備、準確、可靠，根據準確有效的信息來進行不動產交易，保障交易安全，為建立健全社會徵信體系創造條件。不動產統一登記有利於提高政府治理效率和水平，更加便民利民。不動產統一登記，將最大限度地整合資源，減少政府行政成本，進一步釐清政府與市場關係，完善政府運行機制，發揮市場的積極作用。

進行不動產登記有何重大意義

市場經濟本質產權經濟產統登記制度產物權確認保護制度明晰產物權市場經濟前提基礎建立實施產統登記制度利於保護產權利合財產權通產統登記進步提高登記質量避免產權交叉或衝突保證各類產物權歸屬內容全面、統、準確明晰確認產登記較強公示力公信力基礎效保護權利合產財產權　　產統登記利於保障產交易安全產統登記促進產登記信息更加完備、準確、靠根據準確效信息進行產交易保障交易安全建立健全社徵信體系創造條件產統登記利於提高政府治理效率水平更加便民利民產統登記限度整合資源減少政府行政本進步釐清政府與市場關係完善政府運行機制發揮市場積極作

國家實行不動產登記的目的是什麼

1摸清空房閒置率，2可以查看官員的私產，3為收取房地產稅做準備。

不動產登記有什麼好處

不動產登記的作用主要體現在維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益。

房屋是重要的財產，屬於民法上的不動產的範疇。房地產登記是公示房地產物權變動情況，保障房地產交易安全的一項基礎性法律制度。動產以佔有作為權利歸屬的判定標準，以交付轉移佔有來認定所有權轉移而房屋不可移動，其所有權歸屬和轉移難於以佔有來判定，其認定標準和動產必然有所區別。房屋的權利狀況不能通過佔有來進行判定，其交易風險自然高於動產，為了避免交易過程中可能出現的風險，當事人就要對房屋權利狀況進行詳細調查，而這種由交易各方自行進行的調查，勢必要花費大量的時間和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登記制度來明確房屋的權利狀況，這樣既可以保障房屋權利人的權利得到登記機構的公示，也方便相關的利害關係人對房屋權利現狀進行了解，有利於保護房地產交易的安全。

1．規範房屋登記行為。通過《不動產登記辦法》的實施，確立房屋登記機構及其工作人員開展房屋登記工作的具體標準，明確房屋登記機構應當嚴格遵守的登記程序和履行的職責，保證登記機構在房屋登記實踐中能夠準確地進行房屋登記。

2．維護房地產交易安全。通過《不動產登記辦法》的實施，保證公示的房屋權利狀況等房屋登記記載事項的準確性和有效性，有利於維護當事人之間房屋交易的安全和便捷。《物權法》專節規定登記制度、賦予登記以公信力，目的就是保護交易安全。同時，保護交易安全，也就意味著對善意第三人權益的保護。

3．保護權利人的合法權益。《不動產登記辦法》應當從方便權利人進行登記和切實保障其權利出發來設計房屋登記程序。登記是不動產物權的法定公示手段，《物權法》規定，“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據”，這確立了登記的權利推定規則，凡是記載於登記簿的權利人即被推定享有該項權利。因此，在我國房地產市場發展迅速、房地產交易法律關係和權屬變化複雜的情況下，登記法律制度的完善對於維護當事人的合法權益，具有重要的作用。

不動產統一登記的意義

國務院常務會議決定，整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。許多人從這一制度上讀出了“反腐”“控房價”等效果。業內人士推測不動產統一登記實施房價馬上跌。住房信息聯網一直阻力重重，住建部從2010年開始推進。但在住建部2012年6月如期完成了40個主要城市的聯網目標之後，聯網的擴圍工作卻在一定程度上陷入停滯狀態。住房信息聯網的技術難度其實已經不大，一些地方或部門不願意主動配合完成聯網工作，是主要的阻力。事實上，在聯網工作擴圍之初，住建部部長姜偉新就曾公開表示，擴圍系統有相當的難度。擁有住房私有財產的業主，都不希望過分將這一財產進行暴露。而地方政府，或出於利益考慮，或是行政上的惰性原因，都以不情願的態度來應對住房信息聯網的任務。房屋是一種比較複雜的資產，從住建部層面，已經難以推進住房信息聯網，所以必須以一種新的思路來推進這一工作，而新的思路不再侷限於單一的房產登記，將土地、房屋、園林等統一納入考慮，並由一個部門全盤指揮，有利於破解各自為政下的無力推進局面。國務院決定，由國土資源部負責指導監督全國土地，房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”。三中全會的一系列決定裡，對房地產部分著墨不多，政府層面對樓市的態度已經十分明朗，中央更希望依靠市場機制來促進樓市健康發展。但推進房產稅是這一思路下的一個比較明確的表態。而推進房產稅，前提是有統一的不動產登記制度在本週二出版的《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》輔導讀本中，國家發改委主任徐紹史發表《健全宏觀調控體系》一文。徐紹史表示，要加快推進住房信息系統建設，儘快實現全國聯網。推動建立信用信息交換共享機制，逐步形成覆蓋全部信用主體、所有信用信息類別、全國所有區域的統一的信用信息共享平臺，實現資源共享。從一系列的表態來看，推進房產稅已經是不容質疑的決定，而且推進速度也將加快。從短期看，房產稅試點擴圍可能成為樓市調控政策切入點。當前多個城市已制定並上報房產稅試點方案。房產稅試點可能最快在歲末年初擴圍。由房產稅試點帶動的房地產稅收制度改革，將拉開房地產領域各項改革的序幕。平抑房價在國務院常務會議決定，整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度後。許多人從這一制度上讀出了“反腐”“控房價”等效果。SOHO中國董事長潘石屹在微博中表示：“這是好政策，如果實施，房價馬上會跌。”統一可參考的信息，正是實行一系列樓市調控的基礎，只有當各地部門間實現信息共同可參考的前提下，稅務部門才能有效地依據業主的房產數量開徵稅收，也就是說，三中全會提出的推進房產稅，其執行的前提是擁有不動產統一登記信息。而不動產登記的具體操作思路已經開始顯現，國務院提出，要建立不動產登記信息管理基礎平臺，實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享，消除“信息孤島”。另外，國務院提出推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統，保證不動產交易安全，保護群眾合法權益。這也是一個非常重要的點，房嬸、房叔類新聞層出不窮，官員擁有多套房產的消息刺激公眾的神經，只有推進不動產信息公開查詢，才能有效抑制一些群體利用不正當方式獲取多套房的行為。如此一來，房產稅的加速推進，與不動產統一登記後對腐敗行為的抑制，將有效緩解房價的不正常上漲。建立不動產統一登記制度，其作用或許不僅有利於平抑房價，它更有利財產稅的推進，依據高淨值人士不動產數量，開徵一定的財產稅，既平抑貧富差距，同時還能為財政增加收入。

不動產登記對農村房屋有什麼影響

不動產登記？搞笑，愚弄大眾的新把戲，現在難道你們家房子就沒有登記？有哪套大產權的房子沒有在建委登記的？說出來我聽聽。再登記一次？脫褲子放屁的事年年有，今年特別多啊，我就不信貪官的房子想查查不出來？沒聽說過，誰名下的房子直接去建委查，有多少套就能查出多少套來。ZF的主要目的是農村宅基地的入市，確定宅基地的出讓金額，給你們家宅基地弄個所謂的房本，美其名曰有了產權保障，等拆你家祖宅就變得有理有據了！顫抖吧無知的老百姓，哈哈~~~~~

不動產統一登記？（是什麼意思，有什麼用）

以下是個人的見解：1. 中國房地產一直只有70年產權，但不符合國際貫例。再說70年到了，房子還在你總不能給推倒吧。所以進行統計，為即將實施的房產稅做好準備。2.房產目前是相對而言最值錢的東西，進行實名統計後，以後你違法可以進行查封。3.國家對房子全部統計後可以算出空置率及平均使用面積，對以後房地產的發展把脈，避免經濟出現大的問題。房地產目前佔用中國經濟太多錢，相對比重太高。如果負債率過高，很容易導致中國經濟出現大的問題。97年的亞洲金融風暴香港的情況你知道吧？如果房地產控制不好，香港的情形有可能在內地上演。

不動產登記中公告的意義是什麼

廣而告知，告訴市民國家的新政策，幫助市民瞭解不動產登記，有利於不動產登記的實施。

不動產登記有什麼意義

不動產（immovable property）是指依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。不動產登記為物權法中的重要制度，是指經權利人或利害關係人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生私法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。不動產登記簿，是指記載不動產上的權利狀況並備存於特定機關的簿冊。《物權法》第16條規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理；《房屋登記辦法》第5條規定，房屋登記機構應當建立本行政區域內統一的房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理 1、就權利人而言，不動產登記簿是有效的表明權利人就不動產所享有的權利的源證明文件，能夠清晰地展現不動產上的權利變動狀況，因此具有無可爭辯的權威性。[2]2、就第三人而言，不動產登記簿具有公信力。[2]3、就國家來說，不動產登記簿便於國家對有關不動產的監督與管理，更便於人民法院在發生損害賠償糾紛時確定責任的歸屬。[2]

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不動產包括範圍很寬，不可移動或移動後會損害其價值或用途的財產，大體可歸為不動產，具體可百度。登記不動產，建立不動產的基礎資料和數據，意在明晰產權和管理權限，也是資產得以流動的一個前提，例如以不動產作抵押物貸款、擔保等，就會簡便得多。房產只是其中之一。房產的登記，並不必然會帶來房價的下跌。但如官員涉腐的房產多，擔心被查，要拋售，可能會有影響。而涉腐的房產，如普遍地不登記在自己名下，也難辦。普通人的投資性房產，登記了，如果沒有限定擁有量和持有成本如稅收方面的措施，不影響繼續持有，在房價上也不會有什麼反應。如依現狀登記清楚了，會有利於房產稅的開徵，會增加房產的持有成本。但這次決定中說的是房地產稅，房產稅只是其中的一環，究竟怎麼弄，也還不清楚。登記了，也決不等於就要全部公開。一個普通人，這些年來有商業眼光，炒作房產，囤積了一些房產，如果沒有違法行為發生，你也不能隨便去查，這屬於個人隱私。因此即使登記了，將來也是有的可以公開查詢，有的不行。現在，說官員擁有多少房產，說投資性房產在房屋存量中佔有多少，沒人清楚知道底數。即使知道了底數，也還得看這個底數究竟佔多大比例，如佔的比例大，也還要看與此相關的新的法律法規和政策，是否足以對增大或減少持有產生影響，並進而影響房價。但登記了，對官員涉腐或違規多佔房產的運作空間，會是一個制約。畢竟要把涉腐而來的房產，登記在他人名下，哪怕是很親近的人，比如兄弟或最好的朋友，萬一某天對方不認賬，也有風險。而且親人、朋友圈中房產的異常增多，也可能成為辦案深入的線索。中國房價的高企，和目前財稅體制、土地的供給方式、資金的供給方式、當期購買力等諸多因素有關，而一線城市尤其高，又和這些城市優質資源富集，個人的發展及子女受教育的機會好有關。這當然是不可持續的，當房產出現過度供給達到一定程度時，也會出現不可抵擋的下降，非人力可以抗拒。目前一些二三線城市房產炒作空間已不大。我一朋友在武漢，3年前按揭買了一套房，未入住，因工作調動今年賣出，有關交易稅費還是對方付。單從進出價上算，賺了4.5萬元，加上支付的銀行利息和物管費......