西安二手房首付多少?

General 更新 2024-12-22

西安二手房的首套房首付多少?西安二套房首付多少?

你好,你問的是二手房的首套首付和二套首付! 二手房貸款是根據評估價錢來計算的,並不是說購房價的三成或六成。西安首套二手房是可以貸款評估價的七成,剩餘的都是首付(評估價並不是你的購買價,有時候評估價會比購買價低很多,所以有可能首付是購買價的三成以上或者更多)二套房也是一樣,可以貸款評估價的四成,剩餘都是首付。(評估是專業的評估公司在做的事情,銀行也有合作的評估公司,所以二手房貸款必須要通過評估公司,當然了,也有可能評估價比你的購買價還高,但這很少。) 當然,西安現在是這樣,但是據說西安第一套房首付要提高到五成,二套不給貸款,政策現在還沒有開始執行。但是快了,如果你考慮買房,可要抓緊時間啊!

誰可以回答我西安二手房首付多少，國家規定是多少

二手房按揭貸款首付多少：

1、二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。

2、申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的首付不低於30%，而如果申請人名下已經有房，如果申請過房屋按揭貸款，再申請二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，首付的比例就會增加，要求的首付款不低於60%。

3、二手房按揭貸款的首付款除了是看首套房和二套房，還和二手房的總價有關係。

4、雖然首付款是看比例的，不過二手房按揭貸款的首付款的實際額度會因為二手房的總價不同而變得不同的。如首套房二手房按揭貸款，張三要買總價100萬的房子，那麼就需要有30萬的首付款。而李四要買總價是90萬的二手房，那麼就只需要準備27萬的首付款。

5、首次購房貸款，首付款20%(面積144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必須是銀行評估價(利率八五折，具體與銀行為準，各個銀行不一樣)像一些房價過高的城市，買房如果用現購房價來算，一般在40%--55%之間，最高70%。

6、所以，個人二手房按揭貸款的首付款是多少並不是統一不變的，具體還是要看個人申請二手房按揭貸款的情況。而且不同的銀行政策也會有些不同，在申請二手房按揭貸款前最好是諮詢一下當地的貸款銀行了解一下。

西安買二手房首付是多少

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。

一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。

一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

2013年西安二手房首付比例？買方為首套房

二手房按揭貸款首付比例不是統一的，銀行要按房子的新舊程度（房屋已使用年限）定首付比例，一般為30~50%不等，一般二手房可以辦到40%，房子太舊會按50%，30%一般很難申請，要有許多條件，具體貸款比例與要貸款銀行也小有差別。

首付多少與比例有關係，也與房屋評估價值有關，總房款是80萬，首付比例有兩種情況，房子可以評估80萬，這時首付金額就是按80萬乘首付比例。還有就是銀行給房子有時評估不到80萬駭首付金額按實際評估價格乘首付比例是應首付的比例，這時付給原房主的首付就要還加個交易價與評估價的差價才可以。

西安二手房交易費用所涉及的有：

1、核檔費：50元/宗。

2、二手房交易契稅：個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)按買價徵收1.5%；非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。

3、不動產轉讓營業稅(賣方)：自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。計算標準為計稅金額的5.5%；

4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半：

5、個人所得稅(賣方)：自2010年1月1日起，取得房產證未滿5年，收取個人所得稅，由出售方繳納；①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

營業稅及個稅繳納年限的規定按照孰先的原則以取得房產證的時間或契稅完稅憑證上的時間為準。

6、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

7、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

8、產籍登記費：80元，由買方繳納。

首套購房但買的是二手房首付百分之多少啊?

首付30% 但是不是房價的30% 是這樣算的:

比如你房子買成100萬 , 但是評估價格只有60萬 . 銀行就只貸款評估價格的70%給你。也就是42萬

那麼, 你就需要付 60萬的30% 加上100萬與60萬間的差價. 就是18萬加 40萬總共58萬

當然, 一般房子的賣價和評估價格差釘沒那麼大，只是打個比方，具體評估價格要看評估公司.

還又, 如果是買2手房. 加上這樣那樣的費用，稅費什麼的，也差不多要首付 5成，望採納!

買一套30萬的二手房，首付需要多少

國家規定，房子首套房，必須首付總房價的3成以上。貸7成。30萬是成交價。貸款額還有個評估價，評估下來的結果有可能高於30萬，也可能低於30萬。那麼高的話，你就能貸多些，好比評估出來是35萬，35X0.3=10萬你可以貸25萬，首付5萬。評估出來的結果若是低於30萬，25萬的話那麼25萬X0.3=7萬，那你只能貸18萬，因為首付三成。

稅費要看房子條件：滿五年了或新開盤的房子免營業稅。不滿五年徵收總房價的5.6%（也是國土局評估價為準納稅）

契稅：房價的1%或1.5%（也是國土局的評估價為準納稅）

其它亂七八糟的小費1000塊左右，交易費啊，查檔費，工本費啊等等

現在買二手房的首付是多少，還要收入證明嗎想買二手房

買二手房申請貸款一般是按照評估值的30%首富，銀行只給貸款評估價值的70%。

程序一般如下：

1、選中房產並且簽訂購買合同；

2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以諮詢當地銀行）；

3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本複印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；

4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。

5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；

6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；

7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；

8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

需要說明的事，這裡所說的首付30%並不是實際成交價格的30%，而是評估價值的30%。

二手房的首付是怎麼算的

你是首套房嗎？如果是就可以只需要首付30%，否者就需要60%。

一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36 元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、印花稅：房款的0.05%

2、營業稅：全款*5.5%(房產證未滿5年的)

3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

中介費：一般是房款的2%~3%