代管房屋是什麼意思?
請問政府代管房是什麼意思，
名詞解釋，請直接百度。
已退代管信託房是什麼意思？
什麼是已退代管信託房？ 代管房是指業主因各種原因未申請產權登記，政府給予代管的房屋。信託房是指海外華僑、僑眷通過信函方式，委託政府代為管理其在我市的房產。 已退代管信託房是指經業主或其繼承人申請，房管部門按規定將代管房、信託房的管理權退還業主自行管理的房屋。
店面買賣合同裡的蓋章是代管房是什麼意思
這房產所有權不屬於合同的相對方。
什麼是代管公房
公房是公家所有的房產，一般指國有或集體所有的房產，總之不同於私人房產。國有的公房一般是由房管局直接管理，但一些國有企業的房產就由該企業自已管理，不由房管局管，既稱代管。這已經是過去的概念了。
代管房有房產證嗎？
有，按照規定，只要是房屋就應當辦理產權登記，法律法規規定的除外（小區內業主共有的公共設施用房只登記，不辦法產權證書；只管公房不頒發證書）
房屋代管協議書
授權書
AUTHORIZATION
作為x房產的所有者XX，因AAA需要將房產臨時交由XXX代管，期限N年，代管期間所得總收入的n%作為代管費。
XX,As Owner of House x , cause AAA I need transfer the house to xxx for N years,and pay n% of total revenue during the time.
據此，我授權XXX。此授權書籤名並蓋章後生效。
Hereby , I would like to authorize XXX. This Authorization becomes effective after signed and stamped.
授 權 人：XX (簽名並蓋章)
authorizer: (Sign and Stamp)
日期
Date
《中華人民共和國房產稅暫行條例》中規定的房產代管人和使用人的定義是什麼？
房產代管人是指房屋所有人因不在房屋所在地或因其他原因不能管理其房屋時，可出具委託書委託代理人代為管理其房產。代暢人就是房產代管人。你公司與A公司有租賃合同證明你公司為使用人。是否要繳要與地稅局協商了。
公民有權出售代管的房屋嗎？
江蘇省南通市港閘區人民檢察院
馮錦祥、馮錦龍是雙胞胎兄弟。1990年，二人的父母雙雙逝世，遺留磚瓦房四間，兄弟兩人各繼承兩間，並辦理了各自的房屋產權證和土地使用證。1994年，馮錦祥去深圳做工，臨走前將自己的兩間房屋委託給弟弟馮錦龍看管，允許馮錦龍居住或出租，若出租則租金用來修繕房屋。不久，馮錦龍就將該房出租給丁軍華，每年用其租金維修房屋一次。1998年，馮錦祥在深圳購買了房屋，一家人在深圳定居。1999年，丁軍華想買下租賃的房子，就問馮錦龍是否願意賣。馮錦龍認為自己看管房子多年，進行維修管理，而且哥哥多年不要，認為有權處置，於是就將代管的兩間房屋賣給了丁軍華，並同丁軍華簽訂了賣房協議。丁軍華通過在房產所的親屬辦理了房屋所有權證和土地使用證。2000年，馮錦祥回家探親方知道自己的房屋被弟弟賣掉，於是就找弟弟索要，並要丁軍華遷出。馮錦龍不同意。雙方發生爭執無法調解，馮錦祥便一紙訴狀將弟弟馮錦龍告上法庭。
法院經審理作出如下判決：這是一起房屋代管人未經房屋所有人同意擅自出售代管房屋引起的民事糾紛。根據《民法通則》第七十五條“公民的合法財產受法律保護，禁止任何組織或者個人侵佔、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結、沒收。”和第七十一條“財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利”的規定可以看出，只有財產的所有權人才有權依法處分自己的財產，其他人未經財產所有權人同意或授權，不得擅自處分所有權人的財產，否則將承擔侵權的法律責任。在這起糾紛中，馮錦祥將自己所有的房屋委託給弟弟馮錦龍代管，是財產的所有權人的授權行為，馮錦龍只有對該房屋的使用權、佔有權、收益權，而沒有處分權。
儘管馮錦龍多年維修該房，管理該房，但並不依法獲得該房屋的所有權。因其出賣他人房屋的行為違法，故依據《民法通則》第五十八條的規定，馮錦龍的賣房行為屬無效的民事行為，自從一開始就沒有法律約束力。
房屋代管費交什麼稅
您好,會計學堂林老師為您解答
營業稅。營業稅，是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。房屋代管所取得的收入屬於提供應稅勞務。
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房產費是什麼意思
沒有房產費，只有房產稅
房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式發佈了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。
房產稅的特點：1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅對象只是房屋；2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於只用的按房產計稅餘值徵收，對於出租、出典的房屋按租金收入徵稅。
納稅義務人及徵稅對象（馨窩網）
一、納稅義務人
房產稅的納稅義務人包括：
（一）產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
（二）產權出典的，由承典人納稅。
（三）產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅
（四）產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。
（五）無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。
二、徵稅對象
房產稅的徵稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
徵稅範圍
城市、縣城、建制鎮、工礦區，但不包括農村的房屋
計稅依據與稅率
按照房產餘值徵稅的，稱為從價計徵；按照房產租金收入計徵的，稱為從租計徵。
一、計稅依據
1、從價計徵
房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。
扣除比例由當地政府規定。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛生,通風等
納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
還應注意以下三點問題：
（1）對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作為計稅依據，計徵房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
（2）對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
（3）新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
2．從租計徵：
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
二、稅率
(1)按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；
(2)按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅
應納稅額的計算
1．從價計徵的計算
從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
2．從租計徵的計算
從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：
應納稅額=租金收入×12%
沒有如前所述的換算問題
稅收優惠
1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產稅免徵房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬於免稅範圍。
2.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免徵房產稅......