樓房頂層漏水誰負責?

新房子頂層漏水,責任屬於誰？該如何處理？

漏水造成的損失都要拍照，形成文字材料，能有物業、開發商的簽章更好。

新房的防水保修期都是5年，通知物業來維修，賠償你的裝修損失，建議你有理有據和對方商談，合理的賠償一般都會給你的，最好不要走法律這條路，太漫長，最終你得到的補償比你的稜入少很多。

把漏水問題解決了，把你的損失賠了就好。

小區頂樓漏水誰負責

先要確定樓頂哪裡漏水，再找相關負責部門。如果是老小區，就找物業，兩年內新小區，找開發商，也是通過物業找開發商。

房子漏水誰負責?

你家在幾樓？樓下什麼地方漏水你沒說清楚，就是業內人也不能給你明白的答覆。還好我是，但是也不能給明確的回答， 廚房漏水，一般現在裝修住戶會把排水立管 改裝到牆體內，在施工時不好安裝很容易造成滲水；給水管道漏水也是個大問題，現在都採用熱熔PPR管材，在熱焊不細心的情況下容易對接深度不到位，或者熔後安裝時間過程有些長，結合後沒有足夠的熱度熔接，有的在完工後的壓力試驗就發現問題，有的壓力時間長了就被水的壓力滲透或者擠爆，地暖材料現在一般使用PPE材料，有的在管線鋪設不夠的情況下采取熱熔對接，問題與給水一樣，但是發生問題時比給水管道更加嚴重； 給大家解釋一下，給水管線走的地方很少而且都是有數的地方， 但是地暖就是室內全部鋪設的了，在樓下頂棚發現有漏水點，有可能在樓上就不是發現的點，因為水往低處流這個對接都知道吧？所以地暖漏水是個大的問題，修理的時候由一個沒太久經驗的人員處理，會給已經裝修完畢的住戶造成很大的破壞費用。 你發生的情況 ；在你沒有私自改裝管線的情況下，漏點發現在你家，你可以證明的情況下{一個有經驗的施工人員就可以給你查看你在漏點處的管道有沒有改動過}，頂下所有的損失與你無關。

參考資料：我是個10多年的專業施工人員，這個經驗絕對有

商品房樓頂漏水，應該是誰負責？

防水質保5年，這是開發商提供的，但如果是樓上漏水到樓下，你什麼時候都可以要求樓上維修，不管是不是他認為的是不是開發商責任，那是他的事，你就找樓上，這有法律依據的，維修漏水肯定不會是你出錢，除非是你故意弄壞漏水的，更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復技術諮詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

頂樓房屋漏水，找誰處理

1.對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要儘快跟開發商聯繫，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。

如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。

2.如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內觸開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。

3.如果樓頂超出質保期後漏水，就沒有開發商什麼事了，由於樓頂是公攤公有的，那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業主商量一下維修費用分攤，意見一致後就收錢，找物業修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。

4.如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的後勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及後勤維修，那可以跟後勤申請自己墊資僱人修補，然後辦手續在後勤處報銷，而後勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。

5.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯繫房東並催促對方儘快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協商，讓租客自己僱人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況儘量不要答應，以免將來被房東找茬。

6.對於自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然後再往坑裡澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水塗料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有僱請專業的補漏人士來維修了。

房子漏水是誰的責任

房子漏水的責任劃分的基本原則是：誰造成、誰負責。具體來說主要有如下的一些情況：

1、頂層屋面漏水及外牆防水層破壞導致滲漏，如果房屋在質保期內（屋面防水質保是五年），由開發商責成建築施工單位進行維修；如果是超過質保期，由物業申請利用住房專項公共維修資金進行維修；如無託管物業，則由該樓全體業主共同承擔維修責任。

2、非頂房頂出現，如果室內公共部位的管道出現滲漏（如公共的主小水管道出現滲漏）引起，其責任劃分，和上述第1條相同；如果是非公共部位的水管管線及設備出現損壞滲漏，導致漏水，則責任由樓上的鄰居承擔。

3、門窗損壞出現滲漏，如果在質保期內，由門窗安裝施工方承擔，超出質保期由業主自行承擔。

樓房頂層漏水怎麼辦，樓房頂層漏水到底誰負責的

興世愛家驗房、裝修監理公司告訴你首先找物業、街道辦、國家行政職能單位反應，或者找質量技術監督局、房管局，看應該屬於哪家單位負責鑑定，如果是房屋結構有問題，就要出具相關的措施解決，如果不是結構問題，是防水的問題的話還是能修好防水的。

樓房房頂漏水誰負責

情況一：有產權、有物業的私產私家露臺漏水應自己修屬業主自有財產且房子已過了維保期的，應由業主負責，物業只能協助。

情況二：有物業公司的可求助物業

房屋超過維保期的，物業會視情況對防水層進行維修，如果漏水面積過大，則需要居民配合，啟動維修基金。

情況三：單位宿舍可找產權單位

很多單位的宿舍樓的產權都在所屬單位，房屋維修應由所屬單位負責。

情況四：物業棄管小區找社區協調

被棄管的居民樓出現漏水，老百姓都會找到社區。社區會把相關問題直接反映給主管部門，由主管部門幫助居民解決問題。社區沒有相應的人力、財力，只能為居民們反映情況、協調解決問題。

房子頂樓漏水物業負責嗎 20分

一般房屋防水報修的年限是5年。你這個基本上都過了保修期限。即使沒有過保修期，也是要找開發商的，開發商有保修責任。

物業一般是按照物業服務協議對共用區域共用設施設備進行維護的。室內的屬於專有部分，找物業維修也是要收費的。

自己家的房屋損失需要自己承擔。

而且從自己家漏水到樓下，也是需要自己賠償損失，並修復停止進一步對樓下住戶利益的侵害。

可以到物業服務中心查看，物業的服務內容和標準。服務範圍內的屬於物業，不在的一般要自己承擔。

也可以諮詢物業主管部門。

希望能個你參考。

樓頂漏水誰負責

關於房屋漏水問題胡律師，你好。我是勤業新村的居民。我住在四樓，近兩年來，我家廚房頂上排水管道周圍一直滲水，最近愈加嚴重。於是，我與五樓住戶協商，未能解決。又請社區出面協調。五樓住戶說是六樓的責任，是因為總排水管有裂縫（裂縫處在五樓廚房內，因為五樓將管道封閉起來了，所以看不見裂縫具體在何處。）所以六樓用水時就有水從裂縫流出，積在五樓牆體內，並滲到我四樓。而六樓住戶卻說，他們是正常用水，沒有責任。現在五樓、六樓互相推委，我的問題一直無法解決。我想求助於法律，請問胡律師，我將把誰作為被告？水管破裂處在五樓，是否主要責任在五樓？（我們這幢樓是93年建造的）