地段優勢是什麼意思?

房地產地段優勢怎麼講解

地段就是突出賣點：一、樓盤硬件：

戶型、配套、交通、精裝修、板式住宅、建材與配置、景觀賣點、新工藝新材料、使用率、樓間距、會所、泳池、入戶大堂、大型超市進駐、規劃賣點、專業組合、大規模賣點、創新技術、綠化率

二、建築風格：

建築藝術 德國風格 歐陸風格 法國風格 意大利風格 海派建築風格 和式風格 新加坡風格

三、空間價值：

錯層賣點 躍式賣點 複式賣點 空中花園 大露臺賣點

四、園林主題：

中心花園 加拿大風情園林 主題園林 藝術園林 亞熱帶園林 園林規模 歐陸園林 江南園林 自然園林 樹木賣點 新加坡式園林 嶺南園林 園林社區 澳洲風情 海濱風情 熱帶園林

五、自然景觀：

全海景賣點 一線江景 二線江景 園景賣點 人工湖景 山水景觀 山景賣點 河景賣點 自然湖景

六、區位價值：

繁華路段 CBD概念 中心區概念 奧運村概念 地鐵概念 商業地段

七、產品類型：

小戶型物業 TOWNHPUSE 產權式酒店 獨立別墅 酒店式公寓 大戶型物業 商務公寓 學院派公寓 國際公寓 新獨院住宅 經濟適用房

八、人以群分：

豪宅賣點 白領賣點 單身公寓 工薪階層 外銷賣點 先鋒人士 國際化社區

九、原創概念：

居住主題 新都市主義 宣言賣點 渡假式概念 現代主義 遊戲規則

十、功能提升：

健康概念 投資概念 綠色概念 E概念 環保概念 生態概念

十一、產品嫁接：

教育概念 音樂概念 藝術概念 運動概念 旅遊概念

十二、樓盤軟性附加值：

服務賣點 文化賣點 物業管理 口碑賣點

十三、產品可感受價值：

品質賣點 成熟社區 身份地位 安全賣點

十四、樓盤及發展商形象：

榮譽賣點 發展商品牌 知情權賣點 自我標榜 張揚個性

十五、居住文化與生活方式：

生活方式 品位賣點 文脈賣點

十六、情感：

孩子賣點 情緣賣點 親恩賣點

十七、銷售與工程進度：

奠基賣點 內部認購 第一期公開發售 第二期公開發售 最後一期公開發售 火暴人氣 熱銷賣點 加推賣點 樣板房開放 外立面呈現 封頂賣點 竣工賣點 交樓賣點 入夥賣點 尾房賣點 答謝賣點

十八、創意促銷：

價格賣點 付款方式 竟賣賣點 節日促銷 折扣促銷 送禮促銷 特價單位促銷 鉅獎促銷 名人效應 各類比賽促銷 徵集活動 開放日促銷 業主連誼 音樂會促銷 表演活動促銷 藝術活動促銷 新舊房互動 車房互動 送私家花園 另類營銷手法

地產賣點排名：

居住主題 榮譽 教育概念 生活方式 戶型 健康概念 建築藝術 節日促銷 成熟社區 投資概念 綠色概念 服務 豪宅 一期公開發售 全海景 送禮促銷 一線江景 發展商品牌 身份地位 E概念 環保概念 生態概念 繁華路段 小戶型物業 品味 錯層 配套設施 白領 孩子 CBD概念 封頂 中心花園 價格 藝術活動促銷 TOWNHOUSE二線江景 園景 文脈 熱銷 加拿大園林 都市主義 業主主義 業主連誼 人工湖景 高爾夫 文化 物業管理 交通 中心區概念 二期公開發售 最後一期公開發售 現房 主題園林 藝術園林 亞熱帶園林 園林規模 歐陸園林 音樂概念 產權式酒店 知情權 精裝修 奧運村 尾盤銷售 德國風格 宣言 折扣促銷 特價單位促銷 各類比賽促銷 開放日促銷 另類營銷手法 藝術概念 ......

剛需買房怎麼選地段？什麼叫好地段

房，買房範圍的篩選

選擇適合自己的樓盤，購房量力而行。現在很多年輕人買房子喜歡考慮很多因素，都喜歡買面積大的戶型大的房子。其實總的來說，面積小、首付少、總價底的樓盤更適合年輕人。如果是年輕人買房的話，小編建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。

通常二手小戶型房源的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，關於交通的問題要考慮的比較多一些，儘量選擇交通便利的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。

選地段時要考慮到的因素

先說交通

過去房產宣傳語中總是會用類似於“10分鐘到達市中心”、“中央區正南10公里內”之類的語句來吸引購房者。可見交通對一個地段的提升作用。

當然，這樣的詞語現在已經不允許打了，但是通過這些也可以瞭解到，交通對於地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。

要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這裡到你要去的目的地的地理距離和時間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因為堵車太嚴重，實際所花時間反而多，其實也是不可取的。

再說配套

居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個重點小學、重點中學什麼的，就具備了相對更好的人文環境，可能從地段上講，價值就又升了。更進一步說，對於家中有老人的家庭，最期望的莫過於醫院離得不太遠了，所以醫院藥店等配套也是非常重要的加分項。

商務配套的方便程度包括兩方面的內容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便。

接下來是環境

包括自然環境和人文環境。自然環境比如靠近景觀資源、遠離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區時最好不要臨街。住宅周邊有安靜的環境才能保證休息質量，若是噪音較大則不好。

購房者看房時要關注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學校或交通幹道。人文環境則包括區域人文素質資源，圖書館、體育館、中小學教育資源等。

最後說下升值空間

購房除了居住之外還有可能用於投資，或者只是剛需用來過渡，以後還會有改善性需求。一個地段能否升值，關鍵是看這一地段未來的發展狀況和所扮演的區域角色。如果該小區由於政府規劃各種配套設施會不斷完善，那麼將來會有一定的升值空間。

其實，相對來說，如果交通和配套能夠有保證的房子，升值空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長遠的升值潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。shzyqiyu88

我是賣房子的，怎麼根據地段優勢想一句臺詞啊

因為優越，所以值得擁有。

在學校新建一個樓盤地段優勢有哪些?

您好！

作為學區房使用，買房的人多數是有孩子的人，價格也能相對的提的較高。

望採納，謝謝

購房指標是什麼意思

知道北京購車需搖號嗎？搖到的號和購房指標，是一個意思。即購房是有限制的，滿足購房條件才行。

上海所有區分別有哪些優勢？

黃浦區：

位於上海市市中心，是上海的行政文化中心。上海市政府、市人大及市政府眾多機構都設在本區。區內萬商雲集、市場繁榮，南京東路是全國聞名的商貿購物中心。而福州路、北京路、西藏路、金陵路、黃河路、雲南路等著名特色商業街造就了區域經濟的活躍和繁華。黃浦區是上海主要的交通集散中心之一。上海軌道交通1號線，上海軌道交通2號線和上海軌道交通8號線在我區人民廣場站交會。上海的公交線路在我區形成網絡中樞。上海的內環線高架道路中的延安高架道路和南北高架道路在該區相交。地上、地下和空中的立體交通網絡使我區的交通運行四通八達、十分便捷。

黃浦區位處上海市中心。它是上海歷史最悠久的城區，也是現代上海的中心商業區，重量級金融機構雲集、商貿文化高度發達。區內的國際飯店一度被列為上海市的絕對中心。如今上海市中心的原點也是以區境內人民廣場作為標杆。時間再往前追溯至清末，黃浦區內（原南市區）自1292年上海置縣以來所形成的老城廂境內則有當時朝廷縣衙所駐地。北黃浦與南市區於2000年夏珠聯璧合，從而使新黃浦區擁有了一大批諸如外灘、豫園、城隍廟、文廟等著名歷史人文地標。2011年6月8日，黃浦又與盧灣合併成新黃浦區，外灘、新天地、南京東路、淮海中路、城隍廟等聞名中外的上海地標將珠聯璧合。新黃浦還有人民廣場、南京東路步行街、上海大劇院、上海城市規劃館等現代城市景觀。舊上海時代的公共租界中區與老法租界也從此融為一體。悠久的革命傳統、深厚的人文歷史脈絡連接著這個市中心城區的樓宇街市。縱觀其發展，人們可以清晰地看到上海起步的每一個深深淺淺的腳印。

徐彙區：

位於上海中心城區的西南部，是上海市西南部的城市副中心。而原上海法租界內各式高級花園洋房則是徐匯最具特色的典範之一，亦為城市發展歷史的產物和重要組成部分。徐匯是較早基本完成舊區改造的中心城區之一，市容環境優美，基礎設施完善，人文底蘊深厚。

徐彙區素有上海高級居住區之稱，區域內有各式花園洋房、公寓 2000 餘幢，名列全市之最。丁香花園、復興公寓、宋慶齡故居、淮海大樓、武康大樓等採擷了古今中外建築流派，描繪了色彩斑斕的建築歷史風情畫卷。國內外知名開發商紛至沓來，投身於這片充滿機遇的“熱土”。“住在徐匯”已成為上海房地產市場的品牌。

徐彙區旅遊市場日趨活躍，都市型旅遊發展初見成效。龍華旅遊城一期工程竣工並部分開業。傳統的旅遊節慶活動日臻成熟，迎新春撞龍華晚鐘、龍華廟會、桂花節及衡山路梧桐樹休閒日系列活動充分體現以文興旅、商旅結合。徐彙區立足於提高產業綜合競爭力，抓好做強商貿、房地產支柱產業，大力培育扶持電子信息、生物醫藥保健品等新興產業，積極發展都市工業、都市旅遊業等都市型產業，使徐彙區經濟持續、穩定、健康發展，綜合經濟實力位居中心城區前列，成為繁榮的現代商貿區、舒適的高級居住區、領先的科技密集區、一流的文教優勢區，建成體現國際大都市水平、具有上海特點、綜合競爭力較強的現代化一流中心城區。

長寧區：

位於上海中心城區西部，地理位置優越，交通便捷，綜合環境優雅、文化底蘊深厚，擁有眾所周知的上海第一代國際社區古北；老上海傳統的高級住宅區新華路；虹橋花園別墅區；蘇州河沿線中高檔住宅區和普通新村住宅區。而位於長寧的虹橋開發區則是上海最早最成熟的現代化商務區之一，外國領事館、500強企業等聚集林立，為滬上外籍人士聚居之地。

長寧區地理位置優越，交通便捷，處於滬寧發展軸和滬杭發展軸匯合的“Y”型支點，是上海連接長江三角洲的“橋頭堡”。虹橋國際機場坐落在區域西南角，是中國的重要航空港之一。區域內已建成由高架、地鐵、內外環線、市內交通組成的立體......

什麼地段的別墅，最稀缺，最受青睞

別墅的發展趨勢：從山水到城市，到兼得。

別墅，不僅僅是一種建築的類型，它更重要的是一種被選擇的生活經驗和被選擇的生活方式。

山水度假別墅，因其山水資源的稀缺性、不可再生性以及不可複製性，讓山水別墅有了藝術典藏的特質，假日攜帶家人在這樣一片自然風光下度假，舒適而溫馨，深深地吸引著眾多高端人群。隨著時代的發展，別墅逐漸被賦予更多的生活價值，公建設施、生活便利性也逐漸成為別墅關注熱點，生活型別墅更受到名流富人的追捧。

如今，聚焦在別墅身上的是越來越挑剔的眼光，在當下快節奏的社會，很多人幾乎騰不出空出門度假，而對於舒適、私密的生活又是必不可少。豪宅別墅，無疑要擁有絕佳的環境優勢、配套優勢、地段優勢以及便利的城市配套，城市別墅成為豪宅發展的必然趨勢。

遠郊別墅時代，一去不復返。

就本質而言，別墅是一種對稀缺資源的綜合佔有，一類以對真山真水的自然資源佔有為主，這類別墅通常以終極豪宅的面目出現，比如著名的流水別墅、三湖別墅、利奧波德別墅。這一類別墅多隱匿於山水間，享受自然，有種“與世隔絕”的生活狀態。

另一類則以佔有城市生活資源為主，這種別墅正是當下別墅豪宅的主流。全球絕大多數政商名流都與城市別墅為伴：普京的“紫藤”別墅、比爾蓋茨的“大屋”、美國報業大亨威廉姆•倫道夫•赫斯特的“赫斯特莊園”等。城市別墅，無需退隱深山，兼得山水資源、城市配套，在便捷的工作生活之餘，還能令人們與大自然親密接觸。人們在對比中開始思考，是否要為了某一處景緻或一種感受，放棄了城市的氛圍，資源型城市別墅的價值顯露無疑，別墅生活化勢不可擋。

常州市府地段，再無別墅

常州，雖為傳統的江南水鄉，水資源旺盛；但隨著城市的擴張與發展，隨著飛龍路、華山路的開通，新北市中心外擴；市府地段的資源也被一點點開發。魚和熊掌兼得的別墅，已經鳳毛麟角。目前常州財富人群正逐漸增多，他們大多追求高品質的生活，而他們也有能力為高品質的生活買單。常州不缺別墅，缺的是精品項目，缺的是真正適合生活的別墅。

大名城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，位於龍城核心市府板塊，是常州接壤新北、鐘樓、天寧3大主城區的項目。龍城大道、飛龍路貫穿項目東西，快速連通城市南北主幹道通江大道、長江路，北向毗鄰龍城高架匝道，西靠龍江高架；數分鐘路程，直通萬達廣場，咫尺南大街商圈。東依新藻江河一線水岸，原生私密城中墅；260畝奢華疆域，只生長51棟別墅，並以超低容積率、超闊綽墅間距傲視群雄，成就別墅私屬領域。聯排、雙拼，多層次的產品成就大名城高端階層聚集地。

什麼是工廠模式，工廠模式優勢是什麼，什麼時候使用？

工廠方法

概述

定義一個用於創建對象的接口，讓子類決定實例化哪一個類。FactoryMethod使一個類的實例化延遲到其子類。

適用性

1.當一個類不知道它所必須創建的對象的類的時候。

2.當一個類希望由它的子類來指定它所創建的對象的時候。

3.當類將創建對象的職責委託給多個幫助子類中的某一個，並且你希望將哪一個幫助子類是代理者這一信息局部化的時候。

參與者

1.Product

定義工廠方法所創建的對象的接口。

2.ConcreteProduct

實現Product接口。

3.Creator

聲明工廠方法，該方法返回一個Product類型的對象。

Creator也可以定義一個工廠方法的缺省實現，它返回一個缺省的ConcreteProduct對象。

可以調用工廠方法以創建一個Product對象。

4.ConcreteCreator

重定義工廠方法以返回一個ConcreteProduct實例。

類圖

例子

Product

public interface Work {

void doWork();

}

ConcreteProduct

public class StudentWork implements Work {

public void doWork() {

System.out.println("學生做作業!");

}

}

public class TeacherWork implements Work {

public void doWork() {

System.out.println("老師審批作業!");

}

}

Creator

public interface IWorkFactory {

Work getWork();

}

ConcreteCreator

public class StudentWorkFactory implements IWorkFactory {

public Work getWork() {

return new StudentWork();

}

}

public class TeacherWorkFactory implements IWorkFactory {

public Work getWork() {

return new TeacherWork();

}

}

Test

public class Test {

public static void main(String[] args) {

IWorkFactory studentWorkFactory = new StudentWorkFactory();

studentWorkFactory.getWork().doWork();

IWorkFactory teacherWorkFactory = new TeacherWorkFactory();

teacherWorkFactory.getWork().doWork();

}

}

resu......

曙光798城市體驗館的地段優勢

人民東路與曙光路交匯處，為原曙光電子廠所在地，曙光798城市體驗館，長沙中心的中心！地段，地段，還是地段！這句李嘉誠最為經典的名言，一直以來被中國房地產業界奉為行業的不二標準和金科玉律；迄今為止， 所有業已成功的商業項目共同之處在哪裡——優質的地段帶來充沛的人氣，充沛的人氣必然助推項目的成功！從古自今，地段為王！這裡，註定將成就 為長沙商業領域的心臟地段！曙光798城市體驗館，至始至終的長沙商業領域制高點！

發揮自身特點建立優勢校區學習心得

，只是有些問題她自己並不清楚，回答的不盡人意。

大約半個小時之後，老闆回來了，我們便開始和老闆聊，最終我們準備的問題差不多都得到解決了。

我們的調研歸納總結後，得出以下一些主要信息。大學生功課繁忙，時間觀念強，所以很多人喜歡簡便、快速、美味快餐模式，伴隨著新校區投入使用，南校——新校之間的兩條通路上學生人流量很大，商機無限，所以麥克基選址在人群集中的河西大學城後湖街道旁。我們調研期間麥克基的顧客並不多，原因主要有二：①，當天是週日，學生不必去新校，後湖學生人流量很少，而學生又是快餐店的主要消費者②，老闆組織人員做過市場調查，價格偏高，通過詢問同學得知。

麥克基是和麥當勞、肯德基類似的快餐店，比肯德基、麥當勞便宜，進貨渠道卻與他們一致，但品牌不如麥當勞、肯德基響亮而深入人心。它在中南大學附近的競爭對手主要是沃爾堡之類的快餐店。

據老闆透露，麥克基投資啟動資金七八十萬，門面15萬(轉讓)加盟(裝修，設備)三四萬左右，房租八萬一年，面積98平方米。麥克基屬於合營企業，五五分成。一方負責前臺(操作，產品)，另一方負責後臺(管理)。員工是來自陳老班的親戚朋友。員工考核與效益掛鉤，工資制度為：底薪+提成。季度銷售額大約十一二萬，利潤35-40%。

麥克基的主要宣傳方式為：分發傳單，校園報，橫幅，促銷廣告。老闆對快餐店經營現狀：基本滿意，期待改進，更上一層樓。大家對麥克基的未來充滿信心，因為它口味獨特，源自寶島臺灣，加入湖南特色。並且計劃進一步增加品種風味。除了產品自身的優勢、快餐模式的優勢，地段優勢，它還有服務質量的優勢，因為上餐很快，環境較好。隨著西式快餐的普及和發展，對面商場的建成，馬路修好，中小學的修建，麥克基會有更多的機會。待時日相當，打算在另開一家麥克基分店，面積100-150平方。這說明任何企業都要有高瞻遠矚的策略。正符合“規模小、志向大”的路線。當然，憧憬的同時，麥克基的劣勢也不可忽視：成本高，投入大，所以造成麥克基產品價格偏高，導致顧客不是很多。

此次調研我深切體會到一個企業的成功與否牽扯到很多的方面。首先是整個部門的工作人員的工作態度，這在很大程度上決定了工作的成敗。我個人認為，一個部門的工作量不一定要多，但是必須要講究質量。每個人要做好自己的本分，不至於影響其他科的工作。每個人做好自己的工作，整個部門就能做好部門的工作。其次是要加強各個科之間的瞭解，這樣才能稱的上是“一個”部門。這樣工作才能更順利，更成功。

另外，要進入某一行業幹出一番成果，實現個人價值，就必須在進入該行業之前對其進行必要的評估、調研，充分了解其市場行情規律、特點。這樣才能根據自己的調研成果制定出科學客觀合理的運營操作方案。做到這一步，無疑是拓展市場成功道路上的一塊最根本的基石。在此基礎之上在進行個人或團體的創新突破，使自己在市場競爭中更具競爭力。由此看來，市場調研是個人或團體進入市場的首要工作。它的這一特點也正是由它對事業後來發展起到至關重要的作用所決定的。

從我們發現問題、確定主題、設計方案、問卷設計、整理分析數據和撰寫調查報告以6人組成的團隊進行的一次真正意義上的調查活動，充分發揮了我學習的主動性和積極性，鍛鍊了我的實踐能力。雖然在實踐的過程中碰到了很多釘子，對實踐的內容沒頭緒，製作過程不知道該如何著手種種的問題困擾我們時，我們不但沒有洩氣,反而這更讓我們振作精神對待問題。學習市場調查與預測的教學實踐，利用了理論和老師提供的平臺，去應用和創造，發揮了我們的優勢，豐富了我們的教學。經過這次順利的調研實踐，鍛鍊我們的實際工作能力，提高了我的社交能力，......