農村建房需要哪些條件?

General 更新 2024-11-25

農村建房的具體要求？

供你參考，每個地區的批地建房標準、規定都不一樣，建議你詳細情況到當地規劃部門諮詢。

場鎮居民建房審批程序

一、建房戶持由居民委員會同意建房的申請，向村鎮規劃建設中心所申請選址，村鎮中心所派駐鎮鄉接待站根據場鎮總體規劃會同居委會、國土、林業、水利、電力、路政等有關單位現選址定點。對主要公路沿線、場鎮規劃區範圍內大面積連片建設的選址定點，必須報各鎮（鄉管領導會同中心所所長參加，並提出規劃設計要求。

二、建房戶提供合格的地形圖，報村鎮中心所核定其位置界限，劃定擬建房用地紅線，建築控制紅線。

三、建房戶將設計圖或選用的通用設計圖，與有證村鎮建築工匠簽定的《村鎮建築工程施工合同》報村鎮中心所審查，填報場鎮居民建房審批表一式二份，經鎮鄉人民政府審查同意後，連同地形圖，選用的通用設計及承包合同複印件，預收規費票據複印件一併報縣建設局審查，經審核同意，發給村鎮規劃建設選址意見書。

四、建房戶持《村鎮規劃選址建設意見書》向國土管理部門申請辦理用地手續。

五、建房戶在開工前應當向當地鎮（鄉）人民政府提出開工申請，並出示由國土、村鎮中心所出具的繳清各項規費的證明。經審查同意，各鎮（鄉）分管領導簽發開工通知書，由村鎮建設中心所駐鎮鄉同志現場打樁放線後，才能開工建設。

六、村鎮規劃建設中心所對場鎮居民建房的質量進行監督檢查，凡質量不合格的工程，不得投入使用和辦理房屋所有權證。

農村村民建房審批程序

一、建房戶持由集體經濟組織和村民委員會同意其建房的申請向當地村鎮規劃建設中心所鎮鄉接待站申請選址，鎮鄉接待站會同村、社、國土、林業、水利、電力、路政等有關部門現場選址定點。

二、建房戶將選用的通用設計圖或正規設計圖和與有證個體建築工匠簽定的《村鎮建築工程施工合同》報鎮鄉接待站審查，填報三臺縣農房建設申請表一式二份，經鎮鄉人民政府、中心所審查同意後，報縣建設局審批。經審核同意，出具村鎮規劃選址建設意見書。

三、建房戶持村鎮規劃選址建設意見書向國土管理部門申請辦理用地手續。

四、建房戶在開工前應當向村鎮中心所提出書面開工申請，經審查同意，由村鎮建設中心所駐鎮鄉同志現場打樁放線後，才能開工建設。

五、村鎮規劃建設中心所應對農房建設質量進行監督檢查。建房戶及個體建築工匠有配合及接受檢查的義務。

二00四年元月

收費項目

一、市政建設配套費

建制鎮鄉：25.00元/平方米；

場鎮：12.00元/平方米

二、城鎮房產證

單位：15.00元/證；

個人：10.00元/證

三、房屋所有權登記費

1、純住房80.00元/套；

2、工廠、醫院、學校等

160.00元/宗；

3、商業用房240.00元/宗；

4、黨、政、軍、機關、社會公益福利

單位120.00元/宗

四、住房交易手續費

1、住房交易手續費

（1）新建商品房3.00元/平方米（轉讓方

承擔）

（2）存量住房6.00元/平方米（轉讓雙方

各承擔50%）

2、住房租賃手續費100.00元/套、次（出

租人承擔）

3、非住宅轉讓手續費

按成交價、評估價的1.8%收取（轉讓雙方各

承擔50%）。

三臺縣建平國土資源所政務信息

一、國家建設用地的審批程序

（一）、農用地轉用，土地徵收徵用程序

"用地單位

預申請" "國土資源

局預審" "用地單位

申請" "縣國土資源局

預報"

"徵地補償

登記" "徵地方

案公告&quo......

農村新建房有什麼要求

非農戶口不能在農村建房。　一）農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八週歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閒地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

（二）農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閒地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

（三）農民建房申請宅基地的審批程序

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公佈期滿無異議後，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批（佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續）。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，併發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

要在農村建房需要滿足哪些條件

不可以的你必須是那裡的農業戶口就是繼承也只能繼承房產，土地是集體所有的，當房產消失後（與垮塌，破爛後）房產自動消失訂土地所有權歸村集體所有

農村建房要辦什麼手續

農民自建住宅申報程序：

一、已辦《集體土地使用權證》的，向當地鄉鎮政府規劃辦報告，辦理《規劃許可證》即可建設。

二、未辦理《集體土地使用權證》的：

1、提供身份證、戶口本複印件（原件核對）；

2、向村委會申請，村委會審核同意後分別報鄉鎮國土所和規劃辦，辦理《規劃許可證》和《集體土地使用權證》後方可建設。其中：在原有宅基地建房的需本組組長簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農戶簽字（或按手印或蓋章），並應繳納耕地佔用稅。

禁止非農人員購買農村土地建房，小產權屬非法行為，不得登記發證。

不要忘記採納噢

在農村建房需要辦理哪些手續

1、寫報告給村委會；

2、到稜鎮規劃辦免費辦理規劃證；

3、到當地國土資源所辦理土地使用證，工本費5元。

你不需要另外花錢買這塊地。

你應提供如下材料：

1、戶主身份證複印件；

2、戶口本首頁複印件；

3、戶主本人頁複印件；

4、報告；

5、其他（你現有的證明材料，沒有則不用）。

現在農村蓋房需要什麼手續國家有什麼政策

去鎮上開條讓村主任簽字樑地

農村無宅基地申請建房需要什麼條件?

農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，並在本集體經濟組織或村民小組張榜公佈。公佈期滿無異議的，報經鄉（鎮）審核後，報縣（市）審批。經依法批准的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公佈。

申請的條件一般是

（一）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（二）外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

（三）因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

（一）年齡未滿十八週歲的；

（二）原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；

（三）出賣或者出租村內住房的。

由於各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行諮詢後才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。

農村自建房需要哪些條件才能批准？

像你這種情況，想要在妻子所在村建房，應該是可以的。但是得符合下列條件：

一、你妻子戶籍仍在該村，未遷出，因男女平等，所以與你是否該村成員沒有關係；

二、你妻子和你岳父母、你妻弟已經分家單過；

三、你妻弟已經和父母分家單過；

四、你妻子村小組長及所在村委會簽字同意；

五、向你妻子所在鄉（鎮）土地管理辦公室申請，經審核後報縣土地管理部門批准，縣（區）人民政府頒發宅基地使用權證書。

有了這些條件並辦理了手續後你就可以建房了。當然，你們也可以以你妻子及妻子的奶奶的共同名義建房。農村房屋以戶為單位，以宅基地使用權證書形式表現法律上的物權，沒有獨立的產權證書，即便有的地方已經頒發也因其與現行法律衝突而被司法機關不予認可。因此，能不能建房關鍵看你是不是獨立的一戶。當然，如果不具備上述條件，你可以從形式上創造這些條件，具體的方法就不必再多說了吧？呵呵

另告：宅基地只有本集體人員才有權利使用，因此，如果你的戶口未遷至你妻子所在村的話，不可以以你的名義申請。如果還有其他問題，你可以單獨問我，也可以根據我百度空間查詢到我的聯繫方式打電話給我。

法律依據：中華人民共和國土地管理法

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

參考資料：blog.sina.com.cn/lawyerjzg

農村自建房要辦什麼證件

農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定：

第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。

法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。

第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

第八十四條辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

第八十五條發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合併房屋的；

（五）法律、法規規定的其他情形。

第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

第八十八條依法以鄉鎮、村企業的廠房等建築物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）集體所有建設用地使用權證明；

（五）主債權合同和抵押合同；

（六）其他必要材料。

第八十九條房屋登記機構對集體土地範圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明“集體土地”字樣。

第九十條辦理集體土地範圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地範圍內房屋登記的有關規定。

除上述規定外，各地根據當地實際情況也有一些具體的規定，建議你到當地房屋管理部門去詳細諮詢一下。

農村蓋房申請需要什麼手續蓋自建房必知步驟流程

【農村蓋房申請條件】

1、農村居民申請建房條件

（1）無房居住，需建房的；

（2）因地質災害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷；

（3）多子女家庭、兒女長大結婚後，需分戶居住的；

（4）持鄉（鎮）、村、社證明，申請建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴建的；

（5）國家、省、市、縣地質災害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的；

（6）國家公益建設需搬遷農民住房的。

2、農村鄉鎮、村辦企業的用地條件

農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業，或者以土地使用權入股聯營形式與其他單位、個人共同舉辦企業。

3、農村公益建設、公共建設的用地條件

凡是建設農村公益設施、公共建設的佔地都可以使用農村集體土地。

【農村不同建築用地的申報材料】

1、農村村民建房應申報的材料：（1）用地申請；（2）農村居民建房用地申報表；

2、鄉（鎮）村企業佔地需申報的材料：（1）用地申請；（2）用地補償協議；（3）支付土地補償憑證和證明；（4）勘測圖；（5）、屬農用地的提供農用地審批文件；（6）地質災害危險性評估報告及評審意見。

3、鄉（鎮）村、公益建設、公共設施佔地應申報的材料：（1）用地申請；（2）土地補償協議；（3）支付土地補償費用的憑證或證明；（4）村、社、鄉出具的意見；（5）勘測定界圖；（6）土地利用總體規劃審核意見。

【農村蓋房申請有哪些手續】

一、由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；

二、所在村民委員會簽署意見並加蓋公章；

三、鎮政府進行初審，並負責調地工作：

1、鎮村建辦意見；

2、鎮土地分所意見；

四、鎮政府分村定期定點張榜公佈初審意見；

五、報縣級機關聯合審批：

1、縣規劃局審核，確定規劃選址意見，發批准文件；

2、縣國土資源局審核，並辦理用地審批手續，發批准文件；

六、縣國土資源局收取建房費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》；

七、建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理；

八、建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收；