如何驗收房子?

如何驗收房子?

一、正確的房屋驗收程序

1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒佈的《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目竣工後，經驗收合格後，方可交付使用”。

2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。

3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。

4、籤相關文件。籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

5、交合理費用。這裡的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

二、驗房需準備的工具

正常驗收房子時間一般是持續1～2個小時，需要帶的工具包括：

塑料洗臉盆：用於驗收下水管道；

小榔頭：用於驗收房子牆體與地面是否空鼓；

塞尺：用於測裂縫的寬度；

5米捲尺：用於測量房子的淨高；

萬用表：用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通；

計算器：用於計算數據；

水筆：用於簽字；

掃帚：用於打掃室內衛生;

小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩：用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

三、驗房內容及方法

目前，開發商提供的驗收表中並沒有針對公共設施進行驗收的內容，很多公共設施成為驗收的盲點。業主應要求開發商對公共設施進行驗收，並將驗收結果寫在交接書中，對於不符合合同的部分或質量出現問題，有權利要求開發商維修。

外部：外立面、外牆瓷磚、塗料、單元門、樓道。

檢查牆體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

視鏡(貓眼)：入戶後觀察貓眼，是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。

檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

樓道窗戶：是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。

檢查門窗的密封：是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻。

窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。

高度：用盒尺檢查房頂，取4～5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說明房頂沒有傾斜。

牆壁地面：用廠尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不均沒發好，抹在牆上幹後就......

作為外行人，如何驗收房子呢？

一、房屋驗收

在拿到房子之後，很多人不知道如何驗收。有些人認為質檢站都有已經驗收了，業主再驗收多此一舉。其實在很多情況下，您驗不驗收，房子都得要下，只是在簽字前發現問題，您會比較方便地追究發展商的責任。

作為外行人，如何驗收房子呢？

1. 驗牆壁

不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發

現窗戶在雨天有滲水現象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的牆壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，最好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的牆壁有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時馬虎處理，以致留下後患。

2. 驗水電

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水管、電線後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。

驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5mm2,空調線更應達到4 mm2，否則使用空調時，容易過熱變軟。

3.驗防水

這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理，那麼您就需要對防水質量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好後再發現漏水，那麼維護工程就大了。您不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著排汙或排水口並捆實，然後在廚房、衛生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業主，在24小時後查看其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。

4. 驗管道

這裡所指的管道，是排水或排汙管道，尤其是陽臺等處的排汙口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。

還有一種情況，就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打折扣了。為什麼排汙管需要這種彎頭?因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發出令人難以忍受的異味。也許有發展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量。

5．驗地平

驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本不可能去驗收主體結構，那麼就只能從這些細節來看質量了。

這裡介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標誌，然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，再做—個標誌。用尺測量—下這個標誌離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。

一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以......

新房要交工了，業主怎樣驗收新房子？

有一份非常實用的自助式《驗房記錄表》，很全面的，打印出來，驗房時帶上，按表上的一項一項的驗收，保證不會有漏驗的.........

項目名稱：

開 發 商：

物業公司：

房屋樓號：

驗房日期：

驗房人員：

1、房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？ 　　　　　　　　　　　是□否□

2、房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？ 是□否□

3、各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件？ 是□否□

4、如果是精裝修，是否廚、衛精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？ 是□否□

5、每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□否□

6、門與門框的各邊之間是否平行？ 是□否□

7、門插是否插入得太少？ 是□否□

8、門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小於三毫米） 是□否□

9、每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？ 是□否□

窗

10、窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙） 是□否□

11、各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□否□

12、窗與窗框各邊之間是否平行？ 是□否□

13、窗戶玻璃是否完好？ 是□否□

14、窗臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水） 是□否□

牆

15、屋頂上是否有裂縫？（與橫樑平行基本無妨，如果裂縫與牆角呈45°斜角，說明有結構問題） 是□否□

16、承重牆是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個牆面，表示該房存在隱患） 是□否□

17、房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位） 是□否□

18、牆身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□

19、從側面看牆上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？ 是□否□

20、牆面是否有水滴、結霧的現象？（冬天房間裡的牆面如有水滴，說明牆面的保溫層可能有問題） 是□否□

21、山牆、廚房，衛生間頂面、外牆是否有水跡？ 是□否□

22、內牆牆面上有否石灰爆點（麻點）？ 是□否□

23、牆身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□

24、牆上塗料顏色是否有明顯不均勻處？ 是□否□

25、天花 是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響） 是□否□

26、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？ 是□否□

27、衛生間頂棚是否有漆脫落或長黴菌？ 是□否□

28、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□

29、地面 檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好） 是□否□

30、看地板有無鬆動、爆裂、撞凹？ 是□否□

31、木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲 是□否□ ......

交房時怎樣驗收

新房交房檢查項目登記表

文件：

1、 房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？ 是□否□

2、 房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？ 是□否□

3. 各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件？ 是□否□

4. 如果是精裝修，是否廚、衛精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？ 是□否□

門

5. 每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□否□

6. 門與門框的各邊之間是否平行？ 是□否□

7. 門插是否插入得太少？ 是□否□

8、 門間隙是否太大？(門和門鎖間的縫隙必須小於三毫米) 是□否□

9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？ 是□否□

窗

10、 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙) 是□否□

11. 各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□否□

12. 窗與窗框各邊之間是否平行？ 是□否□

13. 窗戶玻璃是否完好？ 是□否□

14. 窗臺下面有無水漬？(如有則可能是窗戶漏水) 是□否□

牆

15. 屋頂上是否有裂縫？(與橫樑平行基本無妨，如果裂縫與牆角呈45°斜角，說明有結構問題) 是□否□

16. 承重牆是否有裂縫？(若裂縫貫穿整個牆面，表示該房存在隱患) 是□否□

17. 房間與陽臺的連接處是否有裂縫？(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位) 是□否□

18. 牆身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？ 是□否□

19. 從側面看牆上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？ 是□否□

20. 牆面是否有水滴、結霧的現象？(冬天房間裡的牆面如有水滴，說明牆面的保溫層可能有問題) 是□否□

21. 山牆、廚房，衛生間頂面、外牆是否有水跡？ 是□否□

22. 內牆牆面上有否石灰爆點(麻點)？ 是□否□

23. 牆身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□

24. 牆上塗料顏色是否有明顯不均勻處？ 是□否□

天花

25. 是否有麻點？(如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響) 是□否□

26. 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？ 是□否□

27. 衛生間頂棚是否有漆脫落或長黴菌？ 是□否□

28. 頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□

地面

29. 檢查地面有無空殼開裂情況？(用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好) 是□否□

30. 看地板有無鬆動、爆裂、撞凹？ 是□否□

31. 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲 是□否□

32. 地板間隙是否太大？ 是□否□

33. 柚木地板有無大片黑色水漬？ 是□否□

34. 地腳線接口是否妥當，有無鬆動？ 是□否□

35. 用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？ 是□否□

衛生間

36. 坐廁下水是否順暢？ 是□否□

37. 衝廁水箱是否有漏水聲？ 是□否□

38. 浴缸、面盆與牆或櫃的接口處是否做了防水？(一般會有防水塗層) 是□否□

39. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□否□

40. 浴缸、抽水馬桶、......

精裝修房子如何驗收，驗收時有什麼注意事項？

驗收精裝房依據的標準：

北京市建裝協家裝委員會工程質量部主任金錚告訴記者，目前，北京裝飾行業使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭裝飾工程室內驗收標準》(本版將陸續刊登)，另一個是《高級裝飾工程驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同裡是如何簽訂的，以合同規定的標準對工程進行驗收。

哪些裝修項目應注意驗收

因為北方氣候的原因，一些裝修項目在驗收時可能會或多或少地存在一些因為氣候原因產生的問題，因此，專家建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上：

檢查廚房衛生間的上下水管道。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。

檢查配電線路。打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

檢查木工製品以及油漆工製品。這一步比較複雜，簡單地說，應該檢查木製品是否變形，接縫處開裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。

檢驗牆地磚的空鼓問題。檢查廚房衛生間以及其他部位的牆地磚的空鼓，用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。

檢查細節。對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。

檢查建材的品牌與合同是否相符

另外，專家建議業主在驗收施工項目的工程質量時還應該花時間檢查一下建材的品牌。據瞭解，一些精裝修樓盤業主在驗收時發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥櫃等都出現了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產品和設備品牌被更換，意味著住宅品質可能被變換。業主應檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產品檔次下降。

搜房家居公益驗房，

精裝房如何驗收？

近日，萬科的毒地板、豆腐牆、紙板門，讓購買精裝房的業主，著實傷了一把。精裝房可以拎包入住，免卻了業主自己裝修的繁雜，雖然是一件好事，可如今消費者聞到精裝房都是心有餘悸。那麼對於買了精裝房的消費者，我們該如何去驗收我們的房子呢？下面裝酷網小編就簡單的給大家介紹一下，如何去驗收精裝房。檢查裝修設備與合同約定是否相符？前一段時間，一些精裝修樓盤在驗收的時候業主發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥櫃等都出現了與原來合同約定的品牌不符的問題。上述問題的存在具有一定的普遍性，因此，建議業主們在驗收的時候先不必急於驗收施工項目的工程質量，而是應該先花一些時間檢查一下設備問題。原因很簡單，設備的品牌被更換意味著住宅品質的變換（當然，也不一定就意味著住宅的檔次下降，要看看更換以後的品牌與原合同約定的差別到底在哪裡）。從房屋內的各個細節去檢查1、地板：現在精裝修商品房大多數使用木地板作為主材鋪裝客廳、臥室的地面。在驗房時要首先核對木地板的品牌與環保級別是否與開發商承諾的一致。其次檢查地板有無水漬、開裂、起皮、起鼓、地板間隙不均和行走異響等具體問題。此外還要仔細檢查踢腳線質量與收邊工藝的精細度。2、牆體：牆體首先要檢查平整度和垂直度。確定無裂紋、無起泡、無凹陷、無水漬和發黴現象。其次檢查牆體塗料顏色是否均勻、兩種顏色連接處是否自然無混色。3、屋頂：屋頂的質量要求光滑平順、無裂紋、無水漬、無黴變。還要注意一下預留的燈口位置是否合理。4、門窗：門窗首先檢查品牌與環保級別是否與開發商承諾的一致。然後檢查開啟與關閉是否順暢無聲、插銷和鎖具是否牢固有效、邊框與牆體是否連接平順無縫隙；玻璃配件是否完整靜音。特別注意一下玻璃的安裝是否無鬆動，否則在開關門窗時容易出現由於玻璃破碎而傷人的危險。5、廚房：首先觀察檢查牆工地面磚的鋪裝是否順暢均勻、無空響與裂紋；吊頂部分是否平整細緻、安全牢靠；櫥櫃是否櫃體是否周正牢固、壁櫃門與抽屜是否開合流暢無異響、拉籃等五金配件是否齊全、洗菜盆出水、下水是否順暢；另外還有照明是否安全有效、油煙機煙道是否暢通。6、衛浴：首先觀察檢查牆、地面磚、馬賽克的鋪裝是否平整均勻、無空響、無脫落與裂紋；下水是否暢通防臭、地漏的坡度是否合理；毛巾鏡子等配件是否完好齊全與質量達標；照明是否安全有效、排風通道是否暢通；浴缸、花灑、馬桶等用具的品牌是否與開發商的承諾一致並且可以正常使用。需要特別注意的是衛生間的防水處理以及浴缸、馬桶、頭盆下水口等是否通暢無滲漏現象，必要時應該在下一層住戶的房間中進行確認。7、電路：檢查一下總開關是否安全有效；各個房間的照明是否正常；所有開關插座是否安裝緊實無鬆動並能正常使用；確定電話線、有線電視和網絡的位置是否合理。8、配件：認真核對開發商承諾提供的配件（如石材、電器、灶具、五金件等）數量、品牌、質量與安裝工藝。有必要的話可以要求開發商進行更換或維修。什麼問題不應作為拒絕驗收的條件？眾所周知，北方氣候特點是冬季乾燥、夏季溼潤、空氣溼度差距很大，所以，很多精裝修樓盤在冬季交驗就會出現一些木製品開裂的現象。此外，目前住宅普遍採用外牆內保溫的工藝做法，就是保溫板放在室內一側，因此牆壁出現裂縫也是目前施工單位還難以解決的一個問題。所以，上述問題出現的原因是因為北京所處地區的氣候造成的，需要在業主入住以後通過施工單位的保修來逐步完成，也就是說，隨時開裂隨時維修，直到不裂為止。精裝修商品房的驗房是個需要細心與耐心的工作。在發現問題後要逐一進行記錄，在留存原件之後將複印件呈送開發商要求限期改造，並在改造過程中逐一落實改造項目。...

房屋驗收合格條件有哪些，房屋驗收怎樣才算合格

房屋驗收合格的條件是：

（一）房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件後，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。

（二）凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”，五通即煤氣、上水、電熱、汙水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電錶（單元表）、水錶三表到戶。室內清掃乾淨，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理乾淨，無汙物，達到窗明地淨，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

（三）高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己採些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標準，就應想辦法及早解決。

（四）高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。

（五）高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。

（六）房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備。

房子裝修完了，我應該怎麼去驗收啊？

木工的驗收

木工的驗收主要體現在：　　（1）構造是否直平。無論水平方向還是垂直方向，正確的木工做法都是應是直平的。

（2）轉角是否準確。正常的轉角都是90度的，特殊設計因素除外。

（3）拼花是否嚴密、準確。正確的木質拼花，要做到相互間無縫隙或者保持統一的間隔距離。

（4）弧度與圓度是否順暢、圓滑。除了單個外，多個同樣造型的還要確保造型的一致。

（5）櫃體櫃門開關是否正常。櫃門開啟時，應操作輕便、沒有異聲。

（6）固定的櫃體接牆部一般應沒有縫隙。

（7）木工項目是否存在破缺現象。應保證木工項目表面的平整，沒有起鼓或破缺。

（8）對稱性木工項目是否對稱。

（9）裝飾面板釘眼有沒有補好。當然這是油漆工的活，但由於存在於木工項目中，所以就此一提。

（10）天花角線接駁處是否順暢，有無明顯不對紋和變形。

（11）地腳線是否安裝平直、離地準確。

（12）鋁扣板、PVC扣板等洗手間、廚房部分的天花板是否平整、沒有變形現象。

（13）櫃門把手鎖具安裝位置是否正確、開啟正常。

（14）臥室門及其他門扇開啟是否正常。關閉狀態時，上、左、右門縫應嚴密，下門縫隙適度，一般以0.5cm為佳。

·油漆的驗收

（1）傢俱混油的表面是否平整飽和。應確保沒有起泡，沒有裂縫，而且油漆厚度要均衡、色澤一致。

（2）傢俱清漆的表面是否厚度一致，漆面飽和、乾淨，沒有顆粒。

（3）牆面乳膠漆是否表面平整、反光均勻，沒有空鼓、起泡、開裂現象。

（4）木質和石膏板天花的油漆一般為乳膠漆，應表面平整，板接處沒有裂縫。

（5）天花角線接駁是否處理順暢，

沒有明顯不對紋和變形。

（6）牆紙拼縫是不準確、沒有扯裂現象。帶圖案的紋理拼紋應準確、沒有錯們現象。

（7）牆面是否沒有汙染、沒有髒跡存在。

·泥工的驗收

（1）磚面是否平正、沒有傾斜現象。

（2）磚面縫隙是否規整一致。

（3）洗手間、陽臺及有地漏的廚房地磚是否有足夠的自排水傾斜度。

（4）磚面是否有破碎崩角現象。

（5）瓷磚方向是否正確、沒有反轉現象。

（6）花磚和腰線位置是否正確、沒有偏位或高度錯誤現象。

·金屬工程的驗收

（1）金屬體構造是否平直；如果窗體部分，要求膠條等封閉件完整。

（2）金屬窗體是否操作靈活、沒有阻礙。

（3）防盜網、防盜門等管體焊點是否經過拋光、落點牢、沒有鬆動現象。

（4）規格、管壁厚度是否達到要求。

（5）窗體與窗洞間有沒有發生滲漏雨水現象。

·雜項的驗收

（1）按照合同項目的規定，逐條審核工程項目是否全部完成。

（2）燈具是否全部亮著。

（3）工程垃

圾是否已經全部清除。

（4）潔具及其他安裝品是否安裝準確，馬桶包括儲水及沖水是否正常，洗手盆排水是否正常。

（5）地漏有沒有堵塞。

如何驗收新房？

驗房工具組套使用說明

多功能伸縮空鼓錘：

（1） 用來檢測精裝房毛胚房的牆面，牆磚，地磚，地板來是否有空鼓。

（2）利用頭部磁鐵可判別水管是銅管還是鐵管（銅管成本高，可安全使用50年，銅可以抑制細茵生長，有益健康，鐵管低質廉價，易生鏽腐蝕，不耐用）

（3）利用頭部磁鐵可判別鋁合金窗框是否有內襯鋼板（鋁合金硬度不高，易變形，鋁合金窗框內部必須加襯鋼板）

（4）在狹窄的區域，諸如管道入口處等地方，查驗是否有鐵屑和釘子等建築垃圾殘留。

防滑柄羊角錘：

（1） 用來檢測毛坯房的牆面，地面和陽臺是否有空鼓。

（2） 適合私家車主隨車攜帶做應急安全錘使用。

（3） 可做日常家用工具使用。

5M自鎖鋼捲尺：

（1） 加厚尺帶，堅固硬挺，可用來測量商品房層高。

（2） 帶自鎖功能，拉伸和縮進簡單安全方便，可一人單獨完成房屋面積測量工作。

（3） 可做日常家用工具使用。

魚雷水平尺：

（1） 可用來測量商品房的地面，窗臺是否水平，牆面是否平直。

（2） 衛生間，廚房和開放式陽臺為了排水，都需要設計有一定的坡度，地漏處應為最低處，可用水平尺來測量是否設置有坡度。

（3） 供熱管道需要有一定的坡度，散熱管的坡度不小於1%，便於排水和排氣（日常生活中很多暖氣不熱的主要原因是系統安裝時候，坡度沒控制好，系統內的空氣形成“氣塞”，破壞了水和熱氣的循環流動）

直角尺：

（1） 測量牆立面是否呈90度角垂直。

（2） 測量牆面與地面是否呈90度角垂直。

（3） 測量門框窗框4個角是否呈90度角垂直（門框不垂直會影響後期安裝，窗框變形會影響使用壽命）。

（4） 測量櫥櫃的邊角是否呈90度角垂直（櫥櫃邊角如果不垂直，則很有可能是裝配不精或是榫頭處鬆動，非常影響櫥櫃傢俱的使用壽命。）

數顯測電筆：

（1） 國家標準要求離地30CM以上的插座必須安裝保險裝置，以免兒童意外觸電，如果使用測電筆測不出電壓，則表示有安裝保險裝置，可以放心使用。

（2） 用手按住Direct Test按鈕，對準所測物體，即可用來測試是否有電，測量電壓是否正常，電壓有12V/36V/55V/110V/220V，以測試時最末端顯示的電壓為準。

（3） 如果線路有問題，用測電筆接觸電源線外皮即可做斷點測試，帶電處會顯示高壓符號（閃電符號），以此可以診斷具體是哪個部位出了問題。

（4） 建議業主驗房時同時攜帶手機充電器等2插/3插小電器來查驗插座電路是否接通。

6LED鋁合金手電筒:

(1) 驗房時用手電筒來補充光線，可以看得更加仔細，特別是在查驗牆面和牆頂裂縫，以及廚房下水管道接駁位的時候。

(2) 可用手電筒照射牆面和天花板，根據被照射面的陰影分佈情況來判別牆面是否有凹凸和起浪現象。

(3) 可做日常家用工具使用。

多用可換頭螺絲刀：

（1） 用螺絲刀旋開配電箱蓋板，查驗開發商所用的電線品牌規格是否與合同約定一致。

（2） 用螺絲刀檢測櫥櫃，座椅等傢俱的裝配是否緊密，螺絲鬆動會影響傢俱使用壽命。

（3） 配有10種不同規格的螺絲刀頭，可根據實際需要隨意變換。

（4） 可做日常家用工具使用。

尖嘴鉗：

（1） 電線是驗房查驗的重點，如果線芯過細，容易燒壞設備，易出現電線發熱、絕緣膠皮軟化脫落，造成線路短路，還可能......