商品房必須有什麼證件?

General 更新 2025-01-07

買房子要哪些證件

要是新房的話,在買之前看開發商的五證:規劃用地許可證、土地證、建設許可證、施工證、商品房預售證。

如果是買房後，拿開發商開出的發票，也就是大票，到土地局辦理土地證，然後拿著土地證和大票，到房管局去辦理房屋所有權證。

如果買的是二手房，那要看原房主有沒有土地證和房產證。

購房的手續：

籤認購協議，付定金，籤正式協議，付購房款，辦理過戶手續。

繳納的稅收：

契稅，房價的1.5%，印花稅0.05%

轉讓（出售）：

營業稅5.5%（滿五年免），個人所得稅20%

根據國家預售規定，住宅商品房首付必須不低於總房款的30％。你需要攜帶身份證（如果有共有人則帶上共有人，及身份證，還有共有協議），到房開商上看好房子戶型，層數，價格，要求房開商出示“商品房預售許可證”，籤協議的時候注意看自己釘房開商的違約責任，有很多房開商自己的違約責任很低，而故意弄得購房人違約責任很高，而這又是購房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房開商事後修改。

買房需要辦理過戶手續

首先你要是一次性付款，就直接去房管局辦理過戶就可以了（帶上身份證、戶口本、手章、錢）

要是你貸款的話，要先評估你要買的房子，然後去房管局打協議、去銀行面籤，貸款審批合格，銀行通知過戶

（需要身份證、戶口本、手章、錢，收入證明，單身證明（或結婚證）等）

如果是現金買房的話帶上錢和身份證就可以了，如果要貸款的話，首付籤商品房買賣契約都只要身份證，辦按揭的時候需要收入證明，單身證明（或結婚證），戶籍證明，公積金繳存證明，去售樓去問下，不是很麻煩。

參考資料：好多地方找的，我想夠用了

購買商品房需要哪些手續（包括證件）

首先要看下五證，房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。您好，購買商品房一般需要辦理下列購房手續：

（１）簽訂認購書，並向房地產開發商交納一定數額的定金或預付款。

（２）簽訂正式的房屋買賣契約。

（３）到房地產管理部門辦理房屋買賣登記。外省市戶口的購房者需同時辦理在京購房申請。

（４）按房屋買賣契約中的約定交納房價款。需辦理購房貸款的，與貸款人簽訂貸款協議，辦理商業性貸款或住房公積金貸款。

（５）驗收房屋，辦理入住手續，與物業管理公司簽訂物業管理合同。

（６）按房屋買賣契約的約定辦理房屋產權過戶手續，領取房屋所有權證書。

以上只是購房過程的一般手續，不同的商品房買賣必然存在不同情況，其買賣過程也會有一定的差異。

在上述購房手續中，有兩個值得注意的環節：一是簽訂認購書；二是辦理產權過戶手續。

首先看產權過戶問題。根據我國法律規定，房屋所有權的取得是以辦理完畢產權過戶登記並取得房屋產權證書為準；如果未辦理完畢產權過戶登記並取得房屋產權證書，即使購房者已經實際佔用了該房屋，也不意味著購房者擁有房屋的所有權。

關於認購書，常常容易出現爭議，當事人往往對其法律效力作出完全相反的理解。一般說來，認購書是售房雙方約定買賣某一套房屋的意思表示，其中往往約定“定金”來作為簽訂正式買賣契約的擔保。根據我國《合同法》的規定，只要認購書依法訂立並符合約定的生效條件（比如約定簽字蓋章生效），一般應當認定為有效。對於認購書中的定金條款，應當按照我國《擔保法》關於“定金”的規定來處理。一旦發生單方違約行為，違約方應當承擔違約責任。

買房子需要看哪些證件

買房子需要看以下5個證件：

1、建設用地規劃許可證，

2、建設工程規劃許可證，

3、建設工程開工證，

4、國有土地使用證，

5、商品房預售許可證，

以上五種證件簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的

個人購買商品房，需要哪些證件，要怎麼樣辦理手續

一般會經歷以下基本步驟：(1)選房，從各種渠道收集市場信息，選擇合適的房源，到售樓處進行實地諮詢並洽談。(2)簽訂《房屋認購書》，並按開發商的要求交納定金或預付款，以確定購房意向。(3)簽訂預售合同，進行預售登記。按契約約定交付房價示並繳納相關稅費。(4)如需貸款購買，辦理按揭貸款，到指定銀行申請辦理商品房商業性貸款或公積金貸款，簽訂貸款協議。(5)登記備案，買賣雙方持相關合法證件到房屋所在地房地產管理部門進行購房合同登記備案和產權登記。(6)驗收房屋。辦理物業交割和入住手續。(7)還清購房貸款，註銷抵押登記。購買商品房辦理“三證”所需資料：1、商品房購銷合同書原件;2、商品房銷售統一發票第二聯(發票聯)、第四聯(交付聯)原件，若有第五聯(報查聯)提供其原件;3、外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件;4、購房人為個人：身份證原件及複印件、私章，未成年人提供監護公證書原件;購房人為單位：提供單位營業執照(事業法人登記證)複印件加蓋公章;

買商品房都需要準備什麼證件

哪裡買房子都一樣吧如果是買期房,簽完合同,你交的房款會給你開具售房發票,交納的契稅等費用會開收據。然後合同登記完成,開發商還會把已經登記的合同返一份給你。最後等著交房的時候按照下面的程序辦理房產證。如果買的現房,交完錢後開發商也是開具發票給你,費用開收據,交納後再返發票給你。然後你提交你的身份證複印件,已簽約的合同(開發商會先拿去交易所登記),如辦的按揭還需提供抵押合同就可以了。此外你還需要填兩樣東西:一份是辦證的申請書,如果寫了兩個人的名字,要做好產權分配。還有一個授權書,授權給開發商為你辦理。手續有:付購房定金,籤購房合同(開發商),辦房子產權證(房產交易所),辦契證(財政局),辦土地證(土地交易所或土地所). 主要費用有:辦產權證手續費,才幾百元.較大的是契稅和地稅兩筆,按當地規定稅率和麵積大小具體計算金額. 如果可以辦理的話辦理的時候要準備本人身份證、戶口本、房產證、土地使用證......申領表格,然後照著表格要求去準備資料。一般你買房的地產公司可以幫你辦。買房後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產,只有在進行了合法的產權登記,並取得《房屋所有權證》(即房屋產權證明文件)後,你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護,通過產權登記,可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題,可及時通過法律向賣方索賠。請注意,在產權登記過程中,有些手續需要賣方協助辦理,這一條必須在合同中列明。產權登記費用,一般由買方承擔。若您買的是商品房,則按有關規定,開發商在交房時應向房管局做好商品房竣工產權總登記,並在領取《竣工驗收證書》後的5個月內為購房者申辦房地產證。

建設商品房，需要哪些證件？

一、開發企業要有下列手續：營業執照、稅務登記證、法人代碼證、銀行開戶許可證、房地產開發經營權證；

二、商品房開發項目礌土地使用權證、投資計劃、規劃許可證、建設用地規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證等。

房地產開發商銷售房子需要哪些證件

房地產五證兩書三表是什麼？

一、房產五證是什麼、房地產五證是哪五證？ 1.房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

2.房地產五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。

3.《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

4.《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。

5.《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。 6.《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證

7.《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。

二、房地產五證二書、房產五證兩書是哪兩書？

1.二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2.兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

3.《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。

三、五證兩書三表、五證兩書三表是哪三表？

竣工驗收備案表。

2.房屋實測面積表。

3.住宅工程質量分戶驗收表。

新房交房必須開發商提供哪些證件

五證兩書一表

房地產的“五證”，就是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》（也稱建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》的簡稱。

一、《建築用地規劃許可證》就是建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。

二、《建設工程規劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》就是經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。

其中，“經濟適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質不一樣。《住宅用地》的使用期限是70年，《商業用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。

根據《物權法》相關條款：建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批准。

集體土地和耕地是不容許隨意改變其性質、違法出租、買賣和搞房地產開發的。

四、《建設工程開工證》就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建築屬違章建築，不受法律保護。

沒有以上“四證”，該項目用地和建築就是違法的。

五、《商品房銷售（預售）許可證》就是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件（如果是現房，開發商只須出具竣工備案表）。

沒有《商品房銷售（預售）許可證》所填寫的“購房合同、內部協議”等都是無效的。

“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。商品房銷售（預售）許可證的預售範圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。

“兩書”是指新建住宅《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發商在向購房者交付房屋時，房地產開發企業必須提交給購房者的文件。購房者有權索要。

“一表”是指《房屋竣工驗收備案表》。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬於“黑樓”，是不能入住的。

購房者填寫購房合同時，一定要在購房合同第八條註明：開發商向購房者交付房屋時提供“兩書一表”時還要同時提供“房屋竣工驗收備案表”

購房者驗房的時候不能只看發展商有沒有這張備案表，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案，尤其是《消防驗收備案表》一欄是否通過。

《竣工驗收備案表》對房地產開發商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設部門備案後，發展商就必須對其建設的樓盤質量終生負責，即使是十年二十年以後出現了質量問題，經查如果是發展商的過失，一樣可以追究其法律責任。

購買房屋除了房產證還有什麼必須的證件嗎

房屋所有權證國有土地使用證契稅完稅證

購買商品房需要看開發商的哪些證件？常說的5證是哪幾個？

您好，商品房五證如下：商品房五證：1、《國有土地使用證》2、《建設用地規劃許可證》3、《建設工程規劃許可證》4、《建設施工許可證》5、《商品房預（銷）售許可證》等。1、國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

2、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證：建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有這“兩證”的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。

3、建設工程開工證：建設工程開工證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。

4、商品房銷售（預售）證：商品房銷售許可證的主管機關是市房地產管理局，證書由市房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。

5、對於期房銷售應該具有的是商品房預售許可證：對於現房則應該具有的是商品房銷售許可證。

6、對於現房銷售按照法規規定除“五證”之外，還應該具有“一書”，即竣工驗收備案書。

上述“五證”、“一書”《商品房銷售管理辦法》中有明確的病法規規定。

《商品房銷售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

第七條規定：商品房現售,應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實；