投資寫字樓前景如何?
寫字樓投資前景分析，個人投資應注意什麼
寫字樓投資注意事項：
區位資源，包括地理位置與周邊配套；
硬件配套，包括公共空間設計、公共配套；
物業不可忽視，包括物業公司、物業服務；
軟性配套，包括信息化配置、智能化配置；
自用型客戶比例，一般來說，自用型客戶比例高，對投資者有利；
投資比較，這裡主要是甲級寫字樓與乙級寫字樓之間的比較；
投資回報率，投資回報率=月租金×12(個月)/售價，一般來說5%-8%算作是正常的投資回報率，投資回報率並不是寫字樓投資唯一影響因素。
寫字樓投資前景分析，個人投資應注意什麼
房地產中熱門投資項目有寫字樓、住宅、商鋪，這三類產品在投資成本、回報週期、風險規模上都有很大差異，這裡我主要講一下投資寫字樓要注意哪些問題可以規避投資風險。
交通，企業在招聘時要考慮員工的出行是否便利，所以就要考慮到寫字樓周邊的交通，交通便利的寫字樓出租率會高些。
商務氛圍，主要看地段，地段優越，商務氛圍濃厚的寫字樓會更好出租。
寫字樓的自身價值，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的採光與淨層高。以及充足的停車位，也是寫字樓自身配套的一部分
投資寫字樓有著較高的回報率，但也有很大的投資風險，投資門檻較高，個人投資寫字樓對經濟實力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。希望對你有所幫助
2017年投資寫字樓前景怎麼樣
近來年，萬達、華潤、萬科、綠地等大品牌房企在一二線城市大刀闊斧，助推一幢幢高端寫字樓拔地而起，不斷刷新寫字樓的新高度。隨著寫字樓投資日益升溫，我國一二線城市越來越多的企業和個人把購買寫字樓作為一種較理想的投資方式。
據《2017-2022年寫字樓市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》顯示，在經歷2015年的市場低谷後，市場淨吸納量於2016年再次超過新增供應量，帶動寫字樓平均空置率由2015年底的37.7%回落至2016年底34.1%。市場活躍度的顯著提升預示著寫字樓市場正逐步回暖。
投資寫字樓應該注意哪些？
投資寫字樓個人建議注意下面幾點：1、品牌，必須選大品牌的開發商，因為後期投資收益比較有保障，像紅星國際等品牌開發商就比較靠譜。2、要選好地段，有商務基礎，拿昆明來說，廣福路附近商業發展就不錯。3、最好有完善的配套，有大型的shopping mall或者其他商業配套，為更好的商務辦公提供條件。
寫字樓的投資標準
預投資的寫字樓是否有價值，可以用以下三大公式對寫字樓價值進行估算：
寫字樓投資價值估算一大公式：
租金乘數小於12租金乘數，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式(租金乘數=投資金額/每年潛在租金收入)，小於12。
比如一套房子，2001年時售價22萬元，月租金1500元，那麼它當時的租金乘數是12倍。一般來說，這個數字被看成大多數租賃房產的分界線。如果一處房產的租金乘數超過12倍，很可能會帶來負現金流。這套房子如今的售價已經上漲到60萬元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數升到25倍，已經大大超過了合理的範疇。
投資者可以將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業間比較，取其較小者。不過這個方法並未考慮房屋空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。
寫字樓投資價值估算二大公式：8—10年收回投資
投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用範圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。
一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在8—10年左右。仍以上面提到的那套房子為例，假設2001年時首付5萬元，每月按揭供款1000元，1年後交房，當時它的投資回收年數是10.3年。但是到了2005年，由於房價上漲，而租金卻沒有同步增長，現在購買這套房產每月的租金收入無法彌補月供款，實際上面臨投資無法回收的境地。
寫字樓投資價值估算三大公式：15年收益決定是否物有所值
另外，也可以參考下面這個國際專業理財公司評估物業的公式。
如果該物業的年收益×15年=房產購買價，那麼該物業物有所值;如果該物業的年收益×15年>房產購買價，該物業尚具升值空間;如果該物業的年收益×15年 <房產購買價，那該物業價值已高估。< p>
仍以上面提到的房子為例，2001年時，年租金收益為1.8萬元，乘以15等於27萬元，大於當時的售價22萬元，因此是值得投資的。但是現在，就以2000元月租金計算，合理價值為36萬元，遠遠小於當前60萬元的售價，價值已經被過度透支了。
以上是三種常用的比例與比率法，有的只需進行簡單的預測和分析即可幫助投資者快速作出判斷，有的還需要進行專業性的投資分析，計算另外一些指標以增加可靠性。比如，一個地段好的房產可能現在的租金回報率不高，但具有較佳的升值前景，或者一套普通住宅能夠享受稅收減免，一定程度上能夠彌補過高的租金乘數。
投資寫字樓如何 寫字樓投資要注意什麼
隨著新政落地，住宅市場受打壓，市民看好寫字樓投資前景。那麼投資寫字樓，需要注意啥?業內人士也發表了見解。
一、中軸線上值得投資
寫字樓售價雖然比住宅高一些，但是租金可以達到60-80元/㎡/月，投資回報率還可以。建議選一些地段好的，例如處於中軸線上的產品。只要是處於中軸線上的寫字樓，應該都沒有問題。按15㎡/人計算，投資的面積最好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來。
二、前景好就不怕貴
1.看區域前景如何，城市是否往那個方向發展。
2.看周邊是否聚集商務氛圍。如果區域有商務氛圍，會聚集更多企業。佛山目前相對比較有商務氛圍的區域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時看得見的，氛圍最好的首先為千燈湖區域，因為其屬金融服務區，搶佔先機，靠近廣州;發展速度最快的是智慧新城;最成熟的區域為季華路。
3.不要怕買貴的，有的時候也許是越貴的，前景越好。
三、目前是入市好時機
買寫字樓要注意哪些?總結起來有以下幾方面：1.好地段是硬指標。投資寫字樓必須考慮投資回報率，有穩定、可持續增長租金比較重要，好地段可以保障穩定租客;2.產品要有好的設計。產品要為租客提供生存的發展模式，形成一種長遠機制，因此還要考察開發商的經營理念;3.選擇好的時機。現在是一個好的時機。國家現在在打壓房地產投資，而商鋪投資門檻高，公寓產品分流了部分寫字樓客戶，而寫字樓總價比公寓稍高，但租金更高，可以說投資寫字樓是目前穩妥的投資途徑。
不得不看，投資寫字樓應該注意什麼
投資寫字樓，要考慮該區域的交通便利程度、周邊競品數量及商務氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產品的空置情況，以篩選前景更佳的項目。
投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務氛圍。當然，寫字樓自身價值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的採光與淨層高。另外，充足的停車位對於日益龐大的私家車族來說，是他們買樓的重要方面。另外，投資寫字樓除了看商務氛圍和地段外，也要看政府的規劃，因為它決定了以後的發展方向。
順便提醒一句，寫字樓雖然有較高的投資回報率，但由於門檻較高，如寫字樓所在的區域與城市的發展方向及發展規劃不符，在投資方面就會有一定的風險，投資者要慎重。
交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的一個重要方面。個人投資寫字樓對經濟實力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。
寫字樓公寓前景如何
前景不錯，據《2016-2021年寫字樓市場前瞻與投資戰略規劃分析報告前瞻》顯示，放眼全球，高端寫字樓一直是世界鉅富的投資最愛。像紐約世貿大廈、帝國大廈、巴黎拉方斯大門塔、吉隆坡雙子塔、臺北101大廈、北京中國國際貿易中心、上海環球金融中心、深圳地王大廈、廣州西塔等國內外著名寫字樓皆只租不售，說明長期持有高端寫字樓物業，賺取穩定長期高收益成為財富巨擘的優選。
“寫字樓成投資新趨勢，回報率高於商鋪，這是因為高端寫字樓的租戶皆為大中型企業，它們一旦進駐，基本上都是長租。這樣就決定了高端寫字樓租金穩定、租期長久、租金升幅穩健的特點。”在現今國家調控政策下稍顯動盪的房地產市場，業內專家對投資房地產作出了這一結論。
公寓，寫字樓，商鋪 哪種投資哪個更好
公寓、商鋪、寫字樓這三個是投資房地產中的熱門類型，公寓、商鋪、寫字樓三類產品在投資成本、回報週期、風險規模上有很大差異。
投資商鋪你還要有養鋪的資金支持，地段對商鋪的影響很大，有句俗話“一步差三市”，也就是說很多時候，商業項目門前多一個過街天橋或柵欄，都會對項目的經營情況產生很大影響。
其次，商鋪對於資金要求很高。在一般的市場條件下，商鋪的價格是當地平均住宅市場價格的兩倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，貸款10年。更高的價格和更苛刻的貸款要求，意味著商鋪的門檻要比普通住宅高了好幾倍。而商鋪長期持有、長期獲利的效果也會比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會變得更加值錢。
商鋪就像古典音樂一樣，有豐富的內涵，需要沉澱，未必一鳴驚人但往往歷久彌新，且不乏精粹。商鋪的供應量相比住宅少少得多，按照普通社區10%的商業配套比例，也就是10套住宅配一套商業，而好地段的商業少之又少。商業不僅有市場化需求，更有社會大眾的日常消費需求，因而商業在經濟不好的時候還有日常消費需求做支撐。據地產業內人士介紹，在一般情況下，社區底商年回報率一般能達到5%-6%，而寫字樓底層商鋪能達到8%-9%。
公寓是投資界的新寵。由於現在的一些大中城市，人口流動性增強，以部分年輕人為主的家庭模式出現，這種趨勢直接導致了酒店式公寓的出現。酒店式公寓是一種全新的物業概念。同時，各大中城市已經形成高級商務人士階層，這一階層擁有非常可觀的商務消費能力，而傳統的物業管理對他們來說已經不能適應其快節奏的生活。
酒店式公寓集住宅、酒店、會所等多功能於一體，具有“自用”和“投資”兩種意義。它在硬件設施上並不低於酒店，在服務上比酒店更勝一籌。它同時與SOHO概念中居家辦公有所區別，它具備了星級酒店的配套和服務。酒店式公寓在未來應該更趨向個性化的服務，因租住在這裡的客戶大部分是高學歷、高素質和國際化人士，無論從裝修、戶型、環境、配套等，都要區別於市場中的其他樓盤，突出自我個性，只有這樣才是實現投資回報的重要因素。酒店式公寓是投資型置業者，尤其是異地置業者的首選。
通常，酒店的租金比公寓的租金要高出30%左右，普通公寓的服務相對酒店要落後一些，酒店式公寓單套房屋建築面積小、便於管理、服務及配套設施較齊全、易出租等特點，是其他物業項目所不能比擬的。但作為中高檔項目的酒店式公寓相比普通住宅佔用的資金較多，回報週期較長，所以更適宜中長線投資者。
投資寫字樓產品，要考慮該區域的交通便利程度、周邊競品數量及商務氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產品的空置情況，以篩選前景更佳的項目。
投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務氛圍。當然，寫字樓自身價值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的採光與淨層高。另外，充足的停車位對於日益龐大的私家車族來說，是他們買樓的重要方面。另外，投資寫字樓除了看商務氛圍和地段外，也要看政府的規劃，因為它決定了以後的發展方向。
寫字樓雖然有較高的投資回報率，但由於門檻較高，如寫字樓所在的區域與城市的發展方向及發展規劃不符，在投資方面就會有一定的風險，投資者要慎重。
交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的一個重要方面。個人投資寫字樓對經濟實力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。
寫字樓和商鋪投資哪個前景更好
這個怎麼好拿來比較呢？寫字樓一般提供是服務，看重的是長遠的發展；而商鋪的話，就很容易看到眼前的收穫，但是看重的還是長遠的發展。其實，有時候不是看你的是寫字樓還是商鋪，重點的還是得看你的能力，和你團隊的戰鬥力。