賣掉房子需要什麼手續?
賣房子需要哪些手續和注意事項
通過中介,需要看中介的證要房產證，本人身份證，要注意房款怎麼打，必須寫清楚籤居間合同就可以了，可以把手續給買方看一下，合同手裡一定要有一份，等過戶時再給手續，那時記得一定要拿到全款
賣房子需要準備哪些證件？
需提供夫妻雙方身份證明、房權證、戶口本、原來發票，首套房過五年還要唯一房屋證明（免稅用)等~
個人賣房子過戶需要什麼手續
你好！
一、二手房屋交易需要手續？
1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；
2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的），要求對交易的房地產進行價格評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
二、更名費等如何計算？
經濟適用房:
滿五年:
補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)
營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半）
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
證件工本費:80元
商品房:
滿五年:
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半）
印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
未滿五年:
營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半）
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
註明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
已購公房:
1,成本價房:
土地出讓金:成交價建築面積*1%(買方繳納)
其他稅費同商品房
2,標準價（優惠價）房:
補齊成本價:成交價*1%(買方繳納)
另外和原單位按產權比例分成
轉 移 登 記 ·
因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。
我想把房子賣了需要什麼手續證件
首先你要賣房子，如果不選擇中介的話，你可以在網絡上登出你的房源。賣房子是不需要什麼手續的。只要你的房子在購買的時候手續是齊全的。但是買者在買你房子的時候，過戶是要你跟他在房管局辦理過戶的。出現的問題就是先交錢，還是先過戶。還有如果買房方需要貸款，在辦理貸款手續的時候也是比較麻煩的。房地產評估是房管局對你的房屋做出評估，評估你的房子值多少錢，然後按照評估價來收取各項稅費。（一般來說，這些稅費是有買房一方支付的）
如果你要選擇中介去賣房子。那麼你只需要把你的房子情況告訴中介，其餘的事情就不用操心了。只是等中介給你打電話看房子就可以了。一直到成交。
或者是你自己找到了客戶，可以直接去中介，說辦理個過戶，或者貸款就行了。只是中介是要收取一定費用的。
賣房要啥手續
一、獲取入市資格
在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應攜帶房屋所有權證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領上市出售申請表和上市出售徵詢意見表。填寫完畢之後，售房者將表格和資料一同交給管理部門審核，管理部門會在15個工作日內完成審查，並作出批准或不批准的書面決定。二、出售諮詢
想要將房子賣出個好價錢，那麼出售諮詢是必不可少的準備工作之一，售房者可以通過親朋好友、報紙、網絡、經紀公司等相關信息渠道，瞭解房屋所在區域房屋的平均出售價格。此外，售房者還需瞭解交易流程、相關稅費等信息，以免出現問題。
三、確定售價
售房者可以根據自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的出售價格，不過這個價格最好是在均價的基礎上制定的，因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外，該報價應該是銷售總價，如果有需要購房者另行支付的費用，應在報價中聲明。
四、發佈信息
制定好出售價格之後，售房者便可以在網絡或報紙上發佈出售信息，但在發佈的信息中最好註明是個人房源或免經紀公司代理等字樣，這樣才可能會有更多的購房者前來諮詢。不過，如果售房者選擇了經紀公司代理出售，那就不用操心信息發佈的事情了。
五、協商價格
出售房子時，如果購房者看中了房子，並且有意願出價，那就一定會有一個殺價的過程。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者可以事先預留些殺價空間，並且心平氣和地與購房者協商價格。
六、訂立合同
當買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，便可以簽訂一份正式的房產買賣合同了。要注意的是，合同中應詳細、清楚地寫明買賣雙方的權利和義務，並且明確對於違約行為所應承擔的責任和發生糾紛後的法律解決途徑。
七、產權交易
簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關資料到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續。在此過程中，交易雙方還需繳納相關的稅費，繳納完稅費，並且辦理完手續，購房者領取了房屋所有權證之後，賣房手續也就完結了。
個人賣房流程是怎樣的 賣房需要的證件有哪些
第一步 查看“五證”
如果是期房，首先了解開發商是否已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
第二步 簽署合同要清楚
確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或定金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
第三步 辦理手續需謹慎
必要程序不能簡化。經過選房、看房、籤合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
購房後應儘快辦理房產證，並督促賣方儘快遷出戶口，千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
第四步 交房驗收需仔細
按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。
買賣房子需要準備什麼材料？
二手房交易的當事人雙方需提供的相關材料賣方需提供的材料：1、產權人身份證 2、戶口本 3、房屋所有權證 4、原購房發票（複印件）、原購房合同 5、共有產權人聲明6、結婚證複印件 7、產權人印章 8、土地使用權證 9、已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續。 10、買賣合同買方需提供的材料：1、買方本人身份證件 2、戶口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明 5、港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉證、外批單 6、買賣合同 7、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續。 追問： 我外公外婆已經離開人世了，他只有兩個女兒（就是我媽跟我小姨）。我從小跟他們戶口的，現在我小姨跟媽媽都說外婆留下的房子給我。我已經準備好需要的材料，可是公正處的人說先要把房產過戶到我媽媽名下才能贈與給我。請問需要這麼麻煩嗎？ 所以有人建議我搞買賣過戶給我。具體需要這麼多材料？ 回答： 未留下遺囑嘛？如果未留下，你媽和你姨確實是第一順位繼承人。當然，你也可以嘗試落雙戶名，就是落你媽和你的名字，畢竟你也算是繼承人之一。實在不行，另外發一份資料給你，你看下，繼承，贈予，過戶的費用，你看下那個划算。繼承主要費用 繼承權公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產；第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。>>贈與主要費用 個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。>>買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，如果為家庭唯一住房,則個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費；第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
賣房子需要交納哪些費用
中介給買家要手續費，稅也是有買家承擔。賣家沒有什麼費用的。。
手續全部由中介來完成比較省心省事。如果個人成交的話，手續繁瑣而且有些資金非法來源或者欠債之類或者資金轉移什麼的，到時候很麻煩。會把你牽扯進去搞不好房財都有損失。
所以相對現在賣房子來說，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來處理。切記房產證不要隨便給別人。。。
特意去諮詢的，因為也想賣房子。
按國家規定，如果房產證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）不夠五年的話，賣方需要交納營業稅5.5%和個人所得稅1%，房產證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）夠五年就不用交任何稅了。
現在的房屋買賣市場，一般情況是是買方承擔所有稅費，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然後是個人所得稅1% ，然後是營業稅5.5% 或者差額的，看你房子幾點了，超過5年沒有這個稅哦。
賣住房需要辦理哪些手續啊？
賣家只要配合籤合同，收錢，配合到房產局辦理過戶手續。