套內面積包含陽臺嗎?

General 更新 2024-07-24

套內使用面積包括陽臺的建築面積和一半牆體的面積嗎？？

“套內建築面積”？套內建築面積由三部分組成：

（1）套內使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和；B，躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數的面積總和計入使用面積；C，不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。

（2）套內牆體面積：新建住宅各套之間的分割牆、套與公用建築空間之間的分割牆，以及外牆（包括山牆），均為共用牆。共用牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積；非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積；內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。

（3）陽臺建築面積：A原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；B，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；C，凹陽臺按其交戰面積（含女兒牆牆體面積）的一半計入建築面積；D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。

綜上所述，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。

房屋的建築面積是指建築物各屋外牆(或外柱)外圍以內水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建築。

房屋的使用面積是指住宅中分戶門內全部可供使用的淨面積的總和。包括臥室、起居室、廳、廚房、衛生間、壁櫥、陽臺和室內走道、室內樓梯等等。

房屋的產權面積係指產權主依法擁有房屋所有的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

居住面積是指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的淨面積的總和。當分戶門內的廳和過道的面積超過6平方米時，可按其面積的二分之一計算在居住面積內。

公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。

公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積

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參考資料：摘自020do廣州社區網

套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積這個公式看出套內使用面積不包括陽臺面積嗎？

是的，陽臺不屬於套內使用面積，套內使用面積應該在外牆以內，

房間使用面積包括陽臺面積嗎

使用面積有包括陽臺面積,一般而言陽臺有分為內陽臺與外陽臺之分,如果是內陽臺,一般有圍護結構按全面積計算,如果是外陽臺,一般沒有圍護牆體,按半面積計算.

套內面積包括陽臺面積嗎?

套內面積由三部分組成,其中之一就是陽臺面積查看原帖>>

麻煩採納，謝謝!

陽臺包括在套內建築面積內嗎?

問題:我剛買了一套房子，是一樓有院子的，三間朝南，我想問二層陽臺的底層算不算建築面積，這塊地方在樓房設計圖紙時就沒有設計為陽臺，二樓是半封的，下面沒有封，只有兩根柱子，處在西面一室窗戶外面，中間一室是進戶門，周圍是院子，陳曉華律師答:套內建築面積由以下三部分組成：1、套內的使用面積2、套內牆體面積3、陽臺建築面積“有事請找我的丹師”，專業律師為您提供服務。北京市賽思博律師事務所地址：朝陽區東四環中路56號遠洋國際中心A座3層 100025

現在套內面積已經加上陽臺算的還是沒加？

所謂套內面積呢，有兩種說法。開發商通常所說的套內面積是指除了屋外公攤，你屋內連同牆體在內的所有面積，飄窗一般是不納入面積計算範圍呢，而陽臺是必須納入面積的，這個主要是釘為房管局的規定。至於你說的這個房子，你就放心大膽的去買吧，只要這個房子產權沒問題，就不會出事，你買的時候是按建築面積付賬的，這個也不是問題，因為只要產權沒問題，你的房產證上都會登記有你的房屋建築面積，如果以後換大房子了要賣，一樣是按這個面積走的！

房產局備案時的房屋面積的套內面積含陽臺部分嗎

當然，陽臺面積也在其中。

商品房陽臺面積算不算套內面積

算套內面積

商品房套內建築面積包括陽臺面積嗎，最新的國標是不是把陽臺面積去掉了

最新的國標？沒有吧！

套內面積是不含陽臺面積

套型面積含陽臺面積

住宅標準層建築面積包括陽臺嗎