徵收房子怎麼賠償?

房屋被徵收，如何賠償

房屋的有你的份額，持土地耽屬證書到當地人民政府土地主管部門辦理徵地補償登記，依照《中華人民共和國土地管理法》的規定，和你當地相關部門的規定。

2014年政府徵收房屋賠償的標準

國有土地上房屋徵收與補償條例

第一章　總　　則

第一條　為了規範國有土地上房屋徵收與補償活動，維護公共利益，保障被徵收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

第二條　為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人(以下稱被徵收人)給予公平補償。

第三條　房屋徵收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第四條　市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門(以下稱房屋徵收部門)組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋徵收與補償工作的順利進行。

第五條　房屋徵收部門可以委託房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收實施單位不得以營利為目的。

房屋徵收部門對房屋徵收實施單位在委託範圍內實施的房屋徵收與補償行為負責監督，並對其行為後果承擔法律責任。

第六條　上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋徵收與補償工作的監督。

國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋徵收與補償實施工作的指導。

第七條　任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋徵收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋徵收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。

監察機關應當加強對參與房屋徵收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。

第二章　徵收決定

第八條　為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：

(一)國防和外交的需要；

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

第九條　依照本條例第八條規定，確需徵收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛徵求社會公眾意見，經過科學論證。

第十條　房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公佈，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。

第十一條　市、縣級人民政府應當將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公佈。

因舊城區改建需要徵收房屋，多數被徵收人認為徵收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。

第十二條　市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋徵收決定涉及被徵收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。

作出房屋徵收決定前，徵收補償費用應當足額到位、專戶存儲......

徵收農民的住宅,但住宅所佔的土地怎麼賠償

第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第十八條 徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

徵地補償

徵地補償

第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。

房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

第二十條 房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條 被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條 因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。

第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

我國國有土地房屋徵收補償標準是怎麼確定的

補償標準是按類似於當地房地產市場價格來確定補償價格。這類似於市場價就是以與被徵收房屋相同區位三家房地產公司十二個月內銷售價格加權平均，得到市場價格，再減去當地房地產平均理論造價，得到土地價格，這土地價格就是被徵收房屋 的土地補償價，然後再加上被徵收房屋的重置價格，(即重建被徵收房的當地造價)，減折舊就是房屋的實體補償價，還要加過渡費、搬家費、附屬物補償、裝飾補償、各項補貼獎勵等構成整個補償。

實際補償時是要由專業評估機構進行評估的，要在被徵收地塊找一個樣板房，或虛擬一個樣板房用類比的方法進行評估，比樣板房好的房子就要加價，比樣板房差的就減價，還要用各種係數修正，比如層高係數，朝向係數，周邊環境係數，獨門獨院系數，房屋結構係數等，這樣通過修正後就能將各種房屋的補償價格評估計算出來。

政府徵收民房怎麼賠償

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十四條，被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。

因此，被徵收房屋的補償價值是以房屋建築面積確定的，並應考慮新舊程度等其他影響房屋價值的因素。

被徵收房屋室內裝飾裝修價值，由被徵收人和徵收部門協商確定，協商不成的，可以委託評估機構評估。

成套住宅的面積由套內建築面積和共有分攤面積組成，套內建築面積包括套內牆體面積、套內使用面積和套內陽臺建築面積。

農村房屋拆遷補償標準是怎麼計算的？

我國最新的《國有土地上房屋徵收與補償條例》已經於2011年1月21日頒佈實施，全國各省市已經根據此條例分別頒佈了地方的實施細則或暫行辦法等地方規章、政策。下面為更好便於大家清楚的瞭解補償項目，以石家莊為例並結合國務院條例，對補償標準進行詳解：

國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償；二、貨幣補償。

產權交換式補償：

一、房屋價值補償標準：

這裡的房屋補償，是指對被徵收的國有土常上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這裡的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行諮詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向複核評估，對複核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑑定。

二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這裡作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供週轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

三、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產價格評估機構評估確定。

四、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被徵收房屋公攤基準補助係數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

五、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發佈時徵收拆遷時出具的補償標準為準。

貨幣補償方式。

一、房屋價值補償

補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

二、臨時安置費和搬遷費

參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。

三、其他補償項目

對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。

集體土地上房屋拆遷補償

目前，集體土地徵收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋徵收規範性的法律、法規，農村土地徵收補償標準仍散見於土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什麼時間實施，尚不可知。為便於做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定並提高了相應的補償標準，如河北省出......

國家徵用農村宅基地一般如何補償?

像你這種情況國家有規定，他會按照耕地的補償條款進行補償，因為你在地上自建了房屋，所以國家還要補償你房屋的成本，但這個成本是要進行評估的，但肯定不會讓你虧。因為你是租用的土地，土地補償款是給土地所有人，但你得合同是20年，所以土地所有人還要在補償你的損失，這個數額是你和土地所有人協商決定的，要是你們之前有合同，那就按合同執行，沒有的話，就只能商議決定，但要是你對補償數額不滿意，可以直接起訴，讓法院有關部門評估決定。但你在土地上自建的房屋是絕對的補償你的，這數目只會多，不會少。而且還要補償你的經濟損失，如果你不滿意也可以起訴，最後絕對是你勝訴。其實這種事誰敢上都很麻煩，但絕對是不會讓你虧本的。只是手續比較多。

不過你放心，這種是很好解決，你不會受什麼損失浮，法院是會保護你的權益的！放心吧

如果是城市裡的，那麼按照現有的規定，農村的宅基地是禁止轉讓的。所以你和賣家之間的合同無效。你只能要求買你房子的人返還你的購房款。

2、如果是農村的，不屬於同一個村子的，或者和這個房子的村子所在地也沒什麼關係，（比如親戚什麼的），那同樣的買賣合同也可以說無效，同樣也只能要求返還房款。

3、如果就是同一個村子的，因為我國目前對農村宅基地如何登記似乎沒有明確的規定。所以應該認為你的買賣是有效的。

你最好現在就根據購房的有關憑據和村委會的證明去進行登記。這樣房屋拆遷補償應該可以得到

在上述三種情況下，無論買賣是否成立，補償款肯定會有，你也可以與你的賣家協商，如果拆遷部門對你的所有權有疑問，則可以由賣家出面處理問題。

另外，由於各地對農村的房屋拆遷處置由地方的規定。我只說了通常的一些做法，具體你可能還需要去土地管理部門進行諮詢一下當地的政策。

政府修路徵收房屋怎麼賠償

一、土地補償費

土地補償費是針對土地所有權給予的補償，因此該項補償法律規定歸集體，即歸土地所有權的集體組織即村委會或村民小組。土地補償費按土地畝數計算，標準為前三年平均產值的6-10倍。自2004年10月21日起該項費用以被國務院2004年28號決定解禁，准許集體組織內部進行分配。具體分配辦法各省有不同的規定，有的省市還沒有具體規定。但主要原則是村民自制原則，由村民2/3以上決定分配方案。

二、安置補助費

安置補助費是針對土地使用權、農民生活來源給予的補償，因此該項補償歸土地承包戶，即農民個人，如果同意集體統一安置安置補助費則歸集體統一使用。安置補助費按照需要安置的農業人口計算。安置補助費的補償標準為，每一個需要安置的人員補助費為前三年平均年產值的4-6倍。

三、青苗及地上附著物補償

青苗及地上附著物補償補償是針對財產所有人的補償，因此該項補償歸財產所有人。標準由省級政府授權給設區的市政府制定。

第一條 為了貫徹執行《吉林市城市房屋拆遷安置管理條例》（以下稱條例），制定本實施細則。

第二條 條例第五條規定的搬遷期限， 實施中住宅應按15天執行，非住宅應按20天執行。

第三條 凡需拆遷房屋的單位和個人， 除須按條例第八條第一款的規定到計劃、城市規劃、土地、 消防等部門辦理有關手續，取得相關許可證，並須具備與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議條件，方可向市房屋拆遷主管部門申請， 經房屋拆遷主管部門審查同意後發給房屋拆遷許可證? ? 第四條 條例第八條第二款規定的拆遷期限是指回遷期限，七層以下（含本數）不得超過18個月（2個自然年內）， 八層至十五層（均含本數）不得超過3年，十五層以上不得超過4年。

第五條 按條例第十條辦理的， 暫停辦理期限超過12個月的可自行解凍。 拆遷人因故不能實施拆遷的，應及時作出報告，由房屋拆遷管理部門向有關部門發出解除暫停辦理的通知。

第六條 按條例第十二條第一款第（三）項規定辦理房屋評估和滅籍手續的， 市房地產行政主管部門應在收到房屋評估和滅籍申請書之日起十日內辦結評估和滅籍手續，並按有關規定限期拆除。按本款第（四）項規定簽定書面協議， 必須使用市房屋拆遷管理部門統一印製的房屋拆遷

協議書。

第七條 條例第三十條第一款所稱搬遷過渡補助費包括搬家補助費。

拆除住宅房屋， 拆遷人應自房屋拆除之日起6個月內將搬家補助費、搬遷過渡補助費、越冬補助費付給被拆除房屋使用人。 每逾期1個月（未滿1個月的， 按1個月計算）加發應發補助費總額的3％。

搬家補助費每戶300元，搬遷過渡補助費每戶400元； 跨年安置的越冬補助費每一自然年每戶300元。

超過回遷期限的， 按下列標準增發搬遷過渡補助費（不含搬家補助費）；

（一）3個月以內的（含本數）增發50％

（二）3個月以上至1年的（含本數）增發100％；

（三）1年以上的每年增發200％；

拆遷人為被拆遷人提供週轉房或一次性安置的， 只發給搬家補助費。被強遷的不發給各項補助費。

按條例第三十條第二款規定執行的獎勵為：在10天之內搬遷的，獎勵補助費總額的20％；15天之內（均不含本數）搬遷的，獎勵補助費總額的10％。

第八條 按條例三十一條執行拆除非住宅房屋造成停產、 停業引起經濟損失的補助標準為：職工生活補帖費按被拆遷單位在冊職工人數（含離退休職工）計算，每人每月120元； 營業損失費按被拆遷單位在冊職工人數（不含離退休職工）計算， 每人600元；設備搬遷費，重量? 冢擔埃骯?鏌隕系陌刺ò嚳鴨撲悖?其標準按當地當年運輸......

農村住房拆遷賠償標準

農村房屋賠償標準：

被拆遷方戶口人頭每人30個平方補償。

如：你家5口人，本來房屋200平方。

5*30=150 餘下50平方按照當地房屋平均交易價格的70%以下一次性現金賠償。

其中：150是個平方基本上是修安置換房。你也可以選擇全部要錢。這就是所謂的“產權調換安置和貨幣安置”。

給你提個建議：馬上就要出臺新的拆遷法了，你暫時拖著不拆，這樣的好處是：

1、新的拆遷法現在80%的機率要求拆遷的房屋能購買同等地方同等面積的住宅。

2、國家強烈禁止暴力拆遷，現在沒幾個地方敢亂來了。只要沒有達到你的要求，你就不拆遷。最終，要麼就是他滿足你的要求，要麼就是等到新拆遷法出來。不管那種方法都對你有好處。【切忌：首先你的房屋未存在違法建築。其次就是自己提的要求別太過分。最後就是不能有任何過激的舉動。】

我本人經歷過4次拆遷工作，基本上能熬到最後的就算沒有後臺也都賠償得很好。

注：以上為國家出臺的辦法，具體的要根據當地政策的規定。

2015年最新房屋拆遷補償標準是怎樣的

耕地補償包括三部分，地上附著物，人員安置費，土地補償費，法定最高是前3年年均產值的30倍，具體看你們雙方協商。

農村的房子，貨幣補償最低建築成本價,還會置換宅基地或者地價補償；房屋置換，同區位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價；城市的房子，房屋置換同區位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。