小產權什麼意思?
小產權房是什麼意思？
所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。
小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
從價格看，鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。
從住房形態看，一樣是普通住宅。
從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。
從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。
小產權的房子是集體產權，土地性質是集體所有，購買者只有使用權，不能轉讓，不能做貸款，不享受國家大產權房子的待遇！如果考慮買小產權房子的話請慎重考慮！
房產中的小產權是什麼意思？
把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”
所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。
小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
從價格看，鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。
從住房形態看，一樣是普通住宅。
從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。
從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。
房子的大產權和小產權是什麼意思？
其實房屋 產權的大小，平時我們知道 的是有誤區的
房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由於我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。
第一種解釋：發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什麼房沒有太大關係。
第二種解釋：國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解功普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這裡說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這裡所說的“大產權”。
參考資料：bj.house.sina.com.cn/...0.html
樓房小產權是什麼意思
房屋產權也就是房屋的所有權，是房屋所有人對房屋佔有、處理的權利，大產權和小產權是一種不規範的說法，但我們實際中經常有，怎麼區分呢？ 開發商進行商品房的開發，之後他取得一個大產權，大產權的產權分割之後分給業主，到業主手裡就變成了小產權，就是開發商的產權比較大，業主的產權比較小就叫做小產權，對我們的買房沒有什麼影響，只是一種叫法而已。 鄉鎮政府發的房產沒有房屋所有權，不受國家法律的保護，也不允許進行買賣交易。土地法規定農民集體所有的房屋不允許轉讓以及出租，城鎮的朋友現在到農村買一個大院子蓋別墅，實際上這種行為是比較有風險的。 小產權可以理解成為只有使用權沒有處分權
什麼叫小產權房？
人們說的小產權也就是集體土地使用權，小產權房就是在集體土地上修建的房屋，土地使用權共分為兩種，一種是國矗土地使用權，也就是歸國家所有的，此類土地使用權類型又分為劃拔和出讓，劃撥土地使用權是沒有設定使用年限的，出讓土地使用權分為很多種，土地使用年期根據土地用途而定，你說的七十年的土地使用權，就是住宅用地的最高使用年期，五十年作為商品住房出售的話我認為很有可能是綜合用地，但是這些用途在幾年前已經禁止了，還有一種可能也是住宅用地，只是沒有將土地使用年期是知道住宅用地的最高使用年期，也有可能是在競得土地是隻剩餘五十年的土地使用年限，還有一種就是集體土地使用權，就是歸農村集體所有的。想要看出大產權和小產權，很簡單，只要看一看土地使用證上寫的是集體土地使用權還是國有土地使用權就行了。
什麼是小產權房？
上面場答得都不對，現在對小產權房的普遍定義是，
一，按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫“大產權”，要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房。
二，按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫“大產權”，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫“小產權”，又被稱為“鄉產權”。購房人要注意的是“鄉產權”並不構成真正法律意義上的產權。
第一種小產權還好，第二種是完全不受法律保護的。等於你花錢在租房。千萬不要買。第一種必須很低價格才考慮。
建議你還是來找我們置業顧問買正規的商品房~呵呵。
房子小產權是什麼意思
開房公司購買時的三聯單憑證，沒有房產證。
房子小產權是什麼意思
一般是沒有房產證。或者有房產證但是和別人籤協議產權共有，自己佔少部分。
小產權房是什麼意思 小產權房能買嗎
小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會（村不屬於政府之列，是村民自治的）頒發，所以叫做“鄉產權房
大房本，大產權房和小產權都是什麼意思
小產權與商品放區別：1、首先小產權房比商品房價便宜至少60%。2、商品房可以在國土局辦理過戶轉讓，跟銀行貸款，小產權房不可以3、商品房業主具有支配權，可以買賣可以抵押，還可以出租，小產權正規來說是隻可以自己住的，當然很多地方也有拿出來出租的。4、一般小產權房屬於村委集資所建房屋，商品房屬於國家土地所建，開發商從國家取得五證兩書而銷售，國家銀行認可的