房子怎麼抵押貸款?

房產抵押貸款怎麼辦？

不難,帶著的房產證去(國家正式)銀行,身份證.收入證明.結證或未婚證.流水帳.專門有受理貸款職員.以你的房產購買時的價值.你要的貸額度達不達規定借貸標準.還要評估局評估你的房產現在的價值.如果都符合標準.經審核合後簽字批准就可以放款了.一般標準最底額度龔款至少要30萬以上.50萬以上.

房屋抵押貸款怎麼操作

首先要有雙證，其次確定你的信用等級，如果信用差就別想著去貸款了，然後就去銀行了，最好別去找外面的放水公司，至於貓膩的操作，那就看你的人品及人脈了

房產抵押貸款到底要怎麼辦？

抵押房釘貸款，只要是你自己名下房產，你有年滿十八週歲，住房房齡不超過20年。住房面積大於50平方米。住房無抵押，產權清晰，是正規商品房住房，都是可以辦理抵押貸款手續的！那些所謂的擔保公司都是高利貸！千萬不要找他們，建議找正規商業銀行信貸部諮詢辦理！祝好運

房屋抵押貸款怎麼辦理

本文只介紹北京房產抵押貸款的相關政策和規定以及辦理條件和流程，其他地方需要做抵押房屋貸款的業主可做為參考，具體細節需諮詢當地的銀行或擔保公司。抵押房屋貸款從貸款期限來說可以分為長期貸款和短期貸款兩種，貸款期限低於一年的稱為短期貸款，此種貸款銀行不予受理，業主可通過擔保公司或民間借貸的形式來辦理；貸款期限長於一年的，業主可備齊資料去相關銀行申請辦理，如果個人資質不好或者某些資料不齊，可以由擔保公司提供擔保辦理貸款。抵押房屋貸款從貸款品種來說可以分為個人消費貸款和企業經營貸款。這兩種貸款方式的區別在於：個人消費貸款可貸的額度比較低，大約在500萬以內，而企業經營貸款可以貸到1000萬以上；個人消費貸款最長可貸十年，而企業經營貸款最長只能貸五年；個人消費貸款的還款方式只能是等額本息或等額本金的還款方式，而企業經營貸款的還款方式除了等額本息和等額本金之外，還可以選擇按月付息到期歸本的還款方式。抵押房屋貸款要求房屋所具備的條件：1、有獨立的房屋產權證；2、建成年代在二十年以內；3、必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、經適房、回遷房等房屋種類不限。達不到以上條件的房產可通過擔保公司擔保辦理貸款。抵押房屋貸款的額度：以商品住宅做為抵押物的話，個人消費貸款通常可以貸出房產評估值的70%，企業經營貸款在個別銀行可以貸出評估值的80%；以辦公樓、商鋪、別墅做抵押物的話，個人消費貸款通常可以貸出房產評估值的50%，企業經營貸款可以貸出房產評估值的60%抵押房屋貸款所要求的個人條件：1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）週歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；　　2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；　　3. 具有良好的信用記錄和還款意願；　　4. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；　　5. 有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用於借貸牟取*****收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目；　　6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押抵押房屋貸款所需提供的資料：個人消費貸款需提供：1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及複印件；　2. 個人收入證明，借款人所在單位的營業執照副本複印件、借款人近半年的銀行對帳單、其它財力證明如房產、汽車、股權等；　3. 貸款用途證明或聲明；4. 抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供；　5. 銀行要求提供的其他文件或資料。 企業經營貸款除需以上材料外，還需提供：公司營業執照正副本（帶年檢頁）、機構代碼證、稅務登記證、貸款卡、公司章程複印件蓋公章、公司的財務報表、公司主營帳房近六個月對帳單及個人主要帳戶對帳單、公司主要銷售合同、貸款用途（採購合同、租賃合同等）以及公司固定經營場所證明。抵押房屋貸款辦理流程和放款時間：1、備齊資料提交，等待審批，審批時間通常是7-15個工作日之內；2、審批通過後3個工作日內做抵押登記 3、銀行見他項證後安排放款。公司地址：朝陽區建國路93號萬達廣場4號樓303

我想在銀行用房子抵押貸款怎麼辦

您好，我是新浪小胖貸款課堂，房產抵押貸款申請條件及所需材料要求如下

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個人房產抵押貸款的申請條件

（1）年滿18週歲以上60週歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；

（2）具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；

（3）銀行規定的其它條件。

個人房產抵押貸款的申請材料

1）身份證明

2）戶口本

3）婚姻證明

4）收入證明

5）抵押房產的房地產證及評估報告

6）貸款用途證明

7）銀行規定的其它資料

個人房產抵押貸款的成數、年限及利率

貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估淨值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。

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專業解答與銀行業務有關的各類問題，有銀行，有小胖~

參考&申請資料： hi.baidu.com/...9.html

我是小胖貸款課堂，更多問題我的博客裡都有解答，百度或新浪搜索小胖貸款課堂即可找到我，歡迎留言噢~

如何辦理房產抵押貸款

怎樣辦理房產抵押貸款，需要準備些什麼。並提供房產抵押貸款小知識，為讀者提供全方位的房產抵押貸款常識。 個人房產抵押貸款流程 如果你有房產，你的企業急需流動資金想辦理房產抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個人房產抵押貸款流程。 1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間; 2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全; 3、看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估; 4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批; 5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證; 6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手; 7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。 抵押人應提供：房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。 在眾多的購房人群中，有這麼一個群體(目前擁有住房，但是面積太小，需要將手中的小房子出手，再次置業)，他們屬於改善型住房的行列，但是受到此次"認房認貸"的影響，使得再次置業的希望"破滅"，而造成這個原因的導火索就是貸款首付比例的上調和貸款利率的上浮。為了更好的幫助讀者，通過下述文字(此次抽取銀行數量為15家)，向大家進行房產抵押消費貸款辦理流程以及注意事項的介紹，希望可以給讀者提供一定的幫助。 一、概念：房產抵押消費貸款是指借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同時)所擁有所有權的房產做抵押，向銀行申請貸款。借款人在取得信貸資金之後依據與銀行的約定，在約定期限內按月向銀行還本付息。抵押後的房產仍然可以正常使用。它的主要服務對象是那些急需資金用於各類消費或經營的人員。 二、可辦理抵押貸款房產的要求： 對於可辦理抵押貸款的房產，銀行也有明確的規定：擁有產權、目前沒有設定其他抵押權的房產即：產權清晰、證件齊全、無債務的房產。另外，銀行對於房產的建築年代也是有一定要求的。並不是所有年代的房產都可以辦理房產抵押貸款。 一般情況下，所要辦理貸款的房產建築年代最好控制在20年以內，房產建築年代越近，所貸成數相應的也就有所提高。房產建築年代越老，借款人的貸款成數將會降成。以下是部分銀行對於抵押房產建築年代的要求： 三、房產抵押消費貸款的資金用途規定： 房產抵押貸款資金的用途一般包括：購房、購車、家庭裝修、留學、醫療、旅遊、購買大型耐用消費品等，也可用於經營性用途如：企業資金週轉、創業等。以下為部分銀行對於貸款資金用途的規定： 銀行在辦理房產抵押消費貸款時，對於借款人的貸款資金用途具有一定的規定，借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進行貸款資金用途的說明，同時在貸款批准放貸時還需要借款人提供相應的貸款資金用途證明。而這樣做的目的是為了加強貸款資金流向的管理，防止一切可能出現的騙貸、貸款資金進入股票風險行業等不良資金用途的發生。 四、貸款成數、年限以及利率執行標準的規定： 通常情況下，房產抵押貸款的成數為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率是在基準年利率的基礎上上浮10%。 近年隨著房產抵押消費貸款業務的普遍開展，隨之而衍生出來的貸款產品種類也在不斷的豐富著房貸市場。在實際業務的辦理過程中，貸款機構會根據借款人的徵信情況、貸款資金用途等貸款條件，對貸款成數、貸款年限以及貸款利率進行相應的......

如何用住房抵押貸款再購房

既然兄弟你不走尋常路了，那我就支點招，咱來個飛一般的感覺。

你也知道，現在國家嚴禁信貸資金用於房地產市場，所以走明面上的肯定不行了，通過你的描述您是想做一個長期的貸款，然後用貸款得來的錢去買你親戚的房子，是吧？

那麼，首先我要告訴您的是，除非是國家大型基礎建設項目貸款或者是重大民生工程項目貸款，可以有十年二十年甚至是五十年的貸款期限，一般的房產抵押貸款國內銀行最多給你做到五年期限，一般三年就是很有關係的人能搞到的貸款了。

那麼有一招：

首先，您到你所在地的民政部門申請與您母親的戶口本辦理分戶手續，具體需要什麼文件到當地派出所諮詢，這個很好搞的。（這樣做事為了下面房產過戶時方便）

然後等分戶成功後，您把你母親現在的房子與您做一個過戶手續，我估計您應該是首次購房者，那麼您還可以申請稅費減免政策的哦，

再然後您向一家商業銀行申請二手房按揭貸款，就以您母親的房子為標的物，也就是交易對象，按最低首付2成（首次購房者首付大多數地區都是2成），估計您在經過商業銀行的審核之後，大概半個月到二十天就可以拿到房款的另外8成信貸資金，這種二手房按揭貸款的貸款年限最長可以達到三十年的。

最後用這筆按揭貸款的錢去購買您親戚的房子。不就倆全齊美了？

之所以這樣做，是因為，二手房按揭貸款的利率大概在5%左右，遠低於商業住房抵押貸款利率（8%左右），另外就是這個貸款期限長，不至於讓您負擔太重。

這樣做有幾個需要注意的地方：

第一，向銀行申請貸款時，最好找到有熟人的商業銀行，這樣在進行貸款調查的時候不會為 難你，另外熟人好辦事嘛，這個你懂的。

第二，購買您親戚的沒有過戶的房子，你要注意您交易資金的安全啊。

送你句忠告：親戚為錢反目成仇的事業不少見啊，是不？

最後，就是在辦理二手房按揭貸款的過程是這樣的：

1、向銀行提出按揭申請

2、銀行制定房產評估公司評估

3、房產評估公司出具房產評估報告後將報告送至貸款銀行核定貸款額度以及期限

4、買房人在貸款銀行開立資金託管賬戶，並由貸款銀行凍結賬戶金額

5、貸款銀行向所在地商業銀行分行報送審核資料，並等待批覆

6、貸款批覆下來後，房產買賣雙方到房管局辦理過戶手續

7、過戶後用新發的房產證辦理房產抵押登記手續，並領取房產他項權利證書

8、持房產他項權利證書到貸款銀行辦理籤合同等手續

9、合同生效後，銀行將按揭貸款資金連同買房人資金託管戶中的首付款轉賬至賣房人賬戶。

至此，合同交易完成。看著麻煩，其實按照銀行信貸經理的指示做，也很快。

上文中的賣房人就是你母親了，然後你拿著你母親賬戶內的錢就可以去購買你親戚的房子了，然後你每月交納買你母親房子的按揭貸款，您就擁有倆套房子了，。

呵呵，不知道我說的您懂了嗎？希望我的回答對您有所幫助。

在銀行做了抵押貸款的房子，能出售嗎？

抵押物出賣是要經過抵押權人同意的，如果建行同意你賣你就能賣，他們不同意你賣了也沒辦法過戶，除非你提前還貸，但你們已經約定一年內不允許提前還貸那你就得等到一年期滿才能還，在此期間除非得到建行的同意，你是不能賣的

房屋抵押貸款房管局怎麼收費

你好，

你的情況是不是這樣

你是拿自有房產去房管局做抵押登記，拿他項權證

如果是這樣，就只收取80塊的手續費

建議你有不明白的可以百度HI我

或者諮詢我見用戶名

房屋抵押貸款，需要哪些材料？

房產抵押貸款要提供的資料: 房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結婚證、銀行流水、工資證明。當然必須滿足銀行貸款的基本條件,如房主要在18到65週歲之間,房齡不超過20年地理位置好的不超過30年的也可以,房子必須是大產權的商品房,沒有房產糾紛◆ 身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。 ◆ 個人收入證明定資產狀況證明。 ◆ 抵押房屋的產權證明。 ◆ 若申請人以他人房產作抵押,還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。 房屋抵押銀行貸款流程 ◆ 借款人提出申請,遞交相關資料。 ◆ 進行房產評估、貸前調查、審批。 ◆ 審批通過,辦理抵押登記手續。 ◆ 發放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。 ◆ 貸款本息結清,辦理抵押房屋的撤押手續。細節還有，具體的相關機關會告訴你