賣房子中介費怎麼收?

General 更新 2024-12-22

二手房中介費怎麼算？可以砍價嗎？

買賣房屋不一定非要通過中介，但是你對流程必須熟悉，防止被騙上當你們的首付款項是要看房子能貸多少錢才行，現在的二手房貸款基本上7層左右，房齡長點的可能貸到6層甚至5層，所以你們準備的十萬還是挺緊張的先給你說些注意事項吧購買二手房--六大注意事項隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由於具有位置好、價格低的優勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新飢那樣一目瞭然，購買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產權、房屋結構等問題。★一、弄清二手房的產權情況在舊房交易中，產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。★二、瞭解二手房的房屋結構二手房的房屋結構比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋佈局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，瞭解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，牆壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。★三、實地看看二手房的周邊環境和配套設施隨著人們生活水平的提高，對居住區環境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區環境，一般會向更好的方向發展。而舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標準，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷並提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環境設施做更多的深入瞭解。總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房瞭解不全面，卻會給日後生活帶來更多煩惱。★四、考察一下二手房的物業管理購買房屋是一次性的消費支出，而物業管理水平的高低則直接影響到日後長期的居住生活質量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關注房屋的管理水平。良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況，要對其管理的物業進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業水平和服務態度，小區環境衛......

中介賣房怎麼收取佣金？

國家規定的中介佣金不能超過3% 大慶的中介，一般都在 1.5% --海2% 不等。看中介公司的規模，和處理業務的能力了，小公司就1.5 好點的公司

我要賣房子，中介費怎麼收取？

國家規定的中介服務費：買賣成交額的3％，雙方各付1。5％，業主實收就買方付所有的中介費，租方，雙方各一個月租金的50％，但每個地方的收費標準都有所不同，只要不超出國家規定的收費就是正常的。

中介賣房子是怎麼收中介費用的啊？

不同的地方收法不一樣，全國各地各有差異，比如深圳規定成交價的3%（買賣雙方各一半，即1.5%）收取。當然，由於各個中介公司之間存在了競爭，可以利用這樣的競爭達到砍價的目的。謝謝採納。

請問通過中介賣房一般如何收取手續費

中介按交易金額的2%向買賣雙方收取，如果賣方不肯付中介費，那麼買方需要承擔4%的中介費。你自己掛在網上賣也行，但很多是需要自己親歷而為，比較辛苦。找中介，可以省去很多麻煩。

賣二手房中介費和交稅怎麼算?

不頂的，因為你在購房的時候想買多少錢都是會寫到合同上的，如果你不相信中介，你可以直接和那麼決定了買房的人明確一下，你的房價給中介的是多少，然看下有沒有出入。如果中介有吃價，你可以不籤合同。

中介費為2%~3%。

需要繳納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區具體規定

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

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參考資料：www.mysupa.com

賣房中介費誰出，怎麼收費，多少錢

中介費由賣房者向中介付款，買房者無需向中介付款，如遇到中介向買房者提出需付中介費的多半是中介人員自行強加的。正規嚴格的中介公司是不會向買家收取費用的。至於賣房者的中介費用一般取決於房子的價格多少而決定。費用也需賣房者與中介公司自行協商。

賣房子需要交納哪些費用

中介給買家要手續費，稅也是有買家承擔。賣家沒有什麼費用的。。

手續全部由中介來完成比較省心省事。如果個人成交的話，手續繁瑣而且有些資金非法來源或者欠債之類或者資金轉移什麼的，到時候很麻煩。會把你牽扯進去搞不好房財都有損失。

所以相對現在賣房子來說，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來處理。切記房產證不要隨便給別人。。。

特意去諮詢的，因為也想賣房子。

按國家規定，如果房產證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）不夠五年的話，賣方需要交納營業稅5.5%和個人所得稅1%，房產證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）夠五年就不用交任何稅了。

現在的房屋買賣市場，一般情況是是買方承擔所有稅費，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然後是個人所得稅1% ，然後是營業稅5.5% 或者差額的，看你房子幾點了，超過5年沒有這個稅哦。

找中介賣房子，中介一般是怎麼收費的

自行到中介公司諮詢即可，一般不收賣方的中介費。

通過中介買二手房中介費應該由誰出?

一般是由買房人出，不過也有是二手房主出的，買房人出的佔多，有的房主為了讓自己的房子更讓人關注或者是促銷自己的房子，所以才交中介費，不過一定要小心中介公司收取雙份費用，有的黑中介就是，明明房主已經協議好給全包中介費但是中介廠司卻收取，買房人的費用。