貸款供樓需要什麼條件?

General 更新 2024-11-29

銀行按揭貸款購房需要什麼條件

所謂按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其餘房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，並由開發商為購房者作擔保的行為。購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經濟收入證明。 3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件： 1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。 2、身份證明覆印件。 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請表及抵押合同原件。 5、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件。根據《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務： 1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。 2、期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發商的擔保責任解除）。 3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。 4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。 5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。 6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理註銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。所謂按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其餘房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，並由開發商為購房者作擔保的行為。購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經濟收入證明。 3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件： 1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。 2、身份證明覆印件。 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請表及抵押合同原件。回答者： zysoftlzf - 護國法師十五級發消息加為好友 12-12 08:31 您覺得最佳答案好不好？目前有0人評價 50% (0) 50% (0) 相關內容搜狗推廣服務相關內容加載中... 銀行按揭貸款買房買房子的銀行貸款問題請教銀行貸款買房住房公積金貸款買房與普通銀行貸款買房的不同購房貸款去哪個銀行貸款比較合算呢？ {question.title} 查看更多相關問題>> 相關搜索 f{hint} 其他回答共 2 條我行個人住房按揭貸款業務具體介紹內容，您可以查看此鏈接： ......

按揭貸款買房需要滿足什麼條件？

您好，如果您在我行辦理房貸，以下信息僅供您參考，具體以個貸部門審核為準：借款人需滿足以下條件：具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民和港、澳、臺居民，以及在中華人民共和國境內連續居住一年以上（含）的外籍人士，同時須滿足國家對境外人士購買商品房的相關要求。

1．具有合法有效的身份證明；

2．年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個以上（含）申請人申請貸款的，可以根據實際情況合理確定貸款期限，但至少其中1名借款人年齡加貸款年限不超過70歲；

3．具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）；

4．遵紀守法、誠實守信，無違法行為，當前未涉及任何刑事案件或對其不利的民事案件；

5．經辦機構規定的其它條件。

附：若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關係，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯繫，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯繫當地櫃檯個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。

如果您需要在招行辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您可聯繫當地櫃檯個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃檯個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理（暫時不支持異地貸款，某些分行不支持此業務，建議您先聯繫在線客服核實）。

若還有其他問題，建議您可以諮詢“客服在線”forum.cmbchina.com/...ncmu=0。感謝您的關注與支持！

希望對你能有所幫助。

供樓需要什麼條件?

你需要準備：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結婚證（或未婚證明）、收入證明（這個最重要）。但是有一點，你家買房子的時候如果寫的是你的名字，銀行會讓你提供你的收入證明，而不是整個家庭的。所以可能會遇到一點麻煩。另外，你每月所還貸款的金額不能超過月收入的50%，所以你們2900元的收入供100平米的房子可能也有點困難。建議買個小點的房子，然後首付儘量多一點，貸款少一點，能減輕還款壓力。

貸款買房子需要什麼資格

辦理銀行貸款需要準備資料：

1.有效身份證件；

2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；

3.婚姻狀況證明；

4.銀行流水；

5.收入證明或個人資產狀況證明；

6.徵信報告；

7.貸款用途使用計劃或聲明；

8.銀行要求提供的其他資料。

銀行貸款需要的條件：

（1）年滿18年週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；

（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；

（3）有良好的徵信；

（4）貸款銀行要求的其他條件。

無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：

(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯繫電話。

(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。

(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。

銀行貸款買房需要什麼手續

一、按揭貸款買房需要哪些手續？所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續：1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及複印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結清後，註銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。二、按揭買房需要哪些材料？購房者辦理按揭貸款買房時應當提前如下材料：1、個人住房借款申請書；2、身份證件複印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；4、合法的購買住房合同、協議及相關批准文件；5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；8、借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明；9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（複印件）；10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；11、貸款行規定的其他文件和資料。以上資料僅供參考，不同的地區以及不同的銀行可能會有不同要求。以上就是以及按揭買房需要哪些材料的相關內容介紹，希望能夠對您有幫助。需要提醒您注意的是，本文所述的只是概括性的介紹，對於具體的，還要看您是在哪個地區，具體在哪個銀行辦理按揭貸款，畢竟不同地區不同銀行的政策都是有所區別的，建議您諮詢當地的銀行。

個人住房按揭貸款需要什麼條件?

可以的，你出具自己的身份證，戶口本，學歷證明（這個越高越好，證明你的資信ok）下面是一個大致流程複製的哦呵呵

（l）貸款人申請；

借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。

（2）貸款銀行審查；

貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。

（3）借款人與售房單位簽訂購房合同；

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上籤章。

（4）借款人辦理抵押房屋的保險；

借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。

（5）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；

借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。

（6）貸款銀行劃款；

貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶

請問！商業貸款買房需要具備什麼條件？

都要有固定的收入，公積金必須繳納滿一年

供房要那些手續

根據是一手房還是二手房，如下：

1、一手房

買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。

貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或複印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。

一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。

2、二手房

買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。

貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或複印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

按揭供房具體是怎麼樣的流程？

.在銷售現場開發商將依法向您明示或展示以下內容：

?? 《國有土地使用證》

?? 《建設用地規劃許可證》

?? 《建設工程規劃許可證》

?? 《施工許可證》

?? 《商品房預售許可證》

?? 《商品房銷售面積（預測）審核通知書》

?? 《商品房銷售管理辦法》

?? 《城市商品房預售管理辦法》

?? 《商品房買賣合同》示範文本

?? 《業主臨時公約》

?? 《商品房預售許可證》

?? 《前期物業管理服務合同》二.簽訂《商品房預定協議書》並交付定金，領取領取按揭貸款指引

選中房屋和審查完必要的文書之後，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預定協議書》簽訂並付定金，同時領取房屋按揭貸款指引及《經濟收入證明》：身份證原件；三.交付房款並簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續

依照簽訂的《商品房預定協議書》約定的時間內，您需要攜帶以下資料前往萬科銷售服務中心辦理房款交付手續（地址：瀋陽市和平區五里河街71號，電話：23907266），併產權人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續。

身份證原件；

《商品房預定協議書》原件；

定金髮票原件。??

按揭貸款所需資料。

備註：

付款方式可採用現金、刷卡等方式，具體內容請參閱簽署預定書時所附的《交款須知》。

目前有中國銀行（每週二、四），農業銀行（每週三），興業銀行（每週五）進行按揭貸款現場辦公。

銀行辦公時間遇節假日等特殊時間會有所調整。1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

年滿18週歲，具有完全民事行為能力的國內人士；

未滿18週歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款；

年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關銀行確認為準）；??

具有穩定合法的職業和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。2、辦理按揭手續時需提供以下資料：

借款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證（如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等）；

加蓋單位公章或財務章的經濟收入證明；

銀行要求的其他資料：如所在單位的營業執照副本的複印件、外地在沈聯繫人等；

商品房買賣合同、結算髮票、準住通知單、公共維修基金髮票；3、辦理銀行按揭手續，需交納費用如下：

收費項目收費參考收費單位銀行指定中介服務機構代客戶繳納契稅總房款的1.5%（住宅）或4%（非住宅即車庫、庫房、商鋪等）財政局收取銀行指定中介服務機構代客戶繳納公共維修基金單價高於2300的商品房：2300*面積*2.5％

單價低於2300的商品房：總房款*2.5％房產局收取

商業銀行繳納公證費一般為100-150元/件（個別收費標準不同）公證處保險費貸款額*按揭年限*對應保險係數保險公司律師費600元/件銀行指定中介服務機構銀行指定中介服務機構預收手續費辦理前預收，後憑票據結算，多退少補房產局收取注：銀行代收的各項費用只能現金支付（以上收費信息來源於各收費單位，僅供參考）。4、合同簽署後由開發商將合同送交瀋陽市房地產交易中心合同備案部進行《商品房買賣合同》備案工作，一般為5個工作日，待備案合同返回後，由銷售服務中心的工作人員通知銀行指定中介服務機構領取經備案的《商品房買賣合同》。5、購買非住宅（車庫、庫房、商鋪）的客戶依照瀋陽市房產局的規定，在合同備案時須繳納交易手續費，您可選擇自行到瀋陽市房地產交易中心繳納或由開發商代交。

四. 開始供款

辦理完銀行按揭手續，銀行貸款到達開發商帳戶後，您需按銀行規定領......

供樓是怎麼回事？銀行貸款？

供樓的術語來自香港，就是分期付款買樓（房產）的意思。